东莞中介公司排名榜

东莞某房产中介公司有一名业务员，不仅多次收取客户费用后占为己有，还以要交房屋保证金、加急费、赎楼补充金等为由，实施诈骗，五个月共作案7宗，涉案金额共计47万元。

日前，市第三人民法院以合同诈骗罪和职务侵占罪，判处该被告人有期徒刑四年二个月，并处罚金1万元，同时责令其退赔被害人及房产中介公司相关费用。

案情 老牌业务员五个月作案7宗

2016年7月，被告人骆某跳槽到一家房产中介公司，从事业务员工作。作为在业界摸爬滚打多年的老手，他很快就为公司谈下几笔生意。不过，从经手的第一笔生意开始，骆某就开始伸出“黑手”。

2016年8月至12月期间，骆某利用职务便利，多次将客户交给公司办理按揭所需的费用占为己有。此外，他还以办理购房手续为由，以收取房屋保证金、加急费、赎楼补充金等名义，向客户收取一些跟房产交易看似相关的手续费用，多次诈骗客户钱财。在五个月时间里，作案7宗，实施合同诈骗涉案金额402100元，实施职务侵占涉案金额67900元。

因房产交易迟迟没有进展，客户到骆某任职的房产中介公司讨说法，加上骆某在事发后一直处于失联状态，房产中介公司和客户才发现被骗，于是报警。

庭审 犯合同诈骗罪罪名成立

2017年5月16日，市第三人民法院公开审理此案，被告人骆某涉嫌合同诈骗罪被提起公诉。

面对指控，被骆某承认确实向被害人收取过这些费用，但辩称部分费用是根据当时交易情况来收取的，比如赎楼费；有些费用是为了防范买卖双方扯皮而先收取的，比如保证金。而收取的这些钱，他已经将部分交回公司，没有上交部分属于提前收取后由自己保管的。

当公诉人问骆某，公司是否明确授权其代收时，骆某回答没有，称作为房产中介公司，有点流动资金是业界惯常做法，因为公司老板跟他是朋友关系，加上当时公司刚成立，所以在账目要求上并不严格。

市第三人民法院审理认为，骆某无视国法，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中骗取当事人财物，数额巨大，公诉机关指控其犯合同诈骗罪罪名成立，但将所有犯罪事实认定为合同诈骗不当，经查，二手房居间买卖合同约定办理按揭所需费用由买方交于经纪方，被告人骆某向被害人收取该费用后，应上交给公司却未上交，并占为己有，其行为应构成职务侵占罪，依法应数罪并罚，最终作出上述判决。

法官说法

购房者应增强法律意识防控资金风险

通过本案，主审法官建议房产中介公司应完善财会制度，加强从业人员管理，真正做到诚信经营。其次，对买卖合同范本中必要的风险告知、付款须知等内容，应当放在显目位置，让购房者知悉。

另外，许多购房者对房产中介收取相关费用缺乏应有的警惕。本案中，被告人收到客户各种款项后，所提供的收据没有盖公章，甚至有一宗案件的二手房买卖合同是其向别的房产中介公司借来的，客户也没有提出质疑。

对此，法官提醒广大购房者，购房是一件大事，应当增强法律意识，防控资金风险，对不合理的费用要敢于提出质疑。

活动吸引了不少业主前来了解

东莞阳光网讯针对长久以来东莞房地产中介行业、物业行业所存在的一些“黑洞”、“漏洞”，终于将要终结了。

5月28日，智慧城市·惠民生活-智慧东莞“便民、利民、惠民”监管服务平台，东莞社区推广活动首场在南城石竹新花园小区隆重举行，本次活动由东莞市房产管理局指导、东莞房产市场服务监管平台主办、东莞市物业管理行业协会、东莞市房地产中介行业协会协办。东莞市房管局房产市场管理科科长吴鉴忠等相关领导出席了本次活动。

社区业主了解使用平台

据介绍，东莞房地产市场服务监管平台——“东莞房管网”app，是基于为我市物业服务行业和房地产中介行业提供服务和行业监管而诞生的，具有为广大业主协调处理物业管理和房地产中介投诉纠纷的功能，提供涉及有关物业管理重大事项的投票窗口，可以做到小区业主与物业服务企业、行业协会及政府主管部门的无缝对接，进一步加强各方的有机联系，促进企业不断提升服务质量和服务水平。

“东莞房管网”app是利用互联网作为管理工具，将物业公司，项目经理人，中介公司，中介门店，中介经纪人，纳入平台进行服务及监管，来提升行业行象，规范行业管理，为广大业主提供服务及建立业主维权通道，打造一个便民便利的服务窗口。

业主主动下载平台App，享受业主权益

业主只要通过下载该app，注册并绑定房源后，即可实现一键缴纳，在线查阅水费、电费、物业管理费清单及明细等功能，该平台还将实现业主对物业公司，中介公司及行业管理人员提供满意度评价功能；业主还可以通过该平台对业主委员会的选举投票，物业公司的选聘投票，维修基金申请等，业主每一次的投票，将决定了物业行业，中介行业诚信分值的高低，为房管局考核提供有利依据。

此外，业主还可以利用平台进行在线通过文字、拍照图片形式进行报修报障及投诉的申请或发布，所有信息将按四个级别上升到房管局，最终由房管局做出最后处理。

为了增加活动的趣味性，主办方在活动过程穿插表演和抽奖环节，图为东莞市房管局房产市场管理科科长吴鉴忠（左二）为业主抽出一等奖

例如：一般小区的业主投诉只能停留在物业公司层面，无法根本性解决业主的问题。平台可以对业主的投诉进行升级，业主投诉首先由当前物业项目经理人进行处理，如果限期内尚未处理完成，投诉将亮灯警示并升级至物业公司总部进行处理。如果限期内依旧未处理完成，则将亮灯警示并升级至物业协会处理。如果物业协会限期内没有处理完成，最终上升至房管局进行处理。所有投诉从高到低各个级别都能看到处理状态及投诉内容。最终由物业协会及房管局做出处理。

值得注意的是，该平台还处于试运行以及推广阶段，目前还只能覆盖整个南城区域的楼盘，接下来主办方将持续推广，不久的将来会在全市上线，届时东莞所有小区的业主均可享受平台带来的便利，同时，政府相关部门也可以通过平台更好的服务好广大业主。

东莞阳光网讯日前，省住建厅公布了2017年各地查处的第二批违法违规房地产开发企业和中介机构名单，共有51家房企和中介“榜上有名”。这些房企和中介机构主要违反了《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国广告法》、《广东省商品房预售管理条例》、《城市商品房预售管理办法》、《房地产经纪管理办法》、《注册房地产估价师管理办法》等法律法规，涉及“未办理中介机构备案”、“违规发布房源信息”、“对买方隐瞒真实情况，提供虚假材料”、“未公示统一的服务内容和收费标准”等。

省住建厅指出，这些行为损害了购房人合法权益，破坏了房地产市场正常秩序，并要求各地继续加大房地产市场秩序专项整治力度，建立规范有序的房地产市场秩序。

在这批名单中，东莞共有27家中介机构被“点名”，主要为“未按规定办理机构备案、未公示统一的服务内容和收费标准”。