合理用能评估机构

【卡车之家 原创】专线企业一直存在老板娘管帐、会计公司代帐、一个会计全管等现象，不合理的财务管理手段，将会导致公司成本管控失控、应收款监管不力、资金管理混乱、税收筹划不合理等问题，而这些问题不仅仅会阻碍企业持续性赢利性的发展，更会给企业日常经营合法合规带来潜在的风险。

那么，专线企业目前的财务现状是什么样子，存在怎样的财务问题呢？老板和财务怎么做才能帮助专线企业合理解决和规避财务问题，使得专线企业健康发展呢？

在讨论这些问题之前，大家要在脑海里记住以下7个问题，并带着这些问题来深层思考如何解决专线日常财务管理的问题。

就整个专线的管理而言，上面表格中的很多财务数据专线企业的老板是不清楚的。

老板为什么不重视以上这些经营数据？是财务人员做不出这些数据么？其实不然。

首先，我们要了解为什么专线企业的老板（高管）不重视？

①老板的职责是什么？

老板最重要的是做好三件事情

用人：专线公司很多的企业在找财务或者企业高管时，一定要找对人，用对人，他们能为公司带来持续的贡献

找钱：专线公司的老板要有融资的能力，不管是债券融资还是多渠道融资，都需要专业的财务数据

做决策：企业除了自身的造血能力以及经营能力，要有专业的数据分析，哪一项决策是适合做下去的

②财务负责人的职责

我们可以把物流财务人员的职责简单归纳为：

物流财务“2+1”=专业的财务知识+专业的物流管理+管理能力

作为专线公司的财务负责人，至少要精财务、懂物流、能管理。

下面，我们将从精财务、懂物流、能管理三个角度来分析专线企业财务负责人在企业日常财务管理当中应该怎样做。

一、精财务

作为专线企业的财务负责人，至少要懂得5个方面的内容，包括：应收管理、应付管理、资金管理、核算管理、税务管理

A、应收管理：

专线公司的应收管理应该是第一位的，因为专线公司的单票票均较少。在整个应收管理的账目过程当中，要以最小的坏账损失为代价，保证公司资金安全，防范经营分线；所短应收帐款占用资金的时间，加快企业资金的周转，提高资金使用率。

● 针对应收欠款，要重点管控，至少要做到三点。

事前把控：做好客户欠款资质评估，要了解客户，例如领导去拜访过，签订的合同等基础信息。

事中协助：实时关注客户的经营情况；跟进账龄，推进理赔处理时效。

事后评估：财务对接客户财务人员，进一步客户评估，梳理容易导致异常帐款的客户类型。

注意：

1、应收帐款平均余额=年赊销额/360×平均收账天数

2、维持赊销所需资金=应收平均余额×变动成本/销售收入

3、应收机会成本=维持赊销所需要的资金×资金成本率

B、应付管理：

1、集中资源，做好付款计划

2、规范合同签订及支付周期

3、坚定信用，按期支付

4、沉着应对资金短期内紧缺

5、较少资金过多存量，加速资金流通比率

6、加强审核或重复付款

C、资金管理

资金是企业的生命线，是企业发展的必须保障。

资金流程的主要风险和控制措施有哪些呢？

D、核算管理

经营企业，不能只看月底做出的核算表。

每个月的核算表示根据细小数字以及每天的销售额和费用支出的累计而成的。专线企业在经营的过程中，必须意识到经营就是盈亏核算的日积月累。

不要忘记，核算表是由每个人每天的工作情况积累而成的。

● 那么，专线企业在财务核算方面应该有怎样的工作流程？

1、单，就是接受、整理并审核原始凭证

2、证，就是编制并审核记账凭证

3、帐，就是登记各种账簿

4、表，就是编制与分析财务报表

5、税，就是国税申报与地税申报

对专线企业来说，财务核算还应该有进一步的分析。有几个公式，专线企业的财是一定要清楚的。

1、营业额

=开单收入-代收货款-佣金

2、毛利：

①发车毛利：收入-车价-提货成本-末端派送成本-中转成本

②客户毛利分析：开单收入-代收款-佣金-成本（提货、干线、派送、中转）-资金占用费-税金

3、转载率分析：对专线企业非常重要

4、公里成本：

吨公里成本，方公里成本......（清楚这个数据，有利于专线运营成本的核算）

E、税务管理

在整个税务管理当中，有2点非常重要，一是业务的真实，二是四流合一（信息、物流、合同、资金、票据流）。

专线企业对税务要进行财务规范、管控风险；税务对企业也要有一定的税收优惠，这个就是需要专线企业自己去争取的。

● 在整个税务管理当中，一般会出现哪些税务问题呢？

一、公司和股东之间的往来引起的查账风险

1、公司出资购买房屋、汽车、权利人却写成股东，而不是付出资金的单位：

从税务法的角度，即使资金为公司所有，但权利人是股东个人的，则视同对股东个人的红利分配，按20%计算缴纳个税，切相关资产的一切开支及折旧费用均不得在所得税之前扣除。

