都会商业中心

4月14日，青岛市规划局公示了李沧区上王埠、东王埠、桃园旧村改造商品房S8地块项目的规划变更方案，即原来的时代城，现在的融创都会中心项目。公示表示，原设计方案中户型面积段集中为90平米以下的小户型，已不适合现在的市场需求，将变为以改善大户型为主。此外，方案还对建筑外立面、景观方案、商业配套等进行了变更。

融创都会中心S8地块位置

2016年11月28日，融创以股权竞买的方式获得青岛嘉凯城房地产开发有限公司100%股权，获得原青岛时代城项目，剩余计容建筑面积约90万平方米的未开发商品房体量。

2017年，原时代城项目以融创都会中心的新案名对外亮相，并在3月20日开盘销售了原来二期剩余的两栋中高层房源。此次公示的S8地块将是首块完全由融创开发打造的地块。

对于方案变更原因，公示表述：原设计方案出发点以当时市场的刚需为主体，户型面积段集中为90方以内的小户型，面对的市场群体相对为中低端路线。根据当前的市场环境，老百姓以改善型需求为主体，相关的产品也已经落后于时代。

此外，现阶段的部分规划发生变化，使得配套面积需要增加，地下停车位配比需要增加。

变更前方案

变更后方案

对此，方案进行了四方面的内容变更：

1、住宅群落变更为适合北方城市空间形态的对称布局，加大中心花园的面积，增大楼间距，重新优化城市天际线。

从效果图中可以看出，建筑外立面由原来时代城的曲线风格变为方正的直线风格；原来规划的水系景观变为地面绿化景观。

2、调整了公建配套的位置及大小，充分考虑的使用的便捷性。

其中幼儿园建面由1600平米增加到2400平米，位置从地块中段移至地块东侧靠近主路位置；物业管理用房面积由1660平米减少为1320平米，同时增加了60平米的居委会和32平米的警卫室。共建配套整体面积增加，功能更细化。

3、集中建设商业中心。

规划商业面积保持25280平米不变，但由原来的住宅底商为主变更为集中式商业为主，在地块西侧和中段建设四栋2F的商业楼，其中一栋为售楼处。

4、户型由以刚需小户型为主变更为以改善大户型为主，满足老百姓的居住需求。

楼栋数量由原来的18栋高层变为11栋高层+6栋多层，停车位从1933个增加到2534个。

根据目前网上公示的信息，融创都会中心在售2期洋房产品和3期别墅产品，新一期的高层产品预计将在8月份推出。

莱蒙都会商业中心项目（B-8地块）位于红谷滩新区中央商务区，建设单位南昌莱蒙置业有限公司，地块内建筑主要由办公楼、商业组成。项目用地位于金融大街以西、凤凰大道以东、会展路以南，用地南侧为规划道路。建设单位为进一步提升红谷滩商业氛围，丰富红谷商圈，提出对规划建筑方案进行调整。

主要调整内容：

1、对总平面布局、外立面造型等进行了设计优化调整；

2、计容面积不变，总建筑面积减少25557平米，减少面积主要为地下车库面积，地下车位数满足停车配建要求，指标整体平衡。

莱蒙都会商业中心项目（B-8地块）位于红谷滩新区中央商务区，建设单位南昌莱蒙置业有限公司，地块内建筑主要由办公楼、商业组成。项目用地位于金融大街以西、凤凰大道以东、会展路以南，用地南侧为规划道路。建设单位为进一步提升红谷滩商业氛围，丰富红谷商圈，提出对规划建筑方案进行调整。

主要调整内容：

1、对总平面布局、外立面造型等进行了设计优化调整；

2、计容面积不变，总建筑面积减少25557平米，减少面积主要为地下车库面积，地下车位数满足停车配建要求，指标整体平衡。