明年的房价走势

最近，很多人都在忙着告别2017年，展望2018年。很多人表示该买的房今年还是没有买，明年也不知道买不买。其实纠结什么时候买房合适只是因为不知道未来的房价会怎么走。明年房价会怎么走，其实已经很明确了，肯定是稳中有降的。

其实，最好的降房价措施是增加供应，房价是涨是跌，不管是从政策、土地、还是人口还是银行杠杆等各方面来看，归根结底，房价还是受供求关系影响。

其他各方面的因素都不能直接影响房价，只能通过影响供求关系来影响房价，今年的楼市调控通过限购等政策限制了需求，但是需求被限制并不是说需求就被消灭了没有了，需求依然存在，只要需求存在，房源供应不足房价总还是有上涨的一天。

所以，要真正意义上改变房价不断上涨的趋势，还是只能增加房源的供应。2017年受限价政策的影响，今年的新房供应明显下降，很多房源延迟到明年才入市，在加上今年年底住宅类用地的大量供应，明年的房地产市场上也会有大量的新房源入市。

还有就是中央经济工作会议指出，明年会保持调控政策的持续性和稳定性，同时还提出加快建立多主体供应、多渠道暴涨、租购并举的住房制度改革，完善房地产市场长效机制的建设。

在这一系列政策下，明年的租赁住房和共有产权房等其他保障性住房的份额会大大增加，而商品住宅的份额会大大减少。而这些保障性住房的价格相对商品房的价格肯定会便宜很多，这也能在很大程度上平抑房价。

因此，明年的房价走势是比较稳定的，新入市的房源供应充足，再加上保障性住房的大量入市，明年的房价肯定是稳中有降的。

眼看着2017年马上就要成为过去了，2018年来临的脚步不断加快。近来关于明年楼市走向的预测也越来越多，很多人都比较关心明年的房价会怎么走？

个人认为短期内，也就是明年的房价是比较稳定的，总体上房价不会出现大涨也不会出现大跌。在即将过去的2017年，全国房价一线城市下跌严重，部分城市房价低于去年同期，二三线城市房价小幅上涨，预计明年短期内一线城市将继续保持稳中有降的趋势，二三线城市上涨幅度逐渐缩小，房价会缓慢下跌。为什么说明年的房价比较稳定呢？原因比较多：

第一，房价也是物价，受市场上货币供应量的影响。目前中国的货币量连续多年处于较高增长水平，短期内不可能大幅度增加货币供应，大幅度减少的可能性也比较小。货币供应增速比较稳定，房价必定也比较稳定，不会大涨或者大跌。

第二，房价受物价的影响，目前中国的物价比较稳定，短期内通货膨胀率不会有大的变动，意味着短期内物价会保持一个稳定的趋势，也就是表示房价不会因为物价大涨大落而暴涨暴跌。

第三，经济学家任泽平说房价短期看政策，目前来看，短期内楼市调控目标稳定，今年经过严密的楼市调控之后，我国房价比较稳定，暴涨的势头被压制，在明年楼市调控将注重建立长效机制，楼市调控不会放松，会保持房价稳定。

第四、房地产市场本身有一个调整周期，目前来看，经过近年来房价大幅度上涨，目前房价正处于一个自身调整的周期内，房价短期不会出现大涨或者暴跌。

第五，房价的的涨幅还受城市化水平的影响，城市化进程影响对住房的需求，目前中国城市化进程稳定，短期内不会出现城市化进程大幅度提速，也就表示住房需求稳定，房价也就比较稳定。

所以，结合这些原因来看，未来短期内，我国房价整体趋势是比较稳定的，不会大涨也不会大落。