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招商蛇口:拟支付现金购买招商漳州78%股权 推广视频课程

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曼彤

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e公司讯,招商蛇口(001979)3月13日晚公告,公司拟以支付现金的方式,购买公司控股股东招商局集团及招商局集团全资下属公司招商局集团(香港)合计持有的招商局漳州开发区有限公司78%股权。收购完成后,招商蛇口将成为招商漳州控股股东。此次收购,公司可以获取包括双鱼岛在内的较为丰富的土地储备资源,有利于深化公司在“海峡西岸”区域的战略布局。

招商蛇口拟向其控股股东购买招商漳州78%股权 公司视频课程

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笑寒

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招商蛇口表示,收购招商漳州78%股权,可以获取包括双鱼岛在内的较为丰富的土地储备资源,有利于深化其在“海峡西岸”区域的战略布局。

观点地产网讯:3月13日,招商局蛇口工业区控股股份有限公司宣布,拟以支付现金的方式购买招商局集团有限公司及其全资下属公司招商局集团(香港)有限公司持有的招商局漳州开发区有限公司78%股权。

公告显示,招商蛇口控股股东招商局集团拟转让招商漳州48%的股权,招商局集团(香港)拟转让招商漳州30%的股权,收购完成后招商蛇口将成为招商漳州控股股东。

招商蛇口表示,收购招商漳州78%股权,可以获取包括双鱼岛在内的较为丰富的土地储备资源,有利于深化其在“海峡西岸”区域的战略布局。

观点地产新媒体获悉,招商蛇口、招商局集团、招商局集团(香港)正在就本次交易进行协商,尚未签署正式协议,本次交易仍处于筹划阶段,具有一定的不确定性。

犹太人创业逻辑- 78比22”的宇宙法则 创业视频课程

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痛离去

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犹太人是世界上最会赚钱的民族,在经商方面,他们有它的法则,支持这一法则的,就是宇宙的大法则。犹太人经商的方法,既然是在此大法则的支持下,他们就绝不会吃亏了;钱在有钱人手里,所以我们要赚有钱人的钱,就可以快赚钱和赚大钱。这就是犹太商人的经商哲学、经商法则,可以说,犹太人就是凭着这些法则而获取财富的。

对于犹太生意人面言,他们之所以“生财有道”,最重要的原因是他们拥有一套特殊算钱法则:78:22的经商法则。经常有人这样说:“世界的金钱装在犹太人的口袋里”。犹太人从人口上说只占世界总人口很小很小的比例,但他们的富有却是众所周知的。无论是在世界首富的美国,还是在亚洲富庶的日本,犹太人都在金融界或商业界独占鳌头,百万、亿万富翁不乏其人。然而他们为什么能拥有这么巨大的财富呢?相信仅靠有一个聪明的头脑是远远不够的,其中的关键就是他们掌握了78:22的经营魔法。

在他们看来,一个人要想生存,要想在社会上立足,要想永远立于不败之地,就必须不断强大自己,丰富自己。掌握“宇宙法则”便是其中的一例。“宇宙法则”是一种指世界上数量分布的法则,认为万事万物都是按着78比22的比例存在着的。比如说,地球上空气的成分,大致为氮78氧22。身体里水分与其他物质的比例,也是78比22。正方形面积为100时,内切圆面积为78,正方形所余面积为22。犹太人做生意就是遵循这个法则,按78比22来研究诸多商业关系。

在犹太人看来,世界财富的78%为22%的富人拥有,服务他们就可获得78%的利润;而对只拥有剩余22%财富的78%的普通人,也只能赚取22%的微薄利润。因此,有的物价可定得到78%以上,有的却必须低于22%。经营时,要拿出78%的精力让合作伙伴信任自己,建立信誉,22%才是铁面无情的金钱交易。正因为如此,犹太人做生意的眼睛总是盯着22%的富翁手中78%的财富。他们发现,现在只有22%的人懂得“宇宙法则”,所以他们经商时总是胸有成竹,给人留下一种信心十足的印象。

