高新新盘

高新区西子曼城项目首次物价备案7栋高层（24F、28F、30F）792套，均为毛坯；价格区间1.29-1.33万元/平，均价13199.993元/平，87-130㎡，主力面积91、105、129㎡。

据了解，本次推出销售面积82053.1㎡，销售均价13199元/㎡，货值10亿元。

西子曼城项目位于望江西路与鸡鸣山路交汇处，距离在建中的地铁4号线始发站鸡鸣山路站不到500米。项目由合肥盛卓房地产开发有限公司开发。而盛卓是由保利地产、新城控股、旭辉集团、融侨地产、金辉集团等几家房企联合投资成立。

图片来源网络，以实际为准

在合肥流行合作开发的趋势下，像这种拥有5家房企联合开发的也并不多。保利为老牌央企，新城与旭辉上升势头强劲，融侨与金辉近几年在合肥相对比较低调。但是这一次在高新区擦出爱的火花，联袂打造该楼盘。

高新区部分项目

1.32万的价格目前几乎与三县相接近，就算被称为刚需福地的新站区随着几个项目的新近备案，房价也挑战1.4万。高新区、望江西路、地铁始发站。开发商玩的欢实，就等着客户来买单了。

地块位置

2017年2月27日，旭辉以878.2万元/亩竞得高新区望江西路以北、候店路以东的高新区TF4-1、TF4-2-1号地块，总价13.8亿元，TF4-2-1地块楼面价6586.45元/㎡，TF4-1地块楼面价5987.7元/㎡，溢价率59.67%。

高新区TF4-1、TF4-2-1号地块位于高新区望江西路以北、候店路以东，东： 鸡鸣山路道路绿线，南：望江西路道路绿线，西：候店路道路红线，北：用地界线。占地面积157.14亩，规划用途居住，容积率TF4-1≤2.2、TF4-2-1≤2.0，绿地率≥40%，建筑密度≤22%。

新房均价1.8万/㎡的江北高新区，一直受到刚需客和投资客的追捧，随着今年6月下旬弘阳时光里最后一批房源的加推，目前区域内的住宅房源，仅剩下

招商兰溪谷、亚泰山语湖总计800多套

。

近期，

高新区纯新盘星悦城正式公开

，为高新区楼市补仓。

01

纯新盘公开 主打4.8米挑高公寓产品

今年5月，江北公布新区划，受益最大的无疑是被划入了直管区的高新区。据了解，区域未来规划了220米的甲级办公/酒店、180米的办公楼，以及包括龙湖天街在内的4处高度达到120米以上的办公楼、1处文化设施、以及1处城市规划展览馆。而

星悦城就处于近30万方的大型综合体龙湖天街对面。

该项目位于3号线星火路地铁站旁，由明发、弘阳、新城三家开发商联手开发，未来将推出9栋公寓类型产品，

主力户型为25-45㎡挑高LOFT

，整体层高4.8米，单层层高2.2米左右。

星悦城40㎡样板间

星悦城30㎡样板间

星悦城实景

值得一提的是，项目

40㎡户型做了双钥匙系统，

上下两层既相互连通，又相互独立。对于自住人群来说，可利用空间多了一倍，对投资客而言，也可以实现双倍收益。置业顾问称，项目附近同等面积住宅的月租金已经达到了2000多元。

预计7月首开，预估价在1.6万/㎡左右，

毛坯交付。

02

7月有地块将公开出让 最高限价1.4万/㎡

随着住宅项目的相继收官，高新区也加快了土地出让的步伐。今年7月，

高新区就有一块宅地即将公开出让，最高限价高达14957元/㎡。

高新区G27小档案：

地址：龙王山东侧，东至江北大道，南至侨康路，西至蓝园路，北至侨谊路

地块性质：二类居住、社区中心用地

出让面积：68643.548㎡

容积率：r≤2.25

地块起拍价：12.4亿元

最高限价为：23.1亿元

起拍楼面价：8029元/㎡

最高限价地价：14957元/㎡

小编实地走访发现，该地块正位于

S8号线高新开发区站西侧

，新城花漾紫郡和江北大道之间，交通比较方便。

根据出让要求，高新G27地块内还将建设一所12班幼儿园、一处包括社区卫生服务站、社区警务室、以及体育活动站（场）等配套设施的基层社区中心以及建筑面积不少于7600平方米的人才房。

目前该地块已经被围挡拦住。两侧的楼盘分别是已经交付的新城花漾紫郡和绿地悦峰公馆，据了解，图中在建的为当地的保障房项目。

当下G27地块附近

在售新房只剩招商兰溪谷和亚泰山语湖共计800多套

，预计均价18000元/㎡，两家楼盘的开盘时间尚且都还遥遥无期。作为南京楼市为数不多的“1字头”楼盘，抢手程度可想而知。

在当地二手房市场，

有些房主甚至把报价挂到了3万/㎡，

不过成交价目前还在2万/㎡附近。

老盘收官、新盘暂未上市，高新区楼市逐渐进入断档期，而下一波随着城建的崛起和高价地的入市，高新区的楼市也将被彻底改写。