漳州商业地产

6月22日上午，漳州公开出让芗城区和蓝田经济开发区两宗宅地，现场共吸引了建发、宝龙、正荣、中骏等多家房企到场。

据悉，本次推出的两幅地块分别位于瑞京片区及蓝田开发区片区，总出让面积约192.12亩。其中，位于瑞京片区的2018P03地块采用“限地价、竞房价”拍卖方式，起拍单价：9994元/㎡，起拍总价：154800万元，以住宅平均销售价格20000元/㎡为起始价向下竞拍；

沉寂了近五年的蓝田开发区，推出2018P04地块，起拍单价：3582元/㎡，起拍总价：63800万元。该地块采用增价拍卖方式，按照“价高者得”原则确定竞得人。

最终，正荣竞得瑞京片区的2018P03地块地，楼面价9994元/平，售价19550元/平米。

图片来源：厦门地产资讯

该地块位于西湖版块的核心腹地，紧邻西湖、西院湖公园、闽南师范大学等，江滨路、惠明路以及规划中的轨电车系统，交通发达。

地块毗邻格林兰庭、金品花园、凤凰尚城等几个成熟小区，以及在建的万科城玖龙台、恒大帝景、禹洲雍江府等几个中高端改善楼盘，人居氛围渐浓。其南面为漳州重点打造的“五湖”之一--西院湖生态园，该公园已于去年开园迎客。目前，地块周边二手房价大约在1.1-1.5万/平左右。

宝龙集团以64200万元的总价成功摘下蓝田片区2018P04商业地块，楼面价3804元/平。

图片来源：厦门地产资讯

该地块周边龙文区行政服务中心、龙文区图书馆、青少年活动中心等优质配套齐全，融信未来城、宏景花园、翼特丽景城……等诸多小区齐聚。值得注意的是，根据规定该地块商业建筑计容建筑面积不得少于总计容建筑面积的30%，且集中商业的计容建筑面积不少于45000平方米（邻里商业建筑面积不少于3300平方米，其中生鲜超市建筑面积不少于1500平方米），商务部分的计容建筑面积不低于总计容建筑面积的10%！可以预见，这一商业综合体的注入，将填补了该区域目前的商业短板。

目前，改地块周边融信未来城，中科蓝湾国际，宏景花园等二手房均价在1.1万-1.2万/平左右。

图文|CRIC克而瑞

2018上半年，福建省在整个调控政策持续发酵的环境下，部分区域出现明显的市场下滑，尤其是两大核心主战场之一的厦门，受阻更为严重，但也不乏一些外围仍保持较高热度的区域。作为备受全国关注的重要战场，福建房企的竞争变得更加激烈，一方面外来房企大鳄纷纷进驻，另一方面闽系房企间的平衡关系也被打破，那上半年各主流房企在福建战场的表现究竟如何，谁又将是未来福建霸主呢？

榜单发布

福建楼市

数据说明：

1、企业范畴：主营业务在福州、厦门、泉州、漳州、莆田、宁德、龙岩等地的房地产开发企业；

2、项目属性：榜单成交数据为商品房数据，包含商品住宅、商业、办公、车库/车位等所有在售物业类型；

3、涉及合资项目，销售数据划到开发主导方；

4、数据来源：涉及的销售金额及销售面积均为合同签约备案数据；

时间跨度：2018年1月1日至6月30日。

榜单解读

福建楼市

01半年榜单初现百亿，强者恒强局势已定

虽然百亿这个词并不陌生，但是对于福建来说，今年半年度业绩榜上初现备案金额超百亿房企，世茂、保利双双破百亿，与排行榜上其他房企拉开多个身位。虽15强门槛由去年同期的27.61亿降至24.75亿，但房企想要占领一定的市场份额，仍存在较大的竞争压力。从榜单也不难看出两级分化较为明显，前三强表现格外抢眼，冠亚季军在TOP15中的占比从去年上半年的29%上涨至39%，强者恒强局面日益显现。

