北京房价分析

最近被问到最的问题就是现在还能不能在北京买房？房价跌没跌？后面涨不涨？我也不是专家，怕耽误了朋友的人生大事，于是从房产平台安居客上面找几组数据，我们简单分析下。

下图是上周（5.22—5.28）北京地区新房住宅成交一览

如图，上周北京新房住宅成交989套，环比涨了64.29%；成交面积124193平，环比涨了42.63%；成交量明显起来了对吧？再看成交价——均价42507元/平，环比略跌7.56%；总成交金额527909万元，成交均价略有下降，但成交套数和面积环比大涨，其中套数涨幅超6成，面积涨幅近5成，成交涨势越来越大。从表中的区域成交情况可以看出，除了顺义区以569套的高成交稳居第一，在之前连续三周0成交的石景山，竟然也以147套的高成交一跃成交榜第二——能不能得出个结论：北京，成交量回暖趋势明显。

其实这个趋势从5月初开始就已经形成，我们看下面这张表近一月的成交量来看，成交回暖趋势较为明显。

从第一周的532套到现在的989近千套来看，涨幅就已经近一倍。而上周989套再环比上上周，就有64.29%，达到近一个月内最高。 一切数据说话，我们再看一张表：

上表中可以看到，周四的成交量最高249套，环比周三上涨1.2倍，但均价却成为当周最低27813元/平，环比下降51.30%，究其原因是石景山项目的成交均价偏低导致——由此是不是可以有第二个结论：日成交现量高价低。

其实经过3.17政策的洗礼后，北京成交又逐渐回归到了高成交势头上。连续4周成交量均在上涨，上周达到了近千套的成交。限购，不仅仅是为了限制炒房，也是防止金融风险，而在北京这寸土寸金，供不应求的市场上，成交走高也属常态，在经过一波政策变化后，需求依然存在。再来回答现在该不该手——如果是刚需，我看行。最后感谢安居客提供的数据汇总，无论新房二手房，挑好房上安居客——当然还要挑到好时机，好价格！

1.房产均价

截至2017年11月，北京最新住宅均价为66256元，相比上月上涨2%，总体呈现小幅上涨的态势！

2.房价走势

走势

总体在9月的最低点之后，出现了缓慢的上涨！一线的城市永远也别希望他降多少，缓慢的涨就不错了，比其他城市的工资高，教育资源多！凭什么指望他降！

3.房价分布

分布

大部分的分布在5-6万之间！普通家庭如果月入能到4w的话，可以考虑买一个30平米的！

4.各区房价

各区房价

我大海淀果然不错！（将近9万的均价），海淀的程序员们，你们还好吗?

致在北京的你：如果你还在北京，不管做什么行业，如果收支能够平衡，并且有房子或者以后能卖的起房子（不管大小），能有户口！那么请你在北京奋斗吧，为了下一代。如果不能，还是早点回到二线发展，机会同样也不少！

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小编从事数据分析3年，作为一名刚需，我爱上了房产分析，不为赚钱，只为爱好，只为能让广大的刚需能买套属于自己的房子！

今天给大家分析一波帝都的房价。用数据说事，用数据说理！数据来源于各大房产网站、北京物价局；

北京

1.北京房价概况

截至2017年10月，北京的房价为：61870元，相比上月下降0.80%，总体表现平稳！

2.北京房价走势

北京房价走势

3.北京房价分布

北京房价分布

4.北京各区县房价

北京各区县房价

用数据说事，用数据说话，想买房的可以关注下！！！良心推荐，用心分析；非中介！

嘿嘿