房价最低多少

一说到中心区的房子，大家首先想到的就是豪宅、高房价、10万+等字眼，中心区的房子真的那么高不可攀吗？

并非如此！

那么，以目前广州房价的行情来看，中心各区置业门槛是多少呢？今天，小编搜尽各区目前有货在售的楼盘户型与房价，整合出一个数据以供大家做参考。

因为数据庞大，可能会错漏一些总价更笋的楼盘，仅给大家作参考了。因只取最低售价计算，建议在此基础上多加10~20万的预算，具体还是要以楼盘公布的价格为准。

天河区

200万出头还能买到房

在购房者的眼中，天河区的房价似乎总是高不可攀。确实也是，目前，除了天健上城因为几套尾货还有4万以下的均价外，其他楼盘售价全部在4万以上。但是折合为总价的话，还是有些比较笋的。

一二房：

远洋天骄有48-71平米一房至两房小户型在售，带装修售价4.5-4.7万/平，一房起步216万/套，71㎡的两房总价也只是约320万。

三房：

碧迅天河星作则有70㎡三房，以楼盘最低的4万/㎡报价计算的话，总价仅280万/㎡。70㎡能作三房可能会有点小，我们暂把它当两房计算。如果要买3房的话，较低的就要参考招商雍华府了。项目目前主推111-153平米四至五房，但同时在售88-160平米三四房，带装修均价45000元/平米。以88㎡的三房计算，总价为396万。

越秀区

一房不到300万

越秀区的项目更不用说了，不仅货源少，而且价格高，动辄7万以上。据房王不完全统计，目前越秀在售项目仅10个左右，而有洋房在售的更少，仅5个。

具体价格如何呢？新城市·学府主推37-61㎡一到两房洋房，带装修均价80000元/㎡，一房总价296万，61㎡的两房总价则为488万/㎡。

而三房单位则要考虑大洋江畔雅苑，项目在售78平/79平两房（北向）、144平三房（南向），均价6.5万元/平。其中三房仅剩31楼可选，总价为936万/套。

海珠区

最低门槛不到300万

海珠在售的楼盘也比较少，洋房有货在售的项目仅10个左右，售价在4.5万以上。

一房：

一房项目主要看纵横国际，目前有58平、62平一房，毛坯均价4.5万/平，总价261万。

二三房：

雅居乐海珠小雅在售74-118平两至四房，带装修发售，整体均价约5万/平，两房370万起。

而绿地越秀海玥Z3栋现已开盘，主推75平两房、93平/100平三房、123平四房，带装修均价5万/平。楼盘两房总价375万起，三房则是465万。

荔湾区

置业门槛320万起

荔湾区目前整体均价也在4万以上，在售新货多集中在广钢板块。区域内几乎没有1房在售，两房项目总价最低的是金融街融穗华府。

金融街融穗华府在售3-5栋71平两房、83㎡和91㎡三房单位，带装修均价约45000-55000元/㎡之间。如果以最低的4.5万/㎡报价计算，两房总价是320万，三房373万，但这价格浮动大。不妨参考下丽和华庭，目前在售96/99/110/123平3房单位，毛坯均价4-4.3万元/平。因为均价较低，三房最低384万。

白云区

置业门槛400万起

老城区之一的白云区，目前在规划方面的利好不多，但是区域的房价最低也是4万起步了，大多在6万左右，区域内户型多以大户为主。

保利华润紫云在10月1日加推了B、C区的部分单位，户型有89-110平的平层三房（34套）、98-102平的复式四房（16套），总货量50套，折后均价49000元/平。虽然有面积较小的三房，但总价要436万起。而越秀星汇云城在售100-120平的平层，售价4-4.5万/平，以最低报价计算，三房总价400万就可以了。

当然，刚需也可以看看人和镇的流溪半岛，项目二期样板间已对外开放，建面涵盖92平两房及116平、125平、157平、160平三房，据说预计均价才21000元/平，这个价格是非常笋的。

黄埔区

131万也能买到两房

与上面几个比较中心的区域相比，黄埔区的置业门槛则刚需多了。目前，黄埔区楼盘住宅售价已基本都在2万以上，为数不多的几个楼盘如富力悦禧、珠江嘉园以及万科幸福誉还有1字头的房源。

