商业建筑方案设计

我局已受理北海创宇房地产开发公司开发关于上海花园商业办公增建项目规划建筑设计方案调整的申请，并依法进行了审查。依照《中华人民共和国行政许可法》、《中华人民共和国城乡规划法》、住建部《关于城乡规划公开公示的规定》等有关规定，规划地段内利害关系人对该设计方案享有要求听证的权利。鉴于该申请事项直接涉及申请人与他人之间重大利益关系，现将上述规划建筑设计方案调整进行公告如下：

北海创宇房地产开发公司开发建设的上海花园项目位于上海路以西，江苏路以南，项目总用地面积51955.60平方米（约77.93亩），该项目规划建筑设计方案经市规委会2007年第三次会议审议原则同意，用地内规划在临上海路布置3栋27层商住楼，小区内部布置20栋2层的小住宅，现状已基本建成。2014年经市规委会第五次会议审议同意容积率由≤1.0调整为≤1.1，现该公司拟申请调整方案。临上海路的3栋高层商住楼之间原规划为停车场，现调整为在3栋商住楼之间增建3层商铺裙房，重新规划地下室停车位，

原停车位为252个（室内93个，室外159个），调整后停车位为307个（室内143个，室外164个）；调整了临上海路的出入口位置；取消了小住宅院内游泳池。调整后总建筑面积为64801.99平方米，其中地上建筑面积为57360.42平方米，商业面积为5656.14平方米，地下建筑面积为6031平方米。调整后，容积率1.1，建筑密度21.30%，绿地率44.9%。项目调整符合规划设计条件要求，详细内容请登陆北海市规划局网站（网址：http：bhghj.gov）查询。公示时间为2018年7月5日～2018年7月24日，项目用地业主和用地周边的利害关系人享有陈述权和申辩权，如要求举行听证，请于公示期内向我局提出书面申请，逾期未提出申请的，视为放弃相关权利。

特此公告

北海市规划局

2018年7月4日

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来源：北海日报

“太古里本质上是一个创意城市社区，它运用述事为主导的设计手法及开放式的都市系统，对城巿中心的可持续发展模式作了比较深入的探索及实践。”

罗健中：The Oval Partnership欧华尔顾问有限公司创始人，

成都和北京太古里项目的主持人

三里屯太古里、成都远洋太古里设计工作室手记

城市创意平台

2003年秋季，当The Oval Partnership欧华尔顾问有限公司受托对北京三里屯作整体规划时，北京的空气充满着创意的氛围。当时，无论在什么地方，后海、中关村、南锣鼓巷、2008 奥运工程、现代城SOHO、798等场所，都可以看到各种型式的创意活动。我们深深感受到这个城市的能量和潜力。

创意的能量源自人才，工程师、银行家、小店经营者、国际级的商铺设计师、初创企业者、广告创意总监甚至厨师、发型师、表演者等，这些来自五湖四海不同行业不同背景的人是一个创新城市的宝贵资源。这些人才拥有极多的选择机会及全球化的流动性，而生活环境的设计、氛围和感觉对他们选择在哪里工作生活有极大的影响。

在设计三里屯的时候，我们建议注入一个舞台、平台和载体的概念，让人才能够相互交流及活动。我们希望这个创意的环境，包括硬件的基础设施，能够促使人文网络生长和开花结果。

开放式的设计系统

一个创意平台的规划设计究竟应该是怎样的?The Oval Partnership相信，一个有创意的环境需要让人觉得他有发挥的空间，能够有所参与和互动，而不只是被动地享受别人的成果。

在三里屯我们舍弃了传统典型大盒子式的城市综合体规划，而改用了一个由二十多幢大大小小的建筑物及很多广场天井街道小巷子的设计组合，让各类型的店铺餐厅和大量的年轻设计师可以参与设计建筑的内装及外观。这些设计会随着时间不断地更新，三里屯也会不断的根据社会文化需求而进行演化。太古里的基础设施如停车场、卸货区、机电设备等都设在地库，于是地面就成了舞台。在取得方案审批许可以后，The Oval Partnership欧华尔邀请了很多有才华的设计师参与多幢房子的外立面及细部设计，包括美国的SHOP Architect 及日本的隈硏吾，增强了整个区域的多样性和艺术性。

太古里的整体区域规划是没有门的，它和附近现存的街道和社区连成一体，又各自为政，拥有不同的特色。三里屯太古里分成南北两区，中开有一个现存的街廓，这个衔接设计不但没有破坏太古里的氛围，反而增加了整个三里屯的多样性和趣味性。

建筑物和街道的界面很重要，因为界面提供了人和建筑物互动的机会，也决定了这些空间环境是否具有亲和力和人性化。因此我们给公共空间如广场和街道设定了大量可以互动的细节，例如在三里屯南区广场，我们很欣慰地看到小朋友和父母在喷泉玩到乐不思蜀。The Oval Partnership欧华尔要求每一位参与进来的设计师都以开放性和人性化作为原则来设计这些区域，辅以树木和绿化景观，建立一个亲切的户外城市起居室环境。

一个格子式，穿透性强但尺度适中的平面规划在拥有了互动能力以后，从而让太古里的多样性和趣味性海量地增加，这和C·亚历山大的知名论文《城市并不是一棵树》的观点是一致的。一个有吸引力的创意城市，需要充满惊奇和未知的可能性。

成都远洋太古里和三里屯太古里的关系和异同

The Oval Partnership欧华尔的另一个太古里项目--成都远洋太古里，基本上采用了和三里屯太古里同样的剖面规划策略及平面规划策略，但是在街道的整体规划上，我们在成都太古里采用了“快里”、“慢里”的区分，让繁荣的商业街和怗静的巷子小铺这两个不同的环境和生活方式有比较清晰的分别。但是我们不停地提醒自己：不要把规划过于简单化而丢失了在城市环境中发现惊喜的可能性，因此我们并没有把每一个扶梯都放在最显眼的主干道中间。

在立面设计策略上，我们在清明上河图中找到灵感，以坡屋顶和柱子作为连结，统一整体建筑的形态，提供商铺最大的外立面创作空间。这给成都太古里的历史背景和参与持份者的创意空间寻找到了联系及纽带。

城市并不是一棵树

究竟怎样的建筑规划原则能够比较容易和变化多端的社会经济文化需求双辅双成呢?太古里的工作令我们有以下几点的体会：

● 能够同时容纳很多不同的事情同时发生的空间设计，以增进人际之间的互动和交流。

● 有节奏感和易读性强的空间设计，把行人从一个节点带到另一个节点。太古里的广场艺术品，文化遗物如字库，高宅，水池喷泉等等都提供了空间体验的节奏感和易读性。

● 有穿透性和可达性强的社区，让大众市民可以享用到区内各处的空间。

● 未有完全完成，留有余地的规划建筑，让各位持份者能够有空间发挥他们的才华，令城市和建筑更乎合社会文化的需要。

● 鼓励多样性的规划设计。

The Oval Partnership欧华尔相信，以上的规划设计原则，比较能够适应社会经济文化日新月异的需求，从而形成一个可持续的城市发展模式。