房价搜房

2016年10月20日，华顿经济研究院在上海发布了“2016年中国百强城市排行榜”。

此榜单是根据GDP、环境、科教、文化、卫生、储蓄等综合排名得出。

除去直辖市和省会城市，且看地级市榜单前10的房产均价。（房价参考搜房网和安居客网站）

苏州—地级市排名第一，总榜排名7（江苏）

苏州房产价格趋势

搜房网：

二手房10月均价21746元/㎡，环比：1.54%↑，同比：51.21%↑

新房9月均价15519元/㎡，环比：1.44%↑，同比：27.80%↑

安居客：

苏州10月二手房均价 16074 元/m²

苏州9月二手房均价 15575 元/m²

环比上月上涨 3.21% ↑，同比去年同期上涨 38.53% ↑

无锡—地级市排名第二，总榜排名18（江苏）

无锡房产价格趋势

搜房网

二手房10月均价10573元/㎡，环比：2.57%↑，同比：38.69%↑

新房9月均价10408元/㎡，环比：6.83%↑，同比：26.56%↑

安居客

无锡10月新房均价 11395 元/m²环比上月增长 ↑ 6.27%

无锡9月新房均价 10723 元/m²

佛山市—地级市排名第三，总榜排名21（广东省）

佛山房产价格趋势

搜房网

二手房10月均价9476元/㎡，环比：5.47%↓，同比：11.65%↑

新房9月均价10349元/㎡，环比：3.82%↑，同比：20.52%↑

安居客

佛山10月新房均价 11592 元/m² 环比上月增长 ↑ 1.55%

佛山9月新房均价 11415 元/m²

烟台市—地级市排名第四，总榜排名24（山东省）

烟台房产价格趋势

搜房网

二手房10月均价9109元/㎡，环比：0.31%↓，同比：2.88%↑

新房9月均价6289元/㎡，环比：0.00%↑，同比：0.40%↓

安居客

烟台10月二手房均价 8008 元/m²

烟台9月二手房均价 7868 元/m²

环比上月上涨 1.79% ↑，同比去年同期上涨 7.20% ↑

南通市—地级市排名第五，总榜排名25（江苏省）

南通房产价格趋势

搜房网

二手房10月均价11236元/㎡，环比：0.01%↓，同比：30.27%↑

新房9月均价8637元/㎡，环比：0.51%↑，同比：5.11%↑

安居客

南通10月二手房均价 8238 元/m²

南通9月二手房均价 8580 元/m²

环比上月下跌 3.98% ↓，同比去年同期下跌 2.37% ↓

东莞市—地级市排名第六，总榜排名28（广东省）

东莞房产价格趋势

搜房网

二手房10月均价12656元/㎡，环比：4.53%↑，同比：32.11%↑

新房9月均价13527元/㎡，环比：3.81%↑，同比：45.03%↑

安居客

东莞10月二手房均价 11188 元/m²

东莞9月二手房均价 10196 元/m²

环比上月上涨 9.73% ↑，同比去年同期上涨 30.98% ↑

唐山市—地级市排名第七，总榜排名29（河北省）

唐山房产价格趋势

搜房网

二手房10月均价6976元/㎡，环比：0.87%↓，同比：4.60%↑

新房9月均价5768元/㎡，环比：0.09%↑，同比：1.70%↓

安居客

唐山10月二手房均价 6231 元/m²

唐山9月二手房均价 6209 元/m²

环比上月上涨 0.36% ↑，同比去年同期上涨 1.05% ↑

常州市—地级市排名第八，总榜排名31（江苏省）

常州房产价格趋势

搜房网

二手房10月均价8809元/㎡，环比：8.58%↑，同比：21.15%↑

新房9月均价7879元/㎡，环比：6.60%↑，同比：8.71%↑

安居客

常州10月二手房均价 7726 元/m²

常州9月二手房均价 7095 元/m²