两房：

两房置业门槛最低的是万科幸福誉。项目在售三期平层洋房，目前主推A7栋，户型与A4栋相似，4梯9户，户型包括建面71-97平米两房至三房，带装修均价18500元/平米。71㎡两房总价131万起，而97㎡三房则是179万。

三房最低则是珠江嘉园。项目在售建面78-82平二房南向、建面90平三房一卫、120平三房二卫，130平四房二卫南北对流，带装修均价18000-20000元/平之间。两房总价140万起，三房162万。

买房相信是很多人都非常关心的一件事，但是大多数人都会为了城市居高不下的房价而头疼不已，有多少人曾后悔没有在房价还没破万时果断出手，现在还有一个地级市的房价还在2000元每平米上下浮动，它是全国房价最低的地级市，它就是广西的来宾市。

来宾市位居广西壮族自治区中部，故有“桂中腹地”之称。是广西壮族自治区北部湾经济区“4+2”城市 ，珠江—西江经济带城市，同时也是西南出海大通道的重要组成部分。

被评为首批“国家公共文化服务体系示范区”创建城市 ，“全国全民健身示范城市”，“全国文明城市提名城市” ，“全国双拥模范城”，享有“世界瑶都” 、“中国观赏石之城” 、“广西煤都”等美称。

2017年来宾市的房价仅为2652元/平方米，这样的价格，就是在大多数的县级市都不可能实现，各何况是地级市。

拿省会南宁来对比的话，2017年南宁房价为9515元/㎡，也就是说来宾市的房价还不到南宁的三分之一，这样一想是不是觉得省了不少钱。

不过来宾市毕竟是一个五线的小城市，2016年的地区生产总值才589.11亿元，很多人不看好它的发展而没在这里买房，但是万一这个城市抓住了一个机遇而飞速发展，那当初两千每平的价格买的房将会赚的盆满锅满，那么关于在来宾市买房这件事，你怎么看？

买房难的本质还是高房价的问题，多少在异地打拼的年轻人渴望能够买上一套属于自己的房子，然而高昂的房价使得不少人不得不放弃这个想法，不过，中国的房价虽然普遍上涨，却不是每个城市的房价都高的离谱，都说房价太高买不起房，这个城市的房子倒是最便宜，只是你敢买吗？

这个城市就是广西市来宾市，来宾市处于广西中部，正是中国房价最低的城市，那么当地的房价究竟有多低呢？在来宾市，市区房价大约在2000左右，想要在来宾市区买一套一百平米的房子，就算算上装修费用，也不过是三十万左右，这个价钱要是放在三四线城市，不过只能付个首付，在一线城市的话，连个厕所可能都买不起。此外，当地房价不但没有上涨，反而还在下跌，来宾市现在的房价在每平米2000左右，然而就在前年，来宾市的返回尚维持在每平米2561元，降价幅度已经是相当大了。然而，即使来宾市是中国房价最低的城市，一套一百平米的房子只卖三十万也照样卖不出去，这又是为什么呢？

先说说来宾市房价为什么这么低的问题。来宾市经济发展水平较低，且并没有呈现出经济上涨的趋势，当地人口流失严重化，当地居民自己都不为愿意在来宾市买房子，只希望赶紧离开来宾市，在一个经济发展水平更高的城市定居。一方面是人口流失严重，一方面是当地居民没人愿意买房，房子自然就卖不出去，开发商只好降低房价，吸引购房者，在房价下降，购房需求较小的情况下，来宾市的房子并不存在什么投资价值，连炒房客也吸引不了。随着人口流失的集中，来宾市越来越冷清，未来很有可能发展成一座空城，更没人敢买当地的房子了。

老百姓买房子生怕被骗，尽管房价被推得很高，但是心里还是应该有杆秤这房子到底值多少钱？而现在房价楼面价大部分都在6500元一平米，甚至更高！那么，楼面价6500，房价最低多少开发商才能保底？这个问题应该是大部分买房者想要知道的，那么，今天小编就帮大家算算这笔账。

