商业楼办公室出租

写字楼是专业商业办公用楼的别称，因其稳定且回报较高的特点成为大多投资者主要投资对象。然而，由于写字楼投资的复杂性和专业性，使得如何选择合适的写字楼成为投资者的困扰。

1、写字楼投资的优势与风险

写字楼因其供应量有限，市场的长期走势被看好，适合做中长期投资，要注重该地段的发展潜力，看今后是否会有更多的商业房产出现在周围，诸如写字楼、商铺等。

2、在选择写字楼时，投资者要充分考虑该区域写字楼产品的出租率、交通便利程度、周边是否有同类型竞争、是否存在大量同类积压产品，以及整个区域的商务氛围和成熟程度。

目前情况看来，城区写字楼空置率较低，而部分郊区项目存在过剩风险。

3、投资写字楼——选好区位

房产的增值主要来源于土地的增值，是否位于城市的主中心区，是衡量一幢写字楼的档次和是否具有投资价值的重要要素。"

城市中心的写字楼相比其他地段更贵，投资成本较高，但是后期相比郊区的写字楼能更快出租出去，且租金不低，即使合同到期也能很快找到新租户。

4.投资写字楼——关注品质

写字楼品质至关重要，它包含了交通的便利程度，能否四通八达，停车场的设计是否合理、物业建筑立面、建筑品质、大堂的品位和布置、电梯质量与配置状况、结构布局是否适用、采光通风是否良好等等。

郑州农业路上有个写字楼，楼本身很不错，但是地下车位配比严重失调，就导致入驻大楼的公司管理层都没法停车，很多租户一年合同一到期就搬走了。

5.投资写字楼——物业管理

物业管理的好坏是决定投资能否保值和增值的重要因素，首先要看物管公司的品牌和社会品碑，关键看该管理公司是否能做到严谨、安全、细致、周到、快捷等，最好选择已通过ISO9000国际质量体系认证的物业公司。

6.需要关注置业门槛和投资回报

置业门槛的高低决定了投入的大小，是否能通过银行按揭购买，只需首付，后续通过"以租养贷"的方式来供楼，让租用的企业为你供楼。因此，要考察写字楼前产权年限和现有入驻率及入驻公司的类别层次。

实际上，对一幢物业是否值得投资，还有一种更好的评估办法。根据国际专业理财公司的计算原则，衡量一幢物业价格合理与否的基本公式为，"年收益×15年=房产购买价"。若投资的物业年收益×15年大于购房款，则表明该投资项目尚具升值空间。

摘要：每个城市的写字楼厂房等商业类物业租赁中介收费标准不是完全一样的。应该根据当地的行情进行一番打听询问这样摸清行情之后再选择中介，这样可以避免被中介忽悠。

很多人在租赁房屋的时候都会选择就近的小区或者就是根据小广告或者网上筛选选择一个适合自己的居住的环境，但是涉及到写字楼厂房等这种商业性的因为涉及到的专业的东西很多，所以很多人一般都选择给中介寻找，写字楼厂房等商业类物业出租中介费用是多少？租赁写字楼厂房等商业类物业应该注意什么呢?

第一、每个城市的写字楼中介收费标准不是完全一样的。应该根据当地的行情进行一番打听询问这样摸清行情之后再选择中介，这样可以避免被中介忽悠。

例如：比如上海的写字楼买卖，业主支付1-3%(总房价)，客户方支付1%(总房价)，租赁市场，业主支付1个月租金作为中介费，客户方一般不收中介费;长沙:长沙写字楼租赁市场中介费是客户方和业主共同承担（客户出月租金的50%，业主出月租金的50%），所以每个地方的标准是不一样的，您要选择在哪个城市开公司就应该询问当地的中介公司。

第二、在租赁写字楼的是否合法:例如产权证明(或经营权证明)。出租许可证明（出租方的营业执照和法人或法人授权证明）。出租标的物(即承租房屋)的定义和描述是否准确，及房屋的交付状态;租金相关费用所包含的内容及收费标准和付款方式。

