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招商率达98%，开业率88%，南昌绿地缤纷城用9个月交出的这份答卷，开启了南昌商业升级之旅。本文，飙马商业地产（http://pmmarket）带大家看看南昌绿地缤纷城都做了哪些创举。

重奖征集商业地产&产业地产原创文章

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南昌唯一双核主题品质生活中心

“左邻”和“右里”的组合，不仅仅是两个板块的简单拼接，而是在每一楼层、每一区域构建多元消费的场景组合逻辑，通过业态品类的组合、商品品牌的组合、主次店铺的组合、主题区域的组合，优化消费体验。具体而言：

1F为高颜值体验生活场景，注重场景搭建，塑造南昌生活新模式；2F为跨界生活革新中心，通过与几何书店合作，打造书店为核心的主题街区、提升项目整体形象；3F精耕儿童业态引进特色品牌，注重优质服务与细节功能；4F全覆盖美食空间，舌尖畅享各国餐饮，满足各类客群的消费需求。

除了优化室内的商业布局，南昌绿地缤纷城还利用得天独厚的地理位置，创新商业环境设计，结合品牌业态，延伸商业空间至户外，为周边都市白领提供户外下午茶休憩空间。

为迎接开业，南昌绿地缤纷城同时推出了原创IP——两只呆萌的狗狗Mr.Bull & Miss.Bean，配上嘻哈服等潮流元素形象，以拍照背景板、指示牌形式遍布项目各处，吸引消费者参与互动与传播，使购物中心形象变得更加鲜活。

在高速发展、节奏紧张的CBD中心，南昌绿地缤纷城用领先的创造力与富有远瞻性的想象力，打造出一座“快时尚、慢生活”的社交体验式的生活方式空间。

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“去百货化”业态布局，

22家首进品牌亮相

此次南昌绿地缤纷城全面升级改造后开业，最大的亮点莫过于从 “传统的零售百货”摇身一变成为集文化、美食、艺术、亲子、时尚、娱乐为一体的潮流生活空间。

亮点首进品牌包括：

1几何书店：大型高人气独立书店

几何书店是包含人文、创意的慢生活文化大型复合式书店，被视为城市人忙碌生活之余的精神后花园。自西宁首店开业以来就备受关注，富有历史厚重感的装修风格、设有大型书墙、可现场体验唐卡手作，几何书店已成为消费者的打卡圣地。

绿地缤纷城是几何书店面向全国拓展的第一站，占地2000㎡，分为重磅阅读 、雪域净土 、时光书馆 、重拾生活四大区域，将成为城市文化领地新坐标。

2G-super：拥有百万会员的新兴超市品牌

G-super为绿地旗下新兴超市品牌，是绿地“大消费”战略中重点推出和发展的业务。单店面积在2500-3000㎡，商品超过9000多个SKU，其中进口商品的占比在90%以上，生鲜占比超过45%，是新兴超市的典型代表。

通过打造海外直采的强大供应链，G-super为消费者提供性价比更高的商品，以吸纳超过100万会员。

3Ashley：世界知名家居品牌

Ashley Homestore爱室丽家居1945年创立于美国，已发展成为北美的世界知名家居品牌，在全球分布9座先进实验室，多达200多种产品性能测试，为消费者带来质量与设计感兼备的家居产品。

Ashley Homestore以美式家具的经典元素，融合潮流尖端的时尚风格赢得全球市场认可，全球门店已超过800家，其中在中国已开设100家门店，而在南昌的首次落地，选择了同样注重家庭生活品质的绿地缤纷城，无疑体现了两者调性的完美融合。

此外，还有南昌首个周杰伦主题电竞馆魔杰电竞、南昌首个KFC特色形象店、南昌首个必胜客黑标店进驻，将品牌升级的南昌首秀落地在绿地缤纷城，由此可见项目在南昌商业的标杆地位。

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重塑商业地标，引领南昌商业新风尚

从外在的建筑设计和空间布局，到内在的品牌升级，南昌绿地缤纷城的跃变，都创造了多个“南昌之首”，代表着南昌商业的前沿方向。

1南昌主题街区开拓者。

打造三个主题街区，包括二楼“南仓“书店生活中心、三楼儿童主题街区、四楼美食主题街区。通过与几何书店合作，打造书店为核心的主题街区、提升项目整体形象，并与写字楼商务氛围呼应，并增加文化艺术类展览活动提升项目调性。

