北京买公司

这两天，一篇纪实报道《消失的煤老板》成为热点，被贴上“暴发户”标签的煤老板们因时代的潮水生发，也因时代的潮水消亡，自 2008 年山西进行煤炭改制重组后，“煤老板”这个名词，渐渐成了过去时。

尽管“煤老板”这个身份已经从历史舞台退出了，但攒下巨资的土豪们已经玩转起了下半场，那些消失的煤老板，只好在北京一套套买房（“只好”二字好扎心），在房价飞涨时又赚得盆满钵满，颇有一点“时代摧毁了煤炭行业，有钱使我融入新行业”的励志与悲壮。

标哥一边感叹穷之维艰，一边对自身行业进行了反思，如果公司“消失”后，那名下的商标该何去何从？

有同样疑问的还有一些客户，他们问如何把已经注销的公司名下的商标转出来。这是个“后遗症”，这些公司在注销之时往往忽略了对商标的整理保护，结果在注销之后发现商标还在原来公司名下，不但使用起来很不方便，而且也属于商标法中的不规范使用。

因此，标哥建议，公司在注销前后应该采取一些措施把名下的商标转让或移转出来，使自己的商标能够得到长期稳定且有效的保护。

在公司注销前对商标采取一定的措施，当然是最好的选择，公司在其注销之前，可以将名下的商标转让给其他公司或个体经营者。商标法第四十二条规定：“转让注册商标的，转让人和受让人应当签订转让协议，并共同向商标局提出申请。受让人应当保证使用该注册商标的商品质量。转让注册商标的，商标注册人对其在同一种商品上注册的近似的商标，或者在类似商品上注册的相同或者近似的商标，应当一并转让。”

公司将商标转让给其他公司或个体工商户，需要准备以下文件：

1、转受让人双方的身份证明文件。公司需提供公司营业执照复印件，个人则需提供个体工商户营业执照复印件和个人身份证复印件。

2、转受人双方签订的转让申请书和委托书。

如果公司在注销时未将商标转让，对于已经决定归属的，则企业可以通过移转将商标转移出来。《商标法实施条例》第三十二条规定：注册商标专用权因转让以外的继承等其他事由发生移转的，接受该注册商标专用权的当事人应当凭有关证明文件或者法律文书到商标局办理注册商标专用权移转手续。

注册商标转移是指商标专用权因转让以外的其他事由发生转移的情形。主要是因商标权主体消灭由其继受人继受商标权。商标权的转移不同于商标权的转让，它不是双方法律行为，它是被继受人消灭这一事件引起的，只要继受人表示接受商标权并向商标局履行转移注册商标手续即可实现商标权的转移。

注册商标转移有两种情况：

一是作为商标权人的自然人死亡，由其继承人按照继承法的有关规定继承其注册商标。

二是作为商标权人的企业破产或被合并、兼并，其商标权由被合并或兼并后的企业继受。注册商标的转移，接受该注册商标专用权转移的当事人应当凭有关证明文件或法律文书到商标局办理注册商标专用权转移手续。

如果未决定归属的，可以由原公司的全体股东就公司注销清算时遗漏的财产予以处理。如果想对商标进行转让，可由接受该企业财产的清算组织或部门提出商标转让申请。需要准备的文件有：

1、工商部门出具的的该公司注销证明（加盖工商部门的档案章）原件。

2、该公司的清算报告原件（如果没有原件， 该份复印件加盖工商部门的档案章也可以，尝试让清算组多开几份报告备用）。

3、工商部门出具的清算组资格备案证明 （加盖工商部门的档案章）。

4、清算组同意转让声明（尽量在清算报告中体现，如果清算组已经解散，附上全体股东的同意转让书，书式没有统一模板，只要写清楚XX商标同意转让给XX即可。全体股东签字。附上全体股东的身份证复印件即可）。

