济南评估公司

@济南家长，济南2016年度民办培训学校办学水平评估结果公示啦，共评出AAAAA学校13所，AAAA学校36所。

济南市教育局通知截图↑

据济南市教育局官网消息，近日济南市成人教育协会受济南市教育局委托，组织开展了2016年度民办培训学校办学水平评估工作。评估工作在学校自查、会计师事务所审计、县区教育行政部门初评推荐的基础上，济南市成人教育协会组织专家或专业人员经过材料审查、实地核查、征询教育等行政部门意见、组建由各界代表参加的评议会进行评议等方式，共评出AAAAA学校13所、AAAA学校36所，现予以公示。

公示时间为2017年10月20日至2017年10月26日。如对公示结果有异议，请于公示期内实名向济南市成人教育协会反映，反映内容要求明确具体，实事求是。公示结束后，将对有异议的学校进行复核，无异议和复核通过的将报济南市教育局向社会正式公布。

附：济南2016年度民办培训学校办学水平评估AAAAA学校名单（排名不分先后）

济南市2016年度民办培训学校办学水平评估AAAA学校名单（排名不分先后）

齐鲁网济南9月4日讯（记者 李淼 实习记者 孔令媛）9月1日,济南市税务局发布通知，自9月1日起，济南市正式调整存量住房交易评估计税价格。二手房计税价格重新评估后，将更为全面客观准确反映济南二手房交易价格水平。

4日上午，记者看到，在济南市房产交易大厅显眼的地方，都张贴了一张落款为济南市税 务局的通知，主要内容就是“自2018年9月1日起，调整我市存量住房交易评估计税价格。”

据12366纳税服务热线工作人员介绍：“我们这边也是请示了一下，这个房地产相关税收政策是没有变化的，房产交易税赋也没有增加，这个主要是针对申报价格明显偏低的房屋这种情况，来出的这个政策。”

据了解，目前,国家税务总局已经委托第三方评估机构对济南全市存量房进行评估,综合各项因素给出了评估价格。也就是说，今后,市民在购买存量房网签时,如果价格低于评估价格,将 按评估价格进行网签。

12366纳税服务热线工作人员表示，如果申报价格明显偏低的话，主管税务机关是有权重新核定价格的，如果房屋确实申报价格明显偏低，这个缴纳的税款有所增加。但是普通的，如果正常的市场价格，这个是没有影响的。

据介绍，9月1日前已缴税的购房者，将按原政策的价格执行，而9月1日前没有缴税的购房者，将按照新通知执行新的计税价格。

从8月31日晚上起，一纸济南调整存量房交易评估计税价格的通知在二手房中介圈流传。9月1日，记者从经七路房产交易大厅、济南不动产登记中心大厅看到，该通知已张贴在两处交易大厅里，称从当天起调整存量房交易评估计税价格。但由于周末税务部门不上班，不少中介称将会从3日起执行。

存量房评估价如何确定?首先由通过政府公开招标方式确定的中介评估公司。今年4月，存量房价格评估服务开标，由北京一家房地产土地评估公司中标。评估公司通过实地调查、市场调研、交易比对等方法，评估确定各区域基准房屋的评估标准值。房屋建成年代、房型、楼层、朝向等要素都会影响评估价。在实际交易中，对于纳税人申报的交易价格超过存量房申报价格评估值的，按照纳税人申报的交易价格征税。对于评估认定纳税人申报的交易价格偏低的，有正当理由的，按申报交易价格征税;未能举证正当理由的，税务人员会系统评估价为参考确定计税依据。

越来越多的市民发现，通过网络联系到的一些搬家公司很不靠谱，利用假冒名牌、坐地涨价、中途加价等手段进行欺诈。为规范济南市搬家服务市场秩序，济南市成立了诚信搬家企业公示平台，该平台已入驻齐鲁晚报，为正规搬家企业与市民搭建沟通桥梁，打造一个安全放心的搬家服务平台。

搬家找靠谱公司不再愁

有了平台乔迁更安心

本是乔迁之喜，却因遇到黑搬家公司而徒添郁闷。不少市民坦言，通过网络联系到的一些搬家公司很不靠谱，常利用假冒名牌、坐地涨价、中途加价等手段进行欺诈。明知有诈，但市民们却不知从哪里才能找到正规搬家公司，市场上甚至出现无处寻“真搬家公司”的尴尬局面。

