19年房价大涨

2018年1月马上就要过去了，随着17年沈阳房价大涨，在17年12月，沈阳的平均房价来到了8449元/平，在全国的省会城市中价格中偏于低价，在我国房价过万的已经超过了19座城市，2017年12月份房价过万的省会城市共有19个，其中北京、上海、广州、杭州、南京、福州、天津七个城市房价突破两万。一线省会城市房价排名仍为北上广，北京房价以63239元/平高居首位。上海以52240元/平位居第二位。

随着各城市调控政策发布，全国大部分城市12月份房价较11月份略有下降，而沈阳属于那上涨的一部分城市，12月房价较11月份上涨超3％，同比16年12月上涨11％，沈阳目前房市销售最好的应该就数浑南新区了，随着市政府南迁至浑南新区，新沈阳南站的建立，国家在浑南新区的自贸区设立，条条地铁通浑南，一个个好消息接踵而来，这就是浑南新区的房子卖的好的主要原因了。

而沈阳销售套数增长较多的是沈北新区和苏家屯区，这两个区销售增长多的原因是因为这两个区与其他区相比价格较低，有升值空间，是很多投资者的选择。

沈阳的房价均价最高的还数“市内五区”，其中沈河区独占鳌头，其中很多地区的房价已破万，毕竟相比新区来说老五区的配套设施齐全，交通便利从现在的情形推测，未来会有更多区域房价突破万元大关。

最后说一下沈北新区，沈北新区由于有大学城这个buff加成，所以道义地区的房子水涨船高，在17年赚足了大家的眼球，地铁二号线现在已开通至航空航天大学，还有其他地铁规划通沈北，在2017年3月之前，没有人会想到沈阳的房价会有这么大的涨幅，经过了差不多一年的增长，沈阳的房价给了我们太多的意料之外的状态，同时也给予了我们更多想象的空间。

沈阳的房价在18年会如何变化，让我们共同见证！

刨去11月份，掐指一算： 西安房价已经连涨了19个月， 一 部分人欢呼雀跃，每天计算着房产升值的幅度，一部分人却绝望无助，因房价的直线飙升却彻底放弃了购房梦..... .

2018年还未到来，如果您11月份要买房，必须要了解11月份房价到底是个什么情况？ 11月份，西安的平均房价为10080/㎡，嗯，你有本事房价涨，也有本事工资涨啊，微笑面对朋友们~

以上表格数据均来源于各大网站平台，房价数据变化波动比较快，以上数据仅供参考；

11月份西安房价大家已经知晓， 部分被排挤在买房门外仍然想要买房的人们却在估算着西安今后房价的升降幅度。 那么作为二线城市的西安，2018年房价还会暴涨吗？ 这是一个非常严峻的问题，综合各大资料，可做一下分析：

首先我们来看看西安房价上涨的理由。虽然关于西安房价上涨的理由老百姓总结了很多出来，但是归根结底还是因为近年来我国对西北地区开发力度的不断加大促进了西安经济的发展，给大家带来巨大的信心。西安获批国家中心城市、西北唯一自贸区即将挂牌，宝兰高铁、西成高铁即将通车，这一系列城市发展的重大利好都带给大家先楼市会涨的信心，所以老百姓们才会如此坚信西安房价会涨。

其实房价水平从来就不是普通老百姓能决定的，决定房价水平的只能是买得起房的那批人跟社会平均工资没什么关系，房子不要太考虑大部分收入低的， 要考虑有钱人有多少?潜在有钱人有多少，供应给这些人的房子够不够?不够就肯定要涨。 所以关于西安楼市走势大家完全可以从这几点考虑：

一 房价低上涨容易，高想涨就难了

这是事物发展的规律， 最开始的时候上涨的比较容易的，但是等到了一个相对较高的水平的时候想要继续上涨就比较难了 。就拿房价来说，从五千涨到一万这不难，很多城市都能做到，但是想要从一万涨到五万这就没几个城市能够做到了。