5、转让申请书、委托书各两份盖章。

6、受让方的营业执照副本复印件2份盖章（年检有效的）。

有一个问题是，公司注销后，商标转让（移）有效期仅为1年。《商标法实施条例》规定：商标注册人死亡或者终止，自死亡或者终止之日起1年期满，该注册商标没有办理移转手续的，任何人可以向商标局申请注销该注册商标。

标哥还要提醒一下，要想及时地把商标这种无形资产转移，需要公司在注销前，留好电子档、营业执照复印件和公章，随时用作转移证明条件。

P.s.公司值钱，但是品牌商标更值钱，公司很容易被替代，商标却不易被替代，所以，企业在注销公司时，一定要为商标多做打算。

在大街上打着“不限购”“长期租约”“商改住”口号售卖的房子，即使见到了，也要远离，其不合法也不合规。

自去年“3·26”商住房限购之后，“以租代售”“以公司名义购房，规避限购政策”“商改住” 这些乱象一直存于商办类市场，而房山、大兴、昌平等近郊则是商办类项目集中的主要区域。今天，北京针对商办类项目的整治从房山区开始。

小V综合媒体报道，房山区住建委今天通报了三个商住项目违规买卖及商改住等行为及处罚结果。与此同时，房山将从今天起直到8月25日，对所有在售和和在施的商办类开发项目进行为期一个月的专项整治行动，重点严查“以租代售”及为个人规避限购代办公司购房等行为。

北京市住建委市场处相关负责人强调，北京对商办类项目的调控政策没有放松的意思，今后，如果大型开发企业、经纪机构仍然违法违规行为，情节严重的，将不仅仅暂停其在房山区项目的网上签约资格，还将暂停其在全市项目的网上签约资格。

1

房山：专项整治商住房乱象

今天上午，房山区住建委表态称：我们要求各开发企业和经纪机构严格执行“3.26”限购政策，不打擦边球，依法销售，诚信经营。

据了解，为期一个月的专项整治行动重点整治8类违法违规行为：无证售房；变相“以租代售”；以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变向收取定金、预付款、意向费等费用；开发企业、代理机构为个人规避限购代办工商注册登记，向买房人推荐改建装修公司；开发企业、代理机构违规宣传“商改住”；开发企业使用未经审查的施工图设计文件擅自施工，为后期改造预留孔洞；经纪机构违规代理商办房，在放肆产广告中承诺房产升值或投资回报，在网站、门店及印刷品宣传使用带有“不限购、可注册公司、豪装LOFT”等敏感字样的行为；经纪机构未签订代理合同，分销新建商品房。

房山此次执法检查要做到政治工作全覆盖，发现问题依法严肃查处，高限处罚，并将视情节严重对开发企业和经纪机构采取书面警告、立案处罚、暂停网上签约及项目相关手续办理、注销经纪机构备案等措施 。

2

金隅幸福里：以转让公司股权方式违规卖房

今天上午，房山区住建委通报了金隅幸福里项目违规代办公司注册的行为。

北京金隅长阳嘉业在尚未办理05-9号楼中的37套商品房现房销售备案的情况下，于5月18日与北京凯利门房地产经纪公司签订了关于05-9号楼中的37套商品房、10-8号楼131套商品房的《房屋认购书》。

2018年6月底，北京凯利门房地产经纪公司以“小康家.幸福里”养老项目的名义对外出租或销售，如租赁至少签订5年租赁合同，如有购买意向，由购房人与北京凯利门房地产经纪有限公司签订对应房屋的《股权转让意向书》，以股权转让的方式转让相关公司，同时转让作为公司资产的对应商品房。

针对上述行业的处罚如下：一是北京金隅长阳嘉业房地产开发有限公司在未取得现房销售备案的情况下与买房人签订认购协议，对其立案处罚3万元；二是暂停北京金隅长阳嘉业房地产开发有限公司项目的商品房预售和现售网签事项；三是暂停北京金隅长阳嘉业房地产开发有限公司，在区住建委各业务部门的手续办理；四是对参与“小康家·幸福里”项目违规宣传的经纪机构门店，注销备案。

