深圳房价5万

一、Q房探本周综评

1、新房住宅量价齐跌，当前7月累计备案1735套，6月2953套，相差1218套；

2、二手住宅过户量虽现下滑，但大体稳定， 7月累计过户总量4221套，难超6月；

3、唯一预售为2016年创下深圳高总价地块记录的光明地王项目龙光玖龙台（一期）。

二、新房住宅市场综述

1、新批预售项目

上周（2017.7.17-2017.7.23）Q房网数据研究中心监控显示：

全市仅光明新区龙光玖龙台（一期）1个项目获得新批预售，该项目也就是2016年创下深圳高总价地块记录的光明地王项目，批售总套数483套，环比下跌45.11%；总面积4.94万㎡，环比下跌41.67%；套均面积102㎡。近期新批预售具体情况如下：

2、全市新房住宅成交综述

深圳全市新房住宅共成交397套，环比下跌26.07%；成交面积3.79万㎡，环比下跌28.17%；成交均价49393元/㎡，环比下跌8.89%。总体来说，新房住宅持续量价齐跌。

新房备案量连续第二周下滑，397套的备案量仅略高于5月底20-22周的总量，从近三个月的情况看，新房周度备案量呈现“倒V”走势。目前，整体住宅类型的供应量依然偏弱，加上银行利率折扣的不断收紧对于市场行情的些许影响，预计7月份备案总量将在6月的基础上出现明显下滑。截至目前，7月累计备案量1735套，6月全月2953套，差距1218套。价格方面，周度数据出现了三连降，而且最新一周降幅较大，不及5万元/㎡。

3、区域新房住宅成交

其中分区域表现如下：龙岗为全市成交第一大区，一周内共成交199套，占据了50%的成交量；其次是宝安区，成交161套，占全市总量的41%；再次是南山区，成交24套；福田区成交10套；罗湖区成交3套；盐田区依然零成交。从环比变化来看，除了盐田区依然保持零成交之外，其他五个区域环比齐跌，其中龙岗区跌幅不足一成，其他区域跌幅相对明显。具体情况如下：

三、二手住宅市场综述

1、全市二手住宅成交综述

深圳全市二手住宅共成交1321套，环比下跌13.21%；成交面积11.20万㎡，环比下跌12.51%。二手住宅过户量虽然出现下滑，但从24周开始，整体表现较为稳定，截至目前，7月过户总量4221套，与6月份的6343套相比相差2122套，按照当前的过户节奏，恐难赶超。从即时成交情况来看，7月份除了首周之外，实际交易量再度走低。

2、区域二手住宅成交

其中分区域表现如下：在上周的二手住宅成交中，龙岗区346套成交量居首位，宝安区280套紧随其后，罗湖234套、福田223套、南山214套、盐田24套。从环比变化来看，六大区域环比齐跌：其中罗湖区跌幅相对较小，近下跌2.5%；其他区域环比跌幅均在一成以上；盐田区基数小，波动最大。具体情况如下：

四、新房二手住宅市场对比

上周（2017.7.17-2017.7.23）Q房网数据研究中心监控显示：

全市住宅共成交1718套，环比下跌16.56%，新房二手住宅成交套数比为0.30。由于新房、二手房成交量齐跌，所以整体量值与前几周相比出现下滑，且新房的萎缩情况更为明显。

就在5月的4日，深圳的1房，2房，3房的房价均跌破5万之内，在4.2-4.9万之间成交，低价带动下的楼市显示出交易的热度，当天深圳一二手楼市交易套数合计大破近600套一天。

根据房天下深圳二手房监控统计，5月4日深圳二手房成交309套市场，深圳一手房为287套，合计为596套，一手房住宅为178套，龙岗仍然大破100多套。

深圳二手房

深圳一手房住宅为178套龙岗仍然大破100多套

一手房龙岗占据62%的市场

当天的房价均落入5万之内

深圳二手房成交房价已跌破5万，各地房价最新一览。

近期一则消息引发关注，就是调控下，各地的二手房房价真的在调整下降。根据房天下深圳二手房了解，5月以来深圳调价的业主比例达到45%，比起4月的40%有幅度的提升，说明想卖房的业主放松一些市场的预期调整房价。从深圳中原地产的数据显示，5月最后一周深圳二手房价格跌至17.5个月新低，中原地产的数据指出，成交均价却环比下跌5.0%，为48242元一平。

同理其他城市的情况，北京部分区域的二手房价格也出现下跌，有消息称跌幅甚至超过20%。

根据房天下深圳二手房统计，5月深圳全市二手房合计成交7280套，龙岗宝安合计过3300多套，45.3%的市场成交份额，可以预见，如果这两个区域的成交越多，市场成交均价也将随着区域房价下降调整。

各地5月房价图：

21个城市的5月房价统计

一张A4纸有多重？

才3/4克

一纸规划有多重？

如万吨黄金重！

近日，广州公布了2035规划，这个规划最直接的影响，当然是拉升房价啦！在四个一线城市中，北京上海深圳房价已经破5万了，唯独广州的房价在3万左右，厦门的房价意见超过4万了，杭州南京的房价也追上广州了！广州还不奋起直追，房价就不配一线城市了！

根据那一纸规划，广州的主城区扩大了几倍。原先是天河越秀海珠，现在番禺荔湾黄埔白云都是主城区了。天河越秀海珠的房价都已经四五万了，其他区域两三万；也就是说未来新主城区房价很大可能会飙升。这个一纸规划，自然可以提升广州的竞争力和GDP，但很直接表现就是房价蹭蹭上涨。

譬如荔湾区搞了个白鹅潭开发，打算10年内再造一个珠江新城，而且面积比珠江新城大几倍；珠江新城的房价已经10几万一平方了，均价七八万；广州只有这里可以媲美深圳北京的房价。另外，南沙在最近几年，房价由五六千被炒到了两三万了，也是因为各种规划！

修地铁，房价涨！

修高铁，房价涨！

规划金融区科学城，房价涨！

规划高新区，房价涨！

建个大桥，房价也涨！

.......

房价涨，可以理解；毕竟整体社区品质提升了，但也涨得太快了。房价可以一年翻一倍