首先，楼面价是什么？楼面价是指土地价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。楼面地价＝土地总价÷规划建筑面积 ＝土地单价÷规划容积率；规划建筑面积＝土地面积×容积率；容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积；例如，拍卖的土地面积为13145平方米，容积率为3.2，最后成交价为4.63亿元。楼面地价=463000000/（13145*3.2）=11007元/平方。楼面价与房价有什么关系呢？一般来说，房价是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值。即房价：土地价格＋建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。另外，房价的价格定位由多种因素构成的。也就是由土地费用、建安工程费、税费及财务费用、净利润、管理费及开发费、公共配套设施费、所得税、销售费、前期工程费、基础设施费等10种因素构成的。据推算，土地成本占房地产开发成本比例40%左右，而且这还要看土地是通过什么途径拿到的，如是通过竞争激烈拍卖，土地成本有可能占到开发成本的60%左右甚至更高。

其次，楼面价格和销售价格，有什么关系和区别呢？楼面价格说白了只是开发商的一个成本核算的一个数据，算不上销售价格的任何参考，销售价格的参考，更多的是随行就市，有的人给出了一个大概的算法，楼面价格乘以1.8也好，是2.5倍也好，都是大概的估算，也会随着时间的推移变得没有规律。因此，6500是成交楼面价（不考虑为政府代建安置房）。并不是最终还需要缴纳土地税(成交价的3%）、市政配套费（这里假设按总建筑量每平米412元），因此实际楼面价=6500*（1+3%）*412=6311+412=6723。接下来算算开发商的运营和销售成本！营销费用包括一些广告费，活动费，销售人员的开销，一些公司运作的成本等。如果不是建在人流大的区域，楼盘月片越不好卖。对应的营销费用就可能增加！随着区域内楼盘的多盘竞争，人才争抢，这都会增加费用。如果楼盘在一定时间内仍没有卖掉，那么成本会随之成倍增加！1.5-1.8倍约为一般正常可参考值，容积率大些的话可能会低一点，容积低的开发成本就越来高，视开发商利润空间而定。最后当然还要加上开发商的利润。千万不要小看房地产开发商的雄心壮志，虽然他们公然宣称开发楼盘只有百分之几利润，建房子等同于做慈善。

最后，楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。这样一来就说明了，因为商品房的最终售价包括了楼面价，所以，开发商在拿地的时候支出的土地价格，就会作为商品房最终售价的参考标准之一。楼面价低房价不一定低！如果拿地成本较低而项目开发周期较长，那么土地价值可能随着时间的增加而升高，水涨船高之下，房价也会对应拉高。比如，郑州在7、8、9月份房价疯涨的阶段，那时候很多地甚至在购买的时候价格都很低，但是涨价的时候依然是“面不改色、心不跳”的硬着手腕拼了命的涨价。所以，最终房价如何要看整个房地产市场的发展以及开发商对于楼盘的定位和其他项目成本。小城市土地价格低，建安成本占据比例高，销售价格是楼面价3到5倍也属于正常，大城市土地价格高，建安成本占据比例低，销售价格是楼面价的1.5到1.8倍也是高利润，这取决于单平米价格的利润空间，也取决于周边参考价格，楼面价本身不属于参考范围，具体地区，具体分别，需要周边参考价格来综合分析，才会得出最低售价范围是多少！以上是我今天介绍的全部内容，欢迎点赞转发，在评论区留言！感谢大家的支持！

一说到中心区的房子，大家首先想到的就是豪宅、高房价、10万+等字眼，中心区的房子真的那么高不可攀吗？

并非如此！

那么，以目前广州房价的行情来看，中心各区置业门槛是多少呢？今天，小编搜尽各区目前有货在售的楼盘户型与房价，整合出一个数据以供大家做参考。

因为数据庞大，可能会错漏一些总价更笋的楼盘，仅给大家作参考了。因只取最低售价计算，建议在此基础上多加10~20万的预算，具体还是要以楼盘公布的价格为准。

天河区

200万出头还能买到房

在购房者的眼中，天河区的房价似乎总是高不可攀。确实也是，目前，除了天健上城因为几套尾货还有4万以下的均价外，其他楼盘售价全部在4万以上。但是折合为总价的话，还是有些比较笋的。

一二房：

远洋天骄有48-71平米一房至两房小户型在售，带装修售价4.5-4.7万/平，一房起步216万/套，71㎡的两房总价也只是约320万。

三房：

碧迅天河星作则有70㎡三房，以楼盘最低的4万/㎡报价计算的话，总价仅280万/㎡。70㎡能作三房可能会有点小，我们暂把它当两房计算。如果要买3房的话，较低的就要参考招商雍华府了。项目目前主推111-153平米四至五房，但同时在售88-160平米三四房，带装修均价45000元/平米。以88㎡的三房计算，总价为396万。