犹太人认为,人类是无论如何都不可能推翻这个宇宙大法则的,只要在此大法则下经商,就绝不会吃亏。迈耶?罗斯柴尔德,原本生活在德国的犹太贫民区,他花了几年时间就建立起来世界上最大的金融王国,实现了由穷人变为金融大亨的美梦。除此之外,罗斯柴尔德家族控制着当今世界上重要的黄金市场,是犹太商人中最会赚钱的杰出代表。

在迈耶10岁那年,他就开始向父亲学习经商了,在少年时代的迈耶就培养出了对古钱币和其他古董的强烈兴趣。迈耶是从零开始的,他积累着从富人那里赚到的小果实,并积极拓展商机。在认识到“78:22”法则后,他开始拟定计划将这些古币做成精美的记录卡寄给他认定的顾客。他认为销售这些奢侈品最有效的方法是接近最有购买力的贵族,他们占据有“78”的钱,迈耶艰辛地开辟这通往宫廷的销售之路。不久,当地的领主比海姆公爵召见了他,迈耶不惜以极其低廉的价格卖给他自己收藏的珍贵古币,为他日后建立罗斯柴尔德财团打下了坚实的基础。迈耶很清楚,最有效的途径就是向最有权势和财富的人推销他的产品。于是,采取一种舍弃目前小利而获得长远巨额利润的经商法则。他以很高的价格收集这些古钱币,有意地以低得离谱的价格出售给比海姆。从此以后,比海姆经常帮助他收集古币,替他介绍买主,使他获得数倍的利润。迈耶日后长期采用了这种策略,最初为那些有钱的贵族、领主、大金融家提供情报,为之服务,然后再从这些强势人物身上赚到利润和财富。法国大革命爆发时,比海姆那时已经是欧洲最大的金融家之一,并从事着大宗的军火买卖,将自己庞大的资金借给了君主和贵族以赚取高额利息。此时45岁的迈耶也同样从这场战争中赚取了惊人的利润,从9世纪以来的100多年里,罗斯柴尔德家族积累了4亿英镑的资产。

由此可见,素有经济帝国“红色之盾”荣誉之称的罗斯柴尔德,就是成功运用78:22法则的典范。因此在每一个犹太人心中,这个78:22法则是神秘和神圣的。由此出发,犹太人视78:22法则为稳定而又和谐的宇宙法则。

犹太人经商的方法,也以此法为基础。

如果有人问你:世上“放款的人”多还是“借款的人”多?相信一般人都会认为“借款的人”多,而犹太人则一口断定“放款的人”多。因为银行是把从很多人借来的钱再转借给少数的人,假如“借款的人”多,银行将瞬间破产。也就是说,以犹太人的说法,这个世界“放款的人”与“借款的人”的比率是78:22。

这个法则由犹太人的老祖宗经过多年来对经商的研究与思考后定下的法则,此法则在祖宗的经典里得到了解释:在一个国家中,富有的人远远少于一般大众,但富有人所持的货币却压倒大多数人。也就是说,一般大众所持有的货币为22%,而富有人所持的货币是78%。所以,做生意必须以拥有78%货币的22%的富有人为主要对象,必会赚钱。在通常情况下,78%的生意是来自22%的客户,这就要求企业界要认真研究和分析客户的构成,应把78%的精力放在22%的最主要客户上,而不能平均使用力量。

犹太人本着这样的法则指导自己的生活,获得了许许多多的成功。

例如,犹太人普遍注重学习文化知识。他们认为“书中自有黄金屋”,所以,不管条件多么恶劣,他们都教育和供养自己的子女读书或自己奋发攻读。有的犹太人因家庭经济条件差,就半工半读坚持读完大学。更有突出者,则利用一切业余时间学习科学和技术。为什么犹太人那么注重学习呢?因为他们坚信知识就是力量。知识不是人类天生就有的,人类只有付出努力的代价才能得到,这是法则。正如78:22一样,没有妥协的余地。这种法则驱使着犹太人辛勤地学习,使他们的知识文化高人一筹,从而在各行各业处于竞争的优势。