世茂稳居榜首 业绩持续翻番

从榜单上看，世茂今年的表现一直成为行业内外关注的焦点。半年度业绩同比增长128%，除了夺得大福州权益和流量金额榜第二的好成绩外，在厦门和泉州市场均有不错的表现，都位列榜单前茅，尤其是泉州，更是占据面积榜17.5%的超高市场份额。据统计，闽南地区共贡献了超100亿的业绩。世茂前瞻性的多点多项目战略布局、审时度势顺市的营销策略为其带来了良好的收益。据悉，世茂上半年实际销售金额已超250亿，按照房企上下半年的四六开比例，世茂福建全年500亿的目标指日可待，也成为年度销冠最有力的争夺者。

保利持续发力 尽显快马之势

继今年一季度以较大的优势夺得福建房企亚军之位后，保利二季度持续发力，业绩环比一季度增长176%；相比去年同期，排名及业绩均有显著增长，从第八跃居第二，业绩同比增长149%。从保利各城市的业绩表现来看，泉州市场表现优异，以35.04亿位于泉州房企前列，市场份额约为15.8%，整个闽南市场累计贡献近80亿。纵观保利近一年的表现也可圈可点，尤其在拿地、开发上的表现也尤为积极，其福建的整体货仓支撑有余，后市表现亦显强劲之势。

主战场优势凸显 融信跻身前三强

与前两者不同的是，融信凭借大福州的业绩优势跻身福建房企前三强，从融信的业绩贡献来看，也是前15强中主城区贡献业绩最多的房企，贡献率高达60%。值得一提的是，之所以在主城区能有不错的表现，一方面是限价及刚需外溢的市场背景下，低总价、高性价比入市赢取走量上的优势；另一方面，在主城区限价、限签等不利的市场环境下，加快商办及车位的去库存速度，多物业协同出击也不失为一种策略。

除此之外，闽系老牌房企阳光城凭借其多年稳扎稳打的表现跻身榜单前五；建发则发挥泉州及龙岩两大主战场优势，完成超30亿业绩，以56亿的总业绩顺利进入榜单前列；而融侨、泰禾等房企虽然上半场表现也较积极，但因主城区限备影响，仍有部分业绩未及时体现；另外，货值储备充足的福晟，众多项目蓄势待发，下半年仍有诸多期待。

02

外来房企群雄竞起，市场份额渐增

近年来，随着外来房企的进驻、深耕及影响力的深入，市场份额也逐渐加大。与去年同期相比，全国性房企在TOP15中的市场份额增至38%，上涨6个百分点。为了实现大范围扩张，近两年外来房企更加注重合作策略的应用，也获得了更多的市场机会和发展空间，前十榜单中，外来房企占据4席。而以融信、阳光、泰禾、融侨为代表的福州系房企在TOP15中市场份额由去年同期的50%降至31%，除此之外，闽南系房企得益于世茂的突出表现，整体市场份额得以提升。不可忽视的是，目前仍有较多外来大鳄在福建省处于初步扩张阶段，业绩并未快速体现，未来随着企业的不断深耕，市场份额的瓜分成为必然。

03

需求外溢，三四线演变成主战场

受制于福州和厦门两大主战场的政策调控压力，越来越多的企业在外围县市的布局比重在加大，同时紧缩不放的政策和高房价也让购房需求和资金“外溢”至周边县市，以至于长乐、福清、漳州、泉州等诸多外围县市整体向好。同样在此次榜单中，受主战场备案限制严重，外围布局较多的房企也受益颇多。

从TOP15整体表现来看，福州主城区和厦门的市场份额由去年同期的48%降至27%，外围市场整体份额增至7成以上。不可否认的是，三四线城市已是企业主战场，且业绩贡献率持续提升。拿本次拔得头筹的世茂来说，外围市场的业绩占比高达77%，而类似碧桂园这类主城区几乎无项目贡献的企业，凭借长期深耕三四线的业绩，也能在排行榜前列占据一席之地。

