擅自变更

（记者在天猫平台已找不到“米莱琼斯旗舰店”的相关信息）

以为不睬不配合就能逃避查处，却不想，最终等来的是永久关店的处理。

日前，宁波余姚市市场监管局梨洲所接到来自杭州余杭区市场监管局的正式回复：天猫平台已根据监管部门的意见，对余姚市卡莱贸易有限公司的“米莱琼斯旗舰店”做出了永久关店的处理。

事情要从2016年4月18日说起，梨洲所接到“12315”平台转来的一个消费者举报：一名在天猫平台“米莱琼斯旗舰店”购买了连衣裙的消费者举报该网店页面宣传内容有“达到最佳修身效果”的字眼，涉嫌违反了《广告法》，要求监管部门查处该网店的拥有者——余姚市卡莱贸易有限公司的违法行为并赔偿损失。

该所执法人员随即按照该公司的营业执照登记信息对其生产经营场地开展了实地调查。结果发现，在该公司提交的营业地址，根本不存在这个单位！

“接下来的调查过程，却是我们想都想不到的。”梨洲市场监管所负责人介绍说，他们与该公司的法定代表人李某电话联系，李某称自己一直在外地，拒不前来配合调查；发询问通知书给李某，也被拒收退回；责令李某修改网店上的广告宣传用语，也不见有任何反应。“因为商家的违法行为无法调查取证，相关的调解也无法进行，这起消费投诉也就这样被拖延了下来。”

之后，所里加强了对该店的关注，发现消费者对该店的投诉举报接连不断。自2016年4月18日到2017年3月2日，不到一年的时间，就收到针对该公司的7起消费投诉举报和2份由杭州余杭区市场监管局寄来的案件移交函。面对无良商家的刻意逃避和非暴力对抗，梨洲市场监管所决定：主动出击！

（该店被查处前的网页宣传内容）

通过查阅余姚市卡莱贸易有限公司的设立登记档案，执法人员发现，该公司成立于2013年，并于两年前完成了股权变更，公司原负责人从方某变更为李某，经营地址虽多次变更但最近两年都正常年报。

为该公司代办年报的相关人员告诉执法人员，公司现负责人李某是江苏泗阳县人，因天猫平台有加入“门槛”，即需要提交经营期限为2年以上的营业执照，所以为了取得入驻资格，李某从方某处转让了该公司，但之后，这家公司从未在余姚有过生产经营行为。

执法人员又发现，李某在办理公司登记时提供了虚假的租房协议。而且，在检查该公司天猫旗舰店网页时，发现该网店经营者的营业执照信息与实际登记情况也不一致。

“很明显，天猫商城没有按照国家工商总局《网络交易管理办法》的规定，对经营主体身份进行审查和登记，建立登记档案并定期核实更新。”该所负责人表示。

近日，余姚市市场监管局对余姚市卡莱贸易有限公司涉嫌发布违法广告、办理公司登记时提供虚假材料、擅自变更经营地址的违法行为予以立案调查，并按照国家工商总局《企业经营异常名录管理暂行办法》的相关规定，以“通过登记的住所无法联系企业”为依据，将余姚市卡莱贸易有限公司列入了经营异常名录。

同时，杭州余杭区市场监管局在接到余姚市市场监管局移交的相关线索后，责令天猫平台进行整改，并最终督促天猫平台对余姚市卡莱贸易有限公司的“米莱琼斯旗舰店”做出了永久关店的处理。

一般情况下，劳动合同订立后，双方当事人必须认真履行，任何一方不得擅自变更劳动合同。但是，在履行劳动合同过程中，由于企业生产经营状况的变化，或者职工劳动、生活情况的变化，也可以变更劳动合同。劳动合同的变更，是指当事人双方对依法成立的劳动合同的条款所作的修改和增减。劳动合同的变更，包括协议变更和法定变更两种情况，协议变更是指双方当事人必须协商一致，达成协议;法定变更是在法律规定的原因出现时，当事人一方可依法提出变更劳动合同(变更的内容也需要当事人双方协商一致)。