越秀区

一房不到300万

越秀区的项目更不用说了，不仅货源少，而且价格高，动辄7万以上。据房王不完全统计，目前越秀在售项目仅10个左右，而有洋房在售的更少，仅5个。

具体价格如何呢？新城市·学府主推37-61㎡一到两房洋房，带装修均价80000元/㎡，一房总价296万，61㎡的两房总价则为488万/㎡。

而三房单位则要考虑大洋江畔雅苑，项目在售78平/79平两房（北向）、144平三房（南向），均价6.5万元/平。其中三房仅剩31楼可选，总价为936万/套。

海珠区

最低门槛不到300万

海珠在售的楼盘也比较少，洋房有货在售的项目仅10个左右，售价在4.5万以上。

一房：

一房项目主要看纵横国际，目前有58平、62平一房，毛坯均价4.5万/平，总价261万。

二三房：

雅居乐海珠小雅在售74-118平两至四房，带装修发售，整体均价约5万/平，两房370万起。

而绿地越秀海玥Z3栋现已开盘，主推75平两房、93平/100平三房、123平四房，带装修均价5万/平。楼盘两房总价375万起，三房则是465万。

荔湾区

置业门槛320万起

荔湾区目前整体均价也在4万以上，在售新货多集中在广钢板块。区域内几乎没有1房在售，两房项目总价最低的是金融街融穗华府。

金融街融穗华府在售3-5栋71平两房、83㎡和91㎡三房单位，带装修均价约45000-55000元/㎡之间。如果以最低的4.5万/㎡报价计算，两房总价是320万，三房373万，但这价格浮动大。不妨参考下丽和华庭，目前在售96/99/110/123平3房单位，毛坯均价4-4.3万元/平。因为均价较低，三房最低384万。

白云区

置业门槛400万起

老城区之一的白云区，目前在规划方面的利好不多，但是区域的房价最低也是4万起步了，大多在6万左右，区域内户型多以大户为主。

保利华润紫云在10月1日加推了B、C区的部分单位，户型有89-110平的平层三房（34套）、98-102平的复式四房（16套），总货量50套，折后均价49000元/平。虽然有面积较小的三房，但总价要436万起。而越秀星汇云城在售100-120平的平层，售价4-4.5万/平，以最低报价计算，三房总价400万就可以了。

当然，刚需也可以看看人和镇的流溪半岛，项目二期样板间已对外开放，建面涵盖92平两房及116平、125平、157平、160平三房，据说预计均价才21000元/平，这个价格是非常笋的。

黄埔区

131万也能买到两房

与上面几个比较中心的区域相比，黄埔区的置业门槛则刚需多了。目前，黄埔区楼盘住宅售价已基本都在2万以上，为数不多的几个楼盘如富力悦禧、珠江嘉园以及万科幸福誉还有1字头的房源。

两房：

两房置业门槛最低的是万科幸福誉。项目在售三期平层洋房，目前主推A7栋，户型与A4栋相似，4梯9户，户型包括建面71-97平米两房至三房，带装修均价18500元/平米。71㎡两房总价131万起，而97㎡三房则是179万。

三房最低则是珠江嘉园。项目在售建面78-82平二房南向、建面90平三房一卫、120平三房二卫，130平四房二卫南北对流，带装修均价18000-20000元/平之间。两房总价140万起，三房162万。

买房相信是很多人都非常关心的一件事，但是大多数人都会为了城市居高不下的房价而头疼不已，有多少人曾后悔没有在房价还没破万时果断出手，现在还有一个地级市的房价还在2000元每平米上下浮动，它是全国房价最低的地级市，它就是广西的来宾市。

来宾市位居广西壮族自治区中部，故有“桂中腹地”之称。是广西壮族自治区北部湾经济区“4+2”城市 ，珠江—西江经济带城市，同时也是西南出海大通道的重要组成部分。

被评为首批“国家公共文化服务体系示范区”创建城市 ，“全国全民健身示范城市”，“全国文明城市提名城市” ，“全国双拥模范城”，享有“世界瑶都” 、“中国观赏石之城” 、“广西煤都”等美称。