第三、在写字楼租赁交易过程中。物业管理费及空调费用是除租金之外重要的一项费用，因为一座写字楼的环境、服务品质的好坏及空调使用方式，与物业管理公司的管理水平直接相关。各个物业管理公司的收费往往有高有低，因此，在租赁楼时，应当事先明确物业管理费水平以及支付方式。另外，还需要明确物业管理费所包含的具体服务内容。

第四、注意写字楼的免租期。交付形态大都不是100%符合自己的需求，当然有些会有简单的吊顶、地板等装修，但绝大多数租户均会对其进行再次装修。因此，出租人往往会给予租户一段时间来装修。由于租户在该段期间装修房屋，并不能实际使用房屋，出租人一般会免收这段时间的租金。

第五、选择中介这块也相当重要，很多人的误区就是一定要选大的中介公司，其实现实状况也不全是只有大公司才值得信任，近些年来，相关部门对中介行的的整顿力度都加大不少，不合规的公司基本也都被挤出市场外，所以能在经营的都是相关部门监控下运作的，所以选中介主要是选为你服务的那个人，他是否专业，是否有责任感、人品如何、在行业里面呆了多长时间等这才是您的选择标准。

以上就是关于写字楼出租中介费用根据当地行情进行约定的，同时租赁写字楼应注意写字楼是否合法物业是否正规特备是停车费用的问题也应该进行详细的咨询，注意一定要争取一定的免租期满足自己的需求，希望上面的介绍对您更好的认识写字楼出租注意事项有所帮助。

转载自百家号作者：优淘邦

今年以来，你是否发现，某同城网站及以及地方门户网站都有许多关于招租写字楼的贴子以及广告，街上的商铺以及道路两旁的店铺拉横幅要出租要转让的越来越多。

据一房产中介公司朋友介绍，有些整栋大楼专门出租写字办公室的，空置率都很多，高的有百分之六七十，他中介公司对面有一栋楼，整栋总共有一百多间写字楼办公室，但有四五十间是空置的，有些办公室还空置达半年以上了，据他介绍，其它地方也是大同小异，都空置率惊人，写字楼也只有一些业内相关人士比较能感受到，一般人不会去注意这些。商铺比较直观，连一向吹榜是城市市中心的万达广场的商铺今年以来情况也是很不乐观，在其城市综合体广场內，客流量也是三三二二，服装鞋幅商铺内鲜有客户，只有餐饮娱乐还是有点人气，在综合体广场内都出现很多关门倒闭转让的，连以前一铺难求的万达广场店铺都不好租了，更何况其它的城市综合体，其它人流量更小的商业街更是冷冷清清，关门倒闭转让现象更是随处可见。

究其原因是由于前一二年年轻人创业的多，很多人装修改造了很多办公楼，甚至有些厂房也摇身一变改造成办公楼了，这些怀惴赚大钱的年轻创业者冲进去把钱花光了，亏光了，烧光了，赔光了，倒闭了，而现在生意难做，钱难赚，大家理性了，小心了，谨慎了，对写字楼的需求就下降了，商铺也是同理，这几年商圈也是越建越多，店铺比以前增长了N倍，再加上电商冲击，实体商铺每况愈下，你说是吗？

不是我们不明白，是世界变化快，前一二年满街都是公司都是商铺，满街都是这个总那个总，才几个月时间，有很多经验不足没有竞争优势的小公司纷纷关门倒闭，甚是壮观！只能说写字楼多了，商铺也太多，都烂大街了，再加上生意难做，经济增长乏力，还有外面加息+紧缩等原因，你懂的，这里就不细说了。写字楼商铺也不好出租了，变化变得这么快，真让人措手不及！小编抛砖引玉，欢迎大家在评论区发表自己的看法，谢谢！