招商商业策划书

招商局蛇口工业区控股股份有限公司党委副书记、董事、常务副总经理刘伟在2018年博鳌论坛接受媒体专访。（人民网 刘莉/摄）

人民网北京8月3日电 （伍振国 实习生 吴凡）2日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司（招商蛇口 001979.SZ）党委副书记、董事、常务副总经理刘伟，在2018年博鳌房地产论坛“模式的胜利”主题论坛上透露，招商蛇口未来将在长租公寓的开发运营方面，计划规模达到百万平方米的量级。

刘伟指出，在长租公寓方面，招商蛇口在多年前就有60万平米的面积在运营，目前投入的长租公寓出租率都在95%以上。在国家政策的支持下，以及一些新的金融产品的支持下，招商蛇口的长租公寓业务快速发展，现在在华北、华东、华中和华南区域都有一些布局，形成了自己的产品线，且这个产品线在海外也有分布。招商蛇口内部把它称作“壹”系列，涵盖“壹间、壹栈、壹棠”等，这些各种档次的长租公寓将在众多城市出现。刘伟表示，招商蛇口旗下运营的长租公寓服务标准都相同，已经总结出一套完整的体系。

当谈及对规模的追求，刘伟表示：“其实现在都忙不过来，各地项目很多，开发量也很大。虽然不缺资源，招商蛇口还是积极接手了很多新项目。计划在未来几年达到百万平米的水平。”

刘伟强调，招商蛇口正由资源型向服务型企业转变，从高周转向持有型转变，挑战是巨大的。“创新转型说起来简单，做起来不容易，要有定力，要有耐心，要有偏执狂，有时候甚至需要‘疯子’。”他说。

本文源自人民网-房产频道

核心提示

招商率达98%，开业率88%，南昌绿地缤纷城用9个月交出的这份答卷，开启了南昌商业升级之旅。本文，飙马商业地产（http://pmmarket）带大家看看南昌绿地缤纷城都做了哪些创举。

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南昌唯一双核主题品质生活中心

“左邻”和“右里”的组合，不仅仅是两个板块的简单拼接，而是在每一楼层、每一区域构建多元消费的场景组合逻辑，通过业态品类的组合、商品品牌的组合、主次店铺的组合、主题区域的组合，优化消费体验。具体而言：

1F为高颜值体验生活场景，注重场景搭建，塑造南昌生活新模式；2F为跨界生活革新中心，通过与几何书店合作，打造书店为核心的主题街区、提升项目整体形象；3F精耕儿童业态引进特色品牌，注重优质服务与细节功能；4F全覆盖美食空间，舌尖畅享各国餐饮，满足各类客群的消费需求。

除了优化室内的商业布局，南昌绿地缤纷城还利用得天独厚的地理位置，创新商业环境设计，结合品牌业态，延伸商业空间至户外，为周边都市白领提供户外下午茶休憩空间。

为迎接开业，南昌绿地缤纷城同时推出了原创IP——两只呆萌的狗狗Mr.Bull & Miss.Bean，配上嘻哈服等潮流元素形象，以拍照背景板、指示牌形式遍布项目各处，吸引消费者参与互动与传播，使购物中心形象变得更加鲜活。

在高速发展、节奏紧张的CBD中心，南昌绿地缤纷城用领先的创造力与富有远瞻性的想象力，打造出一座“快时尚、慢生活”的社交体验式的生活方式空间。

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“去百货化”业态布局，

22家首进品牌亮相

此次南昌绿地缤纷城全面升级改造后开业，最大的亮点莫过于从 “传统的零售百货”摇身一变成为集文化、美食、艺术、亲子、时尚、娱乐为一体的潮流生活空间。

亮点首进品牌包括：

1几何书店：大型高人气独立书店

几何书店是包含人文、创意的慢生活文化大型复合式书店，被视为城市人忙碌生活之余的精神后花园。自西宁首店开业以来就备受关注，富有历史厚重感的装修风格、设有大型书墙、可现场体验唐卡手作，几何书店已成为消费者的打卡圣地。

绿地缤纷城是几何书店面向全国拓展的第一站，占地2000㎡，分为重磅阅读 、雪域净土 、时光书馆 、重拾生活四大区域，将成为城市文化领地新坐标。

2G-super：拥有百万会员的新兴超市品牌

G-super为绿地旗下新兴超市品牌，是绿地“大消费”战略中重点推出和发展的业务。单店面积在2500-3000㎡，商品超过9000多个SKU，其中进口商品的占比在90%以上，生鲜占比超过45%，是新兴超市的典型代表。

通过打造海外直采的强大供应链，G-super为消费者提供性价比更高的商品，以吸纳超过100万会员。

3Ashley：世界知名家居品牌

Ashley Homestore爱室丽家居1945年创立于美国，已发展成为北美的世界知名家居品牌，在全球分布9座先进实验室，多达200多种产品性能测试，为消费者带来质量与设计感兼备的家居产品。

Ashley Homestore以美式家具的经典元素，融合潮流尖端的时尚风格赢得全球市场认可，全球门店已超过800家，其中在中国已开设100家门店，而在南昌的首次落地，选择了同样注重家庭生活品质的绿地缤纷城，无疑体现了两者调性的完美融合。

此外，还有南昌首个周杰伦主题电竞馆魔杰电竞、南昌首个KFC特色形象店、南昌首个必胜客黑标店进驻，将品牌升级的南昌首秀落地在绿地缤纷城，由此可见项目在南昌商业的标杆地位。