布朗先生是一位美籍犹太人,1912年出生,20世纪初,他的父母为了逃避沙俄对犹太人的迫害,逃亡到美国,生下了他。十分不幸,布朗尚未读完初中,父亲英年早逝,他不得不中途辍学,到社会上打工,以维持家庭生活。布朗与其他犹太人一样,生活的艰难阻挡不住他求学的决心,他边工作边自学,直到读完了大学。美国的大学是实行积分制的,布朗采取对各门课程逐个击破的办法,用6年时间读完了大学的必修课程,经考试全部获得优秀成绩。不管自修中学课程还是攻读大学学科,布朗的学习环境都是极端恶劣的。他白天打工,晚间除了用4—5个小时睡觉外,其余时间均用于学习。

布朗在学有所成后,集中力量研究化学,后来被聘为普渡大学的化学系教授。他在从教工作中,更深入钻研,先后发明了还原剂乙硼烷的简化合成法和另一种重要含硼还原剂氢硼化钠。接着,他深入研究,于1967年发现有机硼化物不但可以作为高选择性硼氢加成反应的试剂,而且可以用来合成多种有机化合物,使有机硼烷成为有机化学中用途最广泛的试剂之一。这一发现,使化学研究有了新突破,给人类带来了贡献。所以,在1979年获得了诺贝尔化学奖。

布朗一生研究不止,获得众多殊荣和奖励。他1957年当选为美国科学院院士,1969年获美国国家科学奖。他先后发表了700多篇有重要价值的论文,出版了4部有国际影响的专著。他谈及自己的成功时说:“我的成绩取得是靠刻苦学习和钻研,是78:22法则的结果。”又如犹太人做生意。他们同样本着78:22法则去经营和运作。他们认为,经商是为了赚钱,这是法则。不赚钱的经商,是不符合78:22的法则的,因而不能生存下去。欲要赚钱,在经营中就必须懂得核算,这正如一个正方形的内切圆一样,投入的资本起码要达到一定的利润回报才合算,如达不到这个比率,就不合算乃至亏本,这样的生意是不能做的。放贷赚钱法是犹太人起家的一招,他们在英国和欧洲产业革命之时,瞄准了企业发展急需资金的情况,以高利率把钱借给那些企业,得到的回报率比自己办企业赚钱还多,风险相应减少,这是运用78:22法则的一种表现。

犹太人做起事情来总给人一种信心百倍的样子,因为他们知道掌握这个“法则”的人永远只有人类的2296,那就是他们犹太人。然而,78:22法则只是一个算钱的法则,仅供大家参考,但并不要居于这一个法则上,不妨基于这一点把眼光放开、放宽,抓住一切赚钱的契机,赢得更多的胜利,成功的机率会高一些

招商蛇口:拟支付现金购买招商漳州78%股权 营销视频课程

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聂妙竹

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招商蛇口(001979)3月13日晚公告,公司拟以支付现金的方式,购买公司控股股东招商局集团及招商局集团全资下属公司招商局集团(香港)合计持有的招商局漳州开发区有限公司78%股权。收购完成后,招商蛇口将成为招商漳州控股股东。此次收购,公司可以获取包括双鱼岛在内的较为丰富的土地储备资源,有利于深化公司在“海峡西岸”区域的战略布局。

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3月13日晚间,招商蛇口(001979.SZ)公告,拟以现金方式购买控股股东招商局集团等合计持有的招商局漳州开发区有限公司78%股权。漳州开发区辖区面积为56.17平方公里。收购后可以获取包括双鱼岛在内的较为丰富的土地储备资源。

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招商蛇口:拟现金购买控股股东等持有的招商漳州78%股权 互联网视频课程

