技术价值评估公司

　【摘 要】 随市场竞争加剧，消费者自主权的曾多，如何应对消费者需求，占领市场以成为企业的难题。如此境况下，企业积极塑造品牌、提高品牌辨识度已成为企业的主要手段之一。本文通过对品牌及品牌价值的理论阐述，分析了品牌价值的构成及影响因素，针对当前较权威的品牌价值评估方法的进行介绍，为企业的打造知名品牌合理估算其品牌价值提供理论支持。　　【关键词】 品牌；品牌价值；品牌价值评估；品牌价值评估模型　　随着经济的发展，跨国企业不断地增多，衡量企业价值除资产累计额、股价、相关的财务数据等可量化的指标外，其无形资产价值也引起了学者关注。Baldinger & Robinsons提出构成品牌的要素包括服务执行、情感象征价值的实现、产品功能利益等。Market Facts将品牌价值评估与忠诚度相联系。品牌、竞争者和社会需求是影响品牌价值的主要因素（王成荣），三者相互影响，各有侧重。卢泰宏、黄胜兵、罗纪宁针对品牌价值评估提出了较为代表性的概念模型：基于财务、市场及消费者，归纳了“品牌价值”的品牌资产概念。目前品牌价值评估的方法基本上财务与消费者从两个导向出发，如Interbrand模型、WBL模型、品牌忠诚度分析法等。无形资产-品牌是较模糊的概念，其品牌价值评估涉及到评估主体对企业品牌及其价值的全方面的认知，采用适当的方法量化品牌的价值成为发展趋势。　　

一、品牌价值的构成及其影响因素　　品牌价值的本质即为消费者所认同的价值，取决于消费者的选择权和购买力，体现产品或服务的客观附加值。　　1.品牌内在价值的表现　　（1）历史文化价值：如消费者感受到的或品牌自身拥有的历史、文化等是品牌价值的重要构成因素。　　（2）社会文化价值：体现了品牌隶属企业对社会的影响力和公众认可度。社会文化属于产品之外的品牌特性，与消费者的文化价值理念做交流。　　（3）可感知的价值：品牌带给消费者独特的价值感，包括物有所值感、档次感、信赖感、创新感等。包括：可感知质量、功能利益等。　　2.品牌外延价值的体现　　（1）品牌认知度：品牌认知度是消费者对企业品牌熟知和认可的程度，其认知度越高，给予消费者的信心和保障感的程度越大。　　（2）品牌认可度：品牌认可度是市场对某品牌的好感和信任程度，它是构建企业品牌的不可或缺的因素。　　（3）品牌联想度：品牌联想度是品牌建设范畴的概念，是指提到某品牌时消费者脑中所浮现的相关品牌信息，包括质量、产品层次及品位、定位、公众评价等。　　归纳可得，品牌价值构成如下：品牌信誉度、商品的质量、企业文化价值观、消费者对品牌商品的购买力度、对品牌的忠诚度等。企业进行品牌塑造和价值评估时，可作为重要因素纳入考虑范围。　

　二、品牌价值评估方法　　1.世界品牌实验室——WBL 模型　　首先，综合分析企业的销售收入、利润等数据；其次运用“超额收益法”计算企业的盈利水平；再次用其特有的“品牌价值评估工具箱”对品牌总收益的贡献比重进行计算；最后，估测企业在未来的营业收益及无形资产——品牌在营业收益中的比重。　　计算公式：品牌价值=E×BI×S （1）　　其中：E：年加权业务收益额；BI：品牌附加值指数；S：品牌强度系数。　　2.英特品公司——Interbrand 模型　　其基本思路是假设企业可带来长期稳定的的超额净收益，将其的超额净收益额进行折现。　　其公式为：V =P×S （2）　　其中，V：被评估品牌价值；P：品牌净利润；S：品牌强度系数。　　（1）品牌净利润：品牌营业利润=品牌销售额-该品牌的生产成本、销售成本-管理费用及相关的折旧费用　　品牌沉淀收益=品牌营业利润-有形资产利润-非品牌利润　　品牌未来预期收益=（沉淀收益×品牌的市场作用强度）×（所得税税率）　　净利润为三年内的加权值=（f1×3+f2×2+f3×1）/（1+2+3）（3）　　注： f1为品牌当年利润；f2为前一年利润；f3为前两年利润。　

