未来市房价

新的一年已经过去了一个多月，如今，正是传统的春节时间，每年到了这个时候房地产市场，都会迎来一轮返乡置业的高潮，所以，这段时间关于未来房价走势的预测，也越来越多。

而这些预言中，尤其是一个月之前很多看涨房价的声音，在如今的楼市表现下，似乎已经高亢不起来了。而且，随着房地产市场的持续降温，已经有很多人觉得房价会下降，看涨的声音已经越来越少，此外，也有一部分人比较保守，觉得房价会稳定不跌。对此，咱们就来分析一下，看看未来房价究竟会怎么走？

其实，未来的房价肯定是企稳的。原因很简单，房价上涨太快，房地产市场的泡沫太多，房地产崩盘的风险就会越大，这对于经济发展来说，肯定就是不利的。同样的，如果放假长期下跌，或者暴跌也会导致居民手里的资产缩水，很多买房的人会返贫，房价暴跌也会增加失业率，对社会稳定也是很不利的。

所以，政策调控，主要是为了调控房地产泡沫，防止房价过快上涨，遏制投资投机，而让房价下跌，这似乎并不是调控的目的。其实，对于这种情况，咱们也不难看出，在经历一整年的楼市调控以后，一二线热点城市的房价表现，就是很好的例子，出现下跌，甚至暴跌究竟有多少呢？其楼市，其实基本都以维稳为主的。

至于，未来的房价走势是怎么样的？新城控股集团副总欧阳捷就表示，未来五年时间，房地产市长会进入一个新时代，未来的长效机制会保证整个房地产市场稳定。

不过，今年的房价走势会有所分化，不同城市之间的分化和同一个城市不同区域的分化，会导致楼市有一些颠簸状态！但是，对于一二线热点城市的房价来说，整体肯定是比较稳定的，当然，这些城市的中心地带，房价还是有上涨的可能，而边缘地区的房价，估计会有所动荡，出现下跌现象。

此外，不同城市之间，随着“因城施策，分类调控”的深入，尤其是三四线城市的房价，有下降的风险。当然，对于整个楼市来说，房价整体走势肯定还是比较稳定的，不会继续大涨，也不会长时间下降。

结合现行政策趋势从长远看房价多数城市微幅上涨，短期内一二线城市暴跌是小概率事件，三四线及以下城市波动会较大。下面分开来讲：

近几年的房价走势就可以看出已经呈现明显的各级分化，城市间分一线二、三四线和其他，城市内分几环什么区，一个区内看附近的商业。其根本决定因素是该城市的综合竞争力在全国是什么段位！

再说说南北方的区别，在咱们国家主要有两种不同表现形式：北方是典型的资源集中型，由于中心城市的各种资源（学校、医院、政府机构、公司）高度集中，以后的大趋势依然是人才由小城市往大城市迁移带来源源不断的住房需求，所以分化更严重。

相比南方就要好一些，南方属于平均分布均衡型，以城市群的形式互补发展，像长三角，珠三角，成都武汉，当然每个城市群内也有各自的中心城市。相对北方不会一家独大，这样表现在房价上抗风险能力就强！

然后就是政策因素，目前全国上下仍然出于高压限售限购状态，也就是说：现在多数城市是有价无市，这等于把房价人为冻结了，没有买卖就不会有价格变动！所以从这个层面看，只要没有大的金融危机出现，持续限购城市的房价是极其稳定的。

加上现在政府多管齐下，一方面加强商品房之外的各种保障房的建设和落户上学配套措施，以分流刚需族们。另一方面从土地招拍挂，预售，限制发行债券集资等多个环节从严审查，以防止开发商滥竽充数，逐渐淘汰一批钻空子的无良开发商！

这样持续一段时间，就可以给高房价釜底抽薪，最后表现为房价涨与不涨仅仅跟自身吸引力和供需有关！

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