随着更多房企投资重心逐级下沉至三四线城市，在三四线分得一杯羹的决定性作用也逐渐成为市场共识，从近年来热度不减的三四线土地市场和高溢价地块频出的现象也能窥见一二。当然，三四线市场也有一定的周期和风险性，除了选准三四线，多区域多项目全方位布局外，把握政策窗口期，抓紧有利的营销周期，以此提高周转率也是不可或缺的因素。

图文|CRIC克而瑞

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拍品 1

漳州市东山县西埔镇中兴街康福巷1101号瑞弘花园D208号店面

3月5日10时

起拍价 :

410,000

加价幅度 :

5,000

评估价 :

579,863

拍品 2

【第二次拍卖】漳州市芗城区鸿宝大厦A幢20号（店面）、202号（住宅）、203号（住宅）

3月10日10时

起拍价 :

2,525,725.6

加价幅度 :

10,000

评估价 :

3,157,157

拍品 3

龙海市榜山镇雩林村的房产、土地使用权、地上无权属登记建（构）筑物及机器设备等

3月10日10时

起拍价 :

11,782,250

加价幅度 :

20,000

评估价 :

11,782,250

拍品 4

【第二次拍卖】漳州市漳浦县绥安镇朝阳路东侧南段富丽山庄1幢S05、S06号店面

3月12日10时

起拍价 :

3,200,000

加价幅度 :

5,000

评估价 :

4,448,368

拍品5

漳州市芗城区永辉大厦5号商业房地产（店面及夹层）

开拍时间：

加价幅度 :

10,000

评估价 :

2,840,034

漳州市龙文区九龙大道以东漳州碧湖万达广场A3地块B区2幢2303号房产

3月12日10时

起拍价 :

1,990,000

加价幅度 :

5,000

评估价 :

2,212,135

拍品7

漳州市芗城区东南商贸城西区8-11幢10、11、12、13号房产（店面及夹层）

3月12日10时

起拍价 :

8,267,000

加价幅度 :

10,000

评估价 :

9,185,900

拍品 8

漳州市芗城区悦港路108号东方明珠花园18幢1304号房屋

起拍价 :

1,921,000

加价幅度 :

5,000

评估价 :

2,134,500

漳法君

如何参加竞拍，方法有两种，请看下方提示哟∩_∩

1、在微信里长按下面的网址，点击“选择复制”，再将复制的网址粘贴到手机浏览器的地址栏中，即可在在手机上打开拍卖页面啦！

https://sf.taobao/province_court.htm?spm=a213w.7398555.filter.103.J0B58b&short_url=0591&court_city=%D5%C4%D6%DD&auction_start_seg=-1

2、在电脑上打开淘宝网的“司法拍卖”栏目，搜索关键词“漳州”可找到宝贝页面。

《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》

第十一条

网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

第十七条

保证金数额由人民法院在起拍价的百分之五至百分之二十范围内确定。

竞买人应当在参加拍卖前以实名交纳保证金，未交纳的，不得参加竞买。申请执行人参加竞买的，可以不交保证金；但债权数额小于保证金数额的按差额部分交纳。

第十八条第一款

竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。网络服务提供者应当向取得资格的竞买人赋予竞买代码、参拍密码；竞买人以该代码参与竞买。

第二十条第二款

网络司法拍卖的竞价时间应当不少于二十四小时。竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

第二十五条

拍卖成交后，买受人应当在拍卖公告确定的期限内将剩余价款交付人民法院指定账户。拍卖成交后二十四小时内，网络服务提供者应当将冻结的买受人交纳的保证金划入人民法院指定账户。

温馨提示：

本文不构成对拍卖标的或活动的邀请、鼓励、推介或暗示，不对拍卖活动承担法律意义上的责任。拍品以实物为准，有意向的网友拍前务必认真阅读拍卖公告并仔细看样，理性参拍！

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