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金山对于传统上海人来说是一个距离比较远的地方，所以去金山买房的人并不多。从成交量看刚好印证了这一点，从2015年到2016年，金山的房价涨幅比上海的房价要弱。但是2017年整个金山房价和关注度却突然猛涨。之前不到10%的人会考虑金山，现在这个比例却突然上升到30%甚至更多！那么到底是什么原因导致金山突然吸引了这么多购房者，下面就来一探究竟。

1、金山的价格和上海市区的价格有什么必然联系？

原来金山的市场是比较封闭的，金山的价格涨跌和上海市区并没有什么必然联系，市区价格涨上去了金山不一定会跟着涨，相反如果金山楼市好了，市区的销售却一定好。但是从这一两年开始，特别是从2015年到2017年这个情况正在悄然改变！

现在金山的市场打开了，究其原因，主要是有两方面因素：一是上海市区的房 价涨的比较多，特别是2015年、2016年的涨幅较大，而金山还是九千多，这样就会产生价格上的挤压，把购房者挤压到金山来了。原来市区一百平五万百万，现在动不动上千万，这样就把金山的市场打开了，这是一个市场的选择，从市场经济自由市场来说，肯定会吸引购房者来金山买房。

二是现在金山也有性价比较高的房产项目，在金山价值一万多的项目可能和上海市区三万五万的品质差不多。所以说市场的因素、土地的价格（特别是今年金山几块地一下子价格上去了），导致购房者对金山的预期越来越好。

2、在上海周边买不如在上海买？

最近两年不光是上海的地产火，上海周边的城市，尤其是以杭州为核心的这些城市群的地产也很火。金山作为对上海对接长三角南部片区重要的门户节点性的区域，在房价上也会有承接，当嘉兴的房价上涨，金山作为上海的组成部分，不会在价格上没有变动。

还有一个比较重要的因素就是2015年、2016年上海市场持续火爆，尤其是外环之内，甚至是外环到郊环持续火爆，再加上上海的土地控制，造成了目前整个上海供应量的问题，用通俗的话来讲，就是要花很多钱才能买得到上海的房子，尤其是外环以内的房子，现在还有一个实际问题，你有钱不一定买得到称心如意的，可能有房子卖，但是品质各方面不是你要的，你觉得不值。

3、金山到上海市区的交通变得便捷

其实金山算是在2009年的时候就开始了轨道交通，大概在同时期，对于虹桥的公交线路以及浦东的公交线路也有了一些强化，包括增加班次和线路，从而慢慢打通了金山和市区在交通方面的联系。虽然现在金山还没有通地铁，但是相信在未来的一段时间肯定会完善这块。

4、金山的滨海旅游线拉动了需求。

金山有唯一一个上海能够到达的滨海旅游资源，叫城市沙滩，目前整个金山的镇政府在规划金山的时候都是以这个为核心，以旅游为载体，吸引了一批养老，和在上海市区买不起房的年轻外来族购房者。

5、环境方面有了很大的改善

之前很多人不愿意在上海买房是因为石化污染的问题，但是近几年在国家提倡的绿水青山才是金山银山的倡导下，金山对于石化污染已经非常重视，部分污染产业都开始转型，或者往外搬迁。现在金山的整体农业生态、传统旅游业，以及海洋的捕捞业越来越兴盛，因为市区的人对健康的需求越来越高，所以很多人反而跑到金山来追求健康寻找健康。

随着现在金山的环境不断改善，配套设施不断完善，作为上海的重要组成部分，未来金山的发展肯定不容小觑。

注：本文观点摘自：《安居面对面》，未经允许，不得转载。

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