二 考虑人口流动问题

大家都知道 房价最根本还是需要靠人口来支撑的 ，没有人口的支撑就算房价暂时高涨，但那毕竟有很大的水分迟早会出现崩盘，现在众多房价暴涨的三四线城市就面临这一风险。

三 当地的经济状况

不管怎么说房价肯定与经济发展水平有着密切的关系 ，现在看来虽然西安经济总量不是很大，但是西安旅游业发达，而且地理位置也不错，作为西北最发达城市，在经济发展政策的利好下房价走势如何您可以自己思考。

综所上述： 西安楼市现在有支撑房价上涨的一面，也有不利于房价上涨的一面，但是不管怎么样房价这东西涨上去之后就不太可能出现大幅度的下跌， 更不要从长期来看房价还将继续上涨，所以有需要想买房的还是趁早买了吧。

以上只是预测，仅供参考！

就在今天，楼市传来特大消息。在人民日报上，财政部长肖捷的一篇题目为《加快建立现代财政制度（认真学习宣传贯彻党的十九大精神）》的文章发表，其中明确指出：

“对个人住房按评估值征房地产税。”

在该篇文章中还详细写到：

“按照党中央审议通过的《贯彻落实税收法定原则的实施意见》的要求，新开征税种，一律由法律进行规范；将现行由国务院行政法规规范的税种上升为由法律规范，同时废止有关税收条例。力争在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务。”

看来这回是要动真格的了，房产税真的就要全面开征了！

前段时间，中国首席经济学家朱海斌就曾在北京媒体见面会上说过：

“预计2018年房地产税会正式进入立法程序。”

就目前看来，是真要被他给言中了。不过，就楼市各方面情况来看，整个房地产市场的库存是在逐渐减少的，而在各方面的调控下，有些地方房价依然高歌猛进，此时动用房产税政策来控制市场也是再合适不过。就像最近社科院发布的《中国住房发展报告2017—2018》中所说的那样：

“近两年全国住房市场总体稳中有升，为更好建设长效机制，建议明年将房产税纳入立法议程。”

不过，话又说回来了，房产税的开征真的能够大大降低房价么？

其实，就目前的楼市情况，已经在国家的各项调控政策下涨势渐缓。而到了房产税正式开征后，一定会对囤房者造成极大的打击，届时市面上会有许多二手房抛售，对房价是一定会产生影响的，届时房价难免会出现由如今的全民看涨转变为全民看跌的局面。

不过，这种下跌也是暂时、少量的，不会发生大幅下滑。在购房者们逐渐接受房产税、楼市整体逐渐稳定之后，房价也有可能继续上涨。当然，至于那时候会怎样，可能就是五六年甚至更久之后的事情了。

最近，有一篇文章红了网络《作为一个中 产阶 级，我对国 家有哪些不满意》提到在一线城市年收入50万都感觉生活很痛苦！一是，高房价已经让人不堪重负；二是、教育支出。以前的教育是大学最贵，现在变成了幼儿园最贵，外加各种的补习班，更是耗光大部分的积蓄。

一位朋友说道，好不容易在厦门买了房子，掏空了所有积蓄，如今又面临小孩上学问题，但是却读不到就近的公立学校，原因是学位不够，也不让申请厦门户口，就算你在厦门上十八年班，还得在厦门连续暂住8年有房才能申请厦门户口。

因此，不管怎样房子早晚还是得买！上到地产大亨，下到贫民屌丝，无不为之疯狂！有钱人最好的投资渠道就是买房，没钱的人同样也要拼了买房，毕竟谁也摆脱不了有房才算有家的传统观念束缚，结婚、生孩子、上学等都跟房子挂钩，你能不买吗？开发商、中介、炒房者等更是无限放大的这些需求，编织着只涨不跌的神话，这还能坚持多久？

如今为了买个房子，把三代的储蓄都要拿出来，或许才刚够首付，接下来还要背几十年房贷。而低收入阶 层只能望洋兴叹，进城打工者只能住城中村或者地下室！

经济学硕士秦小明认为，这次调控之下房价会比较稳定，不会崩盘至少在中短期不会。但大部分房价涨幅逐渐回归到零，部分泡沫大的地方，房价会在2019年年中左右出现明显的跌幅，至少在20%以上！