招商地产最新消息

12月20日，深圳招商房地产有限公司底价竞得赣州章江新区一宗综合用地，总价约9.94亿元，楼面价合约3327.87元/㎡。

该地块面积约170.02亩，容积率FAR≤2.635，绿地率GAR≥30%。

地块位置从该地块的位置来看，属于一线江景，后期推广中理应是最大的卖点之一。另外虽然竞拍须知中并未有其他过多的要求，但是从宗地属性来看，不是单纯的商业、居住用地，而是涵盖教育、娱乐等属性，后期在规划上理应会有相应的配套。

我只是一个普通小散，当然不敢说对A股几千家企业都很了解，以前只对于银行股涉足深一些。

至于地产股，就记得四个字：“招保万金”，万科和保利地产已经写了。

今天打算写一下招：招商地产，搜了一下资料，招商地产已经没有了，现在只有招商蛇口。

曾经地产股“招保万金”的老大“招”就这么被吞并了？

看了看也难怪，招商蛇口的最大股东是，招商局集团有限公司，占总股本比例66.1%。

而招商局集团有限公司在央企名录里排名46，这又是一家国企。

而仔细去看招商局的资料发现，招商局集团实在是太大了，包括了交通运输、金融投资、房地产、证券、保险、进出口，基本上没啥不能干的了。

而招商蛇口作为其旗下的上市子公司，当然可以有着“背靠大树好乘凉”的好处，但是也难免有着国企的各种掣肘，这点上和保利地产有着同样的问题。

并且我作为一个做数据分析的，可以坦言，我永远看不懂国企的报表，那上面的数据简直是想写多少就能写多少。

招商蛇口的上市日期是2015-12-30，当时披露的数据是，价格20.86，每股净资产6.30，PB3.31，加权ROE27.96%。

招商蛇口16年底的价格是16.39，每股净资产7.14，PB2.3，ROE19.04%。

招商蛇口17年底的价格是19.56，每股净资产8.65，PB2.26，ROE20.33%。

截止到今天招商蛇口的价格是22.6，PB2.77。

看看数据对比吧：

首先，招商蛇口的上市数据只有三年，准确说是两年半，我不认为以前的招商地产和招商蛇口在财务数据上有什么继承和延续性。

事实上，虽然是前身后世的因果，但是我们已经可以近乎把招商地产和招商蛇口判定为不同的两个公司了。

招商蛇口15年上市的第一年，加权ROE27.96%，这是一个房地产企业从没达到过的高度，这种恐怖的数据只能是会计统计准则不同造成的，或者说就是造假。所以我不认同，排除掉。

那么招商蛇口16年的ROE是19.04%，而万科是19.69%，稍稍比万科要低一点。

而17年招商蛇口的ROE是20.33%，万科22.8%，比万科低了2.5个百分点，同时17年底，万科的PB是高于招商蛇口0.33的，而截止到今天万科的PB只有2.27，招商蛇口的PB是2.77，反而大幅度的高于了万科。

当然，大家会说万科是因为姚老板在卖，但是无论如何，比较来看，万科确实在性价比上超过了招商蛇口。

仅仅三家地产企业的数据比较来看，目前万科胜出，是A股的地产龙头。招商蛇口暂时排名第二。

明天写金地集团。

乐居讯 2月27日，招商地产以23.1亿元拿下空港莲花轻轨站一宗274亩用地，折合楼面地价约为6319元/平方米。

资料显示，该地块建筑体量36.56万方，是一宗纯居住用地，容积率2.0，溢价率40.42%。周边配套设施成熟，该地块距离轨道3号线莲花站280米，距离轨道3号线观月路928米。地块西北侧是渝北区立人小学校，附近还分布有多家银行、超市。周边有中国摩、金科空港城、北城空港天地等楼盘项目。

图片来源：克而瑞重庆机构

地块位置：两江新区两路组团J分区J01-2/04、J02/04、J03-1/04、J04/04号宗地

用 途：二类居住用地

土地面积：182788.7㎡

土地面积：274亩

建筑面积：365577.4㎡

容 积 率：2.00

起始总价：164510万元

起始楼板价：4500元/㎡

起始净地价：600万元/亩

保 证 金：32902万元

公告到期时间：2月27日

成交总价：23.1亿元

成交楼板价：6319元/㎡

成交单位：招商地产

成交方式: 拍卖