商业入口

镖哥说事，更新点小常识之后，发现，很有必要每天说一些房地产相关的事情。

机会很多，坑也很多，镖哥身边每天有人买铺发财，也有人每天去拉横幅声讨无良开发商的！

不废话，

今天说说社区商业的投资价值。

商业，一般按照辐射范围，分为城市商业（像城市综合体、核心区位的品牌商超等）、片区商业、社区商业。

这3者，按照辐射对象来说，

城市商业，辐射的是整个城市的消费者，甚至是周边县城的消费者，投资潜力是巨大的。

片区商业，辐射整个片区，能吸引整个片区的消费者来消费。但辐射力远远小于城市商业。

社区商业，辐射自身社区或周边社区。这样的商业最多，大多以底商为主，你看看你家小区门口的、周边的，大多属于社区商业。

昨天发文，由朋友评论说到，今天就重点说说社区商业吧！

社区商业的存在，就是为了设置商业，满足社区内业主居民的生活所需，业态多为衣食住行等。

这里所说的商铺，基本上就是指一手商铺吧，开发商直接卖的这种。

社区商铺的设置体量也是有要求和讲究的，

同样的小区，商铺一般卖的比住宅贵，开发商为了利益最大化，就全部做商铺？当然不可能。

对于社区商业，一般设置的总面积要求为：

满住的前提下，按每户3人来算，整个小区内的住户，每人3平方。

假如你小区，或者你想买社区商业的那个小区，有2000套住宅，约6000人容量，则社区商业的总和，不能超过1.8万方。

有时候，适当超一点也无所谓，但是一旦超的超过20%，则问题会很严重，超一点，会导致整个商业的运营出现大问题。

另外，为什么我说社区商业不能买？

投资价值有限！

对于社区商业，开发商一般都是在住宅开盘后就开始卖。

你想一想，社区商业的商铺，是拿来做生意服务住户的，也就是说，住户越多，生意越好做，租金越涨。

也就是入住率越高，租金收益越高！

但是，我想说的是但是！

社区的入住率70%？80%？90%？

然后呢？

懂了吧，社区商业的价值提升，是当社区入住满了之后，就达到顶峰了，一般非一线城市，一个小区入住满，也就三五年吧，社区商业能升值的，也就这三五年！

纯手打，本来向一起说说城市商业和片区商业的，篇幅有限，下次再叙吧，

老规矩，由问题可以在评论里提，尽量帮你解答！

互联网入口曾因搜索引擎而一度走红，所谓互联网入口是指，进入互联网行为，最常或较常的途径之始。入口决定用户的需求，上网习惯和行为模式。“得入口者赢天下”在移动互联网时代，先圈人再想办法圈钱依然是行业从业人员的重要的法则。互联网熟知四个入口应用市场包括：浏览器、超级APP、手机桌面。那么随着互联网的高速发展，当下的入口之争又将聚焦何处？

搜索引擎：

其实互联网企业和互联网商业发展历程就是一个入口的竞争史，是否还记得最早的互联网企业都做一件事，叫做“搜索引擎”当时认为互联网上的资源太多，从哪里去找到这些有效的资源，那就是“搜索引擎”于是我们看到大量的“搜索引擎”最有印象的雅虎、搜狐、谷歌、百度、我们认为第一代互联网入口是来自搜索引擎，要到网上找什么资料就去“搜索引擎”里找，所以上网第一件事情是访问搜索引擎盖，然后再去找到我想要的内容，所以搜索引擎就是一个入口，不经过这个门，无法登堂入室，各大网站都在比谁的搜索引擎做的好。

门户网站：

互联网发生了变化，互联网上大量的用户，登录到互联网首先看新闻，最新的报道。于是第二代的互联网入口之争出现了，就是叫门户网站。什么是门户网站，听到门户这两个字就是入口的另一个说法，告诉你我是入口网站，诸位先到我这里来，在我这里再去找到别人，我们看到搜狐、新浪、网易、类似的新闻类型的门户网站，一批一批的起来了，都是门户类的互联网企业，是互联网的入口，也是入口之争。

