郑州市未来房价走势

2018年是狗年，上一个狗年是2006年，那年你是否在郑州？在郑州活的怎么样？收入怎么样？是否想过买房子？

先说说记忆里的郑州2006年发生的事情，那一年郑州荣获“国家园林城市”称号，绿化覆盖率位居全国317个城市前列，是名副其实的“绿城”；那一年，郑州市机动车总数已达97万辆，仅市区就有40多万辆，并且，机动车数量还在以每天300辆的速度增长；那一年，郑开大道开通，郑汴一体化迈出了标志性一步；那一年，周杰伦唱出了他的《千里之外》！

我更想说的是，那一年郑州的房价3063元/平米，烩面8元每碗。

现在呢？一碗烩面10-20元，而房价则翻了五番，郑州市内8区均价在15000元。可见房价增速远远超过一般商品价格的。另外一个，也是更重要的，你收入涨了多少？

我2006年还在上学，2008年来的郑州，前俩月住庙里，房租150，实习期工资600，转正后1500元，十年之后的2008年，我的收入增速超过了房价涨幅，但买房还是觉得很困难，很吃力！因为原来不是在房地产行业，一个特别深的印象是，2009年前后，南龙湖龙泊圣地1800元！那时候还想，这么贵，谁来买啊？

简单来说，十年时间，我在郑州收入超过10倍，超过了房价增长速度，买房还是比较困难！

另外一个哥哥，尽管进入房地产比较早，可他的经历更让人唏嘘：

2004年本科毕业（建业做售楼先生），那些年；本科毕业做售楼先生，还是没羞没臊的工作。 顺驰还没有进郑州，还没有榜样中原，建业还是河南第一！胡董即将省域化。2005、2006年上班，住庙里2年，房租80-110，建业森林半岛上班！建业森林半岛联排别墅7000-9000；小高层3600-4500；信合普罗旺世联排别墅80万一套约226平（均价3800），市场上全是多层房子（南阳路商品房林荫大道1600，城市知音1700，大河春天1900，丽江水钢琴1800；北环中方园商品房1400；经适房900-1100；泰宏阳光家园经适房1400；四月天商品房1500）！ 建业年底冲刺销售目标，员工8折购房，可以0首付，都没有买房！想想都痛心！

我没有问他的收入，只是知道他从置业顾问做到了一家大型房企的营销总，收入增速不会低于我。

回头看过去的12年，吐槽房价上涨的快没有用，我看看身边的人，原来一无所有，现在郑州买了几套房子的大有人在，所以，与其吐槽房价过高，不如投资自己，让自己收入更高一些！

毕竟，幸福是奋斗出来的，你说呢？

郑州今年来它的房地产没有延续去年的繁华之景，反而在政府的调控中持续下滑，尤其是这几个月以来，郑州的楼市成交量更是出现了越来越尴尬的局面。

先是黄金周遇冷，购房者面临“无房可买”的尴尬，其后“银十”慢热发力，房价升至14137元/㎡，达到下半年房价高峰。紧跟着又有融创瓏府全款低价搅乱北区的一池春水。尽管低调收官，尽管供销双降，但“银十”余威仍在，买不起房的依然买不起。10月郑州房价13304元/㎡，较9月房价上涨595元/㎡。

10月份成交量为46.47万㎡，较9月份下降87.56万㎡，成交环比下降65%。其区域内成交均价为13304元/㎡，达到今年峰值。郑州主城区商品住宅供应大幅下降，供应环比下降40%。新增供应85.78万㎡，较9月下降56.97万㎡。但市场整体依然处于供大于求的状态。

目前郑州市新房利率上浮幅度普遍达到20%，极少数项目为15%。由此可以看出银根收紧，利率上浮，投资成本加大的调控效果相比限购更为立竿见影。

从二手房数据来看，二手房受调控政策的影响比较明显，反馈比较积极。换句话说二手房实际上更贴近市场真是情况，更能体现城市真实的购买力，和真实的市场情况，这点对投资客而言非常重要。

郑州的区域发展总体按照环线发展，一环至二环区域是第二重点发展区域，总体房价与二环至三环区域相差不大，却占据了更为繁华的区域，生活配套也更加完善，环线更加靠郑州中心区域。在房产价值评判上，相对二环至三环，建议考虑一环至二环内区域。

除郑东新区以外，郑州三环以外区域生活配套设施还不尽完善。去年年底惠济万达火爆开业的场景，以及今年宜家规划落户北三环旁，带动不少区域配套、经济的发展，从侧面也体现了该区域配套需要完善的状况。单以住宅周边配套设施来看，三环外市政配套亟待完善，否则如此高的房价难以支撑!

郑州市政府有关负责人说，郑州市被国土资源部、住房城乡建设部列为第一批开展利用集体建设用地建设租赁住房试点城市。经慎重考虑,选取郑东新区及其托管区域作为郑州市的第一批试点区域。初期计划5个集体建设用地建设租赁式住房试点,采取国资控股公司与集体建设用地经济组织联合成立租赁式住房平台公司的方式推动该项工作实施。

一转眼，2018年1月份已经过去一半的时光，在这个时候，我们不妨一起走进郑州楼市，看看郑州楼市有没有出现新年新迹象的局面呢?看看最新的郑州房价如何变动?

整体上，2017年这一年，郑州楼市给郑州市民和河南房地产行业带来了无穷的思考和变革。房住不炒是主旋律，租购并举是主论点，供给侧改革是出发点，长效机制建设是始终不放弃的目的。层层调控，上传下达，从国家一线城市，到郑州国家中心城市，再到三四线小城市，全国都在红红火火的搞楼市，比房价，比地价，比身价，最终为2017划上句号或者是省略号。

这个时代，我们除了现实的轰轰烈烈，更应该透过现象看本质，关心现在和未来，关注市场的长久发展才是大计。本文从市场、土地和政策三个方面对2017年做一个总结，也对已经到来的2018年有一个简单的规划。

在河南，仅有郑州二手房房价过万。其余各地级市二手房价均为四位数，超过三四线平均房价的城市也仅有4个城市。分别是洛阳、新乡、开封、许昌，而这4座城市除了洛阳，新乡、开封、许昌均是紧挨郑州，房价受郑州影响也比较大。

河南有16个城市上榜，其中，郑州二手房价为14481元/平方米，排名全国第23位。洛阳8140元/平方米，列第85;新乡7593元/平方米，列第95;开封7391元/平方米，列第105;许昌7294元/平方米，位列109，均超过了三四线平均房价。

排名再往后的还有信阳6904元/平方米、焦作6322元/平方米、安阳6132元/平方米、驻马店5743元/平方米、商丘5579元/平方米、平顶山5579元/平方米、南阳5556元/平方米、濮阳5178元/平方米、周口5136元/平方米、漯河4811元/平方米、三门峡4447元/平方米。

相关媒体通过实探调查发现，蓝堡湾、美景鸿城、锦艺城、银基王朝、鑫苑世纪东城、圣菲城等二手房热点区域的10多个中介门店，从2017年10月开始，部分房源出现降价，占比门店房源量10%-30%，降幅多在5%左右。

中介反馈最多的12个字是:"价格坚挺、买方观望、成交一般"。

而究其原因二手房都是个体业主，主观因素大，除非是急着用钱或变现，否则降价意愿不强。大多数还在对限购解除后房价上涨抱有较大的期望。但业主要价会比较稳定，也不会随意违约。

二手房具有即买即住，看得到实物、配套、小区绿化好坏等方面的优点，因此，受到不少购房人的青睐，但是，购买二手房，这些问题需注意，二手房交易，这些问题需注意。