浙江的评估公司

强监管背景之下，监管层不断加大对包括评估机构在内的证券服务中介机构的监管力度。7月25日，中国证监会浙江监管局(以下简称“浙江证监局”)官网披露一则对万隆评估的行政处罚书引起关注，这也是证监会派出机构首次对评估机构开罚单。

万隆评估之所以收罚单，缘起于出具的两份报告。在2016年8月6日，万隆评估与浙江宏磊铜业股份有限公司(以下简称“宏磊铜业”)签订《评估业务约定书》，约定万隆评估对宏磊铜业拟收购项目涉及的广东合利金融科技服务有限公司(以下简称“合利金融”)股东全部权益价值进行评估并出具报告，评估服务收费48万元。2016年9月12日，万隆评估出具《浙江宏磊铜业股份有限公司拟股权收购项目涉及的广东合利金融科技服务有限公司股东全部权益价值评估报告》(以下简称“《收购评估报告》”)。

2017年3月27日，万隆评估与中汇会计师事务所(特殊普通合伙)签订《评估咨询业务约定书》，约定万隆评估对民盛金科控股股份有限公司拟商誉减值测试项目涉及的合利金融股东全部权益价值进行评估并出具报告，评估咨询服务收费4万元。2017年4月21日，万隆评估出具《民盛金科控股股份有限公司拟商誉减值测试项目涉及的合利金融股东全部权益价值评估咨询报告》(以下简称“《减值评估报告》”)。《收购评估报告》、《减值评估报告》的签字资产评估师均为侯红骏、刘希广。

在浙江证监局开出的罚单中，剑指万隆评估的“四宗罪”。具体来看，万隆评估在评估工作的具体问题包括折现公式使用存在错误导致评估结果被低估、多计资产导致评估结果被高估、未扣除代收项目导致《收购评估报告》评估结果被高估以及《收购评估报告》披露事项不完整。

浙江证监局指出，万隆评估在上述评估业务实施过程中，未勤勉尽责，多处违反《资产评估准则(2004)》《资产评估职业道德准则(2004)》以及《资产评估指南(2004)》的相关规定，导致出具的报告不准确、不完整，违反了《证券法》第一百七十三条“证券服务机构为证券的发行、上市、交易等证券业务活动制作、出具审计报告、资产评估报告、财务顾问报告、资信评级报告或者法律意见书等文件，应当勤勉尽责，对所依据的文件资料内容的真实性、准确性、完整性进行核查和验证”的规定，构成《证券法》第二百二十三条“证券服务机构未勤勉尽责，所制作、出具的文件有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏”所述之情形。浙江证监局决定责令万隆评估改正违法行为，没收两次评估业务收入共52万元，并处以52万元罚款。此外，签字资产评估师侯红骏和刘希广是上述行为直接负责的主管人员，浙江证监局决定对侯红骏、刘希广给予警告，并分别处以3万元罚款。

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小商来说海外仓

海外仓由外贸公司、外综服企业和国际物流企业为主体实施，覆盖全省外贸重点目标市场、重要口岸城市以及全球贸易节点、枢纽地区的贸易物流机构和网络，具有品牌推广、仓储物流、配套清关、分销服务、用户体验等多元功能，初步形成与浙江省全球贸易格局相匹配的智能化、本地化的跨境外贸服务体系。

为促进公共海外仓完善软硬件建设和提高服务水平，全面掌握试点工作的进展情况，根据浙江省公共海外仓试点工作的安排和有关文件的要求，省商务厅会同有关部门对试点地区申报的试点项目进行了阶段性评估（浙商务发〔2017〕123号）。根据评估打分情况和试点地区调整意愿，初步确定了16个通过项目，6个需要整改的项目和13个建议取消试点的项目，名单就在下面哦！

通过本次评估的海外仓

（16个）

新安化工加纳库马西仓

佳成日本大阪仓

海派英国曼彻斯特仓

合丰美国北卡仓

伯恒美国AB纽约仓

浙纺尼日利亚仓

帝位奈特乌拉圭蒙得维的亚仓

点际通荷兰兹沃斯仓

希凯易CKE孟加拉仓

小象德国莱恩贝克仓

佳程哈萨克斯坦阿拉木图仓

国利柬埔寨金边仓

金凤凰匈牙利布达佩斯仓

丰贸德国明斯特仓

意淘网爱彬意大利米兰仓

雷鸟西班牙巴塞罗纳仓

需要进行整改的海外仓

（6个）

环宇美国芝加哥仓

点库澳大利亚墨尔本仓

中聚俄罗斯伊尔库茨克仓

中非经贸港阿尔及利亚阿尔及尔仓

德瑞巴西仓

中非经贸港莫桑比克马普托仓

建议取消试点的海外仓

（13个）

全麦日本东京仓

全麦印尼雅加达仓

全麦阿联酋迪拜仓

全麦俄罗斯莫斯科仓

易镭澳大利亚悉尼仓

德瑞俄罗斯海参崴仓

准时达香港邦泰仓

传美美国洛杉矶仓

全麦德国仓

全麦马来西亚雪兰莪仓

全麦泰国曼谷仓

丰贸埃及达米埃塔仓

中外运阿联酋迪拜仓

浙江省海外仓试点取得了一定的进展，带动出口的效果比较明显。据初步统计，2017年1-11月，浙江省公共海外仓服务企业超过3000家，海关申报出口超过2亿美元，带动出口超过10亿美元。