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牛代荷

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招商蛇口(个股资料操作策略盘中直播独家诊股)

招商蛇口(001979)3月13日晚间发布公告称,公司拟以支付现金的方式,购买公司控股股东招商局集团及招商局集团全资下属公司招商局集团(香港)合计持有的招商局漳州开发区有限公司78%股权。其中招商局集团拟转让招商漳州48%的股权,招商局集团(香港)拟转让招商漳州30%的股权,收购完成后招商蛇口将成为招商漳州控股股东。

根据公告,招商漳州在漳州开发区内形成了较为完善的产业园区开发运营体系,主营业务主要包括园区土地一级开发、园区开发建设及运营等。招商漳州在漳州开发区内的土地储备资源丰富,截至2017年底,招商漳州合并口径存货(未经审计)中的土地储备面积合计约1.2万亩(含工业、港航、住宅、商业等多种用途,以及多种开发形式),其中包括了在厦门湾南岸打造的中国第一例获批的经营性人工岛项目——双鱼岛。双鱼岛已于2017年取得不动产权证书,宗地面积约3300亩,尚待全面开发。

公司表示,公司作为招商局集团城市及园区综合运营板块的旗舰平台,收购招商漳州78%股权,可以获取包括双鱼岛在内的较为丰富的土地储备资源,有利于深化公司在“海峡西岸”区域的战略布局,提升公司开发与运营方面的综合实力,进一步做大做强招商蛇口。

分析人士表示,近年来公司推进“快周转+资源型”并重的策略。一方面,公司过去两年积极拿地扩张,今年以来的的积极拿地再次展现出公司快周转的转型以及对于规模的追求。另一方面,在目前核心城市资源稀缺背景下,公司具备存量优质资源重估以及增量优质资源获取优势。

招商蛇口85.53亿收购招商漳州78%股权 获1.17万亩双鱼岛等土地 行业视频课程

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白柏

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观点地产网讯:5月7日晚间,招商局蛇口工业区控股股份有限公司发布公告称,公司拟以现金收购招商局集团持有的招商局漳州开发区有限公司48%股权,以及招商香港持有的招商漳州30%股权,合计收购招商漳州78%股权,交易对价为人民币85.53亿元。

公告招商蛇口将以自有及自筹资金支付本次交易对价。交易完成后,招商蛇口将持有招商漳州78%的股权,为招商漳州控股股东。

观点地产新媒体查阅公告,招商漳州主营业务为园区业务,主要包括一级土地开发、园区开发及运营、市政基础设施代建及其他业务等,其中一级土地开发业务与园区开发及运营业务为招商漳州目前主要盈利来源。

资料显示,截至2017年底,招商漳州及其控股子公司拥有产权的(包括土地使用权及海域使用权)正在进行一级开发或已经完成一级开发尚待实现收益的土地面积为11,662亩。

土地包含非双鱼岛土地8,286亩和双鱼岛土地3,376亩。非双鱼岛土地目前证载用途主要为成片开发、工业等,双鱼岛系招商漳州经营性填海形成的土地,证载用途为国有建设用地(填海)。

在11,662亩土地中,已规划约1,285亩住宅用地、约1,434亩商业用地、约1,672亩工业用地、约3,749亩港航物流用地和约3,522亩市政配套用地。其中双鱼岛3,376亩土地中,规划为住宅用地约856亩,规划为商娱用地约1,095亩,规划为港航用地约32亩,规划为市政配套用地约1,393亩。

2017年度,招商漳州扣除非经常性损益后归属于母公司股东净利润的加权净资产收益率为13.72%;招商蛇口扣除非经常性损益后归属于母公司股东净利润的加权净资产收益率为19.73%。

招商漳州的上述指标略低于招商蛇口,主要系招商漳州近年来加强资产管理及资源储备,优化土地尤其是经营性房地产规划用地的去化节奏,考虑漳州开发区尤其是双鱼岛未来开发的盈利释放,本次交易将有利于促进招商蛇口的发展。

