众筹商业模式

众筹模式——刀尖上起舞

众筹概念近年来火爆异常，玩法层出不穷。值得大家深入理解与探讨。

但到底什么是众筹？众筹是否有法律风险？现在我们做简单的分析······

众筹当房东

大家对这个一定不陌生，现在很多地方都出现了众筹当房东的，在国外买一个套房子。

“平安好房网”2014年是推出中国国内第一款海外购房众筹活动“100美元当美国房东”，引来众多网友围观。

平安好房本次海外购房众筹周期为30天，100美元一份，每人最多只能买10份。众筹资金为100万美元购房款。如果在众筹期内完成总购房款的筹集，则该项目宣告成立。如果在30天内众筹资金不足，平安好房将会把所有款项原路退回还给众筹参与者。

一旦众筹项目成立，众筹者就可以开始“收房租”，这你稳定的租金收入预计每年4%至5%的收益。除了房租收益外，持有2至3年后，通过出售房产，还可能获得一笔不菲的房价增值收益。根据目前美国房产的市场趋势，预计几年后，能获得20%以上的差价收益。

该活动规模大，最多只能当作是一个“宣传噱头”但这次活动充分展示了“众筹”的流程，以及策划关键点。

我们来看“100美元当房东”的操作流程，一下图所示：

（1）众筹者注册“平安好房”众筹平台；

（2）把钱打到“好房宝”账户（由平安大华基金来操盘）

（3）资金筹集完成之后，平安通过物业持有公司来启动该项目；

（4）定期分享项目收益。

众筹的奥妙

从以上案列里，我们可以发现众筹的一些关键点：

（1）主体必须合法：平安大华旗下有6只开放式基金，他们拥有向公众开放募集资金的合法资质。

（2）项目必须有吸引力：100美元也可以投资美国房产，赚取租金收益，以及房产升值收益。

（3）有安全保障：平安集团全程担保，保障资金安全。

以上三条，缺一不可，尤其是第一条。如果发起众筹的主体没有公开募资的合法资格，一起众筹都将是违法的。

所以，在中国目前的法律框架内，实施众筹，一定要把控好法律风险。

严格来说，目前绝大多数中小企业开展的“债权众筹”、“股权众筹”等众筹活动，基本都属于违法行为，跟非法集资仅“一线之隔”。

所以，企业家在策划中筹项目是，一定要注意控制风险。金融游戏，第一条铁律，就是控制风险。

经营企业，相当于开汽车，速度不是最快，但风险相对较小；但经营金融，相当于开飞机，虽然飞得快，但风险高，一有不慎，就机毁人亡。