为规范济南市搬家服务市场秩序，加快搬家市场诚信体系建设，让市民能安心享受到正规搬家服务，根据《家庭服务业管理暂行办法》及有关搬家行业服务规范等规定，在济南市商务局的指导及监督监管下，由市搬家行业分会、市安众搬家企业服务中心成立了济南市诚信搬家企业公示平台。据悉，该平台分为纸质版面、网络版面、手机APP版面及人工服务平台。

现经行业主管部门批准，济南市诚信搬家企业公示平台入驻齐鲁晚报，为正规搬家企业与市民搭建沟通桥梁，打造一个安全放心的搬家服务平台。

入驻该平台的搬家公司，首先须是济南市域内依法以“搬家、搬运”命名设立及经营范围内包含“搬家运输、搬运装卸”的，正常营业的有限责任公司或个体工商户，此外还须符合营运车辆、搬家从业人员等其他条件（搬家收费标准及搬家注意事项等更多详情可查阅“济南市诚信搬家企业公示平台”官网http://cxbjpt）。

“我们欢迎志同道合的搬家企业入驻诚信搬家企业平台，共同打造良好的市场。”平台负责人刘汝安介绍，诚信搬家企业平台启用运行月余，已有步步升、联泰、恒湾、鑫乔禧、快乐到家等十余家企业入驻，更吸引了不少消费者关注。

市民搬家有合同保证

企业违规不享扶持政策

为切实保证消费者、企业之间的权益，搬家服务过程中须签定服务合同，据悉，“济南市统一制式搬家运输服务合同”正式启用，该合同由济南市搬家行业分会起草，由济南市工商局合同处、济南市商务局审核通过，合同明确表明了服务方和被服务方的责任和义务、赔付细则及部分行业术语解释等，让双方的权益都受到法律保护，将号召搬家企业领取本合同使用。

“如遇搬家问题，市民可登录平台查询相关建议，避免上当；还可以拨打我们诚信搬家平台的监督电话0531-86990009进行咨询。”刘汝安提醒消费者，首先市民得重视搬家流程，搬家前多了解；其次，尽量避免电话定价，若是即时搬家，可登录“济南市诚信搬家企业公示平台”，参照分会制定的收费标准现场定价；若是预约搬家，可请搬家公司上门评估核价，正规搬家公司都可以提供这项业务；无论是即时搬家还是预约搬家，搬前须查阅搬家企业有关证件，并签定服务合同。

据了解，商务部作为家庭服务业的业务主管部门，于2013年出台的《家庭服务业管理暂行办法》中明确规定了对家庭服务企业（包含搬家企业）违法乱纪经营行为的有关处罚细则，正择机实施中。

据搬家投诉受理中心负责人透露，针对济南市搬家企业不诚信经营的行为，相关主管部门也在制定完善有关的违规处理办法。将定期公布损害消费者利益的搬家企业名单，并列入济南市诚信搬家企业的黑名单，今后不再考虑其享受行业资金支持等国家扶持发展的有关政策；下一步对于该行业的不诚信行为将与有关部门推行的企业及个人信用档案挂钩，更严重者将由司法部门介入处理。

（齐鲁晚报·记者 王杰 见习记者 刘晓）

编辑：wz

2018年9月1日起，济南市正式调整存量住房交易评估计税价格。其主要目的是为了提高交易环节计税依据的准确性，并进一步压缩通过“阴阳合同”避税的空间。如果想在济南买二手房，那么需要了解这些内容。

一、就高不就低

目前，国家税务总局已经委托第三方评估机构对济南全市存量房进行评估，综合各项因素给出了评估价格。济南市民在购买存量房网签时，秉承“就高不就低”的原则，如果价格低于评估价格，将按评估价格进行网签。

在实际交易中，对于纳税人申报的交易价格超过存量房申报价格评估值的，按照纳税人申报的交易价格征税。对于评估认定纳税人申报的交易价格偏低的，有正当理由的，按申报交易价格征税；未能举证正当理由的，税务人员会以系统评估价为参考确定计税依据。

