北京办公司

在大街上打着“不限购”“长期租约”“商改住”口号售卖的房子，即使见到了，也要远离，其不合法也不合规。

自去年“3·26”商住房限购之后，“以租代售”“以公司名义购房，规避限购政策”“商改住” 这些乱象一直存于商办类市场，而房山、大兴、昌平等近郊则是商办类项目集中的主要区域。今天，北京针对商办类项目的整治从房山区开始。

小V综合媒体报道，房山区住建委今天通报了三个商住项目违规买卖及商改住等行为及处罚结果。与此同时，房山将从今天起直到8月25日，对所有在售和和在施的商办类开发项目进行为期一个月的专项整治行动，重点严查“以租代售”及为个人规避限购代办公司购房等行为。

北京市住建委市场处相关负责人强调，北京对商办类项目的调控政策没有放松的意思，今后，如果大型开发企业、经纪机构仍然违法违规行为，情节严重的，将不仅仅暂停其在房山区项目的网上签约资格，还将暂停其在全市项目的网上签约资格。

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房山：专项整治商住房乱象

今天上午，房山区住建委表态称：我们要求各开发企业和经纪机构严格执行“3.26”限购政策，不打擦边球，依法销售，诚信经营。

据了解，为期一个月的专项整治行动重点整治8类违法违规行为：无证售房；变相“以租代售”；以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变向收取定金、预付款、意向费等费用；开发企业、代理机构为个人规避限购代办工商注册登记，向买房人推荐改建装修公司；开发企业、代理机构违规宣传“商改住”；开发企业使用未经审查的施工图设计文件擅自施工，为后期改造预留孔洞；经纪机构违规代理商办房，在放肆产广告中承诺房产升值或投资回报，在网站、门店及印刷品宣传使用带有“不限购、可注册公司、豪装LOFT”等敏感字样的行为；经纪机构未签订代理合同，分销新建商品房。

房山此次执法检查要做到政治工作全覆盖，发现问题依法严肃查处，高限处罚，并将视情节严重对开发企业和经纪机构采取书面警告、立案处罚、暂停网上签约及项目相关手续办理、注销经纪机构备案等措施 。

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金隅幸福里：以转让公司股权方式违规卖房

今天上午，房山区住建委通报了金隅幸福里项目违规代办公司注册的行为。

北京金隅长阳嘉业在尚未办理05-9号楼中的37套商品房现房销售备案的情况下，于5月18日与北京凯利门房地产经纪公司签订了关于05-9号楼中的37套商品房、10-8号楼131套商品房的《房屋认购书》。

2018年6月底，北京凯利门房地产经纪公司以“小康家.幸福里”养老项目的名义对外出租或销售，如租赁至少签订5年租赁合同，如有购买意向，由购房人与北京凯利门房地产经纪有限公司签订对应房屋的《股权转让意向书》，以股权转让的方式转让相关公司，同时转让作为公司资产的对应商品房。

针对上述行业的处罚如下：一是北京金隅长阳嘉业房地产开发有限公司在未取得现房销售备案的情况下与买房人签订认购协议，对其立案处罚3万元；二是暂停北京金隅长阳嘉业房地产开发有限公司项目的商品房预售和现售网签事项；三是暂停北京金隅长阳嘉业房地产开发有限公司，在区住建委各业务部门的手续办理；四是对参与“小康家·幸福里”项目违规宣传的经纪机构门店，注销备案。

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万科中央城、石榴荷塘嘉苑四期:“商改住”被暂停网签

房山区的万科中央城上午也被房山区住建委通报查处，经查，该项目的代理销售人员为完成销售任务，向客户宣传其居住属性，私自向客户推荐代办营业执照和改建装修公司。同时，项目每间房门口两侧均留有施工图中没有的预留洞口。

针对此，房山区住建委对开发企业使用未经审查的施工图纸擅自施工的行为立案处理，处罚30万元，并暂停万科中央城项目的网上签约，对参与违规宣传的中介机构人员列入行业黑名单，不得从事房地产经纪行业业务。

另外，石榴置业开发的荷塘嘉苑四期，也被通报存在以转让房屋所有权等形式变相销售公共服务设施楼，涉嫌无证销售和违规“商改住”。开发企业被处以罚款，并关闭售楼场所、暂停网签并公示曝光。

编辑/ 一个暴躁的小萝莉

注册北京公司异地办公是指，公司经营场所没在营业执照上的注册地址。原则上是不允许异地办公的，但是考虑到有些企业的实力有限，在北京注册公司异地经营在一定情况下是可以通融的，但是要求公司各项要正常进行。

一、北京注册公司在什么情况下可以在异地办公

1、至2014年3月1日工商登记制度改革以来，国家提倡“大众创业、万众创新”，注册公司资金也改成认缴制，注册地址也改为：可以是虚拟地址，所以在北京注册公司异地办公，首先具备的是地址，可以挂靠一个办公地址，以避免工商局年底抽查；

