山东济南评估公司哪家好

齐鲁网济南9月4日讯（记者 李淼 实习记者 孔令媛）9月1日,济南市税务局发布通知，自9月1日起，济南市正式调整存量住房交易评估计税价格。二手房计税价格重新评估后，将更为全面客观准确反映济南二手房交易价格水平。

4日上午，记者看到，在济南市房产交易大厅显眼的地方，都张贴了一张落款为济南市税 务局的通知，主要内容就是“自2018年9月1日起，调整我市存量住房交易评估计税价格。”

据12366纳税服务热线工作人员介绍：“我们这边也是请示了一下，这个房地产相关税收政策是没有变化的，房产交易税赋也没有增加，这个主要是针对申报价格明显偏低的房屋这种情况，来出的这个政策。”

据了解，目前,国家税务总局已经委托第三方评估机构对济南全市存量房进行评估,综合各项因素给出了评估价格。也就是说，今后,市民在购买存量房网签时,如果价格低于评估价格,将 按评估价格进行网签。

12366纳税服务热线工作人员表示，如果申报价格明显偏低的话，主管税务机关是有权重新核定价格的，如果房屋确实申报价格明显偏低，这个缴纳的税款有所增加。但是普通的，如果正常的市场价格，这个是没有影响的。

据介绍，9月1日前已缴税的购房者，将按原政策的价格执行，而9月1日前没有缴税的购房者，将按照新通知执行新的计税价格。

日前，济南市教育局公布全市2016年度民办培训学校办学水平评估结果，13所学校被评定为5A级、36所学校被评定为4A级。

据悉，根据《中华人民共和国民办教育促进法》开展民办学校督导评估的有关要求，济南市教育局于2014年制定《济南市民办培训学校办学水平评估指标体系(试行)》，委托第三方机构济南市成人教育协会，每年度对民办培训学校办学情况开展评估。

济南市2016年度民办培训学校办学水平评估AAAAA学校名单

(排名不分先后)

济南高联培训学校 历下区泉城路26号

济南市博思美邦教育培训学校 历下区泺源大街29号

济南市盛华培训学校 历下区泉城路80号

济南市历下区大智培训学校 历下区泺源大街2号

山东省妇女儿童培训基地 市中区经十一路74-1号

济南市妇女儿童活动中心培训中心 市中区经十一路38号

济南市雨露培训学校 市中区民生大街22号

济南市春芽舞蹈培训学校 市中区马鞍山路13号

济南华文教育培训学校 槐荫区西沙路90号

济南市延安教育培训学校 槐荫区小纬六路汇统大厦

济南市学易佳教育中心 天桥区无影山东路29号

济南明仁科技培训学校 历城区花园路90-4号

济南联创世华培训学校 历城区山大南路29-2号

济南市2016年度民办培训学校办学水平评估AAAA学校名单

山东房地产教育培训中心 历下区历山路137号

济南七色光文化艺术培训中心 历下区解放路23-1号楼

济南市海贝培训学校 历下区解放东路63号

山东鲁电工程管理培训学校 历下区闵子骞路106号

济南澳美教育交流中心 历下区和平路16号

济南新东方学校 历下区山大路228号

济南市新航道培训学校 历下区泺源大街68号

山东学府外语培训学校 历下区经十路73号

济南市朗阁外语培训学校 历下区历山路173号B座

济南市艾克瑞特培训学校 历下区文化西路13号

济南市贝乐学科英语培训学校 历下区解放路16号

济南市海纳教育培训学校 市中区兴济河小区3区8号

济南市小白桦艺术培训学校 市中区经十路20286号

济南山木电脑学校 市中区大纬二路46号山木大厦

济南市中津桥国际外语培训学校 市中区胜利大街山东书城5层

济南市七色花美术培训学校 市中区礼拜寺街2-1号

济南市宏开教育培训学校 槐荫区清河北路168号

济南市星岛教育培训学校 槐荫区阳光100美乐汇B区

济南市柏斯艺术培训学校 槐荫区和谐广场310B

济南市八音盒舞蹈艺术培训学校 槐荫区幸福街19号

济南市凯创艺术培训学校 天桥区历山北路109号

济南市新明起航培训学校 天桥区历山北路2号

济南市金丽舞蹈艺术培训学校 天桥区交校西路5号

济南市青少年宫培训中心 天桥区少年路5号

济南汇众益智培训学校 历城区山大路126号

济南历城5+2青少年培训中心 历城区花园路177号

济南市迪诺外语培训学校 历城区花园路186号

济南市嘉英教育培训学校 历城区二环东路3362号

济南市长清区德才教育培训学校 长清区长兴苑北门

济南市长清区儒师教育培训学校 长清区龙泉街中段路南2146号

济南简达外语培训学校 长清区大学路6900号

济南市长清区众贤教育培训学校 长清区龙泉街1338号龙泉大厦

济南市创想培训学校 高新区正丰路554号5号

济南市锦泽教育发展培训学校 高新区世纪财富中心B座

济南高新区英源培训学校 高新区孙村七号路龙鼎大酒店

济南高新区领秀教育培训学校 高新区孙村七号路12-7号

（济南市教育局官网）

山东商报新媒体记者 翟翔宇

山东商报新媒体编辑 翟翔宇

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9月3日,济南市房产交易大厅里贴着调整存量房交易评估计税价格的通知。王瑞超　摄

9月1日,济南市税务局发布通知,自9月1日起,济南市正式调整存量住房交易评估计税价格。二手房计税价格重新评估后,将更为全面客观准确反映济南二手房交易价格水平,并进一步压缩通过“阴阳合同”避税的空间。

