方案设计初步设计

初步设计和技术设计过程影响工程造价的可能性在80%，因此设计阶段是工程造价控制的重要阶段。

一、在设计阶段推行限额设计是成本控制关键

限额设计是按照投资或造价的限额进行满足技术要求的设计。它包括两方面内容，一方面是项目的下一阶段按照上一阶段的投资或造价限额达到设计技术要求，另一方面是项目局部按设定投资或造价限额达到设计技术要求。

设计阶段前期要求建设单位根据项目品质定位对建筑形式、结构选型、外墙形式、屋面形式、设备选型、机电设备指标、电梯指标、配电、配水指标以及其他指标进行确认，编制本项目相关建造标准，设计单位根据本项目投资额、建造标准和项目所在地的情况来出具方案设计图和初步设计图纸。

成本管理人员应该对项目方案图纸和初步设计图纸进行审核和计算，提出初步的工程造价，并应结和本项目的投资额或造价限额，以及成本控制计划，提出对图纸的修改意见。设计各专业应在保证使用功能的前提下，根据限定的额度进行方案筛选和设计，并且严格控制技术设计和施工图设计的不合理变更，以保证总投资不被突破。

限额设计是促进设计单位改善管理、优化结构、提高设计水平，真正做到用最少的投入取得最大产出的有效途径；它不仅是一个经济问题，更确切的说是一个技术经济问题，它能有效的控制整个项目的工程投资。

二、做好方案设计阶段相关调研工作

做好方案设计阶段相关调研工作，确保设计工作不至于出现反复，或不能通过审批，而影响整个项目的开发进度和后期投资增加。前期应针对设计内容，汇同设计单位对以下内容进行充分的研究与确定：

1、地方规范，如：建筑节能标准，（由于北方大多数城市执行的建筑节能标准的等级不同，对于寒冷、严寒地区的节能标准又有不同规定，在成本上有一定的变化）；

2、建筑等级分类，各地根据不同的标准对建筑等级进行分类，应在设计过程中灵活运用，减少不必要的成本投入；

3、抗震标准、人防标准、防洪标准、水土保持标准、环境保护标准及相应的规范，在设计前期都应结合项目所在地情况进行充分调研、分析，避免日后不必要的成本增加；

4、建筑材料选用，（各地对当地行业的政策性保护是这项调研工作的重点，有些材料是能够在品质不变的情况下降低成本，有些却不可取，这些问题需要开发商认真分析）；

5、地方习惯做法，如：掌握地质情况，合理选用基础形式（南北方由于地质情况不同，采用的桩基础形式也各不相同，如：预制桩、粉喷桩、灌注桩、复合地基等都是常见的，选择适合的基础形式将有利于节省造价）。

三、加强对设计单位管理

虽然设计成本对于一个项目整体而言，只是其中很小的一部分。但是由于设计单位技术水平的高低、出图质量的好坏及设计各专业之间配合的积极程度而给项目整体工程造价造成影响，那就因小失大了。

因此在设计合同中，可以增加要求设计公司提供有关合理设计、控制造价、方便施工及管理的各类建议的条款，尽可能从项目初期的设计阶段开始，就对成本有所控制。在设计过程中，做好与设计人员的沟通，建立奖惩措施，激励、推动设计院能够更好的开展设计工作，保证设计质量。

做好设计阶段的成本控制，是为后期投资额控制提供有利的保障。

本文作者：任丽娟，绿维文旅集团总工程师、注册工程造价师。

图片来源于网络，仅为传达更多信息之目的。

什么是扩初设计？

景观扩初设计是对方案进行深化设计的一个过程，它位于方案设计之后、施工图设计之前，是经过设计中一个重要的组成部分，起着承上启下的作用。

扩初即“扩充初步设计”，就是扩大性的初步设计，是对初步设计进行细化的一个设计。

扩初是指在方案设计基础上的进一步设计，但设计深度还未达到施工图的要求，是介于方案和施工图之间的过程，施工图最终用来施工的图纸。

扩初表达形式：

手绘表达

cad+ps表达

cad表达

扩初设计应考虑的内容：

扩初设计时，设计师需要结合多方面的因素，在科学严谨的理性思考中，带着人性关怀（高差）和浪漫思量来对方案进行深入解读，对局部进行仔细推敲，对细节进行合理设计。（材质、肌理、颜色、空间、竖向、尺寸）

