房价分析图

2016年1-12 月深圳市房地产开发投资额为175652百万元，同比增长32%；2017年1-4月深圳市房地产开发投资额为48371百万元，同比增长24.8%。

2015-2017年深圳市房地产开发投资额及增速

数据来源：国信房地产信息网，智研咨询整理

2016年1-12月深圳市购置土地面积为1892.9千㎡，同比增长37.4%；2017年1-4月深圳市购置土地面积为246.5千㎡，同比下降12.2%。

2015-2017年深圳市购置土地面积及增速

数据来源：国信房地产信息网，智研咨询整理

2016年1-12月深圳市商品住宅开发投资额为104454百万元，同比增长16.4%；2017年1-4月深圳市商品住宅开发投资额为21771百万元，同比下降14.5%。

2015-2017年深圳市商品住宅开发投资额及增速

数据来源：国信房地产信息网，智研咨询整理

一、深圳市商品房施工情况分析

2016年1-12月深圳市商品房施工面积为51739.9千㎡，同比增长3.9%；2017年1-4月深圳市商品房施工面积为46356千㎡，同比增长2.5%。

2015-2017年深圳市商品房施工面积及增速

数据来源：国信房地产信息网，智研咨询整理

2016年1-12月深圳市商品房新开工面积为9753.3千㎡，同比下降19.3%；2017年1-4月深圳市商品房新开工面积为3683.2千㎡，同比增长8.2%。

2015-2017年深圳市商品房新开工面积及增速

数据来源：国信房地产信息网，智研咨询整理

2016年1-12月深圳市商品房竣工面积为4900.3千㎡，同比增长36%；2017年1-4月深圳市商品房竣工面积为1404.8千㎡，同比下降4%。

2015-2017年深圳市商品房竣工面积及增速

数据来源：国信房地产信息网，智研咨询整理

二、深圳市商品房销售面积及销售额

2016年1-12月深圳市商品房销售面积为7361.9千㎡，同比下降11.5%；2017年1-4月深圳市商品房销售面积为1759.4千㎡，同比下降18.6%。

2015-2017年深圳市商品房销售面积及增速

数据来源：国信房地产信息网，智研咨询整理

2016年1-12月深圳市商品房销售额为332364百万元，同比增长17.8%；2017年1-4月深圳市商品房销售额为73714百万元，同比下降24.5%。

2015-2017年深圳市商品房销售额及增速

数据来源：国信房地产信息网，智研咨询整理

四、深圳市商品住宅施工情况

2016年1-12月深圳市商品住宅施工面积为30792.8千㎡，同比下降2.5%；2017年1-4月深圳市商品住宅施工面积为26230.9千㎡，同比下降5.3%。

2015-2017年深圳市商品住宅施工面积及增速

数据来源：国信房地产信息网，智研咨询整理

2016年1-12月深圳市商品住宅新开工面积为4720.9千㎡，同比下降39.3%；2017年1-4月深圳市商品住宅新开工面积为1445.9千㎡，同比增长0.8%。

2015-2017年深圳市商品住宅新开工面积及增速

数据来源：国信房地产信息网，智研咨询整理

2016年1-12月深圳市商品住宅竣工面积为2806.4千㎡，同比增长38.7%；2017年1-4月深圳市商品住宅竣工面积为1043.2千㎡，同比增长66.8%。

2015-2017年深圳市商品住宅竣工面积及增速

数据来源：国信房地产信息网，智研咨询整理

五、深圳市商品住宅销售面积

2016年1-12月深圳市商品住宅销售面积为6600.8千㎡，同比下降11.7%；2017年1-4月深圳市商品住宅销售面积为1259千㎡，同比下降35.6%。

2015-2017年深圳市商品住宅销售面积及增速

数据来源：国信房地产信息网，智研咨询整理

2016年1-12月深圳市商品住宅销售额为300322百万元，同比增长19.3%；2017年1-4月深圳市商品住宅销售额为56332百万元，同比下降37.2%。

2015-2017年深圳市商品住宅销售额及增速

数据来源：国信房地产信息网，智研咨询整理

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随着烟台房地产市场的发展，六区的版块细分也越来越明显。22大版块均价各多少？版块热度又呈现怎样的布局？涨跌值各是多少？接下来一一为您分析。

