商用公寓40年之后

去年一篇《为何现在40年公寓成为环京区域的香饽饽？》的文章在朋友圈传开，引发大众的强烈关注。大家都知道40年产权公寓属于商业性质，首付至少得5成，还有着高于住宅的水电费用，一直以来，购买这类公寓需要具备一定的资金实力，最受小本投资客青睐，而非一般刚需族所能承受。那么，为什么在近几年40年产权商业公寓成了投资“香饽饽”？是新投资趋势吗？接下来我们看看吧！

首先我们要来看的是公寓的本质。40年产权的商业公寓和住宅最大的区别就是它的产权年限，也就是住宅普遍是70年的产权，而商业公寓是40年的产权。其他方面比如说像住宅，你在用的是民用水电，商业公寓用的是商用水电。其次，公寓还可以作为你的公司注册地址而用来注册公司。公寓一般面积不大，总价单价都没有住宅那么高，普遍在同地段同品质的住宅价格的1/2到1/3之间。还有一个最大的特点，就是你购买公寓是不需要开具购房证明的。并且，商铺具备投资价值，这是显而易见的，在国家大力调控房地产政策的档口，很多人开始观望以此判断房价是否下跌，但此刻也就成了很多投资者突然将目光放到商铺和公寓上了，毕竟资金要有地方去才行，不管是投机还是买着等升值，公寓毕竟是小面积且价格相对更容易叫人接受。不限购、不限贷；土地使用权到期可续；一般地处城市核心，居住人群以商务族为主，物业服务和优良的配套设施高于一般住宅；商业用地的拆迁赔偿远高于住宅……凭借着多方面的优势，在全国性“住宅调控”的影响下，商业公寓销售甚是紧俏，深受市场青睐。

但同时，40年产权公寓的劣势也非常明显：1、40年产权公寓最长按揭年限只有10年，而70年产权公寓的按揭年限是30年2、70年产权公寓首付可以享受和住宅一样的待遇，但40年产权公寓最低首付百分之503、40年产权公寓实际上是商业用地，因此不能落户，如果有小孩，上学会是一个问题。4、70年产权公寓水电、暖气、宽带等均按民用标准收费，而40年产权公寓水电、暖气、宽带等均按商用标准收费，生活成本陡增。不过，公寓不需要开居住购房证明。因为很多政策的收紧，很多地区都出现了限购。那么在限购政策的调整下，大家的房票都是很紧张的。那么这个时候，你手里的资金要到哪里去呢？你既不能购买住宅，也不能投资某些理财平台。在这种情况下很多人都会选择比较安全的投资，也就是投资公寓。靠它的租金回报以及以租还贷这样的一些投资优势，大家都会去选择公寓。

由于公寓在位置、户型、物业等方面的优势，使其出租率得以提高，投资回报率也相应得以提升。但值得注意的是，目前广州商服类物业，销售对象必须是法人单位;法人单位购买的商服类物业不得作为居住使用，再次转让时，应当转让给法人单位。本通知施行之前，已购买的商服类物业可转让给法人单位、也可转让给个人;个人取得不动产证满2年后方可再次转让。且不说，当前我国存活了40年之久的建筑是少之又少，商业用地还有着一大优势，那就是拆迁补偿费高。按照城市拆迁补偿管理办法有关规定，商业用地拆迁补偿资金是远高过普宅的，一般而言，商业拆迁补偿面积是1赔3，住宅用地拆迁补偿面积则是1赔1。当然了，商业公寓在政策上相对宽松一点，也可能是投资者愿意投资，能够投资比较好的一个因素。否则，象商品房一样严厉控制、严格管制，也是很难成为投资热点的。以上是小编介绍的全部内容，欢迎点赞转发，在评论区留言！感谢大家的支持！

平常生活中我们都知道购买商铺的产权是40年，那么等到产权到期以后应该怎么办，难道当时花钱买下的商铺都不属于自己了吗？还是会被开发商收回等，一些初次购房的朋友不免会有这样或者是那样的疑问，这里我们就一块来了解一下关于商铺产权到期后的处理方法，也希望能给有疑惑的朋友起到一些参考的作用。