扩初阶段对方案的审核：

审核方案阶段各项设计控制要点并进行调整完善以下几点

设计深度需符合项目要求。

需符合整体规划中的使用性质、设计原则、比例要求等；复核人防、消防及其他有关的设计规范和设计标准。

与建筑物单体设计中各使用功能相统一

与建筑结构、结构体布置相符合（柱网、荷载、结构伸缩缝等）

设计概算符合投资要求

扩初的控制要点：

对方案阶段进行总结细化，通过以下几点达到细化目的

贯彻方案设计思路，完善使用功能、空间关系、交通组织

规范主体节点设计，完善空间尺度及比例关系

设计细节保持风格统一，规划道路、小品、树池及构架等细节特色

主要种植思路

硬质材料运用、色彩搭配

成本控制

扩初的设计步骤：

扩初的成本控制：

对扩初阶段的成本控制要求如下：

1、考虑每个组团小品配置均衡，以免后期业主投诉。

2、根据扩初成果图计算造价，确认成本是否控制在目标成本范围内。估算中列出各种不同材料用量比例提供给设计参考，并为以后的成本优化工作积累经验。

3、估算中列出各种乔木每平米的用量提供给设计参考，并为以后的成本优化工作积累经验。

4、灯具设计优化时要考虑后期维护和使用情况，并通过收集物业管理公司的建议减少不必要的装饰灯具。

5、建立统一的园建结构，从经济使用的角度出发，减少以后园建结构部分的优化工作。

扩初阶段成本控制要点——比例：

扩初阶段成果：

总图部分：

1、总体平面

2、总平面定位图

3、总平面标高图

4、园林家具布点图

5、主要乔木布置图

6、园林灯具布点图

7、总平面索引图

8、主要空间剖面图

详图部分：

1、主要节点平面详图

2、设计细节详图

3、道路系统、铺装拼花、树池

4、水景、廊架、景墙等

逐步积累：

1、尺度概念

2、尺寸映像

3、多多读图

4、空间概念

5、材料应用

6、常规价格

7、审美提升

现代项目管理理论将“质量、安全、投资”作为项目管理的着重点，根据理论研究对于工程项目的投资管理，方案设计及初步设计对投资影响的比例达到70%，也就是说在建设项目投资管理中，越早开展投资控制，对项目的投资控制工作越有利。本文总结建设项目初步设计及概算审核的工作经验，探讨审查工作的重点，并通过审查工作有效的在项目前期阶段控制投资。

初步设计及概算是设计部门根据项目批准的可行性研究报告和设计基础资料，对建设项目进行深入的研究，对项目建设内容进行具体设计，主要依据可行性研究报告批复的内容和要求，编制实施项目的技术方案。初步设计及概算的审查可以委托专业的咨询机构开展，对项目提出专业的评估意见，以有利于项目投资控制工作的开展。

一、搜集、整理好初步设计及概算审查所需资料

初步设计及概算审查应收集项目相关批复手续、图纸、概算，以及市政配套咨询意见。其中特别需要注意的是项目的前期批复手续，项目批复文件是初步设计概算审核的先决条件，专业人员或机构在开展审查之前应该首先对相关批复文件进行审查，项目是否取得可行性研究报告的批复，项目的初步设计方案应获得相关政府主管部门对于方案的批复意见，同时项目还应该具有国土主管部门批复的建设项目用地预审意见或土地使用证、环保部门批复的环境影响评价意见，对于有相关要求的大型公共建设项目还应办理相关的节能备案或审查。还要注意该项目用地是否处于地质灾害频发或地震断裂带，如存在该种情况，应进行地质灾害评估。通过对于这些项目前期手续的审查能够有效保证项目建设的可行性，以及对于项目投资考虑的全面性。

二、初步设计方案的审核

初步设计方案是决定项目投资的基础条件，为了有效控制工程投资，应对初步设计方案是否全面合理优化进行审查，对于初步设计方案审查在合法合规审查的基础上应注重以下几个方面：

