房价知多少

房价一直是大众热议的话题，尤其是这十几年里房价涨的飞快，就比如小导的老家——“重庆”。在前几年房价还算是稳定发展，均价也是1w左右，但是从去年开始房价就开始见涨了，小导认为这是重庆快速发展带来的必然后果。就拿建设更多的轻轨线来说吧，今年轻轨站路线不断地更新开发，也带动了不少的房价，还有就是高铁路线的正式实施让交通更加便利。“菜园”那边一开始是4—5千左右的房价，如今整整翻了将近一倍，让不少人后悔不已。

那么问题来了，为什么房价会越涨越高？这其中的缘由到底是什么？且看小导慢慢道来~

推动房价上涨的几大原因

经济增长和通货膨胀是根本原因经济的高速增长和物价的大幅上升带来了人均收入的高速度增长结果，从而也提高了居民的购买力，促进了中国房地产销售和价格的持续走高。

人口年龄结构造成刚需增大调查显示，我国的购房人群年龄非常集中，购房人群年龄主要集中在25-35岁。而如今社会的主要核心人群是80、90后，他们有人已为人父/妇，有人需要照顾双方年迈父母，这样的压力促使他们不得不尽快买房。从而导致房地产市场刚性需求大大增加，而短期房地产市场出现供不应求，房价也会出现上涨。

城乡一体化我们不停地提倡城乡一体化，为的是实现城乡在政策上的平等、产业发展上的互补、国民待遇上的一致，让农民享受到与城镇居民同样的文明和实惠，使整个城乡经济社会全面、协调、可持续发展。但是城镇化也意味着农村人口迁移到城市，新增的人口带来新的购房需求，房价上涨也有这点原因。

房地产成本增加由于房地产开发的项目越来越多，开发的速度越来越快，建设的资源变得紧张，在这环境下，自然价格也在竞争当中出现了上涨。且在开发成本当中，不仅是人员的工资、广告的运作、材料的成本，还有tudi的价格，都在上涨，这部分的成本自然是开发商高涨的热情导致的。故成本的增加也导致了房价上涨。

看了这些原因，似乎房价上涨的这么快我们也能够理解了，可涨得太快也有很多人跟不上，这点也是让人无奈的。但是大家别灰心，小导看了下今年关于房价的新闻，很多人说今年房价会跌，ZF也出tai调控抑制房价，或许今年的房价问题真的会有所改善，小导和大家一样很期待今年的房价走势，希望能够跌下来吧！（注入念力，快die快die快die\（￣︶￣）/ ）

　　作为平民百姓，房价上涨与否关系着每一个人的切身利益，或许你会说我不买房，但这并不意味着你的家人不会买房，你的对象不会买房，我们一起来分析下影响房屋价格的几个因素。

１、城市化进程。需要注意的是，城市化进程不仅仅是国家战略，更是历史潮流，西方已比我们早几百年开始城市化，而我们的城市化进程则只有几十年，现在中国农村还有数亿人口，而现代农业则不需要这么多的劳动力，按城市化完成可容纳全部人口的百分之八十到百分之九十，这样我们至少还有三四亿的城市化任务。这是近二十年来城市房价不断上涨的根本动力。从城市化进程来看，房价应该还会涨，有人喜欢拿中国和美国比，但没有可比性，中国人口是美国的数倍，而领土面积又差别不大，且中国广袤的西部不太适合城市化，人口进入城市，就需要住房，那怕是租房，也是需要房子的。

　　让我们看看农村的土坯房

２、供给变化，这里既包括土地的供给，也包括房屋的供给（因为土地从开发到建成房子大致有三到五年的周期）。中国的土地政策因城市而异，大城市因土地储备有限，导致高地价，高地价必然导致高房价，开发商不可能赔钱卖的，而中小城市则因为地方财政更多依赖地产，故土地供给也是相对宽松的。

３、民众的需求及购买能力，既有首套房需求，也有改善性需求，还有炒作需求。尽管首套住房的需求仍很大，但农村人口进城买房需要一个过程，不会呈现爆发性增长，反倒是改善性需求越来越多。当前中国的很多楼房是上个世纪９０年代伴随着城市化进程而盖的，由于当时技术、资金所限，许多房子结构不合理，质量不过关，而这部分人大部分有改善住房的能力，且这部分人应该有数亿，这应当是目前高品质楼盘热销的重要原因。至于炒房者，更多受国家政策影响较大。

４、国家政策。房地产经历了数十年的发展，国家层面的调控水平也不断积累，房地产稳定发展是调控的首要目标，这就根本上决定了房价不会跌，房价下跌会让银行和整个社会出乱子的。但国家同样不会让房价过快上涨，这只会增加炒房客，既让更多人住不起房，也会增加房地产的泡沫。

