10年以后房价走势

最近有人多人都在说，房子10年后会降，房子20年后会降，那么小编认为说这些话的人可以分为三种人:

一类人：有房，甚至多套房，衣食无忧！对未来做了一个大胆设想的人

二类人：理想主义者，想买房又怕房价降，担心十年后房价真的降了

三类人：跟风凑热闹型！

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10年后！20年后！ 多么漫长的数字，相信10年后你我都30多，40，甚至50，60多的人了，真要等到这个时候去买房子吗？就算要去买不还是需要自己出钱买吗？自己回想一下房子的发展史，就什么都明白了

显然是不合适的，30-40岁的人，在这个打拼想落脚的城市，还没有一个属于自己的家，真的好吗？

以下是小编自己的看法，2018年，我不鼓励任何人去买房，投资房产！但是如果你真正需要房子了，而且手里也够相应的存款，我建议你在做好充足的对比后，抓紧买套房！

外面的新闻负面也好，正面的也好，记住房子买来是让自己住的，没有说明降价与涨价，因为你是住的，不是来投资的。就像汽车一样，出门赔几万，但是你就不买了吗?因为你买来时用的，你肯定还会买

劝你不买房的人很多，没有一个人最后会给你承担房子升值时候的差价，判断靠自己！

祝愿刚需买房的朋友们，早日找到自己心仪的好房子，拥有它，并占有它！

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房子首先是一件商品，但是因为受到市场因素和监管政策双重影响，房价的决定因素并不是供求关系，而是人们对房价走势的判断，是一种心理预期，这也是最近几年房子虽然库存很大，但是价格不下降的原因。

先来谈谈房子的商品属性

既然是一种商品，那么就有成本，就有他的价值，价格就是围绕价值上下波动。而房子本身的价值因为是衣食住行四大项之一，与人的生活形影不离。 房子的成本决定了房价的下限。

那么房子的成本包含哪些？

1.地价

2.建筑成本

3.人工费用

4.其他费用

其中占了大头的第一是地价，第二是建筑成本。而城市建设用地价格是越来越高，尤其是在一二线城市，商业用地的越来越难批，天价地块频现。建筑材料成本最近几年也是直线攀升尤其是钢筋、混凝土；再其次人工成本，用工成本这几年也是直线上升，所以房子的下限是在提高的。

再来说一下房子特殊供求关系

刚才提到了，房价决定因素是人们对房价走势的心理预期，在目前的时代，房子综合了住和投资两种属性，无论是刚需还是投资，看中的就是房子的价值，所以说只要大家对房产一直看涨，那么房价就不会降低。

这也是监管政策下发后短期房价会涨的原因，因为人们见到这些直接的反应是房子不好买了，要升值，房价自然就会来一波反向刺激。如果监管一直持续直到人们对房产市场不再抱有预期，那么房价才有可能会下跌。

综上，我想说的是，10年后房子不会降价。房子只有在一种情况下会发生大跌，那就是大规模的不安定因素会让人们丧失投资欲望而去追求保值。