1

烟台楼市22大版块分布图

看图和表格一目了然。

（烟台房地产版块分布地图）

（烟台六区版块分布表格）

2

版块均价、供求、涨跌幅分析

腾策数据显示，2017年烟台商品住宅成交均价7527元/㎡，同比上涨12%。22大版块均价有高有低，莱山区北部海景版块和芝罘区中心版块均价最高，超过13000元/㎡。莱山区中心版块均价紧随其后，均价10055元/㎡。成为三个均价过万的版块。均价TOP5版块全被芝罘区和莱山区占领。

（烟台六区版块均价TOP5）

烟大、鲁大两个大学版块均价较高，分别为9761元/㎡和9422元/㎡。高新区北部观海版块和开发区中心版块均价也较高，都接近9000元/㎡。福山区和牟平区各版块均价较低。22大版块中有两处均价低于6000元/㎡：福山区南部新城版块均价5629元/㎡，牟平区中心城区版块均价4789元/㎡，分别是唯一的五字头和四字头。

（2017烟台六区各版块商品住宅供求统计表）

均价涨幅最大的是莱山区中心版块，涨幅高达40.3%。其次是莱山区北部滨海版块和高新区北部观海版块，涨幅均高于25%。而这也是2017年楼市销售中频频卖脱销的区域。

一片涨势中，两个版块均价不升反降，分别为：芝罘区幸福版块均价跌7%，牟平区东南旧村版块跌7.2%。

3

各指数对比

购买力指数方面，芝罘区中心版块和莱山区北部海景版块呈现高单价、高总价的局面。

（各版块购买力指数对比表）

竞争力指数方面，开发区北部沿海版块、开发区南部居住版块、芝罘区南郊版块、高新区北部观海版块和牟平区中心城区版块呈现高成交、高供应的局面。

（各版块竞争力指数对比表）

涨跌幅指数方面，开发区八角大季家、北部沿海、南部居住及中心版块量价齐升。福山区中心居住版块、芝罘区芝罘岛版块、莱山区中心版块等多个版块呈现量价齐升局面。

（各版块涨跌幅指数对比表）

综观数据分析，莱山区和芝罘区中心区域的价格一直维持在高位，并引领其他区域。2017年，莱山区和高新区供不应求状况加剧，多个版块价格涨势迅猛。此外，芝罘区南部新城、福山中心居住区等版块也相应涨价。唯有牟平东南和幸福区域价格略降。涨价成为22大版块过去一年的明显特征。

（数据由腾策数据机构提供）

声明

本文系烟台房地产网原创稿件，谢绝一切未经授权的转载行为，如有雷同纯属对方抄袭！违者追究法律责任。转到朋友圈的您随便~~~

近日，新乡房产网的5月房价信息公布时有网友留言希望房产网做一个楼盘的房价走势图。小编经过筛选，在新乡各个区域选取了一些较有代表性楼盘，进行了简单的走势分析。

(数据来源：中国房价行情)

通过中国房价统计的新乡房价的整体走势，可以分析出新乡近一年来整体的房价走势处于持续上升阶段。在2017年5—6月份、2017年7—8月份、2018年2—3月份之间涨幅是较大的，其它时期较为稳定。

东区走势

(折线图走势示意)

东区我们选取了5个楼盘进行简单分析，分别是诚诚常青藤、宝龙城市广场、建业壹号城邦、金地广场、华天公馆。

通过5个楼盘的房价折线图的分析，可以很直观的看出在2017年3月份到7月份之间，5个楼盘的房价涨幅(增长率)是最快的，2018年3月开始，与2017年相比涨幅并不大，但也在稳定的涨幅。

市中心走势

(折线图走势示意)

市中心我们选取了4个楼盘进行简单分析，分别是豫峰朗庭、中波褐石公园、北辰悦府、九龙华府。

通过4个楼盘的房价折线图的分析，我们可以看出4个楼盘整体的增长速度并不像东区房价增长速度那么快。新乡市中心生活、商业、交通、学区教育等条件完善，根据5月土地出让情况，市中心棚改区与城中村的改造成为重点。

南区走势

(折线图走势示意)

南区我们选取了3个楼盘进行简单分析，分别是世纪新城、福润城、新美城上领地。

通过南区3个楼盘的房价折线图的简单分析，我们可以看出这3个楼盘的房价也是在2017年3月份涨幅较大，郑新融合的政策使得众多房企开始入驻南区，南湖公园、新乡医学院第三附属医院也都在规划之列，南区各项条件在进行完善。

地段成为每一个购房者在选择购房的标准，结合新乡南区的发展，之前南区房价仅有不到4000，如今的南环以南的房价基本在6000以上。这也为购房者拓展了一个买房的新思路，买房买的也是一个区域的发展趋势!