二、有效避免阴阳合同

在以往的二手房交易过程中，阴阳合同现象相对普遍，一次房产交易，签订两份合同。一份“阳合同”摆在明面，用来交税、过户；一份“阴合同”私下签订，是双方的真实成交价格。现在的评估计税价格根据系统设置，将房屋的具体信息综合权衡后，会有一个更准确的评估价，这个价格更符合客观。

三、具体评估步骤是什么

首先通过政府公开招标方式确定中介评估公司。2018年4月，存量房价格评估服务开标，由北京一家房地产土地评估公司中标。

其次，评估公司通过实地调查、市场调研、交易比对等方法，评估确定各区域基准房屋的评估标准值。房屋建成年代、房型、楼层、朝向等要素都会影响评估价。

系统里已经在9月1日前将济南的房屋标准值进行了全面的梳理，现在只需要去房产交易处将房屋信息输入，便可生成房屋标准值。

一般评估价格都会低于实际成交价，但是调整后的计税价格较之前更接近实际成交价；调整后的计税价格能更公平公正地反映当前存量房市场价值，进一步规范存量房交易市场的税收管理。

四、政策开始时间

政策于2018年9月1日开始执行，9月1日前已缴税的购房者，将按原政策的价格执行，而9月1日前没有缴税的购房者，将按照新通知执行新的计税价格。据了解，山东省存量房评估工作于2010年4月份在济南、淄博启动试点。2012年7月，在全省全面推开。

此次新政实施后，过户最低指导价大体涨幅为60%—70%，也就是以每平米13000—14000元来核算。单价评估价格增加，总的税费也会随之增加，比之前多交三四万元的税。

此次存量房交易评估计税价的调整中，政府会综合考量，考虑房屋交易的可行度，尽量减小购房者缴税压力。不过，对于房产证不满两年的购房者来说，房屋出售要交5.6%的增值税，加之评估价格大幅提高，对这部分房源交易是不小的影响。因此，这一政策对于抑制“炒房客”的炒房倾向，将起到积极作用。

9月3日,济南市房产交易大厅里贴着调整存量房交易评估计税价格的通知。王瑞超　摄

9月1日,济南市税务局发布通知,自9月1日起,济南市正式调整存量住房交易评估计税价格。二手房计税价格重新评估后,将更为全面客观准确反映济南二手房交易价格水平,并进一步压缩通过“阴阳合同”避税的空间。

“为全面准确反映我市存量住房交易价格水平,提高交易环节计税依据的准确性,根据国家税务总局关于加强房地产交易税务服务和管理工作的有关要求,报市政府同意,自2018年9月1日起,调整我市存量住房交易评估计税价格。”9月3日,一份落款为济南市税务局的通知,张贴在济南市房产交易大厅里。

济南市房管局相关工作人员介绍,目前,国家税务总局已经委托第三方评估机构对济南全市存量房进行评估,综合各项因素给出了评估价格。今后,市民在购买存量房网签时,秉承“就高不就低”的原则,如果价格低于评估价格,将按评估价格进行网签。

在实际交易中,对于纳税人申报的交易价格超过存量房申报价格评估值的,按照纳税人申报的交易价格征税。对于评估认定纳税人申报的交易价格偏低的,有正当理由的,按申报交易价格征税；未能举证正当理由的,税务人员会以系统评估价为参考确定计税依据。

“以前的评估计税价格不够准确,今后将按照新方法评估。”济南税务局咨询处工作人员称,新评估方法能够准确反映济南存量住房交易价格水平,提高交易环节计税依据的准确性。

在以往的二手房交易过程中,阴阳合同现象相对普遍,一次房产交易,签订两份合同。一份“阳合同”摆在明面,用来交税、过户；一份“阴合同”私下签订,是双方的真实成交价格。

“评估计税价格的不准确,一定程度上助长了阴阳合同问题。”该工作人员称,现在的评估计税价格根据系统设置,将房屋的具体信息综合权衡后,会有一个更准确的评估价,这个价格更符合客观。

济南市房产交易大厅工作人员表示,9月1日前已缴税的购房者,将按原政策的价格执行,而9月1日前没有缴税的购房者,将按照新通知执行新的计税价格。