据监测，近三年购物中心室内主题街区年均数量增长率高达203%，打造具有明确主题、鲜明场景的强体验式主题街区，已成为“新刚需”。

南昌绿地缤纷城作为代表城市商业水平的标杆项目，已果断迈出迎合购物中心未来发展趋势的这一步。

2南昌首个营业16小时的购物中心。

营业时间上，从上午9点到凌晨2点，南昌绿地缤纷城打造16小时交互生活圈，延长城市消费时间，从早午餐、休闲购物，到晚餐聚会、健身电影等休闲活动，再到都市人释放压力的夜生活，全方位满足未来目标客群消费需求。

3创新全社交体验式的文化创意空间。

文化氛围上，设置“生活革新中心”主题定位，在商业属性之外，赋予了卖场“生活剧场”的价值主张，打造文化艺术创意中心，汇集了众多创意生活零售，文化艺术空间，打造艺术商业氛围，定期举办具有国际水准的艺术展、市集等，为南昌带来更高层次的文化升级体验。

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结语

南昌商业地产正处于快速发展期，据监测，2017年南昌全市购物中心存量230万㎡，同比增幅45.6%，预计2018年总存量将超300万㎡。(注：此处统计对象为南昌全市商业建筑面积3万㎡以上的购物中心)

而红谷滩中心区作为集商贸金融、行政办公、信息、文化、居住等多功能为一体的新型城市中心区，承载着60万常住人口、19万平方公里金融贸易区、80座大厦、众多高端住宅，商业也正在迅速崛起，抢滩CBD领地，2018年总存量将达68.5万㎡。

作为绿地集团在南昌落地的第一家绿地缤纷城，且占据红谷滩CBD核心商务区绿地中央广场、南昌双子塔C位，项目在品牌引进、业态创新、基调内涵上，都以城市商业地标的姿态，引领者南昌商业未来方向。

今天的升级开业是南昌绿地缤纷城的重要里程碑，而其未来的发展潜力和高度，更值得期待！

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欲知商业地产策划为何物，必先知道什么商业地产！商业地产，顾名思义， 作为商业用途的地产。商业地产策划就是指：为了达成某种特定的目标，借助一定的科学方法和艺术，为对商业地产项目的决策、计划而构思、 设计、制作策划方案的过程。 主要包括商业用地的价值判别与发展定位、商业地产融资策划、商业地产价值链构造和策划、商业地产建筑策划等。

新耀行商业地产经纪公司为开发商的商业地产策划流程主要包括以下内容：

一、在项目市场发展趋势研究的基础上，本部分将从项目条件分析入手，从地块角度判断适合发展的物业形态，并对项目周边环境地块的状况性质进行研究，分析其对本地块可能之影响。

二、主要针对项目周边地块的现状以及未来发展状况进行分析，了解项目发展的环境及影响因素。

3、项目SWOT分析（优势、劣势、发展机会、竞争威胁）：分析项目发展的重要及难点，明确项目本身的优势、劣势、发展机会、竞争威胁等。

4、项目发展方向把握：在了解市场环境、片区发展及地块条件基础上，对项目发展方向、可能功能物业进行预测，提供细供市场调研方向。

5、项目发展形象定位及概念定位：确定项目的发展形象，为项目定位与规划设计提供方向。

6、项目功能组合及业态配比定位：主要包括项目内部主要物业类型的功能确定、组合方案定位、功能布局及各功能间的关联性控制。

7、项目开发规模与档次定位：根据项目发展主题，并结合项目所处市场背景环境，确定项目主要物业类型的开发规模与档次。

8、项目目标客户定位：主要确定项目各功能物业的客户阶层、消费群体，为项目后期开发方案提供依据。

9、项目价值定位（含财务分析）：根据项目自身条件、总体定位、市场供需状况、市场现有物业供应价格水平、潜在购买水平，以及项目所在区域未来发展趋势等因素，明确项目各功能物业的价格水平。