现代商业综合体

搜狐焦点“楼市快讯”报道：近日，搜狐焦点从石家庄高新技术产业开发区管理委员会网站获悉，石家庄高新区行政审批局发布《关于石家庄德源房地产开发有限公司中山尚郡商务广场A区项目环境影响报告表的公示》、《关于石家庄德源房地产开发有限公司中山尚郡商务广场B区项目环境影响报告表的公示》和《关于石家庄德源房地产开发有限公司中山尚郡商务广场C区项目环境影响报告表的公示》，预期投产时间为2020年2月。

中山尚郡商务广场 A 区项目基本情况

中山尚郡商务广场 A 区项目由石家庄德源房地产开发有限公司出资建设，项目位于黄河大道以北，祁连街以西。项目总占地面积12738.86平方米，约合19.11亩，绿化面积3184.72平方米，项目总投资31382.89万元。项目地东侧为东至项目 B 区西侧，南侧为黄河大道，西侧为河北霖鑫制冷工程有限公司，北侧为汾河大道。本项目建成后，集商业、办公、休闲为一体的现代化商业综合广场。

本项目建设两栋办公楼，其中一栋办公楼包括 2 层 商业，并配套建设供水、供电、排水等辅助设施，地上总建筑面积 49952.13平方米。 其中 4# 地上 27 层地下 2 层为商业公寓式公楼（其中 1，2 层为商业中心 1539.20平方米，办公用房 24208.34平方米）、5#地上27 层地下 2 层为公寓式办公楼 24204.59平方米。项目主要用于商业和办公。本项目总占地面积为 12738.86平方米，总建筑面积为 66968.50平方米，绿化率为 25%，容积率为 3.92。

中山尚郡商务广场 B 区建设项目基本情况

中山尚郡商务广场 B 区项目由石家庄德源房地产开发有限公司出资建设，项目位于黄河大道以北，祁连街以西，设计总建筑面积57358.85平方米，其中地上总 建筑面积 41958.93平方米，地下建筑面积 15399.92平方米。项目地东侧为项目 C 区西侧，南侧为黄河大道，西侧为项目 A 区东侧，北侧为汾河大道。本项目将建成集商业、办公、休闲为一体的现代化商业综合广场。

本项目建设两栋办公楼，其中一栋办公楼包括 2 层商业，并配套建设供水、供电、排水等辅助设施，地上总建筑面积 41958.93平方米。其中 3# 地上 19 层地下 2 层商业公寓式办公楼（其中 1，2 层为商业中心 2055.52平方米，办公用房 19612.79平方米）、6# 地上 23 层地下2 层公寓式办公楼 20290.62平方米。项目主要用于商业及办公。本项目总占地面积为 10489.76平方米，总建筑面积为 57358.85平方米，绿化率为 25%，容积率为 4.00。

中山尚郡商务广场 C 区建设项目基本情况

中山尚郡商务广场 C 区项目由石家庄德源房地产开发有限公司出资建设， 项目位于黄河大道以北，祁连街以西，设计总建筑面积54771.73平方米，其中地上总建筑面积 41368.54平方米，地下建筑面积13403.19平方米。项目地石家庄高新技术产业开发区，东至中国人民解放军总装通装保障部工程装备配件供应站，西至项目 B 区东侧，南至黄河大道，北至开发区市容环境卫生管理处。本项目将建成集商业、饮食、休闲、公寓为一体的现代化商业综合广场。

本项目建设两栋办公楼及展厅，并配套建设供水、供电、排水等辅助设施，地上总建筑面积 41368.54平方米。其中 1#地上 22 层地下2 层办公楼（其中 1-3 层为展厅，办公用房 18464.61平方米）、2# 地上 19 层地下2 层办公楼（其中 1-3 层为展厅，办公用房 15252.00平方米），展厅总面积为 7600.76平方米。项目主要用于展厅和办公。本项目总占地面积为 10343.81平方米，总建筑面积为 54771.73平方米，绿化率为 25%，容积率为 4.00。