法妞网友咨询：公司可以擅自变更劳动合同吗

李小青律师解答：不可以。劳动合同是用人单位与劳动者协商一致形成的，非经双方共同同意，不得变更劳动合同。《中华人民共和国劳动合同法》　　第三十五条 用人单位与劳动者协商一致，可以变更劳动合同约定的内容。变更劳动合同，应当采用书面形式。　　变更后的劳动合同文本由用人单位和劳动者各执一份。

李小青律师补充：《劳动合同法》第3条规定：“订立劳动合同，应当遵循合法、公平、平等自愿、协商一致、诚实信用的原则。” 任何一方采取手段而使对方在违背真实意思的情况下订立或者变更劳动合同，均违反了意思自治的基本原则，是法律所禁止的。以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背其真实意思的情况下订立或者变更的劳动合同属于无效或部分无效劳动合同。因此，当然允许利益受损者解除当事人之间的合同关系。劳动者“被依法追究刑事责任”主要是指被人民法院判处刑罚的，在这种情况下，用人单位也可以解除劳动合同。

李律师结语：无论是协议变更，还是法定变更，只限于对劳动合同的某些内容的变更，不能对劳动合同的当事人进行变更。　订立劳动合同时所依据的法律、法规已经修改，致使原来订立的劳动合同无法全面履行，需要作出修改;企业经上级主管部门批准转产，原来的组织仍然存在，原签订的劳动合同也仍然有效，只是由于生产方向的变化，原来订立的劳动合同中的某些条款与发展变化的情况不相适应，需要作出相应的修改。

身边许多朋友纷纷都买了房，对于他们大部分人来说，买房是一件非常大的事，但若是买的房子与原先定好的规划不同，开发商擅自变更规划，那心里别提多别扭了！最近我就经常听到朋友说买房前所了解的规划与交房后的实际情况不符。比如买房时门口很通透，可交房时却多出了一个配电间；明明是住宅，却又变成了商业街，以前规划的园林、广场不见了，绿化面积也明显缩水。那么遇到这种情况下，业主该怎么办？究竟该如何避免此类纠纷的发生？

1.买房前一定要看清楚小区规划图

为了防止这类纠纷的发生，购房者在看房时可要求开发商提供规划部门核准的小区平面图，将住房周围的道路、绿化、健身场、变电房及地面车库等情况，用不同颜色的笔标示清楚。一旦出现维权的情况，这些就是证据。

通常情况下小区规划是不允许擅自变更的，如果开发商要修改规划的话则必须向有关部门申报审批。至于容积率、建筑密度、绿化率等只允许增加，不可减少。

2.签订合同时要将楼书与广告写进合同

在签订购房合同时最好把楼书、广告写进合同。如果购房者是被楼书或广告中的规划，如小区有幼儿园等所吸引而决定买房的，就一定要把这些规划写到预售合同中去，对购房者来说还是非常必要的。

较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件的适用法律若干问题解释中第三条规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺要具体确定，这对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响。

3.把变更规划的违约责任约定得高一些

把变更规划的违约责任约定得高一些，这样一来可对开发商变更规划有一定的威慑力，一旦交房时出现了小区平面布局与该附件不符，购房者便可凭此与开发商交涉，还可根据合同的约定行使要求恢复或偿付违约金的权利。

4.发现开发商变更规划及时举报

群众在发现开发商变更规划及时举报，这对开发商可以起到一个很好的监督作用。购房者一旦发现开发商有变更规划的举动，就及时向管理部门举报，千万别等到木已成舟才去找开发商论理。

在这里要提醒广大的购房者们，买房时，尽量选择那些口碑好的品牌开发商，同时在签订合同时，要将各方面的约定等都写进合同中，必要时，那就是维权的法律依据。

购房提示:在商品房价格大幅上涨,利润空间增大的情况下,房地产开发商可能会出现以变更规划、变更设计或减少绿地面积来增加商品房开发量的情形.变更规划影响购房人的合法权益.即使经过相关政府部门的批准,房地产开发商变更规划仍可以构成违约,购房人有权向房地产开发商要求赔偿.