2017年来宾市的房价仅为2652元/平方米，这样的价格，就是在大多数的县级市都不可能实现，各何况是地级市。

拿省会南宁来对比的话，2017年南宁房价为9515元/㎡，也就是说来宾市的房价还不到南宁的三分之一，这样一想是不是觉得省了不少钱。

不过来宾市毕竟是一个五线的小城市，2016年的地区生产总值才589.11亿元，很多人不看好它的发展而没在这里买房，但是万一这个城市抓住了一个机遇而飞速发展，那当初两千每平的价格买的房将会赚的盆满锅满，那么关于在来宾市买房这件事，你怎么看？

老百姓买房子生怕被骗，尽管房价被推得很高，但是心里还是应该有杆秤这房子到底值多少钱？而现在房价楼面价大部分都在6500元一平米，甚至更高！那么，楼面价6500，房价最低多少开发商才能保底？这个问题应该是大部分买房者想要知道的，那么，今天小编就帮大家算算这笔账。

首先，楼面价是什么？楼面价是指土地价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。楼面地价＝土地总价÷规划建筑面积 ＝土地单价÷规划容积率；规划建筑面积＝土地面积×容积率；容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积；例如，拍卖的土地面积为13145平方米，容积率为3.2，最后成交价为4.63亿元。楼面地价=463000000/（13145*3.2）=11007元/平方。楼面价与房价有什么关系呢？一般来说，房价是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值。即房价：土地价格＋建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。另外，房价的价格定位由多种因素构成的。也就是由土地费用、建安工程费、税费及财务费用、净利润、管理费及开发费、公共配套设施费、所得税、销售费、前期工程费、基础设施费等10种因素构成的。据推算，土地成本占房地产开发成本比例40%左右，而且这还要看土地是通过什么途径拿到的，如是通过竞争激烈拍卖，土地成本有可能占到开发成本的60%左右甚至更高。

其次，楼面价格和销售价格，有什么关系和区别呢？楼面价格说白了只是开发商的一个成本核算的一个数据，算不上销售价格的任何参考，销售价格的参考，更多的是随行就市，有的人给出了一个大概的算法，楼面价格乘以1.8也好，是2.5倍也好，都是大概的估算，也会随着时间的推移变得没有规律。因此，6500是成交楼面价（不考虑为政府代建安置房）。并不是最终还需要缴纳土地税(成交价的3%）、市政配套费（这里假设按总建筑量每平米412元），因此实际楼面价=6500*（1+3%）*412=6311+412=6723。接下来算算开发商的运营和销售成本！营销费用包括一些广告费，活动费，销售人员的开销，一些公司运作的成本等。如果不是建在人流大的区域，楼盘月片越不好卖。对应的营销费用就可能增加！随着区域内楼盘的多盘竞争，人才争抢，这都会增加费用。如果楼盘在一定时间内仍没有卖掉，那么成本会随之成倍增加！1.5-1.8倍约为一般正常可参考值，容积率大些的话可能会低一点，容积低的开发成本就越来高，视开发商利润空间而定。最后当然还要加上开发商的利润。千万不要小看房地产开发商的雄心壮志，虽然他们公然宣称开发楼盘只有百分之几利润，建房子等同于做慈善。

最后，楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。这样一来就说明了，因为商品房的最终售价包括了楼面价，所以，开发商在拿地的时候支出的土地价格，就会作为商品房最终售价的参考标准之一。楼面价低房价不一定低！如果拿地成本较低而项目开发周期较长，那么土地价值可能随着时间的增加而升高，水涨船高之下，房价也会对应拉高。比如，郑州在7、8、9月份房价疯涨的阶段，那时候很多地甚至在购买的时候价格都很低，但是涨价的时候依然是“面不改色、心不跳”的硬着手腕拼了命的涨价。所以，最终房价如何要看整个房地产市场的发展以及开发商对于楼盘的定位和其他项目成本。小城市土地价格低，建安成本占据比例高，销售价格是楼面价3到5倍也属于正常，大城市土地价格高，建安成本占据比例低，销售价格是楼面价的1.5到1.8倍也是高利润，这取决于单平米价格的利润空间，也取决于周边参考价格，楼面价本身不属于参考范围，具体地区，具体分别，需要周边参考价格来综合分析，才会得出最低售价范围是多少！以上是我今天介绍的全部内容，欢迎点赞转发，在评论区留言！感谢大家的支持！