区长杨国昕带队到城东星光耀广场、东海泰禾广场，调研商业项目建设运营情况，协调解决企业难题。区领导蔡龙群等参加。

位于城东片区的星光耀广场，项目总占地11.8万平方，建筑面积约78万㎡，涵盖高端住宅区、SOHO、5A甲级写字楼、五星级酒店、星光耀万达广场（MALL）和街区商业等多种不同业态。目前该项目仍在建设施工阶段，已完成投资建设的70%。

“万达广场、万豪酒店等项目完成进度如何？预计什么时候开业？”、“项目目前遇到哪些问题？”杨国昕与企业负责人进行交流，并针对企业反映的周边道路建设、申报市级重点项目、土地拍卖保证金返还等问题，现场一一进行协调。杨国昕指出，星光耀广场完工开业，将进一步提升城东片区整体形象和配套环境，各有关部门要及时跟进，逐一协调解决企业建设难题，推动星光耀广场项目早日建成并投用，繁荣城东片区。

东海泰禾广场是集购物、餐饮、休闲、娱乐、社交、旅游、办公、住宅等多维业态于一体，打造集约化高复合型的商业旗舰综合体。该广场9月底正式开业以来，人气火爆，一个多月来，人流量达到200多万人次，单日最高峰超过10万人次。截至目前，80%的进驻商家已正式开业营业。

“目前入驻品牌主要属于哪个档次？”、“要合力共营，才能打造火爆商圈！”杨国昕一行实地察看了广场内场、水秀广场、生活馆等地，听取广场招商运营情况介绍，了解商场运行遇到的困难问题。

东海泰禾广场负责人反映，目前商场存在着基层员工招聘难、缺乏直达公交线路、周边绿化不够完善、周边道路交通存在安全隐患等问题。对于泰禾广场提出的这些问题，杨国昕现场逐一协调解决，要求：

区人社部门要主动对接东海泰禾广场，通过举办现场招聘会等形式，帮助解决员工招聘难题；相关执法部门要加快行政许可办理速度，推动商圈业态更加齐全；东海街道要更好地落实属地管理职责，抓好广场周边道路安全整治和交通秩序管理等工作。

对于公交直达线路问题，要协调好市公交集团，本着便利安全原则，合理设置公交线路；对于广场周边绿化不完善问题，要主动协调市园林局，加快广场周边绿化提升步伐。

大型商业综合体火灾逃生宝典

如今，现代大型商业综合体将购物、娱乐、餐饮等功能集于一身，具有体量大、建筑面积广、储货量多、人员密度集中等特点。而正是因为这些特点，使得在突发火灾事故中，人员难以及时撤离到安全场所，易造成较大的人员伤亡与财产损失。

火场逃生宝典↓↓

1、了解消防设施以及逃生出口的位置

一般来说，商业综合体都会用明显的标志将安全出口标识出来，同时还会标注火灾逃生路线图示。

2、勿乘坐电梯

着火时，一定不要使用电梯，选择楼梯进行逃生，以防止自己被困在电梯内发生危险。

3、俯身前行

无论哪一种建筑类型，火灾中的烟雾毒性都很强，而且很有可能致命。所以，逃跑的过程中，身体一定要尽量贴近地面。

4、用湿毛巾捂住口鼻

一般建议，毛巾的含水量不超过毛巾自重的3倍，或将衣服弄湿，俯身前进。

5、通知消防员

使用闪光灯或有色布条等物品通知消防员自己的位置，减少皮肤裸露面积，尽量避免皮肤被火烧或烟气灼伤。

6、保证自己的安全

如果烟雾与火情太大，无法逃生时，应该试着将自己的位置报告给消防部门，并在一个有窗户的房间里等待救援。把所有的门都关好，用胶带或者湿毛巾把门缝处堵住，以防止烟雾进入房间。