2、账面上列示股东的应收账款或其他应收款：

①地税明确规定：股东借款超一年不还，视同利润分配交个税（防止变相分配利润）

②股东借入的款项不能超过其投资款二倍。（防止账外经营的资金变相进入公司）

3、成本费用中公司费用与股东个人消费混杂在一起不能划分清楚：

相当多的私营企业，老板及其家庭开支拿到公司来入账，如：孩子上学的费用，家里的水电费、电话费、客情支出、旅游支出，都进入公司，公司的出纳还兼任老板家里的私人助理，这些属于“与公司无关的支出”，在所得税前世不能扣除的，且实质属于对股东的红利分配，要扣除个税20%。

改善措施：

凡是公司付款购置的资产，均以公司名称入账，权利人是企业，而非股东或者其亲戚。凡是公司的成本费用，均以公司的名称开具发票入账。到年末，与股东及其亲属的往来挂账清平。

二、凭证中必须附上的证据链条，而会计日常工作中怕麻烦，而省掉了，从而造成所得税查账大额调增：

1、在以现金方式支付员工工资时，无员工签领确认的工资单，工资单与用工合计，社保清单三者均不能有限衔接；

2、财务人员为了控制利润，在工资表这自制质原始凭证上会加大做文章的力度，因为是虚假的工资表，只能采用现金的形式发放，但没有人签名，税务来查账时，一看就知道各种缘由

三、个税方面的影响

1、公司组织与员工旅游，以现金形式发放餐补等，是需要缴纳个人所得税的。

2、赠送给相关客户或供应商或工商税务银行人员的福利（节庆礼品、旅游福利等）直接入招待费，却没有注意到按劳动报酬计算个税。

四、入账时看似符合准则，实质上查账不能过关：

1、开办费用在取得收入的当年全额计入当期成本费用，未做纳税调整：

开办费、金额如果较小，税务一般会掠过，金额较大，则应该按照不低于进行摊销，在计算所得税时进行纳税调增。

2、应付账款挂账多年，如超过三年未偿还应纳入当期应纳税所得额，但企业未做纳税调整；

3、视同销售未正确处理。预收帐款超过三月仍挂在账上。其他应收/应付模糊挂账。

五、车辆运能、油料、路桥、维修、保养等费用比率不协调

1、自有运能0.8-1.5万元/吨/月，各地略有差异；

2、油料费/自运收入不超过40%；

3、路桥费/自运收入不超过20%；

4、维修、保养根据车辆购置年份略有差异。

六、税收优惠

政策1：月销售额3万元以下免征增值税；

政策2：小微企业签订的银行欠款合同免征印花税；

政策3：年所得税不超过50万的小微企业减半征收企业所得税；

政策4：物流企业自有的大宗商品仓储用地减半计征城镇土地税；

政策5：提高科技型中小企业研发费加计扣除比例到75%；

政策6：地区性税务优惠：

①上海洋山保税区增值税即征即退政策；

②宁波梅山保税港区税收优惠政策；

③安徽省江北产业集中区银鹭广场总部经济基地政策；

④湖北黄冈市浠水县总部贸易型企业税收征管及奖励办法；

政策7：过渡性税收优惠

营改增试点改革过渡性财政扶持资金。

二、懂物流

作为专线公司的财务，一定要懂物流。从物流的收、发到派、转等一个链条要非常清楚。

就“收”这个环节来说，一定要清楚是去客户那边提货还是客户自己送来，这个核算是不一样的。

如果派车过去提货，之后称重、量方、开单、付款方式等，一直到货物到达指定区域，最后是否再进行派送或者自取，不同的方式有不一样的核算方式。因此，专线公司的财务一定要懂物流。

