郑州未来两年房价走势

2017年调控之下的郑州房产行业是举步艰难的一年，一波一波的调控，不断的加码，让不少人内心充满了焦虑和对未知的忐忑，房地产将走向何方？

有人认为在此次调控下，郑州房价已经跌了或者18年必跌，不会入坑继续观望。也有人说严厉的调控敌不过房价继续上涨。但是真实的市场是什么？真实的房价又是什么，相信大家是可以感同身受的。

在过去一年郑州的房价又是怎么样一个趋势，是否像一些经济学家天真的认为房价下行的拐点？我们将数据整理成了图表，来对过去一年新房、二手房的房价进行一个对比，通过数据来还原一个真实的房价。

中国房价行情发布了全国18城市的房价水准，其中只有一个长沙的新房均价没有过万。

·郑州2017年12月房价·

13,176 元/㎡

郑州2017年12月新房最新均价是13176元/㎡

排名第15名

比11月的房价小幅上涨0.40%

·郑州2017年1月份房价·

10,961 元/㎡

还记得2017年1月份的新房均价吗？

我特意查询了数据10961元/㎡

2017年1月新建商品住宅成交均价

·郑州二手房数据·

也有人说新房数据不能代表什么

因为网签数据是有滞后性和水分的

我认同这个这个说法，从数据上看

如果一个城市的二手房价与新房价格倒挂

那么说明这个地方的房子还是值得入手的

那么我们再看下郑州二手房的数据

跌了吗？

跌了！

在个别区域和个别月份确实跌了

但是如果我们用全年来说，

总体的房价是上涨的。

郑州的房价在下半年有小幅下降，

如果只用年初和年终做对比，

每平方涨了1550元左右。

总结

无论是新房还是二手房，2017年的郑州房价都明显高于2016年，但是依然是缓步上涨的趋势。

任何调控政策都不是为了降房价，而是为了让房价涨幅控制在合理区间内，让房价的上涨速度减缓。

这是一个工资涨幅永远追不上房价的时代，凭什么劝人民群众不要做房奴，凭什么用“奋斗”的鸡汤消解人民群众买房的梦想？

所以对于刚需而言，房子是晚买一天就后悔一天，毕竟你的房子是要买来住的，因此该出手时就出手才是你最好的选择。

当然对于年薪几百万以上的土豪来说，房价涨跌根本无所谓，因为他们都是想买哪买哪。

而对于年薪几十万的小编来说，房价涨跌其实也无所谓，从事我们这个行业的，想二次三次置业还是有难度的 ...

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声明：以上数据来源于：中国房价行情平台

郑州今年来它的房地产没有延续去年的繁华之景，反而在政府的调控中持续下滑，尤其是这几个月以来，郑州的楼市成交量更是出现了越来越尴尬的局面。

先是黄金周遇冷，购房者面临“无房可买”的尴尬，其后“银十”慢热发力，房价升至14137元/㎡，达到下半年房价高峰。紧跟着又有融创瓏府全款低价搅乱北区的一池春水。尽管低调收官，尽管供销双降，但“银十”余威仍在，买不起房的依然买不起。10月郑州房价13304元/㎡，较9月房价上涨595元/㎡。

10月份成交量为46.47万㎡，较9月份下降87.56万㎡，成交环比下降65%。其区域内成交均价为13304元/㎡，达到今年峰值。郑州主城区商品住宅供应大幅下降，供应环比下降40%。新增供应85.78万㎡，较9月下降56.97万㎡。但市场整体依然处于供大于求的状态。

目前郑州市新房利率上浮幅度普遍达到20%，极少数项目为15%。由此可以看出银根收紧，利率上浮，投资成本加大的调控效果相比限购更为立竿见影。

从二手房数据来看，二手房受调控政策的影响比较明显，反馈比较积极。换句话说二手房实际上更贴近市场真是情况，更能体现城市真实的购买力，和真实的市场情况，这点对投资客而言非常重要。

郑州的区域发展总体按照环线发展，一环至二环区域是第二重点发展区域，总体房价与二环至三环区域相差不大，却占据了更为繁华的区域，生活配套也更加完善，环线更加靠郑州中心区域。在房产价值评判上，相对二环至三环，建议考虑一环至二环内区域。

除郑东新区以外，郑州三环以外区域生活配套设施还不尽完善。去年年底惠济万达火爆开业的场景，以及今年宜家规划落户北三环旁，带动不少区域配套、经济的发展，从侧面也体现了该区域配套需要完善的状况。单以住宅周边配套设施来看，三环外市政配套亟待完善，否则如此高的房价难以支撑!

郑州市政府有关负责人说，郑州市被国土资源部、住房城乡建设部列为第一批开展利用集体建设用地建设租赁住房试点城市。经慎重考虑,选取郑东新区及其托管区域作为郑州市的第一批试点区域。初期计划5个集体建设用地建设租赁式住房试点,采取国资控股公司与集体建设用地经济组织联合成立租赁式住房平台公司的方式推动该项工作实施。

一转眼，2018年1月份已经过去一半的时光，在这个时候，我们不妨一起走进郑州楼市，看看郑州楼市有没有出现新年新迹象的局面呢?看看最新的郑州房价如何变动?

整体上，2017年这一年，郑州楼市给郑州市民和河南房地产行业带来了无穷的思考和变革。房住不炒是主旋律，租购并举是主论点，供给侧改革是出发点，长效机制建设是始终不放弃的目的。层层调控，上传下达，从国家一线城市，到郑州国家中心城市，再到三四线小城市，全国都在红红火火的搞楼市，比房价，比地价，比身价，最终为2017划上句号或者是省略号。

这个时代，我们除了现实的轰轰烈烈，更应该透过现象看本质，关心现在和未来，关注市场的长久发展才是大计。本文从市场、土地和政策三个方面对2017年做一个总结，也对已经到来的2018年有一个简单的规划。

在河南，仅有郑州二手房房价过万。其余各地级市二手房价均为四位数，超过三四线平均房价的城市也仅有4个城市。分别是洛阳、新乡、开封、许昌，而这4座城市除了洛阳，新乡、开封、许昌均是紧挨郑州，房价受郑州影响也比较大。

河南有16个城市上榜，其中，郑州二手房价为14481元/平方米，排名全国第23位。洛阳8140元/平方米，列第85;新乡7593元/平方米，列第95;开封7391元/平方米，列第105;许昌7294元/平方米，位列109，均超过了三四线平均房价。

排名再往后的还有信阳6904元/平方米、焦作6322元/平方米、安阳6132元/平方米、驻马店5743元/平方米、商丘5579元/平方米、平顶山5579元/平方米、南阳5556元/平方米、濮阳5178元/平方米、周口5136元/平方米、漯河4811元/平方米、三门峡4447元/平方米。

相关媒体通过实探调查发现，蓝堡湾、美景鸿城、锦艺城、银基王朝、鑫苑世纪东城、圣菲城等二手房热点区域的10多个中介门店，从2017年10月开始，部分房源出现降价，占比门店房源量10%-30%，降幅多在5%左右。

中介反馈最多的12个字是:"价格坚挺、买方观望、成交一般"。

而究其原因二手房都是个体业主，主观因素大，除非是急着用钱或变现，否则降价意愿不强。大多数还在对限购解除后房价上涨抱有较大的期望。但业主要价会比较稳定，也不会随意违约。

二手房具有即买即住，看得到实物、配套、小区绿化好坏等方面的优点，因此，受到不少购房人的青睐，但是，购买二手房，这些问题需注意，二手房交易，这些问题需注意。