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重塑商业地标，引领南昌商业新风尚

从外在的建筑设计和空间布局，到内在的品牌升级，南昌绿地缤纷城的跃变，都创造了多个“南昌之首”，代表着南昌商业的前沿方向。

1南昌主题街区开拓者。

打造三个主题街区，包括二楼“南仓“书店生活中心、三楼儿童主题街区、四楼美食主题街区。通过与几何书店合作，打造书店为核心的主题街区、提升项目整体形象，并与写字楼商务氛围呼应，并增加文化艺术类展览活动提升项目调性。

据监测，近三年购物中心室内主题街区年均数量增长率高达203%，打造具有明确主题、鲜明场景的强体验式主题街区，已成为“新刚需”。

南昌绿地缤纷城作为代表城市商业水平的标杆项目，已果断迈出迎合购物中心未来发展趋势的这一步。

2南昌首个营业16小时的购物中心。

营业时间上，从上午9点到凌晨2点，南昌绿地缤纷城打造16小时交互生活圈，延长城市消费时间，从早午餐、休闲购物，到晚餐聚会、健身电影等休闲活动，再到都市人释放压力的夜生活，全方位满足未来目标客群消费需求。

3创新全社交体验式的文化创意空间。

文化氛围上，设置“生活革新中心”主题定位，在商业属性之外，赋予了卖场“生活剧场”的价值主张，打造文化艺术创意中心，汇集了众多创意生活零售，文化艺术空间，打造艺术商业氛围，定期举办具有国际水准的艺术展、市集等，为南昌带来更高层次的文化升级体验。

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结语

南昌商业地产正处于快速发展期，据监测，2017年南昌全市购物中心存量230万㎡，同比增幅45.6%，预计2018年总存量将超300万㎡。(注：此处统计对象为南昌全市商业建筑面积3万㎡以上的购物中心)

而红谷滩中心区作为集商贸金融、行政办公、信息、文化、居住等多功能为一体的新型城市中心区，承载着60万常住人口、19万平方公里金融贸易区、80座大厦、众多高端住宅，商业也正在迅速崛起，抢滩CBD领地，2018年总存量将达68.5万㎡。

作为绿地集团在南昌落地的第一家绿地缤纷城，且占据红谷滩CBD核心商务区绿地中央广场、南昌双子塔C位，项目在品牌引进、业态创新、基调内涵上，都以城市商业地标的姿态，引领者南昌商业未来方向。

今天的升级开业是南昌绿地缤纷城的重要里程碑，而其未来的发展潜力和高度，更值得期待！

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5、全程顾问，以20余年积累的菜单服务经验为项目全程保驾护航。

创业计划书，是创业者获得投资机构认可的敲门砖，是创业者计划项目的书面说明，一份优秀的创业计划书能让创业者的创业之路事半功倍。

商业计划书，是企业负责人为了达到招商融资等发展目标，根据特定的格式和内容要求整理撰写的一个向受众全面展示项目现状、未来发展规划和预期的书面材料。

这个概念很好获得，毕竟我只要去百度一搜索就能告诉我一堆的文字性解释，但是到底有什么不同？创业者都知道计划书对于项目成功的必要性，然而却很少有创业者了解商业计划书和创业计划书有什么区别，那么下面小编就来跟大家一起分享一下究竟有什么区别！

首先，从名称上看就是两种不同的文件，简单来说，首先两者用途不同。创业计划书是创业者或者创业团队为了厘清创业思路而梳理的框架性文件，主要用于内部讨论及初期行动大致计划和步骤指引。商业计划书是对企业或项目的运营现状及商业计划进行系统性的描述和分析，主要用途是对外融资或合作。

其次，两者阅读对象不同。创业计划书第一阅读对象是创业团队相关人员。商业计划书第一阅读对象是潜在股权融资投资者或债权融资出资人。详尽的“策划级”商业计划书能够达到三个目的：有效说服潜在投资人、厘清项目运营路线图和发展步骤并作为管理团队的纲领性文件、作为与外部合作对象洽谈合作的基础文件和依据。

第三，两者描述内容不同。创业计划书重点是描述创业做什么？准备怎么做？以及相关的工作和资源安排说明。商业计划书重点是商业运营计划，包括企业或项目的商业基础（做什么产品或服务，目前状态，已经构建的业务基础）、商业模式（通过什么样的方式运营赢利）、商业计划（未来N年你准备怎么做、怎么赚钱、步奏和数据）和商业分析（项目的基础分析、优势亮点、回报分析、团队达成该等计划的可行性依据等等）。

商业计划书的具体内容和详细程度视用途、对象和企业的相关因素有所不同。出色的商业计划书是企业（项目）超值融资的敲门砖。超值融资是指在融资的过程中实现企业价值最大化，并为企业快速健康发展铺好道路。

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结语

项目简介

传统招商，基本上是展会模式+广告模式+自建招商团队模式+线上广告模式。这四种传统的模式，对企业而言，都是先投入资金，之后的招商效果只有天知道，在目前的经济新常态环境下，传统的招商模式对企业的风险非常大。而【启路】创新性地将众包模式运用于招商行业，开创招商众包模式。通过共享天下营销人，让营销人帮企业招商，完全按效果付费，企业的风险几乎为零。在【启路】营销众包平台上，企业只需将产品或项目详情、企业介绍、招商政策和任务酬金上传到商城，商城自动生成企业的招商众包任务。营销人在平台上根据自己的优势客户资源领取招商任务,给企业推荐符合条件的经销商，一旦推荐成功即可获得相应的任务酬金。