北区走势

(折线图走势示意)

北区我们选取了3个楼盘进行简单分析，分别是尚都国际、绿茵河畔、金域蓝湾。

通过北区3个楼盘的房价折线图的简单分析，我们可以看出这3个楼盘的增长速度在2017年底有猛然的涨幅，万达的开业在一定程度上给北区生活上带来了便利，加上北区如今规划的凤泉湖、生态公园及河师大附中等教育资源，配套设施逐步完善。

大东区走势

(折线图走势示意)

大东区我们选取了3个楼盘进行简单分析，分别是湖畔春天、格林小镇、诚诚三英里。

湖畔春天、格林小镇的房价从之前的3000/㎡到如今接近5000元/㎡。自从新乡大东区及十三五规划中明确表明大东区的发展是新乡市整体的重大战略部署之后，房价开始直线上升。

平原湖公园的的规划使得平原湖周围聚集了如湖畔春天、格林小镇这样的房企，依据折线图我们看到之前房价仅有3000左右的湖畔春天、格林小镇上涨到5000左右，再次印证，发展趋势也是买房的重要选择。

无论是新乡的哪个区域，周边的地段固然是买房选择的重点，但买房同样也是买的趋势与配套。

2016年1-12 月深圳市房地产开发投资额为175652百万元，同比增长32%；2017年1-4月深圳市房地产开发投资额为48371百万元，同比增长24.8%。

2015-2017年深圳市房地产开发投资额及增速

数据来源：国信房地产信息网，智研咨询整理

2016年1-12月深圳市购置土地面积为1892.9千㎡，同比增长37.4%；2017年1-4月深圳市购置土地面积为246.5千㎡，同比下降12.2%。

2015-2017年深圳市购置土地面积及增速

数据来源：国信房地产信息网，智研咨询整理

2016年1-12月深圳市商品住宅开发投资额为104454百万元，同比增长16.4%；2017年1-4月深圳市商品住宅开发投资额为21771百万元，同比下降14.5%。

2015-2017年深圳市商品住宅开发投资额及增速

数据来源：国信房地产信息网，智研咨询整理

一、深圳市商品房施工情况分析

2016年1-12月深圳市商品房施工面积为51739.9千㎡，同比增长3.9%；2017年1-4月深圳市商品房施工面积为46356千㎡，同比增长2.5%。

2015-2017年深圳市商品房施工面积及增速

数据来源：国信房地产信息网，智研咨询整理

2016年1-12月深圳市商品房新开工面积为9753.3千㎡，同比下降19.3%；2017年1-4月深圳市商品房新开工面积为3683.2千㎡，同比增长8.2%。

2015-2017年深圳市商品房新开工面积及增速

数据来源：国信房地产信息网，智研咨询整理

2016年1-12月深圳市商品房竣工面积为4900.3千㎡，同比增长36%；2017年1-4月深圳市商品房竣工面积为1404.8千㎡，同比下降4%。

2015-2017年深圳市商品房竣工面积及增速

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二、深圳市商品房销售面积及销售额

2016年1-12月深圳市商品房销售面积为7361.9千㎡，同比下降11.5%；2017年1-4月深圳市商品房销售面积为1759.4千㎡，同比下降18.6%。

2015-2017年深圳市商品房销售面积及增速

数据来源：国信房地产信息网，智研咨询整理

2016年1-12月深圳市商品房销售额为332364百万元，同比增长17.8%；2017年1-4月深圳市商品房销售额为73714百万元，同比下降24.5%。

2015-2017年深圳市商品房销售额及增速

数据来源：国信房地产信息网，智研咨询整理

四、深圳市商品住宅施工情况

2016年1-12月深圳市商品住宅施工面积为30792.8千㎡，同比下降2.5%；2017年1-4月深圳市商品住宅施工面积为26230.9千㎡，同比下降5.3%。