５、社会整体价格水平。社会整体价格水平是不断上涨的，工资水平也是稳定上涨的，这样来看，建筑工人的工资也应该是上涨的，企业赚的利润也应该是增加的，所以房价稳中上涨也符合常理。

６、其它因素：如城市所在位置，城市的人口及政治、经济、文化地位、该楼盘位置、质量、户型、小区配套等。

　　总上来看，目前房价更多受国家政策的影响，国家近期对房地产的调控出现了效果，但从更多的因素来看，一些大城市还有上涨的动力，一些中小城市中优质的楼盘也有上涨的动力，歇一歇、涨一涨或许是今后城市化完成之前楼市的不变格局。

住房与居民的生活息息相关，因此房价一直是经久不衰的讨论话题。那么今天小编就给大家送上两张一览表，近20年来全澳住房中位价增长速度最快和最慢的25个城市全部囊括其中！

（图片来源：网络）

据Corelogic网站报道，截止到2016年底，全澳住房中位价已经比20年前增长了约7.2%。平均说来，在过去的10年，全澳的房价基本上翻了一番。尽管房价上升是大走势，但是在澳洲内部的各个城市之间还是存在不小的差异。

那么今天给大家送上的两张表格就分别统计了20年来住房中位价增长最快的25个城市和增长最慢的25个城市。在这里要说明的一点是，因为北领地的相关数据不足，因此不参与此次排名。

（图片来源：Corelogic网站）

首先第一张表格介绍的是20年来住房中位价增长最快的前25名。从表格中我们可以一眼看出，新州和维州取得“压倒性胜利”。其实这一点也是意料之中，房价和地区经济发展水平和居民消费水平息息相关。

第二张表格介绍的则是20年来住房中位价增长速度的倒数25名。相比较第一张表格来说，这张表上的增长数字就没有那么“触目惊心”。通过这两张表格，我们可以对全澳的房价趋势有一个基本的把握。那么在今后，无论是买房还是投资都可以参考一下相关信息。

　　作为平民百姓，房价上涨与否关系着每一个人的切身利益，或许你会说我不买房，但这并不意味着你的家人不会买房，你的对象不会买房，我们一起来分析下影响房屋价格的几个因素。

１、城市化进程。需要注意的是，城市化进程不仅仅是国家战略，更是历史潮流，西方已比我们早几百年开始城市化，而我们的城市化进程则只有几十年，现在中国农村还有数亿人口，而现代农业则不需要这么多的劳动力，按城市化完成可容纳全部人口的百分之八十到百分之九十，这样我们至少还有三四亿的城市化任务。这是近二十年来城市房价不断上涨的根本动力。从城市化进程来看，房价应该还会涨，有人喜欢拿中国和美国比，但没有可比性，中国人口是美国的数倍，而领土面积又差别不大，且中国广袤的西部不太适合城市化，人口进入城市，就需要住房，那怕是租房，也是需要房子的。

　　让我们看看农村的土坯房

２、供给变化，这里既包括土地的供给，也包括房屋的供给（因为土地从开发到建成房子大致有三到五年的周期）。中国的土地政策因城市而异，大城市因土地储备有限，导致高地价，高地价必然导致高房价，开发商不可能赔钱卖的，而中小城市则因为地方财政更多依赖地产，故土地供给也是相对宽松的。

３、民众的需求及购买能力，既有首套房需求，也有改善性需求，还有炒作需求。尽管首套住房的需求仍很大，但农村人口进城买房需要一个过程，不会呈现爆发性增长，反倒是改善性需求越来越多。当前中国的很多楼房是上个世纪９０年代伴随着城市化进程而盖的，由于当时技术、资金所限，许多房子结构不合理，质量不过关，而这部分人大部分有改善住房的能力，且这部分人应该有数亿，这应当是目前高品质楼盘热销的重要原因。至于炒房者，更多受国家政策影响较大。

４、国家政策。房地产经历了数十年的发展，国家层面的调控水平也不断积累，房地产稳定发展是调控的首要目标，这就根本上决定了房价不会跌，房价下跌会让银行和整个社会出乱子的。但国家同样不会让房价过快上涨，这只会增加炒房客，既让更多人住不起房，也会增加房地产的泡沫。

５、社会整体价格水平。社会整体价格水平是不断上涨的，工资水平也是稳定上涨的，这样来看，建筑工人的工资也应该是上涨的，企业赚的利润也应该是增加的，所以房价稳中上涨也符合常理。

６、其它因素：如城市所在位置，城市的人口及政治、经济、文化地位、该楼盘位置、质量、户型、小区配套等。

　　总上来看，目前房价更多受国家政策的影响，国家近期对房地产的调控出现了效果，但从更多的因素来看，一些大城市还有上涨的动力，一些中小城市中优质的楼盘也有上涨的动力，歇一歇、涨一涨或许是今后城市化完成之前楼市的不变格局。