7、眼光八方

人多的时候小心观察周围环境与情况，切记拥堵，避免踩踏事件。

“商业综合体”的概念，源自于“城市综合体”的概念，但是两者之间有着明显的区别。

城市综合体是以建筑群为基础，融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能于一体的“城中之城”。而“商业综合体”，是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、会议、文娱等城市生活空间的三项以上功能进行组合，并在各部建立一种相互依存、相互裨益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体……

以上就是对现代商业综合体的介绍

现如今商业综合可便是遍地开花，到处都是，可谓是集齐了吃喝玩乐一站式服务体验，大概都是一楼主营手表，化妆品之类，二楼主营一些年轻人喜爱的品牌服装，三楼无疑就是吃货的天堂，从中式到西式，从地方特色到异地料理，都是别具一格，四楼当然是我们最喜爱的影城和电玩了，从布局到身临其境都透漏着一种强大的吸引力，那么我们今天就来谈谈商业综合体下的餐饮行业的发展。

餐饮行业如果单纯在商业综合体形式下来说应该是一个机会，但是恰恰不巧的是它又赶上了互联网时代，互联网的到来对传统企业以及实体店的冲击太大了，就更别说是餐饮行业了，但是现在有很多老板的思维依然停留在传统和实体店上，那么这样就只能看着别人进步自己退步了，这是无疑的，但是现在的餐饮应该咋做呢？我认为应该是走互联网O2O的路，线上线下相结合，不做一处生意，要做就做大，要么就不做。现在的餐饮走的四条路线就是：1.线下到店；2.团购；3.外卖；4.自营销，这四点就是现在餐饮行业要发展的方向，如果脱离了这个方向那么估计很难做的下去，下面我们就来一一的介绍一下：

1.线下到店消费

虽然互联网的到来冲击比较大，但是线下到店还是占一大部分的比例，餐饮就是服务行业，服务行业追求的是什么呢？是服务和体验，不是单纯的打价格战，价格战其实在火锅行业就很明显，我们经常去商场都能看到好多火锅店，基本上每家店门口都有挂着牌子上面写着5折，4折，甚至有更低的折扣，很多人都是误以为所有的都是那么多，其实你错了，打折也就是菜金，而且还是部分菜金。当一个商场中有一家这么做了那么其他几家也会更着做，其实这样做只会让老板陷入困境，可能当时做的时候想做几天就停了，但是到后来你才发现已经陷的太深停不下来了，但是我想说的是行业一旦打起价格战离衰落也就不远了。

2.团购消费

团购消费在前几年可谓是如火如荼，也是老板们比较喜爱的一种方式，但是在外卖出现后开始走下坡路，慢慢的开始没落了，但是我不是这样认为的，毕竟一个事物的出现一定是有它的需求的，针对不用的品类选择不同的营销方式，而团购更多的追求的是客人到店的体验，餐饮品质的宣传，而不是一味的做销量。很简单的例子，你总不能让沙县小吃来做团购，让火锅去做外卖吧，这是很不符合常理的，所以说我个人认为团购其实就是专门为商业综合体量身打造的，一般商场的店铺不管是装修风格还是味道方面都是很不错的，同时也是一些年轻群体比较喜欢的。大家做去商场吃饭的时候和老板聊聊就知道了一般商场里的餐饮店基本上都会选择去做团购，外卖虽然也做但是单量却不是很如意。

3.外卖消费

外卖现在对于我们来说太熟悉不过了，每天都会见到，也每天都回去点，感觉也成了我们生活中不可缺少的一部分了，外卖的特点是什么呢？就是方便，快捷，省事，它针对的人群要么是比较忙的要么是比较懒的，试问谁会在全家团聚时点外卖吃，答案肯定是不会，当然也不能完全否定，有肯定是有的，但毕竟是少数，而外卖主要是在走量，不是特别注重体验和品质，加上现在地下厨房的日益增多实体店的外卖也确实不是很好做。外卖和团购唯一的区别就是团购的客人消费完了会知道店在那，服务咋样，环境如何等，而外卖就不一样了客人点完谁会知道你的店在哪，平台上店那么多一被淹没谁都不知道了就更别谈客人给你宣传了。