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万科中央城、石榴荷塘嘉苑四期:“商改住”被暂停网签

房山区的万科中央城上午也被房山区住建委通报查处，经查，该项目的代理销售人员为完成销售任务，向客户宣传其居住属性，私自向客户推荐代办营业执照和改建装修公司。同时，项目每间房门口两侧均留有施工图中没有的预留洞口。

针对此，房山区住建委对开发企业使用未经审查的施工图纸擅自施工的行为立案处理，处罚30万元，并暂停万科中央城项目的网上签约，对参与违规宣传的中介机构人员列入行业黑名单，不得从事房地产经纪行业业务。

另外，石榴置业开发的荷塘嘉苑四期，也被通报存在以转让房屋所有权等形式变相销售公共服务设施楼，涉嫌无证销售和违规“商改住”。开发企业被处以罚款，并关闭售楼场所、暂停网签并公示曝光。

编辑/ 一个暴躁的小萝莉

来源：北京青年报

根据中原地产研究中心统计，7月，全国楼市调控密集程度刷新历史纪录，超过60个城市发布了超过70次各类型的房地产调控政策。这其中，深圳发布的升级调控政策，被看作是一线城市新一轮调控的开始。深圳升级版的调控政策中，暂停企业购买商品房一条被广泛关注。在此之前，已有杭州、西安、长沙等热点城市发布了类似政策。

以公司名义买房，在北京楼市也不是新鲜事，《广厦时代》调查了解到，北京楼市公司买房主要集中在高端住宅项目和商办类项目中，如果购房人选择以公司名义购房，在各大售楼处也早有成熟的操作流程。限制公司买房，会不会成为北京下一轮跟进的调控政策？业内人士指出，北京跟进限制公司买住宅存在一定可能，但由于本身占市场成交比例较少，对楼市整体走势影响有限。

“商住”项目 仍在推荐用公司名义买房

注册公司买房，似乎是避开限购，快速获得购房资格最简单的办法，尤其是在一些“需要”这类购房人的项目，售楼处私下里都有合作的代办公司，帮助购房人操作这一切。

不久前，《广厦时代》在顺义某商办类项目发现，该项目已经开发了近五年，目前已经是现房尾房在售。项目从规划之初，就是按照住宅在做，从社区园林打造，到建筑规划，从外观看，与普通的住宅项目没有任何区别，虽然经历了“3·26”商办类的升级调控，但销售对象仍是个人购房者。

在看房时，销售人员向《广厦时代》介绍，目前如果想买这儿的房子，基本都要采用公司名义购买，并且一次性付款。“如果您名下有购房资格，也可以占用购房资格买，但我们不建议这么做。”

销售人员表示，如果购房人本身有公司，可以直接使用自己的公司来买这里的房子，如果没有，可以介绍代办的公司，帮助购房人注册一个新公司，并且以公司的名义购买这儿的房子。“这样做很方便，将来卖房的时候，直接转让公司就可以，把公司股权转让，变更法人，还可以省掉不少交易费用。”

《广厦时代》了解到，虽然2017年3月26日商办类项目调控升级后，个人仍可以购买存量商办类项目，但由于占用购房指标等原因，已经很少有购房人以个人名义购买这类产品，基本都会选择接受售楼人员的建议，寻找代办公司，注册公司购买。

甚至有些商办类项目，自己就注册了大量的空壳公司，先用这些公司把自己楼盘的房源买下来，然后再通过转让公司股权的方式，将空壳公司和房子一起转让给购房人。

这类商办类项目的违规操作在一些商办集中的区域尤为严重。不久前，房山区住建委宣布，开展为期一个月的商办类开发项目专项整治工作，通报的案例中，就有房山某项目与经纪公司签署了《房屋认购书》，该经纪公司又成立了若干公司作为实际购房公司，与开发商签订购房合同，再与购房业主签订《股权转让意向书》。

