门面购买

文：土豆

相信很多人都接到过销售商铺的电话，跟你说得天花乱坠的，稳赚不赔啊，但我想说有这个钱不如投资住宅，因为商铺存在很大的风险，且投资商铺真的不是我们普通人就能上手的，相信投资商铺的目的是为了赚钱吧，但搞不好钱赚不来，可能还会因此掉坑里。

首先在你觉得购买前告诉你，他们的商铺是采用租金收益的或是承诺你出售后包租，但你要知道天上不会掉馅饼，这些都只是口头承诺，日后是没有法律效益的，这些都是他们的营销策略罢了。

其次会在看你有犹豫时向你抛出下一个诱饵，如果你在购买的两年内，后悔了，他们是可以等价回购的，这是你就该想想了，现在交钱，他花两年时间建商铺，然后你有两年反悔的期限，你想反悔他会退你钱，但是你这钱放他们这四年你啥收益也没有，他们指不定拿着你钱赚了多少呢，这样想想或许这笔钱存银行都比放他们这有利可图吧。

最后他会告诉你，他们的商铺地段好，人流大，临街的商铺，但你要知道买商铺和买住房是不一样的，买住房当然需要看地段等配套，但是商铺就不一样了，虽然地段、人流量也是需要考虑的因素，但你要看临的是什么街，并不是所有人流量大的地方都适合做生意的，所以我建议想要投资商铺的你，不如好好考虑考虑，如果有人劝你别买商铺，还是要好好考虑一下他的意见，不听人劝，未来或许会后悔哦。

本文为作者观点，不代表本自媒体

在过去，无论是公寓还是商铺，都不如住宅的投资来得稳，可是限购限售将这个选项取消了。

在“房住不炒”的环境下，不少房产“投资客”开始着手于公寓和商铺，两种业态的区别比较明显，可是不少人却对这两种投资方式多了一些谨慎的犹豫。

问了问身边的朋友，对于这两种投资一方面是比较模糊，不太愿意插手；另一方面则形成了商铺、公寓进退两难的选择，只得叹一声还是住宅好。

于是，我们选择了这样一个切入点：在房产投资选择中，公寓和商铺，投资客更倾向于谁？

网友：DC红绿灯

商铺的体量太大，坐商现在面临的冲击比较大，除非特别有前景的大商圈，还是看好公寓。

我的观点是，首先要从投资回报率来看。商铺相比较于公寓，投资比较大，而且收益说实话要看人流和周边消费环境，风险较大。

其次，从投资下限来讲，商铺也更低一些。租户难找，坐商难活，目前被网上购物已经侵占了太大的空间。

最后，公寓可利用形式多种多样，可以出租给住户，也可以，我看现在好多公寓楼里都在做小的工作室、游戏室、美容馆之类的，可选择余地大，商铺的灵活性就太低了。

虽然说公寓也要依靠地段和人流，但是在小区内作些特色也可以有不错的收益，因此我更倾向于投资公寓。

网友：社会上的娜姐

住宅！没住宅，不投资。算了，勉强投公寓一票吧。

这个题目对我来说吧，挺难选择的。不是因为公寓和商铺难以选择，而是投资这两种难以选择。

在我看来这种投资都是有一定风险的。商铺比较容易受周边环境的影响，如果没有足够吸引人的品牌，这个地段的商铺都不会有一个可观的收益。

目前的商铺太依赖于大品牌的商圈了，如果不是新规划的商圈，没有丰富多样的品牌入驻周边，这个风险性还是比较大的。

公寓方面，最便利的方式就是出租住户了，对房间损害较小，方便后期的利用与改造。但是如果地段一般，住户是很难租一个好价钱的，毕竟出租是面对没有房的工薪阶层，如果离工作地点较远，风险还是不小的，毕竟投资不挣钱就是赔呀。

不过，好在近期或者可以预期的将来，官方都将大力规范租赁市场，可以依靠地方的官方平台进行推广自己的公寓，也是比较省心省力的一种收益方式。

如果非要选的话，我选择公寓。

网友：云龙大都督

当然是公寓啊，我现在没住宅都想买公寓了。

我肯定是看好公寓的，别看我现在没有住房。

公寓的投资相对来说还是可以承受的，反正我也没房，租不出去也可以自住，虽然水电消费略有提高，但至少能够保证投资的利用率。商铺就不一样了，没人租就真的没人租，特别还会引起连锁反应，我听说的不少商铺，都是说不行，周边就都不行了。

我在的城市，有个过去比较大的商圈，就因为近年来的发展，被新兴的更有品牌的商圈所取代，看起来也是挺惆怅的。

对于公寓来说，我还倾向于LOFT，这种户型听起来比较时尚，也符合我自身对将来住宅的期许，买不起跃层、叠拼、独栋，我买个LOFT也是一样的啊。有想法了开个工作室，也奋斗一把。

确实，大家不太看好商铺的原因个人认为还是尽可能的规避风险，毕竟商铺的投资力度相较于公寓还是要大的多。

租赁市场正在发展壮大，目前租赁市场的混乱和不安全，给了过去很多人投资公寓造成了不大不小的阻碍。

如今，官方平台已经在全国12个城市开始试点，一切顺利的话在近一两年，也会有更多的城市加入进来，这将是公寓的一次很好的发挥自己优势的机会，也是投资客的一个机会。

在健康、规范的租赁平台下，相信投资公寓可以很好的规避风险。当然了，投资有风险，要投请谨慎。