4.商家自营销消费

互联网时代其实对自营销是很讲究的，而且事现在商家比较注重的一块，所谓的自营销其实就是商家自己店里做活动，比如做一些代金券，以及节假日活动等，这是最古老的一种也是比较有吸引力的一种，效果还是很不错的，这一点老板们应该都是知道的在这里我就不多说了。

综合以上就是现在餐饮行业走的模式，希望能给各位带来帮助，如果大家对我的回答有什么建议欢迎在下方留言与我一起探讨……

区长杨国昕带队到城东星光耀广场、东海泰禾广场，调研商业项目建设运营情况，协调解决企业难题。区领导蔡龙群等参加。

位于城东片区的星光耀广场，项目总占地11.8万平方，建筑面积约78万㎡，涵盖高端住宅区、SOHO、5A甲级写字楼、五星级酒店、星光耀万达广场（MALL）和街区商业等多种不同业态。目前该项目仍在建设施工阶段，已完成投资建设的70%。

“万达广场、万豪酒店等项目完成进度如何？预计什么时候开业？”、“项目目前遇到哪些问题？”杨国昕与企业负责人进行交流，并针对企业反映的周边道路建设、申报市级重点项目、土地拍卖保证金返还等问题，现场一一进行协调。杨国昕指出，星光耀广场完工开业，将进一步提升城东片区整体形象和配套环境，各有关部门要及时跟进，逐一协调解决企业建设难题，推动星光耀广场项目早日建成并投用，繁荣城东片区。

东海泰禾广场是集购物、餐饮、休闲、娱乐、社交、旅游、办公、住宅等多维业态于一体，打造集约化高复合型的商业旗舰综合体。该广场9月底正式开业以来，人气火爆，一个多月来，人流量达到200多万人次，单日最高峰超过10万人次。截至目前，80%的进驻商家已正式开业营业。

“目前入驻品牌主要属于哪个档次？”、“要合力共营，才能打造火爆商圈！”杨国昕一行实地察看了广场内场、水秀广场、生活馆等地，听取广场招商运营情况介绍，了解商场运行遇到的困难问题。

东海泰禾广场负责人反映，目前商场存在着基层员工招聘难、缺乏直达公交线路、周边绿化不够完善、周边道路交通存在安全隐患等问题。对于泰禾广场提出的这些问题，杨国昕现场逐一协调解决，要求：

区人社部门要主动对接东海泰禾广场，通过举办现场招聘会等形式，帮助解决员工招聘难题；相关执法部门要加快行政许可办理速度，推动商圈业态更加齐全；东海街道要更好地落实属地管理职责，抓好广场周边道路安全整治和交通秩序管理等工作。

对于公交直达线路问题，要协调好市公交集团，本着便利安全原则，合理设置公交线路；对于广场周边绿化不完善问题，要主动协调市园林局，加快广场周边绿化提升步伐。

“商业综合体”的概念，源自于“城市综合体”的概念，但是两者之间有着明显的区别。

城市综合体是以建筑群为基础，融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能于一体的“城中之城”。而“商业综合体”，是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、会议、文娱等城市生活空间的三项以上功能进行组合，并在各部建立一种相互依存、相互裨益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体……

以上就是对现代商业综合体的介绍

现如今商业综合可便是遍地开花，到处都是，可谓是集齐了吃喝玩乐一站式服务体验，大概都是一楼主营手表，化妆品之类，二楼主营一些年轻人喜爱的品牌服装，三楼无疑就是吃货的天堂，从中式到西式，从地方特色到异地料理，都是别具一格，四楼当然是我们最喜爱的影城和电玩了，从布局到身临其境都透漏着一种强大的吸引力，那么我们今天就来谈谈商业综合体下的餐饮行业的发展。

