北京商业地产排行

据市场机构监测数据，今年三季度北京写字楼、商业零售、服务式公寓等商业地产市场保持稳中有升走势，租金水平进一步提高。预计未来一段时间北京商业地产行情或将继续上扬，受北京城市规划相关政策调整的影响，主城区等核心区域存量商业地产项目将得到机构投资者的重点关注。

过去三个月，北京写字楼市场整体空置率与租金双双上升。以甲级写字楼为例，第一太平戴维斯监测数据显示，2018年第三季度，北京有三个写字楼项目新增入市，使得甲级写字楼市场空置率较第二季度上升0.6个百分点，达到6.5%。全市平均租金涨至为每月每平方米367元，连续六个季度保持环比上涨。

第一太平戴维斯华北区董事长麦安东(Anthony McQuade)表示，由于CBD核心区等部分写字楼项目延期交付，在一定程度上影响市场供求关系，预计未来一段时间，北京甲级写字楼租金水平将继续上扬。

与写字楼市场类似，购物中心等零售类商业地产行情同样呈现上涨走势。今年三季度，北京全市购物中心首层平均租金环比上涨1.2%，同比上涨2.7%，每月每平方米租金涨至941元。平均入住率环比上升0.2个百分点至93.3%。在服务型公寓市场，租赁供求及租金水平稳中有升，全市整体入住率达到90.4%，平均租金为每月每平方米254元，环比、同比分别上涨4.2%、10.1%。

值得关注的是，随着北京城市规划等政策的调整，北京市商业类地产“去中心化”特征越来越明显。三季度新上市的三个写字楼项目均位于非核心商务区。另据最新的《北京市新增产业的禁止和限制目录》，北京五环以内大型商办类用地供应大幅减少。业内人士对此表示，这将推动中心城区以及五环内写字楼、购物中心、酒店等存量商用物业的价值提升，此类项目将成为机构投资者投资新趋势。

（文章来源：新华网）

根据世邦魏理仕发布的市场报告显示，一季度，北京优质零售物业市场项目整合和转型活动持续活跃；整体租赁市场较平淡，餐饮业相对活跃。

2018年第一季度，位于亚奥商圈的中海环宇荟落成，新增商业面积35,000平方米。整体市场项目整合和转型活动持续活跃，凯德集团出售翠微路店给印力集团，华联出售的广安门店将于5月关店调整。

市场整体空置率环比上升了0.1个百分点至5.1%。受益于外围区的个别成熟项目，购物中心首层商铺平均租金同样本环比上涨0.2%，报每日每平米35.6元。未来六个月，有3个项目计划入市，总体量近246,000平方米。其入市后，可使空置率小幅上升，而市场租金将保持平稳。

本季度，整体租赁市场较平淡，餐饮业相对活跃。西单大悦城推出集合了十余家知名餐饮品牌的查特花园餐饮街区。服饰类中，本土设计师品牌开设的线下实体店趋势进一步增强。在国际品牌引入方面，朝阳合生汇引入日本EVISUKURO国内首家专卖店；王府中环引入苏格兰服饰品牌Pringle of Scotland、纽约品牌Vivienne Tam；三里屯太古里引入川久保玲的Dover Street Market中国首店。

世邦魏理仕中国华北区顾问及交易服务商业部主管希诺表示：“近来零售商对零售新模式的探索愈演愈烈，北京更是处在全国‘新零售’领域桥头堡的位置。在此趋势推动下，越来越多的国际、国内品牌在北京升级开设旗舰店，在空间设计、业态创新、体验升级等多方面区别于一般实体店。同时，商家也在努力打破实体店和线上销售平台的界限，实现多渠道零售，利用大数据挖掘消费者的需求偏好，以便全面提升消费者体验。”