商业管理费

近日，一位车主吕先生有些苦恼，花了18万元买来的地下停车库成了摆设，私家车只能停靠在小区外的马路上风吹雨晒，还要时刻担心车辆被盗。

小区怪象：地下停车场空空如也，马路旁车满为患

“小区物业管理公司要求每个月再支付100元的‘管理费’，否则不让车进小区，更别提把车停在停车场了。”吕先生说，小区门卫曾多次因车辆进出问题与业主发生矛盾。

据小区业主介绍，按照小区物业管理公司的要求，已经购买停车位的业主需每月交纳100元的管理费用，而没购买停车位的业主则需每月支付200元的车位使用费，否则业主的私家车不允许进入小区。 吕先生说到，多名业主曾与小区物业管理处相关负责人沟通，得到的答复是“我们有原则，收费属于合理范畴。”

“在购买车位的合同中，明确写了有产权车位的停放服务费的收费标准。”小区物业公司客服部主管拿出一份合同范本，其第五条物业管理区域服务收费中“车位”一项写着：“机动车停车场（库）的车位所有权或使用权由甲方、业主购置的，甲方、业主应按微型车位80元/个·月，标准车位100元/个·月，豪华车位120元/个·月，子母车位140元/个·月，残疾车位140元/个·月的标准，向乙方交纳费用。”

后来他们物业经理来了，说明了为什么收取这笔费用，以及费用的用途。

1、车位线、车位挡，监控设备的日常维护等，得花钱吧。

2、物业人员会对小区内进行巡检，巡检过程中发现诸如车灯车窗没关等进行提醒；（凭良心说，这个确实有，我有次忘记关窗，物业那边打电话来通知我关好的。）另外也杜绝不法分子砸窗盗物的情况发生。得雇保安吧。

3、物业公司提供了服务和管理，封闭小区，人车分离，保证了安全；车位清洁，保持干净的停车环境。得有保洁人员吧。

物价部门：缴费与购买车位不矛盾

据物价局一工作人员介绍，业主购买地下停车位的钱是交给开发商，而收取管理费的是小区物业管理公司，两者没有直接联系。物业公司负责对车位进行管理，自然会收取管理费，因此缴纳停车管理费与购买车位并不冲突。

很多网友表示一般物业都做不到常规的服务：

1、车位线车位档一年都不用处理一次，基本没什么。

2、监控设施，有的物业就没有，网上不是经常爆料车子出了问题，去物业调监控，物业说没有。

3、保洁真的没什么工作，相比一个月一百多的管理费，里面有10块的是保价费已经不便宜了，毕竟一个车位扫几下就好了，而且又不用天天扫。

4、车位巡检基本没有，如果说有交车位管理费，车子丢失损坏物业要付连带赔偿责任的。大部分物业钱是按标准收，服务不按标准。

对此你怎么看？

近日，家住三江街道某小区的市民孙女士向市物价局反映，自己花了12万元买了小区的地下停车位，但是物业每年还要向她收取720元的管理费，她认为这笔收费不合理， 希望相关部门核实处理。

据记者了解，目前市区新开发小区物业公司向购买车位的业主收取停车位管理费的情况非常普遍。前不久，湖海塘区块一新开发不久的楼盘，也有业主向本报记者反应这一问题，称自己在该小区买了房和地下停车位，但一直没有装修入住，也没去使用停车位，但物业公司在收取物业费时，额外收取了一笔停车位的管理费，一年要将近1000元。

记者从市物价局了解到，目前市区地下车位收取的管理费根据提供的服务内容和标准不同，收费标准从每月每车位30~80元不等，其中新开发小区收费比较高。

物业公司收取的这笔地下停车位管理费到底是怎么来的，合不合规？为此，记者采访了金华华泰物业的总经理祝海明，金华华泰物业成立于2007 年，在我市已管理十几个小区。祝海明介绍，地下停车场有别于地面停车位，需要额外的人员、设施保障和提供。有的地下停车位除了保洁、能耗、秩序维护投入外，还因安全和管理的需要，增设了排水设施、消防设施、道闸、通风系统等，提高地下停车场的安全系数和舒适度。为保障这些增加的设施能有效运营，需要进行日常保养和维护，这些人员、设施的投入和能耗都需要付出成本，也就产生了车位管理服务费。

市物价局负责人介绍，物业收取停车位的管理费其实有章可循，《关于印发金华市物业服务收费管理实施办法的通知》第15条规定，电梯、增压水泵等高能耗设施运行所需的电费，住宅小区内非公共地下机动车停车库、车位的照明和通风的电费、保洁、秩序维护等费用按实际发生额向受益业主分摊。具体分摊办法由双方协商确定。第22条，物业服务收费实行明码标价制度。收费项目、收费标准、收费范围及服务内容应当在经营场所或收费地点醒目位置公布，并接受业主和价格主管部门的监督。