▎三、能管理

作为一个团队的负责人，一定要具备至少三方面的能力。

第一是搭班子。首先是定标准，确定板子成员选择标准，然后判断现有人才水平，最后确定班子成员。

第二是定制度。俗话说无规矩不成方圆，企业一定要制定相关的财务制度、管理制度，最后就是有效的持续的监督和执行，这个也是保证制度的执行。

第三是带队伍。这个也算是一个技术活，要能够识人、用人、留人，营造良好的赶帮超的文化氛围，调动员工的积极性。

本文编辑：高李敏

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评估程序不合法，房屋征收补偿高不了！

《征收条例》第19条第1款规定：“被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照《房屋征收评估办法》评估确定。”

可见，房屋征收评估结果直接决定了你能获得多少补偿，那么以下这些影响评估结果的重要程序，你都了解吗？

第一：评估应在什么时候进行？

根据《征收条例》的规定，被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日。

实践中，有些征收方在房屋征收决定公告之前就进行评估，在一年甚至几年之后才正式公告征收决定。随着房屋市价的变化，此时房屋价值早已发生巨大变化，对被征收人而言是极不公平的。显然，这样的评估程序既不合理也不合法。

第二：评估机构怎么确定？

方法一：房地产价格评估机构首先由被征收人协商选定。注意：“被征收人协商确定”是评估机构选择方式的第一顺位，征收方无权私自决定，如果存在这种情形，被征收人可以依法维权。

方法二：若被征收人未在规定时间内进行协商，或者虽经协商但未能达成一致意见，则由房屋征收部门组织被征收人按照少数服从多数的投票原则决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。在此，要注意两点：一是采用这种方法确定评估机构是有前提条件的，那就是被征收人未在规定时间内进行协商，或者虽经协商但未能达成一致意见；二是即使采取多数原则、抽签、摇号的方式来确定评估机构，也是要有被征收人参与的，房屋征收部门或其他政府部门均无权擅自指定评估机构。

第三：评估应该采用什么方法？

常用的评估方法主要有：市场比较法、收益法、成本法、假设开发法等。

对于具体评估方法的选用，应该由注册房地产评估师根据评估对象和当地房地产市场状况，对上述几种评估方法进行适用性分析后，选择其中一种或者多种方法对被征收房屋的价值进行评估。

此外，还要注意以下几种情况，根据《国有土地上房屋征收评估办法》第13条第2款、第3款的规定：（一）被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用市场法评估；（二）被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的，应当选用收益法评估；（三）被征收房屋是在建工程的，应当选用假设开发法评估；（四）可以同时选用两种以上评估方法评估的，应当选用两种以上方法评估，并对各种评估方法的测算结果进行核对和比较分析后，合理确定评估结果。

第四：评估中通过哪些因素来确定房屋价值？

房地产价格是众多因素相互作用的结果，根据《国有土地上房屋征收评估方法》第14条第1款的规定，被征收房屋价值评估应考虑以下因素：被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。

第五：被征收人能看到评估报告吗？

根据《国有土地上房屋征评估办法》第16、17条的规定，在初步评估结果完成后，房屋征收部门应该向被征收人公示，在公示期间，被征收人有获得解释的权利。

在分户初步评估结果公示期满后，房屋征收部门应该向被征收人转交分户评估报告。

因此，被征收人是有权看到自己房屋的评估报告的。

第六：被征收人对评估报告有疑问怎么办？

根据《国有土地上房屋征评估办法》第19条的规定，被征收人或者房屋征收部门对评估报告有疑问的，出具评估报告的房地产价格评估机构应该向其作出解释和说明。

第七：被征收人对评估报告有异议怎么办？

第一步：申请复核评估。

被征收人对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向原房地产价格评估机构申请复核评估。申请复核评估的，应当向原房地产价格评估机构提出书面复核评估申请，并指出评估报告存在的问题。

第二步：申请鉴定。

被征收人对原房地产价格评估机构的复核结果有异议的，应该自收到复核结果之日起10日内向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。

第三步：针对补偿决定提起行政诉讼或复议。

若被征收人对补偿仍有异议，则按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第26条的规定处理，也即：如果被征收人对鉴定结果仍然有异议，则要针对补偿决定依法提起行政诉讼或者申请行政复议。

结语：程序合法是结果合理的重要前提，要想取得合理补偿，被征收人一定要高度重视房屋征收评估程序，同时也要注意行使自己依法享有的权利，如积极参与评估机构的选择等。