首先，我们所说的产权到期指的是土地的使用年限到了，也就是你租赁了40年的土地，拥有了土地的使用权限，如果租赁到期的话，会出现下面两种情况：

第一，土地收回，然后补偿你的建筑，不过这里需要注意的是，目前国家只有对70年产权的住房有相关的补偿规定，对于40年的商铺还没有具体补偿标准，当然补偿是肯定的，只不过补偿多少，按照什么标准补偿，并不好说。

第二，继续租赁使用，其实大部分都是继续租赁使用，因为毕竟还能用，没必要到期以后全部拆除掉吧，所以，缴纳一部分土地使用出让金，按照合约规定的年限，就可以对商铺继续使用了。

其次，我们所说的产权其实是有建筑物的所有权和土地使用权两部分组成。

1，建筑物的所有权其实包含的内容比较多，但是值得注意的是，比如我们很多建筑物都是相连的，比如楼中楼，只有一户是你的，所以，纵然自己有可以使用的权力，也不能在改变自己建筑物的情况下影响其它业主的权力，比如你装修需要砸承重墙，肯定会影响到其它住户的利益，也肯定是不允许的。

2，土地的使用权，这一点大家都清楚，不论我们是购买的住宅还是商铺，土地的使用性质都是租赁的，也就是说，作为业主仅有土地的使用权，以及在土地限期内的交易权，并没有改变土地使用性质的权力。

第三，咱们所说的40年产权的用地被称之为商业，旅游，娱乐用地，也就是大家所熟知的商业用地，这样的建筑一个很直观的缺点就是公摊面积一般比较大，原因就是它们 的建筑标准高，比如需要一个大门厅，或者是有比较多的应急通道等，这种40年的商业用地到期以后，基本上是只要业主主动联合续期就可以了，这里只是帮助大家明白一下建筑所有权和土地使用权之间的关系和差别，对于想买房子的人来说，市场上无非就是住宅和公寓两种，公寓产权以50年和40年居多，不过，虽然看起来公寓不合适，但是公寓相对便宜，这也是很多人选择公寓的原因。

平常生活中我们都知道购买商铺的产权是40年，那么等到产权到期以后应该怎么办，难道当时花钱买下的商铺都不属于自己了吗？还是会被开发商收回等，一些初次购房的朋友不免会有这样或者是那样的疑问，这里我们就一块来了解一下关于商铺产权到期后的处理方法，也希望能给有疑惑的朋友起到一些参考的作用。

首先，我们所说的产权到期指的是土地的使用年限到了，也就是你租赁了40年的土地，拥有了土地的使用权限，如果租赁到期的话，会出现下面两种情况：

第一，土地收回，然后补偿你的建筑，不过这里需要注意的是，目前国家只有对70年产权的住房有相关的补偿规定，对于40年的商铺还没有具体补偿标准，当然补偿是肯定的，只不过补偿多少，按照什么标准补偿，并不好说。

第二，继续租赁使用，其实大部分都是继续租赁使用，因为毕竟还能用，没必要到期以后全部拆除掉吧，所以，缴纳一部分土地使用出让金，按照合约规定的年限，就可以对商铺继续使用了。

其次，我们所说的产权其实是有建筑物的所有权和土地使用权两部分组成。

1，建筑物的所有权其实包含的内容比较多，但是值得注意的是，比如我们很多建筑物都是相连的，比如楼中楼，只有一户是你的，所以，纵然自己有可以使用的权力，也不能在改变自己建筑物的情况下影响其它业主的权力，比如你装修需要砸承重墙，肯定会影响到其它住户的利益，也肯定是不允许的。

2，土地的使用权，这一点大家都清楚，不论我们是购买的住宅还是商铺，土地的使用性质都是租赁的，也就是说，作为业主仅有土地的使用权，以及在土地限期内的交易权，并没有改变土地使用性质的权力。

第三，咱们所说的40年产权的用地被称之为商业，旅游，娱乐用地，也就是大家所熟知的商业用地，这样的建筑一个很直观的缺点就是公摊面积一般比较大，原因就是它们 的建筑标准高，比如需要一个大门厅，或者是有比较多的应急通道等，这种40年的商业用地到期以后，基本上是只要业主主动联合续期就可以了，这里只是帮助大家明白一下建筑所有权和土地使用权之间的关系和差别，对于想买房子的人来说，市场上无非就是住宅和公寓两种，公寓产权以50年和40年居多，不过，虽然看起来公寓不合适，但是公寓相对便宜，这也是很多人选择公寓的原因。