评估机构在哪里

有限责任公司，是指根据《中华人民共和国公司登记管理条例》规定登记注册，由五十个以下的股东出资设立，每个股东以其所认缴的出资额对公司承担有限责任，公司法人以其全部资产对公司债务承担全部责任的经济组织。

现在公司转让中，公司类型多为有限责任公司。公司法中对公司转让有什么限定条件？有限责任公司转让出去的时候一般花费多少钱呢？

公司转让股权的法律规定

《公司法》第七十二条规定：有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。股东向股东以外的人公司转让股权，应当经其他股东过半数同意。

股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权;不购买的，视为同意转让。公司章程另有规定的除外。

实务中，确定公司转让价格的方法通常有以下几种：

1、以公司设立时的股权价格作为有限责任公司转让价格。

这种方式下要注意，公司的生产经营活动受经营决策和市场各种不确定因素的影响较大，公司的资产状况往往处于变化当中，随着公司经营的不断变化，股东的出资与股权实际价值往往存在较大的差异。

2、以审计、评估的价格作为股权转让价格。

这个方法通过对公司会计账目、资产负责的清理核实，能够较为准确地体现公司的资产状况。如果采用评估方式，需要支付的评估费用往往都是不小的数额，无论对股东还是公司或是受让人都是一笔不轻的额外负担。

3、双方当事人协商确定有限责任公司转让。

在房屋拆迁过程中，房屋评估的最终价值与被拆迁人长远生计有着至关重要的作用，所以，评估机构在房屋拆迁过程中的作用万分重要。那么，在房屋拆迁过程中，评估机构如何决定呢？

随着市场化，网络化的发展，被拆迁人大多数针对自己房屋价值几何基本都心中有数，因地域性的原因，被拆迁房屋周边商品房价值多少有所了解，用其价值参考自己被拆房屋的价值。然而，评估机构评估的价值与自己心目中房屋价值相差甚远，究其原因，评估机构的选择问题，评估机构用其成本法评估房屋价值。所以，评估机构的选择针对被拆迁人的利益至关重要，影响甚远cqlst1981。

依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。

依据《国有土地上房屋征收评估办法》第四条规定，房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定；在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构不得采取迎合征收当事人不当要求、虚假宣传、恶意低收费等不正当手段承揽房屋征收评估业务。

即房屋拆迁过程中，评估机构选定法律规定为被拆迁人决定其哪家评估公司，而不是由拆迁人决定，这很重要，其法决定被拆迁人今后生活水平是否降低。因此，被拆迁人要明确自己的权利是否侵害，可以随时咨询专业做征地拆迁律师。

评估机构主要采用以下几类评估方法：

1、市场法：被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用市场法评估；

2、收益法：被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的，应当选用收益法评估；

3、假设开发法：被征收房屋是在建工程的，应当选用假设开发法评估；

4、成本法：除上述以外的用成本法。

按照《关于印发<资产评估机构综合评价办法>的通知》（中评协〔2016〕7号，以下简称《评价办法》）以及《关于上报2017年资产评估机构综合评价有关数据的通知》（中评协〔2017〕60号），中国资产评估协会（以下简称中评协）开展了2017年资产评估机构综合评价工作。中评协于2017年10月25日公示了2017年资产评估机构综合评价前百家机构名单，至11月3日为止公示期已满。现将2017年资产评估机构综合评价综合排名前百家机构名单（附件1）、2017年资产评估机构综合评价年业务收入排名前百家机构名单（附件2）及2017年资产评估机构综合评价总部收入排名前百家机构名单（附件3）予以公告。

中国资产评估协会

二〇一七年十一月六日

附件1

2017年综合评价综合得分前百家机构名单

附件2

2017年综合评价年业务收入前百家机构名单

附件3

2017年综合评价总部收入前百家机构名单

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按照《关于印发<资产评估机构综合评价办法>的通知》（中评协〔2016〕7号，以下简称《评价办法》）以及《关于上报2017年资产评估机构综合评价有关数据的通知》（中评协〔2017〕60号），中国资产评估协会（以下简称中评协）开展了2017年资产评估机构综合评价工作。中评协于2017年10月25日公示了2017年资产评估机构综合评价前百家机构名单，至11月3日为止公示期已满。现将2017年资产评估机构综合评价综合排名前百家机构名单（附件1）、2017年资产评估机构综合评价年业务收入排名前百家机构名单（附件2）及2017年资产评估机构综合评价总部收入排名前百家机构名单（附件3）予以公告。

中国资产评估协会

二〇一七年十一月六日

附件1

2017年综合评价综合得分前百家机构名单

附件2

2017年综合评价年业务收入前百家机构名单

附件3

2017年综合评价总部收入前百家机构名单

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