　（2）品牌强度系数　　品牌强度系数决定了品牌强度，Interbrand 模型用七因子法对品牌强度进行确定，包括：市场、稳定性、领导力、国际、支持度、潮流趋势、保护力，每一因子根据贡献程度被赋予相应的权重。　　三、总结　　现代企业积极创建品牌、发展品牌、推广品牌，塑造品牌对于企业的长远发展具有起到强大的助推作用。品牌价值评估值作为衡量企业品牌实力的数据，为消费者和企业自身提供了更高的平台认识企业及其品牌，也为企业的品牌竞争提供理论性的支持。首先，分析了企业品牌价值的主要构成因素，从内在价值和外延价值的角度探索了影响品牌价值的因素。其次，品牌价值评估的方法有很种，本文主要介绍两种，相信随着理论发展将来会产生更多更准确的评估模型。然而，品牌是无形资产，定量分析确有难度，采用不同的评估方法所获得的评估值也会存在偏差，只做参考不可偏信。　　参考文献：　　[1]陆娟.品牌资产价值评估方法评价[J].统计研究，2001（9）36-38.　　[2]范秀成.品牌权益及其测评体系分析[J].南开管理评论，2000（1），15-19.　　[3]赵平，裘晓东.品牌价值评估方法[J].中外管理导报，2005，第5期：44-45.

房屋价值评估中，这些时间点关系到你的补偿额！！！

评估时点——房屋征收决定公告之日

《国有土地上房屋征收评估办法》第10条规定：“被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日。用于产权调换房屋价值评估时点应当与被征收房屋价值评估时点一致。”

评估时点影响评估结果，绝不能随意更改。房价、市场行情等条件时刻在变化，大幅提前或推迟都可能对房屋价值评估结果造成极大的影响。

实践中，有些征收方在房屋征收决定公告之前就已经私自委托评估机构进行房屋价值评估，再将评估结果作为日后的补偿依据。但是征收方实际上在一年甚至几年之后才正式公告征收决定。随着房屋市价的变化，此时房屋价值早已发生巨大变化，对被征收人而言是极不公平的。

维权时点——法定期限不可过

根据《征收条例》和《国有土地上房屋征收评估办法》的规定，被征收人有权对房屋评估报告提出异议，法律规定了具体的救济途径，同样也明确了时效限制。具体而言，被征收人要注意以下几点：

1、申请复核评估的时间要求：

被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。

申请复核评估的，应当向原房地产价格评估机构提出书面复核评估申请，并指出评估报告存在的问题。

原房地产价格评估机构应当自收到书面复核评估申请之日起10日内对评估结果进行复核。复核后，改变原评估结果的，应当重新出具评估报告；评估结果没有改变的，应当书面告知复核评估申请人。

2、申请鉴定的时间要求：

被征收人或者房屋征收部门对原房地产价格评估机构的复核结果有异议的，应该自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。

评估专家委员会应当自收到鉴定申请之日起10日内，对申请鉴定评估报告的评估程序、评估依据、评估假设、评估技术路线、评估方法选用、参数选取、评估结果确定方式等评估技术问题进行审核，出具书面鉴定意见。

经评估专家委员会鉴定，评估报告不存在技术问题的，应当维持评估报告；评估报告存在技术问题的，出具评估报告的房地产价格评估机构应当改正错误，重新出具评估报告。

3、对补偿决定提出异议的时间要求：

若被征收人对补偿仍有异议的，则按照《征收条例》第26条的规定处理。也即：如果被征收人对鉴定结果仍有异议，应针对补偿决定依法提起行政诉讼或者申请行政复议。申请复议或提起诉讼的时间要求如下：

1、申请行政复议：被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收补偿决定不服的，可以自收到补偿决定之日起60日内，向作出房屋征收补偿决定的市、县级人民政府的上一级人民政府申请行政复议。

2、提起行政诉讼：被征收人也可以自收到补偿决定之日起6个月内，依法向人民法院提起行政诉讼。

被征收人依法提起行政复议后对复议决定不服的，可以自收到复议决定书之日起15日内，向人民法院提起行政诉讼。