2015-2017年深圳市商品住宅施工面积及增速

数据来源：国信房地产信息网，智研咨询整理

2016年1-12月深圳市商品住宅新开工面积为4720.9千㎡，同比下降39.3%；2017年1-4月深圳市商品住宅新开工面积为1445.9千㎡，同比增长0.8%。

2015-2017年深圳市商品住宅新开工面积及增速

数据来源：国信房地产信息网，智研咨询整理

2016年1-12月深圳市商品住宅竣工面积为2806.4千㎡，同比增长38.7%；2017年1-4月深圳市商品住宅竣工面积为1043.2千㎡，同比增长66.8%。

2015-2017年深圳市商品住宅竣工面积及增速

数据来源：国信房地产信息网，智研咨询整理

五、深圳市商品住宅销售面积

2016年1-12月深圳市商品住宅销售面积为6600.8千㎡，同比下降11.7%；2017年1-4月深圳市商品住宅销售面积为1259千㎡，同比下降35.6%。

2015-2017年深圳市商品住宅销售面积及增速

数据来源：国信房地产信息网，智研咨询整理

2016年1-12月深圳市商品住宅销售额为300322百万元，同比增长19.3%；2017年1-4月深圳市商品住宅销售额为56332百万元，同比下降37.2%。

2015-2017年深圳市商品住宅销售额及增速

数据来源：国信房地产信息网，智研咨询整理

本文原址：http://chyxx/research/201701/488843.html

随着烟台房地产市场的发展，六区的版块细分也越来越明显。22大版块均价各多少？版块热度又呈现怎样的布局？涨跌值各是多少？接下来一一为您分析。

1

烟台楼市22大版块分布图

看图和表格一目了然。

（烟台房地产版块分布地图）

（烟台六区版块分布表格）

2

版块均价、供求、涨跌幅分析

腾策数据显示，2017年烟台商品住宅成交均价7527元/㎡，同比上涨12%。22大版块均价有高有低，莱山区北部海景版块和芝罘区中心版块均价最高，超过13000元/㎡。莱山区中心版块均价紧随其后，均价10055元/㎡。成为三个均价过万的版块。均价TOP5版块全被芝罘区和莱山区占领。

（烟台六区版块均价TOP5）

烟大、鲁大两个大学版块均价较高，分别为9761元/㎡和9422元/㎡。高新区北部观海版块和开发区中心版块均价也较高，都接近9000元/㎡。福山区和牟平区各版块均价较低。22大版块中有两处均价低于6000元/㎡：福山区南部新城版块均价5629元/㎡，牟平区中心城区版块均价4789元/㎡，分别是唯一的五字头和四字头。

（2017烟台六区各版块商品住宅供求统计表）

均价涨幅最大的是莱山区中心版块，涨幅高达40.3%。其次是莱山区北部滨海版块和高新区北部观海版块，涨幅均高于25%。而这也是2017年楼市销售中频频卖脱销的区域。

一片涨势中，两个版块均价不升反降，分别为：芝罘区幸福版块均价跌7%，牟平区东南旧村版块跌7.2%。

3

各指数对比

购买力指数方面，芝罘区中心版块和莱山区北部海景版块呈现高单价、高总价的局面。

（各版块购买力指数对比表）

竞争力指数方面，开发区北部沿海版块、开发区南部居住版块、芝罘区南郊版块、高新区北部观海版块和牟平区中心城区版块呈现高成交、高供应的局面。

（各版块竞争力指数对比表）

涨跌幅指数方面，开发区八角大季家、北部沿海、南部居住及中心版块量价齐升。福山区中心居住版块、芝罘区芝罘岛版块、莱山区中心版块等多个版块呈现量价齐升局面。

（各版块涨跌幅指数对比表）

综观数据分析，莱山区和芝罘区中心区域的价格一直维持在高位，并引领其他区域。2017年，莱山区和高新区供不应求状况加剧，多个版块价格涨势迅猛。此外，芝罘区南部新城、福山中心居住区等版块也相应涨价。唯有牟平东南和幸福区域价格略降。涨价成为22大版块过去一年的明显特征。

（数据由腾策数据机构提供）

声明

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