房价房价走势图

未来20年，房产还会是最有效的财富保值工具吗？

关于这个问题，我们单靠想象其实很难达成统一的答案，因此不妨借鉴一下发达国家的例子。

这张图是美国、加拿大、日本从1975年至2016年第二季度的房价走势图，虚线代表日本的房价，蓝线代表加拿大的房价走势图，红线代表美国的房价走势图。

由于拉长了周期，从这个图里我们可以看出很多内容，比如房价是可以下跌的，而且跌起来很凶，例如美国次贷危机和加拿大上世纪80年年代遇到的大跌；另外房价可以连续几十年上涨，也可以连续几十年下跌，美国和日本的价格走势都说明了这个问题。

所有中国人都知道我们的房价已经连续上涨了20年了，现在所有人相信房价会一直上涨，但这些国家的例子，已经证明没有刺不破的泡沫，不管涨多少年该跌都要跌。

中国的房价还能不能继续保持上涨，需要我们认真审视中国的房地产市场。

日本当年崩盘是因为涨太高，泡沫太大，当时东京银座大街最贵纪录是每平米95万美元，远远高出30年后（今天）中国顶级豪宅的价格，因此跟日本当时的泡沫比，我们的房价还在合理范围内。

而加拿大和美国房价的几次大跌，都是因为经济危机引起，但下跌过后都有慢慢收复了高点，美国房价在2017年后半年突破了08年金融危机前的高点，加拿大更是一直上涨不回头。

基于这些判断，我大概可以得出这样的结论，合理的价格买房，一定可以让资产保值增值，但是顶部买房，会赔到倾家荡产。

现在中国房价虽然确实有点高，但也还在控制之中，不可能发生日本那样的房地产灾难。买房仍然是财富保值增值的有效工具，不过按照现在的价格，房子不是“最”有效的工具了。

自“房住不炒，租购并举”的房地产市场主导思想提出以来，国家有关部门针对房地产市场进行了多轮调控，长沙也是这次调控中最严的，全国主要城市房价上涨态势已明显放缓。

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近日，链家公布了全国9大城市的房价走势图，大家一起看一下：

1、成都

2017年初开始一路狂飙，从10078元/㎡涨到15989元/㎡，然后在2018年6月房价终于结束了拉升，下降到15443元/㎡，看来限购起到了作用。

2、武汉

武汉房价从2017年2月的16431元/㎡，一直上涨到20285元/㎡，近两个月有了微降，目前房价20255元/㎡，中部六省省会城市最高房价。

3、南京

南京房价2017年2月就达到了27850元/㎡，然后一直上涨，其中2017年6月和2018年1月有两次微降，2018年6月房价来到了30902元/㎡，看从数据上来看，房价走势依然强劲。

4、杭州

杭州2017年2月房价23158元/㎡，一年半来房价上涨幅度惊人，2018年6月达到35237元/㎡，涨幅达到惊人的52%，可以算是涨价比较稳的一个城市。

5、青岛

沿海城市青岛2017年2月房价17256元/㎡，随后一路缓慢上涨，2018年5月达到25935元/㎡，6月略有下降为25324元/㎡，算是北方城市中房价比较高的。

6、厦门

厦门房价真任性，一直在震荡，2017年2月就达到了40923元/㎡，同年11月跌至39292元/㎡，然后拉升，再次震荡，2016年6月房价43483元/㎡。

7、大连

同样是沿海城市，大连的房价和青岛差远了，2017年2月房价10055元/㎡，一路缓慢上涨，2018年6月达到13252元/㎡，已经算是东北房价的高点了。

8、深圳

深圳，一线城市，2017年2月房价51989元/㎡，3月达到53388元/㎡，然后下降震荡缓慢上涨，直到2018年4月房价连续猛涨2个月，6月达到了历史最高55749元/㎡，专家称：已完成筑底，将往上突破。

9、北京

作为首都，北京的房价2017年2月就达到了62313元/㎡，5月达到峰值69524元/㎡，随后一路下滑形成一个“微笑曲线”，2018年6月房价62459元/㎡。