根据以上规定，物业服务企业对新建的前期物业小区，要公示前期物业服务协议中约定的预收费标准，已成立业委会实行自治的小区应按照小区物业服务合同约定的预收费标准予以公示，定期（最长不超过一年）进行结算并公布收支情况，小区的业主可根据相关的规定督促物业服务企业按规定进行结算并公示收支情况。同时业主应该主动配合物业开展工作，主动交纳所产生的费用，共同参与小区的物业管理工作。

记者 朱静怡 通讯员 卢友旺

责编 祝璐

有过装修经历的业主都知道在装修过程中经常需要缴纳装修管理费，有很多新接触到装修的，业主对装修管理费很是疑惑。那么什么是装修管理费，装修管理费中包括哪些项目？

（1）什么是装修管理费

装修管理费是指装修期间私有部分（专属部分）因管理产生的费用，也可理解为特约有偿服务费用，在装修期间物业公司收取的管理费用。

（2）装修管理费包括哪些项目

管理人员工资：指管理人员的基本工资报酬；

办公费用：企业管理办公用的文具、会议等费用；

差旅交通费：指因职工出差，调动工作的差旅费用；

固定资产使用费：指管理和实验部分及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、仪器设备的费用；

工具使用费：指管理使用的不属于固定资产的生产工具的购置、维修和摊销费用；

劳动保险费：指企业支付离退休职工等费用；

职工教育及工会经费：指企业按照职工学习先进技术和提高文化水平，按职工工资总额计提的费用；

此外还有税金、财务费、财产保险费等。

（3）装修管理费该交吗

一般如果业主与物业管理公司签订的《物业管理服务协议》中约定物业管理公司的服务内容包括了装修管理，那么装修管理服务是包含在物业管理服务中的；如果协议中没有约定装修管理服务，在双方自愿的基础上协商收取装修管理费用。

近日，一位车主吕先生有些苦恼，花了18万元买来的地下停车库成了摆设，私家车只能停靠在小区外的马路上风吹雨晒，还要时刻担心车辆被盗。

小区怪象：地下停车场空空如也，马路旁车满为患

“小区物业管理公司要求每个月再支付100元的‘管理费’，否则不让车进小区，更别提把车停在停车场了。”吕先生说，小区门卫曾多次因车辆进出问题与业主发生矛盾。

据小区业主介绍，按照小区物业管理公司的要求，已经购买停车位的业主需每月交纳100元的管理费用，而没购买停车位的业主则需每月支付200元的车位使用费，否则业主的私家车不允许进入小区。 吕先生说到，多名业主曾与小区物业管理处相关负责人沟通，得到的答复是“我们有原则，收费属于合理范畴。”

“在购买车位的合同中，明确写了有产权车位的停放服务费的收费标准。”小区物业公司客服部主管拿出一份合同范本，其第五条物业管理区域服务收费中“车位”一项写着：“机动车停车场（库）的车位所有权或使用权由甲方、业主购置的，甲方、业主应按微型车位80元/个·月，标准车位100元/个·月，豪华车位120元/个·月，子母车位140元/个·月，残疾车位140元/个·月的标准，向乙方交纳费用。”

后来他们物业经理来了，说明了为什么收取这笔费用，以及费用的用途。

1、车位线、车位挡，监控设备的日常维护等，得花钱吧。

2、物业人员会对小区内进行巡检，巡检过程中发现诸如车灯车窗没关等进行提醒；（凭良心说，这个确实有，我有次忘记关窗，物业那边打电话来通知我关好的。）另外也杜绝不法分子砸窗盗物的情况发生。得雇保安吧。

3、物业公司提供了服务和管理，封闭小区，人车分离，保证了安全；车位清洁，保持干净的停车环境。得有保洁人员吧。

物价部门：缴费与购买车位不矛盾

据物价局一工作人员介绍，业主购买地下停车位的钱是交给开发商，而收取管理费的是小区物业管理公司，两者没有直接联系。物业公司负责对车位进行管理，自然会收取管理费，因此缴纳停车管理费与购买车位并不冲突。

很多网友表示一般物业都做不到常规的服务：

1、车位线车位档一年都不用处理一次，基本没什么。

2、监控设施，有的物业就没有，网上不是经常爆料车子出了问题，去物业调监控，物业说没有。

3、保洁真的没什么工作，相比一个月一百多的管理费，里面有10块的是保价费已经不便宜了，毕竟一个车位扫几下就好了，而且又不用天天扫。

4、车位巡检基本没有，如果说有交车位管理费，车子丢失损坏物业要付连带赔偿责任的。大部分物业钱是按标准收，服务不按标准。

对此你怎么看？