此次交易完成后,双鱼岛也将纳入招商蛇口名下,全岛规划总面积3,376亩,住宅用地约856亩,商娱用地约1,095亩。

招商蛇口于公告中表示,在招商漳州前期对双鱼岛的开发基础上,公司可发挥丰富的园区与社区开发经验将双鱼岛打造成集休闲、娱乐、居住、养生于一体的全国旅游目的地、区域商娱中心与品质生活区;双鱼岛集住宅与商娱于一体的发展模式可为上市公司带来利润。

86亿!招商蛇口收购招商漳州78%股权 打造海西发展新纪元 推广视频课程

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小菲

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5月25日,招商蛇口召开2018年第二次临时股东大会,审议通过了《关于购买招商局漳州开发区有限公司78%股权暨关联交易的议案》。据悉,对于本次收购方案的审议大股东需回避表决,而最终方案获股东大会100.00%高票通过,这表明现金收购招商局漳州资产的方案获得了非关联股东的高度认可,也将预示招商蛇口自此开启海西板块发展的新纪元。

据悉,5月7日,招商蛇口公告了收购招商漳州的具体方案,拟以85.5亿现金收购招商漳州78%股权,成为招商漳州控股股东。招商漳州在漳州开发区土地储备资源丰富,土储合计面积777万方(1.16万亩),包含非双鱼岛土地552万方以及双鱼岛土地225万方。从开发模式来看,非双鱼岛土地以及双鱼岛住宅部分均为一级开发土地,而双鱼岛内商娱用地及港航物流用地(合计约75万方)可以通过补缴土地出让金锁定后续二级开发。

注入漳州优质资产打造“第二个蛇口”

双鱼岛效果图(图片来源于网络)

据了解,招商漳州主要业务为一级土地开发业务、园区开发及运营业务和市政基础设施代建。截止2017年底,招商漳州拥有产权正在或已完成一级开发的土地面积11662亩,按85.5亿交易对价,对应94万/亩(1410元/平),其中商住用地2719亩,占比23%,未来考虑容积率后潜在开发规模将更大。根据规定,双鱼岛商娱、港航用地(合计1127亩),招商蛇口可通过补缴地价锁定后续二级开发,其他商住类用地等将获得收储收益,由于收储收益挂钩招拍挂土地出让金,利于降低招商蛇口后续招拍挂拿地成本。

招商蛇口作为全国唯 一直接参与经营与管理自贸区的企业,“前港-中区-后城”已经在蛇口取得巨大成功。本次收购招商漳州股权后,借助其园区运营及异地复制经验,有望在漳州开发区再获成功,深化公司“海峡西岸”区域战略布局。漳州开发区自1992年成立之初,结合“两岸三通”战略,交通部与招商局(香港)集团、福建省、漳州市政府联合开发厦门湾南岸深水岸线,打造中国“第二蛇口”。25年来,漳州开发区创新发展“前港-中区-后城”模式,坚持“依港兴产、以产兴城、港产城融合”的发展理念,全力打造“花园式、智慧化、产业兴、人气旺”宜居宜业的滨海生态智慧新城。招商蛇口擅长整合资源,本次收购如果成功,对于漳州开发区打造为“第二蛇口”,有着里程碑式的促进作用。

另外,招商蛇口自17年以来通过与当地政府合作先后有武钢、武汉市青山区国资委,湖北省黄冈市,北京通州,深圳市光明区等,参与或主导地方产业新城项目的开发建设,目前产业新城项目的拓展步入快车道。

本次收购对于招商蛇口和招商漳州而言是招商局旗下资源的优势整合,并凭借双方在战略布局、产业模式等方面的协同效应实现未来更卓越的发展规模。招商蛇口收购招商漳州后,充分依托漳州开发区丰富的临港工业区、行政科教商住区、高科技产业园区、港口工业区发展资源,发挥招商蛇口在区域开发中与地方政府区域合作共建的政企沟通与协作经验,加速招商漳州工业、港航物流规划用地的利用与去化,推动漳州开发区产业布局进一步合理优化,促进漳州开发区整体转型升级,进一步完善漳州开发区“前港-中区-后城”开发模式,提升漳州开发区整体品质,从而深度挖掘漳州开发区价值提升空间。

