各公司名称

房地产观察指南(10月2日讯)近日，保利房地产(集团)股份有限公司发布公告称，保利通过了2018年的第12次临时董事会，在董事会上保利全体董事同意将现在公司的名字变更为“保利发展控股集团有限公司”，细心的读者发现，现在公司的名字与原来公司名字的主要差别在于“房地产”这三个字上，难不成保利因为最近房地产行业不景气，已经打算告别房地产行业了?无独有偶，几乎在同一时段，深圳市万科房地产有限公司也将自家公司名称变更为“深圳市万科发展有限公司”。其实从今年的五月份开始，全国各地，比如说上海、广州、成都、合肥、海南等地的数家分公司已经相继将公司名称中的“房地产”或者“置业”等字样改成了“企业管理有限公司”或者“企业有限公司”。

我们注意到，今年以来已经有多家房企通过更名等方式来淡化民众对于房地产的概念，来加强企业的转型升级，从而使得企业取得更大的发展空间。

在今年的1月份，朗诗绿色地产更名为“朗诗绿色集团有限公司”，在3月份，时代地产宣布将公司名字更改为“时代中国”，而海南珠江控股股份有限公司将公司的名称变更为“海南京粮控股股份有限公司”，在今年五月份的时候，中航地产股份有限公司宣布更名为“中航善达股份有限公司”，到了7月份，龙湖宣布拟将中文名“龙湖地产有限公司”更改为“龙湖集团控股有限公司”，在8月份，“大连万达商业地产”更名为“万达商业管理集团”，并且宣称万达商业管理集团今后不再进行房地产开发，成为更加纯粹的商业管理运营企业。

从以上我们可以总结出来，这些更名的房企都摒弃了“地产”二字，但去除了“地产”两个字并不意味着这些房企真的跟房地产业务脱离关系，恰恰相反，房地产开发依然是这些房企的主要业务。那么到这里可能有人要问，既然如此，房地产企业为什么要大费周章的去掉名字中的地产二字呢?相关专家表示，其实对于大多数规模房企而言，去除企业名称中的“地产”二字更多的是企业对自身定位的升级，是企业面对当前情况下的面对行业环境变化的必然选择!

美国公司LLC结尾是Limited Liability Company 的缩写，叫做有限责任公司。

　　LLP 是Limited Liability Partnership的缩写，叫做有限责任合伙公司。

　　Inc是Incorporation的缩写，（结合, 合并, 形成法人组织, 组成公司(或社团) 。

　　C-corporation –根据收入需付联邦及州税。当利润交给股东，股东申报个人税时再次需付收入税。双重克税为其最大缺点。

　　C-corporation是任何一个国家的人都可以注册的，美国国籍的限制。S-corporation -法律特色如同C-Corporation，但不需直接付税，只要申报收入付个人税即可。

　　S corporation需另符合下列几项条件: 拥有人（股东）少于100人；拥有人（股东）不可是非永久居民外国人；拥有人（股东）不可是其他法定公司、有限责任公司、合伙公司或信托。有限责任公司LLC是一个独立法人，介于合伙公司和法定公司，拥有法定公司的有限责任，和个人或合伙公司的税法。有限责任公司的拥有人称为成员。

　　优点: 如同合伙公司，有限责任公司有营运协议。有限责任公司可由一位或更多成员组成。因是一个独立法人，有限合伙公司可拥有财产、告人、或被告。

　　缺点: 因是一个独立法人，有限责任公司比一般合伙公司或个人公司需更多法律文件。 有限责任合伙公司LLP是一个独立法人，可保护所有一般合伙人。

　　通常适用于专业人士。与LLC法律责任相似，但又像合伙公司一样不需直接付公司税。优点: 一个独立法人，且有限合伙人对所投资金额负责，不需负其他责任。每个合伙人所得之公司利润可直接申报个人税。缺点:因是一个独立法人，有限责任合伙公司比一般合伙公司需更多法律文件。 公司随拥有任何一合伙人离开而自动结束。

　　更多详情请查阅：hkbvicorp