（一）项目建设规模和内容

（二）对初步设计各专业方案进行审查

1.合理选择基础形式及基坑支护方案

2.合理选择结构形式

3.合理选择内外装修方案

4.合理进行变配电、空调等设备方案选择

5.要有完善的红线内外市政方案

三、初步设计概算的审查

合理准确的审查初步设计概算是建立在对方案的全面理解和合理调整的基础上，根据项目选择的最优方案开展概算审查能够起到事半功倍的效果。初步设计概算项目投资一般包括工程费用、工程建设其他费、预备费等，因此，概算审查应注意以下事项：

（一）工程量的审核

（二）定额套用及取费的审核

（三）工程建设其他费用的审核

（四）与同类建设项目投资水平进行比较

总之，初步设计及概算是项目前期控制投资的一个重要阶段，如要高质量的完成审核工作，必须对初步设计方案进行深入研究、理解，并结合项目情况对项目方案进行合理优化，这是保证审核质量的核心。同时，应结合优化方案对设计概算进行审核，做到概算与方案保持一致，投资水平科学合理，保证审核质量，降低审核风险。此外，还要在审核项目过程中不断加强业务学习，与同行积极开展沟通、交流，积累项目数据及经验，以确保审核效果。

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什么是扩初设计？

景观扩初设计是对方案进行深化设计的一个过程，它位于方案设计之后、施工图设计之前，是经过设计中一个重要的组成部分，起着承上启下的作用。

扩初即“扩充初步设计”，就是扩大性的初步设计，是对初步设计进行细化的一个设计。

扩初是指在方案设计基础上的进一步设计，但设计深度还未达到施工图的要求，是介于方案和施工图之间的过程，施工图最终用来施工的图纸。

扩初表达形式：

手绘表达

cad+ps表达

cad表达

扩初设计应考虑的内容：

扩初设计时，设计师需要结合多方面的因素，在科学严谨的理性思考中，带着人性关怀（高差）和浪漫思量来对方案进行深入解读，对局部进行仔细推敲，对细节进行合理设计。（材质、肌理、颜色、空间、竖向、尺寸）

扩初阶段对方案的审核：

审核方案阶段各项设计控制要点并进行调整完善以下几点

设计深度需符合项目要求。

需符合整体规划中的使用性质、设计原则、比例要求等；复核人防、消防及其他有关的设计规范和设计标准。

与建筑物单体设计中各使用功能相统一

与建筑结构、结构体布置相符合（柱网、荷载、结构伸缩缝等）

设计概算符合投资要求

扩初的控制要点：

对方案阶段进行总结细化，通过以下几点达到细化目的

贯彻方案设计思路，完善使用功能、空间关系、交通组织

规范主体节点设计，完善空间尺度及比例关系

设计细节保持风格统一，规划道路、小品、树池及构架等细节特色

主要种植思路

硬质材料运用、色彩搭配

成本控制

扩初的设计步骤：

扩初的成本控制：

对扩初阶段的成本控制要求如下：

1、考虑每个组团小品配置均衡，以免后期业主投诉。

2、根据扩初成果图计算造价，确认成本是否控制在目标成本范围内。估算中列出各种不同材料用量比例提供给设计参考，并为以后的成本优化工作积累经验。

3、估算中列出各种乔木每平米的用量提供给设计参考，并为以后的成本优化工作积累经验。

4、灯具设计优化时要考虑后期维护和使用情况，并通过收集物业管理公司的建议减少不必要的装饰灯具。

5、建立统一的园建结构，从经济使用的角度出发，减少以后园建结构部分的优化工作。

扩初阶段成本控制要点——比例：

扩初阶段成果：

总图部分：

1、总体平面

2、总平面定位图

3、总平面标高图

4、园林家具布点图

5、主要乔木布置图

6、园林灯具布点图

7、总平面索引图

8、主要空间剖面图

详图部分：

1、主要节点平面详图

2、设计细节详图

3、道路系统、铺装拼花、树池

4、水景、廊架、景墙等

逐步积累：

1、尺度概念

2、尺寸映像

3、多多读图

4、空间概念

5、材料应用

6、常规价格

7、审美提升