餐饮行业如果单纯在商业综合体形式下来说应该是一个机会，但是恰恰不巧的是它又赶上了互联网时代，互联网的到来对传统企业以及实体店的冲击太大了，就更别说是餐饮行业了，但是现在有很多老板的思维依然停留在传统和实体店上，那么这样就只能看着别人进步自己退步了，这是无疑的，但是现在的餐饮应该咋做呢？我认为应该是走互联网O2O的路，线上线下相结合，不做一处生意，要做就做大，要么就不做。现在的餐饮走的四条路线就是：1.线下到店；2.团购；3.外卖；4.自营销，这四点就是现在餐饮行业要发展的方向，如果脱离了这个方向那么估计很难做的下去，下面我们就来一一的介绍一下：

1.线下到店消费

虽然互联网的到来冲击比较大，但是线下到店还是占一大部分的比例，餐饮就是服务行业，服务行业追求的是什么呢？是服务和体验，不是单纯的打价格战，价格战其实在火锅行业就很明显，我们经常去商场都能看到好多火锅店，基本上每家店门口都有挂着牌子上面写着5折，4折，甚至有更低的折扣，很多人都是误以为所有的都是那么多，其实你错了，打折也就是菜金，而且还是部分菜金。当一个商场中有一家这么做了那么其他几家也会更着做，其实这样做只会让老板陷入困境，可能当时做的时候想做几天就停了，但是到后来你才发现已经陷的太深停不下来了，但是我想说的是行业一旦打起价格战离衰落也就不远了。

2.团购消费

团购消费在前几年可谓是如火如荼，也是老板们比较喜爱的一种方式，但是在外卖出现后开始走下坡路，慢慢的开始没落了，但是我不是这样认为的，毕竟一个事物的出现一定是有它的需求的，针对不用的品类选择不同的营销方式，而团购更多的追求的是客人到店的体验，餐饮品质的宣传，而不是一味的做销量。很简单的例子，你总不能让沙县小吃来做团购，让火锅去做外卖吧，这是很不符合常理的，所以说我个人认为团购其实就是专门为商业综合体量身打造的，一般商场的店铺不管是装修风格还是味道方面都是很不错的，同时也是一些年轻群体比较喜欢的。大家做去商场吃饭的时候和老板聊聊就知道了一般商场里的餐饮店基本上都会选择去做团购，外卖虽然也做但是单量却不是很如意。

3.外卖消费

外卖现在对于我们来说太熟悉不过了，每天都会见到，也每天都回去点，感觉也成了我们生活中不可缺少的一部分了，外卖的特点是什么呢？就是方便，快捷，省事，它针对的人群要么是比较忙的要么是比较懒的，试问谁会在全家团聚时点外卖吃，答案肯定是不会，当然也不能完全否定，有肯定是有的，但毕竟是少数，而外卖主要是在走量，不是特别注重体验和品质，加上现在地下厨房的日益增多实体店的外卖也确实不是很好做。外卖和团购唯一的区别就是团购的客人消费完了会知道店在那，服务咋样，环境如何等，而外卖就不一样了客人点完谁会知道你的店在哪，平台上店那么多一被淹没谁都不知道了就更别谈客人给你宣传了。

4.商家自营销消费

互联网时代其实对自营销是很讲究的，而且事现在商家比较注重的一块，所谓的自营销其实就是商家自己店里做活动，比如做一些代金券，以及节假日活动等，这是最古老的一种也是比较有吸引力的一种，效果还是很不错的，这一点老板们应该都是知道的在这里我就不多说了。

综合以上就是现在餐饮行业走的模式，希望能给各位带来帮助，如果大家对我的回答有什么建议欢迎在下方留言与我一起探讨……