“为全面准确反映我市存量住房交易价格水平,提高交易环节计税依据的准确性,根据国家税务总局关于加强房地产交易税务服务和管理工作的有关要求,报市政府同意,自2018年9月1日起,调整我市存量住房交易评估计税价格。”9月3日,一份落款为济南市税务局的通知,张贴在济南市房产交易大厅里。

济南市房管局相关工作人员介绍,目前,国家税务总局已经委托第三方评估机构对济南全市存量房进行评估,综合各项因素给出了评估价格。今后,市民在购买存量房网签时,秉承“就高不就低”的原则,如果价格低于评估价格,将按评估价格进行网签。

在实际交易中,对于纳税人申报的交易价格超过存量房申报价格评估值的,按照纳税人申报的交易价格征税。对于评估认定纳税人申报的交易价格偏低的,有正当理由的,按申报交易价格征税；未能举证正当理由的,税务人员会以系统评估价为参考确定计税依据。

“以前的评估计税价格不够准确,今后将按照新方法评估。”济南税务局咨询处工作人员称,新评估方法能够准确反映济南存量住房交易价格水平,提高交易环节计税依据的准确性。

在以往的二手房交易过程中,阴阳合同现象相对普遍,一次房产交易,签订两份合同。一份“阳合同”摆在明面,用来交税、过户；一份“阴合同”私下签订,是双方的真实成交价格。

“评估计税价格的不准确,一定程度上助长了阴阳合同问题。”该工作人员称,现在的评估计税价格根据系统设置,将房屋的具体信息综合权衡后,会有一个更准确的评估价,这个价格更符合客观。

济南市房产交易大厅工作人员表示,9月1日前已缴税的购房者,将按原政策的价格执行,而9月1日前没有缴税的购房者,将按照新通知执行新的计税价格。

2018年9月1日起，济南市正式调整存量住房交易评估计税价格。其主要目的是为了提高交易环节计税依据的准确性，并进一步压缩通过“阴阳合同”避税的空间。如果想在济南买二手房，那么需要了解这些内容。

一、就高不就低

目前，国家税务总局已经委托第三方评估机构对济南全市存量房进行评估，综合各项因素给出了评估价格。济南市民在购买存量房网签时，秉承“就高不就低”的原则，如果价格低于评估价格，将按评估价格进行网签。

在实际交易中，对于纳税人申报的交易价格超过存量房申报价格评估值的，按照纳税人申报的交易价格征税。对于评估认定纳税人申报的交易价格偏低的，有正当理由的，按申报交易价格征税；未能举证正当理由的，税务人员会以系统评估价为参考确定计税依据。

二、有效避免阴阳合同

在以往的二手房交易过程中，阴阳合同现象相对普遍，一次房产交易，签订两份合同。一份“阳合同”摆在明面，用来交税、过户；一份“阴合同”私下签订，是双方的真实成交价格。现在的评估计税价格根据系统设置，将房屋的具体信息综合权衡后，会有一个更准确的评估价，这个价格更符合客观。

三、具体评估步骤是什么

首先通过政府公开招标方式确定中介评估公司。2018年4月，存量房价格评估服务开标，由北京一家房地产土地评估公司中标。

其次，评估公司通过实地调查、市场调研、交易比对等方法，评估确定各区域基准房屋的评估标准值。房屋建成年代、房型、楼层、朝向等要素都会影响评估价。

系统里已经在9月1日前将济南的房屋标准值进行了全面的梳理，现在只需要去房产交易处将房屋信息输入，便可生成房屋标准值。

一般评估价格都会低于实际成交价，但是调整后的计税价格较之前更接近实际成交价；调整后的计税价格能更公平公正地反映当前存量房市场价值，进一步规范存量房交易市场的税收管理。

四、政策开始时间

政策于2018年9月1日开始执行，9月1日前已缴税的购房者，将按原政策的价格执行，而9月1日前没有缴税的购房者，将按照新通知执行新的计税价格。据了解，山东省存量房评估工作于2010年4月份在济南、淄博启动试点。2012年7月，在全省全面推开。

此次新政实施后，过户最低指导价大体涨幅为60%—70%，也就是以每平米13000—14000元来核算。单价评估价格增加，总的税费也会随之增加，比之前多交三四万元的税。

此次存量房交易评估计税价的调整中，政府会综合考量，考虑房屋交易的可行度，尽量减小购房者缴税压力。不过，对于房产证不满两年的购房者来说，房屋出售要交5.6%的增值税，加之评估价格大幅提高，对这部分房源交易是不小的影响。因此，这一政策对于抑制“炒房客”的炒房倾向，将起到积极作用。

@济南家长，济南2016年度民办培训学校办学水平评估结果公示啦，共评出AAAAA学校13所，AAAA学校36所。

济南市教育局通知截图↑

据济南市教育局官网消息，近日济南市成人教育协会受济南市教育局委托，组织开展了2016年度民办培训学校办学水平评估工作。评估工作在学校自查、会计师事务所审计、县区教育行政部门初评推荐的基础上，济南市成人教育协会组织专家或专业人员经过材料审查、实地核查、征询教育等行政部门意见、组建由各界代表参加的评议会进行评议等方式，共评出AAAAA学校13所、AAAA学校36所，现予以公示。

公示时间为2017年10月20日至2017年10月26日。如对公示结果有异议，请于公示期内实名向济南市成人教育协会反映，反映内容要求明确具体，实事求是。公示结束后，将对有异议的学校进行复核，无异议和复核通过的将报济南市教育局向社会正式公布。

附：济南2016年度民办培训学校办学水平评估AAAAA学校名单（排名不分先后）

济南市2016年度民办培训学校办学水平评估AAAA学校名单（排名不分先后）