青岛商业空间设计

曾经，它处在金家岭金融区的核心区

往往一路之隔

那边是高楼大厦

这边是熙攘与生活

与山东头齐名的

城中村朱家洼今年年初拆了

如今，这个片区的改造规划出炉

让我们一起来看看吧

28日，

素有青岛“最值钱城中村”之称的

朱家洼社区改造项目批前公示

在青岛市规划局官网上发布。

与山东头齐名的朱家洼有500年历史，在青岛名气响亮，新规划显示，朱家洼5幅改造地块共19．37公顷，地上建筑面积77．73万㎡。

根据规划内容显示，朱家洼社区改造项目位于崂山区滨海大道以西局部以东，银川东路以南局部以北，云岭路以东局部以西，仙霞岭路以北局部以南，为社区改造项目，地上总建筑面积约77．73万㎡。

小区设计理念为生态和谐型社区，规划充分考虑现代人的生活方式，形成一种绿意盎然的居住环境。尊重自然，在充分保持原有地形地貌的前提下，采用开放的生态格局，内部设计大尺度中央绿地，与外围城市环境景观和谐统一，利用景观资源，实现资源的优化配置。

该项目在设计过程中充分考虑与周围地块的关系，结合轨道线优势，以及酒店办公等丰富商业业态，形成商业街区以及开放性内街，聚揽周围的人气，提升商业文化品质形成具有活力的城市公共空间。

记者从公示地块指标总览获悉，朱家洼社区改造项目5幅地块共19．37公顷，其中一幅地块将建一所15班幼儿园。

朱家洼社区与青岛国际会展中心相邻，西靠崂山区政府，周边有青岛大学东部校区、青岛二中，与金家岭金融新区相隔不远。此外，这里还紧邻地铁2号线和11号线，在地理位置上极为优越，不愧为青岛“最值钱城中村”。

一座城市

有它的发展和格局

愿朱家洼的明天会更好！

祝福点赞！

青岛，一座海滨城市，

素有“东方瑞士”之誉；

万国云商，一条活跃在“东方瑞士”

商海里的“鲸鱼”OR“旗舰”……

近年来，随着城市商业业态的多样化与消费享受化的发展，引导了商业地产的升级与变革，融合“消费功能+模式+商业空间”的创新型商业综合体倍出，例如：青岛李沧海万达广场（如下图）。

万国云商是锋思设计继李沧万达广场之后在青岛的又一个新型商业综合体呈现，它承载着滨海都市的繁华与海洋的动感灵魂。

项目简介

INTROUCTION

万国云商是青岛保利地产在青岛的首个商业项目，坐落于青岛市三大商圈之一的李沧商圈核心位置，总建筑面积约13.8万㎡。

这是一个城市副中心商业体与社区商业中心的结合模式，因此在规划设计上，采取了小Mall“拖”独栋商业Box的模式；在业态上，把城市级的购物商务配套业态（Mall）与社区级的亲子休闲业态（独栋商业及背街商业街）相融合。

平行的商业街布局，使室内购物商业街与室外休闲步行街将Mall、主力商业、办公物业串联在一起，形成以概念性消费、新潮娱乐、特色餐饮、时尚购物为主的综合业态，为生活在青岛的年轻人提供工作和生活的乐趣。

由于该项目的主题是休闲和欢乐广场，主Mall采用既像“旗舰”又像“鲸鱼”的形体设计，拉动整个内外商业街。

建筑立面使用富有韵律感的竖向构件组合成海浪，夜间配合灯光控制，会显现出动感的海波效果，这也正符合青岛的滨海气质。

此外，在主商业街规划上，模糊了室内与室外的界限，室内商业街将室外光线与景观尽量引入进来，打破传统的室内商业街不见阳光的模式。

细节欣赏

End.

内容指导/方华

文编/付正君

摄影/朱恩龙

【项目基本信息】

项目名称：青岛·万国云商

业主单位：保利地产、青岛广瑞置业

设计公司：上海锋思建筑设计有限公司

主创建筑师：方华

设计团队：钟文渊，刘欣旎，梁超，Adela Manea，Anna Reznik

总建筑面积：138000㎡

项目地址：山东省青岛市李沧区九水东路与巨峰路交汇