房山区住建委表示，将重点整治开发企业、代理机构为个人规避限购代办工商注册登记，向买房人推荐改建装修公司等行为，如果发现问题，将视情节严重对开发企业和经纪机构采取书面警告、立案处罚、暂停网上签约及项目相关手续办理、注销经纪机构备案等措施。

北京公司买房也限售 商办、高端项目是主力

除了商办类项目，在北京，另一类公司购房人比较多的是高端住宅类项目。由于购房人大多名下有多套房产，因此购房人会选择以公司名义来购买新的房子。

中原地产首席分析师张大伟指出，北京整体用公司购房的比例不大，主要集中在高端市场和局部区域市场。像一些2000万元以上的产品，公司购买的比例比较高。但中低端市场，特别是限竞房基本没有使用公司名义购买的。

合硕机构首席分析师郭毅也表示，北京的住宅市场中，公司购买的比例并不大，毕竟以公司名义购买，除了在持有期间需要缴纳一定的房产税之外，转让等环节税负也比较高。所以过往公司购买可能在高端豪宅项目中有一定比例。

购买这类房子的大多是企业主，他们的公司有完善的税收和财务架构，这些专业团队可以帮助购房人后期和开发商一起处理资产处置等相应的问题，相对于普通人，他们更便于用公司名义买房。

另外，这些企业主以公司名义买房，未来他在流通和变现上会有更多方式。比如可以通过抵押的方式让房产迅速变现，或者通过一些其他的，比如说股权的方式帮助房产实现变现能力。

但随着现在整个北京楼市已经全面趋向刚需化、改善化，以公司名义买房的比例已经大幅收窄，特别是在目前北京市场主要的供应种类限竞房里，以公司名义购买的几率还是很小的。毕竟限竞房短期内是限制流通的。

公司买房只是高端项目业主为规避限购选择的一种方式。知名营销人韩乐分析称，很多高端项目的业主，虽然自己手里有公司，但也不会选择用自己的公司去购买房子，可能还是会选择其他的方法。因为购房人自己的公司可能有若干个股东，未来在交易、分配权益上都是比较麻烦的事，为了避免这些麻烦，他们不太会采用这种交易方式。

而且，以公司买房，转让起来也没有开发商销售人员说的那么容易。

企业产权的房子转让所需要交纳的税费，相比个人之间转让，多出了不止一项。增值税、土地增值税、房产税、印花税、土地使用税、契税，每一项算下来，都大幅增加了购房成本。

即使采用销售人员声称的转让股权的方式，以转让公司的方法转移公司名下的房子，交易成本是可以回避一部分，但逃不开持有的房产税和找中介公司代办的每年企业年审、报税、注册地址使用等费用。

另外，企业购买住宅限售的规定，在北京也已经执行了一年多。2017年3月17日，北京市住建委等部门联合发布的《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》中明确规定，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上。

北京或跟进限制公司买住宅 高端项目或受影响

虽然以公司名义买房在整体购房结构中占比不大，但北京下一步是否会跟进调控政策，限制公司买房呢？对此，业内人士看法不一。

张大伟分析认为，北京很有可能会跟进公司买房这个举措。据他了解，北京相关主管部门确实是在考虑这种政策。他表示，目前已经有五个城市出台了限制公司买房的政策，这些出台政策的城市公司购房比例较高的原因主要有两个，一个是当地的限售政策比较严，用公司买，采用股权交易的方式转手，可以规避短期转让上一些税费的限制。另一方面，这些城市对新房价格的严格限制导致的一二手倒挂现象，注册公司参与摇号可以增加购买到这类房源的概率，所以大量购房人选择注册公司买。

