上海房价大数据

崭新的开始预示着我们的2017已经昨日不在，我们经历了号称“史上最严调控”一年，“限购、限贷、限商、限价、限售”的五限政策，楼市暴跌！崩盘！炒房客哭死等等消息甚嚣尘上，对于此类消息，笔者一直保持审慎态度，知Sir相信，唯有数据才能说明一切！

那么2017年为我们留下了什么样的数据呢？知Sir统计了全国30座主要城市在2017年1-12月份的房价走势，快来看看你在的城市到底涨没涨！涨了多少跌了多少？

北京

上海

广州

深圳

杭州

南京

天津

宁波

苏州

福州

武汉

大连

青岛

合肥

厦门

郑州

济南

温州

东莞

珠海

石家庄

重庆

成都

长沙

嘉兴

绍兴

长春

贵阳

哈尔滨

海口

佛山

太原

烟台

昆明

兰州

南昌

南宁

常州

湖州

南通

沈阳

无锡

西安

淄博

唐山

说明：

1、请注意：本文均价特指二手商品住宅的成交均价；2、本文中数据根据「中国房价行情网」发布的数据整理，特此鸣谢。3、本文中数据为当月二手商品住宅的成交均价，不代表过去不代表将来，仅代表当下。4、本文中的均价会低于区域内热门楼盘售价，但均价的构成不仅仅是几个热门楼盘，区域内所有大、中、小以及迷你楼盘都会统计在内，单位团购、延迟备案、阴阳合同、当月区域内高价盘无备案等均会影响价格。5、以从业经验来看，目前的价格x20%~40%大概便是实际成交价格。

看完之后40城数据后有何感想？明日将继续分析40城数据，以及一二手住宅倒挂比。

Sir说：知筑社坚持为每个人提供最有效率、最有价值的楼市资讯，不为甲方、乙方、丙方代言，坚守只说真话，秉承睿智 · 理性 · 责任 · 远见之态度，关注财经楼市，提供知筑解读！

以上为正文，来自：知筑社。版权归原作者所有。

近日，住房大数据联合实验室完成了2018年6月大数据房价中位数（二手房）。大数据房价中位数显示，北京、深圳、上海、厦门、杭州分别居全国二手房价单价中位数前5名，而作为弱一线城市的广州居第6位。142个样本城市中，最高的北京达59138元/建筑平方米，最低的鞍山为3622/建筑平方米，前者是后者的16.3倍。

绝大多数样本城市分布于5000-20000元/建筑平方米的单价区间。单价中位数在1万元/建筑平方米及以上的有59个城市，其中2万元/建筑平方米以上的有13个城市，3万元/建筑平方米以上的有6个城市。5000-10000元/建筑平方米的有78个城市。5000元/建筑平方米以下的有5个城市。

看看您所在的城市处于哪个价格区间？

单位：元/建筑平方米

注：城市数据一般不包括下辖县级市及县；由于每月都将根据最新数据对所有指数进行重算与修订，不同版本的指数可能会有细微差异，以最新版本为准；廊坊房价主要根据廊坊市燕郊板块数据编制。

大数据房价指数（BHPI）由住房大数据联合实验室、中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组根据千万级的存量住房价格数据，利用最新大数据分析技术和国际通行的重复交易指数模型计算。通过新技术的应用，BHPI力求更为贴近居民家庭对房价涨跌的真实感受。BHPI为月度存量房价格指数，指数样本目前覆盖了约142个主要城市和数十个重点城市的主要城区。根据重复交易指数模型的技术特性，BHPI仅监测存量住房价格变动，新建商品住房价格变动不计入BHPI。BHPI为大数据挖掘研究前沿成果，数据仅作为市场研究参考，住房市场评价以政府统计部门数据为准。

编辑：李想

住房大数据

住房大数据

在说租金之前，先说说租金回报率；

2018年7月，上海租金年回报率整体水平为1.49%；

较今年3月份的1.37%，上涨了8.8%。

注：年回报率=该房源单月租金 × 12个月 ÷ 该房源总价，此回报率统计为税前

租金年回报率上涨的原因：

1、租金小幅度上涨

从每平米租金来看，整体租金比较今年3月有所上涨，其中2房租金整体上涨4.5%，3房租金整体上涨2.8%。

这种上涨和北京等地的暴涨比，尚属于正常市场范围内；当然，未来还有待于观察。

2、房价持续下跌

从我们一直监测的二手房恒星小区直属来看，上海二手房价今年3月份以来一路下滑。

所以，本次租金年回报率的上涨，并不是租金的大幅度提升所致，而是租金和房价一涨一跌共同作用下的表现。

虽然租金年回报率整体情况是上涨的，但也不乏租金年回报率不涨反跌的项目。

第1部分：租金年回报率下降的案例

2房租金回报率下降的主要项目

注：项目名称后的百分比为7月份该项目年租金回报率与3月的差幅

3房租金回报率下降的主要项目

注：项目名称后的百分比为7月份该项目年租金回报率与3月的差幅

第2部分：上海主要区域部分小区租金实况

图表中项目名称一列：

红色字体代表对比3月年租金回报率上涨，括号中数值代表涨幅；

蓝色字体代表对比3月年租金回报率下跌，括号中数值代表跌幅；

黑色字体代表 1、对比上期上期年租金回报率没有波动。2、上期我们有明显年租金回报率偏差的项目，我们本期没有进行涨跌处理。3、有新增项目补进的，也没有做涨跌统计。

黄浦区

静安区

徐汇区

长宁区

普陀区

杨浦区

虹口区

闵行区

宝山区

浦东区