环比上月上涨 8.90% ↑，同比去年同期上涨 11.04% ↑

泉州市—地级市排名第九，总榜排名34（福建省）

泉州房产价格趋势

搜房网

二手房10月均价9490元/㎡，环比：0.46%↓，同比：7.91%↑

新房9月均价7343元/㎡，环比：0.60%↑，同比：3.58%↓

安居客

泉州10月新房均价 7628 元/m²环比上月增长 ↑ 0.03%

泉州9月新房均价 7626 元/m²

温州市—地级市排名第十，总榜排名35（浙江省）

温州房产价格趋势

搜房网

新房房价：15061元/平米8% ↑二手房房价：16976元/平米0.9% ↓

安居客

温州10月二手房均价 17438 元/m²

温州9月二手房均价 18093 元/m²

环比上月下跌 3.62% ↓，同比去年同期上涨 0.37% ↑

前十的地级市榜单中，江苏独占4个名额，分别是第一的苏州，第二的无锡，第五的南通，第八的常州。

其中房价均价大都一万左右，最高的苏州近2万，其次是温州1.6万左右；最低的是唐山和泉州、常州在7k左右。

今年来，租购并举成为房地产市场的主基调，房地产市场都在悄悄发生变化。很多网友就开始议论纷纷：

一部分认为，买房只有70年产权，建筑寿命差不多只有50年。房子未来不涨或者开始下跌，那么按揭购房者每月的月供还不如租房；

而一部分认为房价未来只会越来越高，早买早好，买房总比租房强，租的房子没有一点安全感。

那么一系列楼市方向的变化将会对整个购房群体产生什么样的影响呢？我们先保持中立，从租赁相关层面展开看看，到底哪种方式才是比较合理的。

国家为什么开始发展租赁市场？

房地产市场这么多年，一直都是新建商品房市场作为主要发展对象，而反观租赁市场，一直没有得到相关层面的大力推进。随着租房群体越来越多，整个租赁市场一直暴露的问题也越来越明显。目前国家调控之后，大部分地区房产新购商品房是无法变卖的，那么这部分购房群体只能当房东，也是国家将大部分存量房逼近租赁市场的方法，随着房源一多，租金一降，房价肯定会受到一定影响。过去的租赁市场一直都存在这四点弊端：

1、供需不对等：大量的人口进入资源和配套相对完善的城市中，造成房源稀缺，热点地区房租和房价持续上涨。改革措施就是先增加房源供给，将更多的存量房投入市场。

2、房源参差不齐：面向市场出租的房子大部分都是老旧的房源，不适应目前市场多元化和多层次的需求，并且大部分是由个人房主和中介出租房源，再加上不良中介充斥其中，造成虚假房源多，行业混乱。改革措施就是发展专业的住房租赁企业，规范整个行业秩序。

3、租房市场不稳定：房东随意毁约涨房租，市场房租价格没有一套管控体系，租房市场没有规范化的管理。改革措施就是立法保障。

4、相关制度不健全：国际上租房市场通常是为保障无房一族住房需求最重要的手段。房子租给你，租约期间，你就是房子的新主人，而我国由于制度的缺失，造成我国租房一族成为非常心酸和无奈的群体。

前些年来大部分热点城市房价上涨速度加快，按揭购房的群体成为了财富最大的收益者，这种财富递加的作用引起了很大部分群体的追捧，国内的购房潮一浪接一浪，再加上租房市场的问题，导致大部分群体只想通过买房，这样就进一步让房价有了上涨的动力。改革措施继续推进租购同权，继续保持调控力度。

国家房地产调控之后，必然将楼市回归居住属性。租赁市场的问题解决掉，增加房源，降低房租，规范市场，赋予租购同权制度，形成稳定的房地产市场。

那么回到话题：

买房70年产权实际能住不到50年，真不如租房划算吗？

安居客行业相关人士分析认为：如果房价继续上涨，买房肯定划算。但是如果调控一直不放松，未来房价肯定会一直保持在一个相对稳定的位置，再加上国家也在扶持租赁，未来房源也会越来越多，房租价格将会越来越低，租房也越来越有保障，到那个时候肯定租房最好。各位网友，你们认为呢？