北京一直是全国限购最严的城市，此前已经有了企业购买住宅三年限售的政策，很有可能会跟进，直接暂停或限制以公司名义购买。

郭毅则认为，从市场源头来看，北京目前没有出台这样政策的必要。北京目前本身用公司名义购房的比例就不算太高，房价的涨幅也得到了有效的控制，基本处在一个停涨的状态，已经基本完成了坚决遏制房价上涨这样一个全新的调控目标，并不需要补充类的政策。

韩乐也分析认为，目前出台限制公司买房政策的城市，公司买房比例都很高，最多都超过了20％，这个比例是不正常的，政府必须出台相应政策规范。而北京楼市远没到这个比例，相对而言比较健康。限制和不限制基本一样，就没有必要专门出台政策来进行规范。所以短期内不会出台这个政策。另外，公司买房占比有多少，这个数字住建委是掌握的，也就是说政策的依据主要在住建委手中，相关部门应该会根据实际情况进行判断。

如果北京真的开始限制公司买房了，哪些项目会受到影响呢？

业内人士普遍认为，主要还是会影响高端住宅市场，普通住宅，尤其是现在大批量入市的限竞房，基本不会受到影响。

而对于目前公司买房最集中的商办领域，业内人士指出，出台政策也应该是针对住宅，对于商办项目，主要还是打击违规操作。

张大伟表示，限制公司购买，肯定是会聚焦在住宅之上，因为对于商办项目，公司是它唯一的购房主体，购买办公场所无可厚非，目前出台政策的城市也没有限制购买商办项目的。

郭毅指出，目前市场上“商住”概念已经基本消失，未来都是商办产品，本身就是面向企业去销售的，“3·26”新政中也明确了未来的新建商办项目只能由企业购买这样一个调控的要求。而且，它的使用者本身也都是企业。如果限制企业购买，就相当于不允许任何人去购买商办项目，这个不太可能。

注册公司虽然在当代很常见，但还是有很多人对于注册公司的好处不了解，所以都不太想注册属于自己的公司。其实注册一个公司还是有很多好处的，尤其是在北京注册公司更是好处多多。今天企帮帮小编就给大家讲点实际的，看的见摸得着的好处，为什么很多创业者都选择在北京注册公司!

1、北京是中国的首都

我们知道，北京是中国的首都，如果你的公司是在北京，那么无论是对公司业务的开展，还是个人的发展都是比较不错的，毕竟首都的政治经济影响力还是比较大的。

2、在北京注册公司缴纳社保

有了公司就可以缴纳社保，不仅可以缴纳自己的社保，还可以缴纳别人的北京社保，所以好处相当的多。这条应该配合小编的第四第五条好处食用，效果更佳!!

3、在北京注册公司机会更多

想要创业，注册一个公司是必然，毕竟有了公司你才可以更好的与人洽谈，在北京庞大的资金和人口基数上成就业务的可能也会多了起来。同时，在北京更多的竞争意味着更多的机遇!

4、在北京注册公司可以买房落户口

由于北京人口越来越多，政府为了改善现状，已经压制买房人员。现在想要买房，就需要是公司行为才可，所以注册一个公司就可以买房落户口，这好处，有没有让你心动。

5、在北京注册公司方便买车

现在在北京买车并不是你想买就可以买的，没有指标等于白买。那么想要获得指标应该怎么做呢?可以选择注册一个公司，成为一般纳税人，这样获得车指标的可能性将会大大提高。

这两天，一篇纪实报道《消失的煤老板》成为热点，被贴上“暴发户”标签的煤老板们因时代的潮水生发，也因时代的潮水消亡，自 2008 年山西进行煤炭改制重组后，“煤老板”这个名词，渐渐成了过去时。

尽管“煤老板”这个身份已经从历史舞台退出了，但攒下巨资的土豪们已经玩转起了下半场，那些消失的煤老板，只好在北京一套套买房（“只好”二字好扎心），在房价飞涨时又赚得盆满钵满，颇有一点“时代摧毁了煤炭行业，有钱使我融入新行业”的励志与悲壮。