打通海西板块与粤港澳大湾区发展“大动脉”

漳州开发区位于厦门湾南岸,与厦门岛、鼓浪屿隔海相望,是厦漳泉同城化的桥头堡,随着海西经济区的发展和厦漳同城化的进一步推进,漳州开发区将迎来价值快速提升的发展阶段。从长远的发展潜力和国家经济发展战略来看,招商漳州地处海西板块,海西板块与珠江三角区、长江三角区相衔接,与台湾隔海相望,腹地与中西部地区相连,同时受到两大经济区域的发展辐射,是对台开放、对台合作的重要窗口,是中西部地区对外开放的新通道,战略地位较高;经过近十年发展,海西板块人口聚集明显,产业初具规模,区位功能显著提升,未来发展前景较大。漳州开发区辖区面积56.17平方公里,其中国家级经济技术开发区规划面积为31.4平方公里。根据当前建设现状及发展规划,漳州开发区分为临港工业区、行政科教商住区、高科技产业园区、港口工业区四个功能区,储备土地类型涵盖住宅、商业、娱乐、工业、港口、物流等多种类型。

作为厦漳泉一体化的重要拓展区,漳州开发区在经历了20年的发展之后,未来的推进速度和进程将会借助招商蛇口的园区运营能力进一步提升。本次交易采取现金收购,避免业绩摊薄影响,后续随着双鱼岛为代表的主要项目进入业绩释放期后,有望进一步增厚上市公司业绩,同时增强招商蛇口的综合竞争实力。

近日国家发改委在新闻发布会上提到,关于粤港澳大湾区规划,目前规划纲要正在制定过程中,5月底会出台实施。粤港澳大湾区发展规划着眼于打造一个世界级、具有高度活力的城市群,进一步提升大湾区制造业、高科技、创新、金融、外贸、港口、文化和旅游等多个领域的中心地位。

招商蛇口在粤港澳大湾区拥有大量资源储备,其现有项目储备包括前海蛇口自贸区、太子湾项目、深圳国际会展中心一期等重大项目,另外背靠招商局具备在全国范围内的资源整合能力。招商蛇口吸并上市后明确了园区、社区与邮轮三大业务板块和“前港-中区-后城”的发展新模式,同时在粤港澳大湾区建设预期中具备得天独厚的区位优势和资源优势,招商蛇口也一直在积极地推进城市升级和产业协同相关的各项工作。

通过本次交易,招商蛇口可在漳州开区内获得大量的优质土地资源,可享受厦漳同城的政策红利,并提前布局海西经济区,并打通招商蛇口粤港澳大湾区和海西经济区协同发展的“大动脉”,未来随着粤港澳大湾区和海西经济区的政策红利进一步释放,招商蛇口将承担起这两个重要经济区的开发建设重任,凭借蛇口模式的发展创新在区域发展建设中收获崭新的发展成果。

多家券商表示,招商蛇口汇聚原招商地产和蛇口工业区优质资源,短期深圳大量地产优质资源集中释放,奠定业绩增长基础,中长期园区开发及邮轮业务值得期待,且持续受益前海自贸区、海西板块政策红利和粤港澳大湾区政策春风,未来将进一步增强公司的持续盈利能力。

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丁子默

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无论花茶或是奶茶,那香浓的味道总能让你的心飘起来,一瞬间就柔软到最深处;喜欢先苦后甜,恰似生活的咖啡?加好冰,来一杯,苦到心里,醇香四溢,回味无穷……美饮勾心,美店惊心!携手靓饮“神店”去弄潮,搭上创业顺风车!

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