商业策划有哪些

01从 “互联网+”商业模式到 “文化+”商业模式

前几年“互联网+”如火如荼，如今“文化+”又风生水起。“文化+”商业模式是在“互联网+”商业模式之后提出来的。

“互联网+”刚刚提出来的时候，仅仅是一个技术概念，后来融合到产业体系，最后上升到国家战略。“互联网+”体现了一种科技形态，这样的科技形态作为一种新的生产力，融合到了社会的方方面面，所以称之为“互联网+”商业模式。

当今时代，文化具有强渗透、强关联的效应，产业大融合背景下，文化产业表现活跃，铸造了“文化+”这个崭新的发展形态。文化要素与经济、社会、生态各领域更广范围、更深程度、更高层次的融合创新，推动产业业态裂变，实现产业结构优化，提升产业可持续发展，这就是“文化+”商业模式。

但是在讨论“互联网+”和“文化+”的过程当中，“互联网+”和“文化+”应该是一种什么样的结构、是一种什么样的融合？

从事“互联网+”的人说，当今时代是“互联网+”时代，要以互联网为主；我们认为，“互联网+”是“文化+”的题中之义。“互联网+”是技术、是平台，是提供服务的，在“文化+” 与“互联网+”融合时，应该是以“文化+”为主，而不是以“互联网+”为主。

02“文化+”商业模式

“文化+”在商业模式上的表现是什么？核心为跨界、融合和创新。

（1）“文化+”跨界商业

“文化+”跨界商业主要表现为线下“文化+园区”平台和线上“文化+互联网”平台。随着文化融合水平越来越高，文化产业发展不再限定偏狭的空间，而是展开多领域、跨平台的融合创新，如“文化+园区”和“文化+互联网平台”就是典型代表。

如“21世纪避暑山庄”文化旅游产业园区、吉林省东北亚文化创意科技园、杭州市白马湖生态创意城、景德镇市陶溪川文创街区、台儿庄古城文化产业园、湘潭昭山文化产业园、广州北京路文化核心区、重庆市南滨路文化产业园、建水紫陶文化产业园区、兰州创意文化产业园、“北京798艺术园区”、“新华1949”，等等属于线下“文化+园区”平台。

今日头条（文化媒体+互联网）、当当网（文化图书发行+互联网）、掌阅（文学+互联网）属于线上“文化+互联网”平台。

（2）“文化+”融合商业

“文化+”融合商业，是以文化、科技、信息、创意、资本、市场、人才、品牌等为代表的产业要素，通过集聚创新形成的融合发展模式，典型代表以“文化+科技创新”“文化+金融”“文化+创意”等融合模式。

“文化+科技创新”，主要是促使高新技术成果向文化领域转化应用，加强传统文化产业技术改造，培育新兴文化业态，强化文化对信息产业的内容支撑和创意提升。

“文化+金融”，重在打造文化投融资平台，引导各类社会资本投资文化领域；利用互联网金融模式开辟新型融资渠道，创新文化消费金融产品，发挥金融创新对文化消费的刺激作用。

“文化+创意”，更多的是以文化为资源，以创意为手段，以产业为目的，发展文化创意产业，同时实现与其他产业的深度融合。

（3）“文化+” 创新商业

“文化+” 创新商业，是通过文化与行业间的功能创新互补和链条创新延伸，发挥文化内容和创意设计向三次产业渗透，促进行业之间共生相辅。典型代表如“文化+制造业”、“文化+旅游”、“文化+农业”等多种业态创新模式不断涌现。

“文化+制造业”，主要是突出传统文化与现代时尚融合，提升新产品外观功能设计和研究开发能力，不断创新管理经营、营销策划，增加消费品的文化内涵。

“文化+旅游”，则是以文化内涵提升旅游项目、旅游产品、旅游节庆的吸引力，增加体验、休闲、养生、欣赏等旅游内容。

“文化+农业”，要求提高农业领域创意设计水平，拓展休闲观光农业发展空间，推进农产品文化宣传交流，强化农副产品品牌建设。

跨界、融合和创新打破了文化的疆界，使人类能够进入到一个我们或许才刚刚开发的新领地。不断满足人民的美好生活需要提供了“文化+”日益增长的可能性，也为人类共建全球文化大家庭搭建了新的舞台。“文化+”商业将成为21世纪的全球大趋势，正如中国经济学家林毅夫所言：“21世纪将是一个各种文化繁荣昌盛，发扬光大的世纪”。

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欲知商业地产策划为何物，必先知道什么商业地产！商业地产，顾名思义， 作为商业用途的地产。商业地产策划就是指：为了达成某种特定的目标，借助一定的科学方法和艺术，为对商业地产项目的决策、计划而构思、 设计、制作策划方案的过程。 主要包括商业用地的价值判别与发展定位、商业地产融资策划、商业地产价值链构造和策划、商业地产建筑策划等。

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一、在项目市场发展趋势研究的基础上，本部分将从项目条件分析入手，从地块角度判断适合发展的物业形态，并对项目周边环境地块的状况性质进行研究，分析其对本地块可能之影响。

二、主要针对项目周边地块的现状以及未来发展状况进行分析，了解项目发展的环境及影响因素。

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