海外仓试点是一项全新的、探索性工作，省商务厅在推进这项工作的过程中，做了很多探索。一是标准引领、全球布局。明确了4个基本布点原则，制定了认定标准和“星级”评价体系，目前在浙江省出口前20位的国家中已布局12个。二是严格审定、好中选优。对申报的地区和项目进行公开评审和严格筛选。三是加强宣传、推介对接。编印宣传册、宣传折页等多种宣传材料，组织海外仓集体参加了2016年和2017年的“浙交会”展览和专题论坛。四是年度评价、掌握动态。组织开发了信息系统1.0版，实现了初步数据对接；2016、2017年分别对浙江省海外仓建设试点情况进行阶段性评估。

供稿：对外贸易发展处

编辑：钟欢欢

【浙江2017年度全省性社会组织评估结果出炉】民生视角 目前，2017年度全省性社会组织评估工作已经结束。近日，@浙江民政 通报了评估结果。戳图了解～

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来源：浙江发布

浙江嘉华房地产评估咨询有限公司严重背离评估基准和市场行情，致使举步维艰的民营开发企业资产腰斩式贬值

本网讯（据美中时报报道）两个物业项目间距仅100米，每平米价格竟相差3369元！差价率高达40%！何况，一个项目竣工验收备案；一个项目却是“在建工程”，而评估标的物早已通过竣工验收！

杭州市中级人民法院于2017年9月28日委托浙江嘉华房地产土地资产评估咨询有限公司对湖州凯诚置业有限公司抵押给中国长城资产管理有限公司杭州分公司的抵押物进行价值评估。评估结果是：湖州凯泰大厦总建筑面积32138.31平方米，可售建筑面积23985.61平方米，评估价12332.1万元，折合每平方米5141元。湖州红星环球品牌中心1-5楼总建筑面积45971.45平方米，评估价31976.5万元，折合每平方米6955元。

近期同样于阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖的湖州市百盛国际大厦三层，面积1962.92平方米，评估价15978169元，折后每平方米8140元；二层，面积1943.48平方米，评估价17258102元，折后每平方米8880元。

而此拍卖的两个物业项目间距离仅100米，从地理位置、商务楼外立面、内部设施设备及建造成本而言，湖州凯诚置业有限公司项目远远超越百盛国际大厦；然而，百盛国际大厦的评估价却远远高于凯泰大厦项目。百盛国际大厦二至三楼评估均价每平方8510元，凯泰大厦项目的评估均价每平方米5141元，每平米价格竟相差3369元！差价率高达40%！何况，凯泰大厦已于2014年7月竣工验收备案；而杭州市中级人民法院在司法拍卖网挂的项目性质却是在建工程，评估标的物早已通过竣工验收。因此，无论是评估报告、还是网络挂拍描述的物业状态与客观事实严重不符！

近期阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖的湖州市红星美凯龙全球家居生活广场3307室房产，面积44.01平方米，评估价408149元，折后每平方米9274元，此拍卖标的所在的物业与同属于湖州凯诚置业有限公司的红星环球品牌中心属于同一业态、同一区域的建材家居广场，两项目仅相差50米！而湖州凯诚置业有限公司湖州红星环球品牌中心三楼的评估均价却只有每平方米6215元，两者评估价格差每平方米竟有3059元，差价率高达33%！

早在2014年5月，湖州凯诚置业有限公司与中国长城资产管理公司杭州办事处（以下简称“长城资产”）签订抵押合同，长城资产指定评估公司对此次贵院委托评估之物业项目进行了分析及测算，最终的评估均价每平方米8514.8元。近几年随着周边项目土地市场的增值，与2014年行情比较，无论土地价值、还是土建成本，此次评估价值理应有较大的涨幅；可是，浙江嘉华房地产土地资产评估咨询有限公司评估价却只有6215元，土地增值了数年之后，物业评估价每平米却降低了2299.8元！

2015年12月公布的中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》规定，房地产的市场价值评估应遵循下列原则：1 独立、客观、公正原则；2 合法原则；3 价值时点原则；4 替代原则；5 最高最佳利用原则。浙江嘉华房地产土地资产评估咨询有限公司显然违背《房地产估价规范》，对湖州凯诚置业有限公司造成严重不公，更间接侵害了项目建筑民工在内的其他债权人的合法利益。

近日，其他债权人通过网络知悉了司法拍卖价格后陆续与湖州凯诚置业有限公司交涉表示：若以此价格拍卖，他们的工程款和民工工资更将无法落实，届时，他们将直接前往杭州市中级人民法院予以上访抗议！果真如此，将造成严重社会不稳定因素。为此，我们公开呼吁，杭州市中级人民法院撤销浙嘉评房字（2017）第Q1709079号、浙嘉评房字（2017）第Q1709080号房地产评估报告，依据国家《房地产估价规范》重新评估，“让人民群众在每一个司法案件中都感受到公平正义”！