商业地产的朋友，开店的朋友，都知道在商业地产在房地产里有一个黄金定律是“位置”最好的商铺是每天有无数的人点击和浏览，互联网经常谈到三个词，入口、流量、流量变现，这都是互联网上的唯一套路

免费软件：

新的玩法出来了，典型代表360杀毒软件。360杀毒软件提供给用户用浏览器看网页，软件查杀病毒。这个免费360杀毒软件对我们来讲是利好的，但是杀毒软件对电脑虚拟世界来讲，就是家门口的一个卫兵，你的电脑就是你的家，你的虚拟世界就是你的门，在你家门口它派了一个卫兵，免费为你站岗。这个卫兵就有说法了，我同意的人让进，不同意的人不让进。看到的360都是免费软件，如何赢利呢？您打开360浏览器，首页上有很多知名的各业网址链接，这些网站是需要给360杀毒软件费用。以前直接登录网站，现在是各大网站设置在360浏览器主页上进行访问，于是我们发现360通过这个方法去盈利，但是它提供客户端是个免费软件，这个从根本上还是入口之争。

硬件之争：

诸位手里都有智能手机，你看一看你的智能手机里有些什么？我举个例子：我是华为手机，当华为手机越卖越多时候，当中国有几千万人甚至上亿的人都用华为手机时，手机厂商就成为入口，我们手机里都有预装的APP，谁预装在手机里谁就是登堂入室，我的手机销售一千万部预装了APP就可以推广1000万个人，我和同行就抢先了一步抢在手机端。手机未来它不是靠手机来赚钱的，它可以送你手机，但是因为你用了它的手机，所以它的手机就是你的入口，可以不手消费者钱，但手机上安装的APP你得给钱，买这个入门费，从这个端口获取它的商业收益。但是前题条件是有庞大的数量，没有数量是无法转别成商业价值

入口，作为连接购物中心内外空间的通道，作为顾客对购物中心的第一印象，其重要性不言而喻。今天，美际线商业设计与大家聊聊怎样做好购物中心入口设计。

1、购物中心入口位置要方便顾客

在确定购物中心入口位置时，应考虑到方便顾客进入的因素。在一个环境中，人们在寻找重要地点时，总是选择最短路径。购物中心的入口位置要符合这种行为规律，让更多的顾客顺其自然的进入。公交地铁作为城市交通的基础部分，带来的人流量是巨大的。合理利用这些条件，用便利的交通吸引更多目的性或非目的性的消费群体，也是购物中心设计的常用手法。

在条件允许的情况下，把购物中心设计与城市交通体系融为一体。例如把购物中心入口与公交地铁出入口有效结合，顾客在不出站的情况下就可以到达购物中心，减少转换时间，给顾客带来更多便利，有助于吸引更多人流。

2、购物中心入口与周围环境要协调

购物中心入口的设计要适应周边环境，因地制宜。环境对建筑布局的影响是多方面的，例如城市干道的位置、街道界面的连续性和标志性、道路转角的处理方式、城市重要建筑和景观广场位置、日照间距等，都会对购物中心入口的设计有一定的影响。购物中心入口的设计，要与周围环境保持自然协调，又突出自己的特色，吸引顾客。

3、购物中心入口要体现特色

入口是商业建筑给予人们的第一印象，需要具有特色。简单的入口往往淹没在城市的繁华之中，难以引起顾客的注意。购物中心入口应放在突出的位置，形象鲜明醒目，易于识别，起到标示作用。用充满艺术性的设计强化它的效果，吸引更多的人流，带来更多的商机，也留给消费者一个良好购物体验。

4、购物中心入口需具有人性化

购物中心不仅要符合正常消费者的安全、舒适的使用要求，而且也要考虑特殊人群的需求。做好无障碍设计，为残疾人、老年人等行动不便者创造正常生活和参与社会活动的便利条件，消除人为环境中不利于行动不便者的各种障碍，让他们也可以愉快购物、体验购物过程，是作为现代购物中心设计水平提高的重要标志。

5、购物中心入口要满足安全需要

购物中心入口设计要符合消防安全需要，入口是补风的进风口，最好设置在主导风向的上风方向，而且要结合购物中心周边的广场设置，以便在发生火灾等事故时，可以很快疏散人群。