标哥一边感叹穷之维艰，一边对自身行业进行了反思，如果公司“消失”后，那名下的商标该何去何从？

有同样疑问的还有一些客户，他们问如何把已经注销的公司名下的商标转出来。这是个“后遗症”，这些公司在注销之时往往忽略了对商标的整理保护，结果在注销之后发现商标还在原来公司名下，不但使用起来很不方便，而且也属于商标法中的不规范使用。

因此，标哥建议，公司在注销前后应该采取一些措施把名下的商标转让或移转出来，使自己的商标能够得到长期稳定且有效的保护。

在公司注销前对商标采取一定的措施，当然是最好的选择，公司在其注销之前，可以将名下的商标转让给其他公司或个体经营者。商标法第四十二条规定：“转让注册商标的，转让人和受让人应当签订转让协议，并共同向商标局提出申请。受让人应当保证使用该注册商标的商品质量。转让注册商标的，商标注册人对其在同一种商品上注册的近似的商标，或者在类似商品上注册的相同或者近似的商标，应当一并转让。”

公司将商标转让给其他公司或个体工商户，需要准备以下文件：

1、转受让人双方的身份证明文件。公司需提供公司营业执照复印件，个人则需提供个体工商户营业执照复印件和个人身份证复印件。

2、转受人双方签订的转让申请书和委托书。

如果公司在注销时未将商标转让，对于已经决定归属的，则企业可以通过移转将商标转移出来。《商标法实施条例》第三十二条规定：注册商标专用权因转让以外的继承等其他事由发生移转的，接受该注册商标专用权的当事人应当凭有关证明文件或者法律文书到商标局办理注册商标专用权移转手续。

注册商标转移是指商标专用权因转让以外的其他事由发生转移的情形。主要是因商标权主体消灭由其继受人继受商标权。商标权的转移不同于商标权的转让，它不是双方法律行为，它是被继受人消灭这一事件引起的，只要继受人表示接受商标权并向商标局履行转移注册商标手续即可实现商标权的转移。

注册商标转移有两种情况：

一是作为商标权人的自然人死亡，由其继承人按照继承法的有关规定继承其注册商标。

二是作为商标权人的企业破产或被合并、兼并，其商标权由被合并或兼并后的企业继受。注册商标的转移，接受该注册商标专用权转移的当事人应当凭有关证明文件或法律文书到商标局办理注册商标专用权转移手续。

如果未决定归属的，可以由原公司的全体股东就公司注销清算时遗漏的财产予以处理。如果想对商标进行转让，可由接受该企业财产的清算组织或部门提出商标转让申请。需要准备的文件有：

1、工商部门出具的的该公司注销证明（加盖工商部门的档案章）原件。

2、该公司的清算报告原件（如果没有原件， 该份复印件加盖工商部门的档案章也可以，尝试让清算组多开几份报告备用）。

3、工商部门出具的清算组资格备案证明 （加盖工商部门的档案章）。

4、清算组同意转让声明（尽量在清算报告中体现，如果清算组已经解散，附上全体股东的同意转让书，书式没有统一模板，只要写清楚XX商标同意转让给XX即可。全体股东签字。附上全体股东的身份证复印件即可）。

5、转让申请书、委托书各两份盖章。

6、受让方的营业执照副本复印件2份盖章（年检有效的）。

有一个问题是，公司注销后，商标转让（移）有效期仅为1年。《商标法实施条例》规定：商标注册人死亡或者终止，自死亡或者终止之日起1年期满，该注册商标没有办理移转手续的，任何人可以向商标局申请注销该注册商标。

标哥还要提醒一下，要想及时地把商标这种无形资产转移，需要公司在注销前，留好电子档、营业执照复印件和公章，随时用作转移证明条件。

P.s.公司值钱，但是品牌商标更值钱，公司很容易被替代，商标却不易被替代，所以，企业在注销公司时，一定要为商标多做打算。