2、办公地址找到了，还有税务方面的、银行方面的，因为不管你有没有账，每个月都要向税局报税，不管你对公账户有没有走账，每个月或每个季度，每个银行的要求不同，都要去银行对账，所以，挂靠办公地址以后，还需要找一个专业的财务公司，税务外包托管，一面税务出现异常；有了这两点以后，那么你在北京注册公司异地办公的担忧就基本解决了。

二、在北京注册公司和外地注册公司有什么区别

我们知道，公司注册在每个地区都一样，你可以在河北注册也可以在山东注册，可是有很多人都选择在北京注册公司，这是什么原因呢？对于这点，小编为您讲解在北京注册公司和外地注册公司有什么区别？

1、名气不同

无论你是在河北注册公司还是在山东注册公司，所带来的名气都不会有太大的区别，但是你在北京注册公司就不一样了，北京属于中国的首都，自身就是一个品牌词，公司在北京就会带来很大的名气。

2、发展不同

并不是说外地注册公司发展不好，只是首都是中国人才的集中区，您想要更好的发展，在北京注册公司是必不可少的。我们比方说阿里巴巴总部虽然在杭州，但是在北京还是有很大的办公楼，毕竟北京是中国的首都，更是国内外人员的其中区域，企业的未来发展自然不同。

3、业务不同

很多东西虽然在别的地区也能做，但是有很多城市发展的比较好，有很多城市的某些行业发展的并不好。比如：之前想要注册商标就必须来北京提交，外地提交不了（现在商标注册在多地都可以进行注册了），所以因某些业务不同，有部分业务只能在北京注册公司

北京公司变更地址需要材料主要有：

变更登记申请书；《企业法人营业执照》正副本原件；指定（委托）书；新的办公场所使用证明。

温馨提示：新注册地址表明的用途应与经营场所用途一致，一地一照！

编辑：北京亚新咨询

在此，小编祝您注册北京公司顺利！

很多企业在发展稳定时期都会选择开设分公司，那么在北京办理分公司注册有什么条件呢?分公司注册可以有注册资本吗?

在了解分公司注册的办理条件前我们先来了解一下分公司注册可以有注册资本吗?

按照《公司登记管理条例》的规定分公司的登记事项是：名称、营业场所、负责人、经营范围。也就是说分公司是没有注册资本的，注册资本是公司的登记事项。

那么在北京办理分公司注册的条件是什么?

1、北京分公司注册设立，其公司名称必须冠上上级公司全称。

2、分公司设立要有符合一定要求的营业场所。

3、分公司从事的经营项目必须符合国家条件。

注册北京公司异地办公是指，公司经营场所没在营业执照上的注册地址。原则上是不允许异地办公的，但是考虑到有些企业的实力有限，在北京注册公司异地经营在一定情况下是可以通融的，但是要求公司各项要正常进行。

一、北京注册公司在什么情况下可以在异地办公

1、至2014年3月1日工商登记制度改革以来，国家提倡“大众创业、万众创新”，注册公司资金也改成认缴制，注册地址也改为：可以是虚拟地址，所以在北京注册公司异地办公，首先具备的是地址，可以挂靠一个办公地址，以避免工商局年底抽查；

2、办公地址找到了，还有税务方面的、银行方面的，因为不管你有没有账，每个月都要向税局报税，不管你对公账户有没有走账，每个月或每个季度，每个银行的要求不同，都要去银行对账，所以，挂靠办公地址以后，还需要找一个专业的财务公司，税务外包托管，一面税务出现异常；有了这两点以后，那么你在北京注册公司异地办公的担忧就基本解决了。

二、在北京注册公司和外地注册公司有什么区别

我们知道，公司注册在每个地区都一样，你可以在河北注册也可以在山东注册，可是有很多人都选择在北京注册公司，这是什么原因呢？对于这点，小编为您讲解在北京注册公司和外地注册公司有什么区别？

1、名气不同

无论你是在河北注册公司还是在山东注册公司，所带来的名气都不会有太大的区别，但是你在北京注册公司就不一样了，北京属于中国的首都，自身就是一个品牌词，公司在北京就会带来很大的名气。

2、发展不同

并不是说外地注册公司发展不好，只是首都是中国人才的集中区，您想要更好的发展，在北京注册公司是必不可少的。我们比方说阿里巴巴总部虽然在杭州，但是在北京还是有很大的办公楼，毕竟北京是中国的首都，更是国内外人员的其中区域，企业的未来发展自然不同。

3、业务不同

很多东西虽然在别的地区也能做，但是有很多城市发展的比较好，有很多城市的某些行业发展的并不好。比如：之前想要注册商标就必须来北京提交，外地提交不了（现在商标注册在多地都可以进行注册了），所以因某些业务不同，有部分业务只能在北京注册公司

北京公司变更地址需要材料主要有：

变更登记申请书；《企业法人营业执照》正副本原件；指定（委托）书；新的办公场所使用证明。

温馨提示：新注册地址表明的用途应与经营场所用途一致，一地一照！

编辑：北京亚新咨询

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