昌平企业注册

注册公司第一步就是要核名，那公司核名有什么通用要求呢：

1.企业名称不得含有下列内容的文字：

①有损于国家、社会公共利益的；

②可能对公众造成欺骗或者误解的；

③外国国家(地区)名称、国际组织名称；

④政党名称、党政军机关名称、群众组织名称、社会团体名称及部队番号；

⑤外国文字、汉语拼音字母、阿拉伯数字；

⑥其他法律、行政法规规定禁止的。

2.企业名称应当使用符合国家规范的汉字。

3.企业法人名称中不得含有其他法人的名称，国家工商行政管理总局另有规定的除外。

4.企业名称中不得含有另一个企业名称。企业分支机构名称应当冠以其所从属企业的名称。

5.企业营业执照上只准标明一个企业名称。

6.企业名称有下列情形之一的，不予核准：

①与同一工商行政管理机关核准或者登记注册的同行业企业名称字号相同，有投资关系的除外；

②与其他企业变更名称未满1年的原名称相同；

③与注销登记或者被吊销营业执照未满3年的企业名称相同；

④其他违反法律、行政法规的。

7.企业名称需译成外文使用的，由企业依据文字翻译原则自行翻译使用，不需报工商行政管理机关核准登记。

工商总局核名的要求

1.名称核准基本要求

（1）不含行政区划的企业名称：

① 国务院批准的；

② 国家工商行政管理总局登记注册的；

③ 注册资本（或注册资金）不少于5000万元人民币的；

④ 国家工商行政管理总局另有规定的。

（2）不使用国民经济行业类别用语表述企业所从事行业的，应当符合以下条件：

① 企业经济活动性质分别属于国民经济行业5个以上大类；

② 企业注册资本（或注册资金）1亿元以上或者是企业集团的母公司；

③ 与同一工商行政管理机关核准或者登记注册的企业名称中字号不相同。

（3）申请名称冠以“中国”、“中华”、“国家”、“全国”、“国际”字词的，提交国务院的批准文件复印件。

（4）使用外国（地区）出资企业字号的外商独资企业、外方控股的外商投资企业，可以在名称中间使用“（中国）”字样。

2.提交材料规范

（1）《企业名称变更核准意见书》（加盖企业登记机关印章）；

（2）《指定代表或者共同委托代理人的证明》及指定代表或者共同委托代理人的身份证件复印件；应标明指定代表或者共同委托代理人的办理事项、权限、授权期限。

常见问题解答：

Q1.起名字和设立企业是什么关系？（办理企业营业执照需要先申请名称吗？）

A.办理营业执照的第一步要先将起好的企业名称向工商部门申请名称预先核准，名称经工商部门核准通过后，就可准备其他登记材料办理营业执照。如经营范围中有需要先行审批的项目，可凭取得的《名称核准通知书》先到审批部门办理批准文件，再到工商部门办理营业执照。

Q2.企业名称在哪里申请？

A.企业名称登记申请可到就近的工商部门登记窗口现场提交，也可以登陆各城市工商官网选择网上提交申请。个体工商户的名称可到所在地工商所现场办理，也可登陆http://gsxt.saic.gov/全国企业信用信息公示系统选择网上提交申请。

Q3.企业名在昌平申请的，在海淀能注册吗？需要办什么手续嘛，还是直接就可以用？

A.可以跨区核名，在核名申请所在区工商局领取到核名通知书，就可以接着在其他区进行注册事项了。

Q4.怎样起字号容易通过？

A.企业名称中的字号应当由2个以上的简体汉字组成。目前我市企业数量较大，两个字组成的字号资源已经较少，比较容易重名，所以建议您选择3-4个汉字作为企业字号降低重名几率。

Q5.名称预先核准时，需要投资人提交身份资格证明文件吗？

A.在名称预先核准环节，无需提交投资人身份或资格证明文件，因为名称核准只对名称的内容进行审查，并不对投资人的资格进行审查。这也说明取得的名称核准通知书并不代表通知书上记载的投资人一定可以申办相关审批许可或营业执照，还要以相关部门最终办理审批事项时对投资人资格的审查结果为准。

Q6.申请名称的经办人有什么要求？

A.申请名称的经办人可以是投资人之一或投资人委托的其他人。

Q7.企业名称中可以使用个人姓名作字号吗？

A.如果您是企业的投资人，您可以在本企业名称中使用自己的姓名作字号。

Q8.企业名称中可以使用“国际”字样吗？

A.一般情况下，您可以选择在企业名称中间使用“国际”字样，但“国际”不代表企业字号或经营特点，只是作为经营特点的修饰语，并应符合行业用语的习惯，比如北京+东方+国际贸易+有限公司。

Q9.我想在中关村办一户企业，名称中包含“中关村”的字样，可以吗？

A.企业申请在名称中使用“中关村”字样作为字号，应当经中关村科技园区管理委员会同意。

Q10.名称中的汉字有什么要求？

A.企业名称应当使用符合国家规范的简体汉字，不能使用汉语拼音字母、阿拉伯数字。

Q11.同一行业内企业可以申请使用相同字号吗？

A.通常，同一行业的企业不能选择已经工商部门登记注册的企业的字号在名称中使用，但是如果经已登记的企业授权或许可并出具授权（许可）文件，则表示所有权人同意您使用该字号作为您企业的名称，但授权（许可）取得的名称不应对公众造成欺骗或引起误解。

Q12.取得名称核准通知书意味着什么？

A. ①取得名称核准通知书意味着您申请的企业名称没有与其他经营单位重名，可以继续办理其他审批手续，最终申请营业执照；

②但名称核准通知书不意味企业已经成立，您还不能凭此开展经营活动或签订合同，以避免给他人或自己带来不必要的损失；

③预先核准的企业名称在有效期内，不得用于经营活动，不得转让。

Q13.企业名称预先核准有效期是多长时间？

A. ①企业名称预先核准通知书（纸质文件）的有效期为6个月，有效期满，已核准的名称自动失效。

②如有效期届满仍未完成企业设立登记的，可在有效期届满日期前向工商部门申请延长名称有效期，延长期限也为6个月，再次到期后不能再次延续，名称将自动失效；

③核名通过之后，如未取纸质文件，名称的有效期为2个月。

Q14.同一个字号地区不同可以注册吗？

A.理论上是可以的，但是最终是否能够注册下来要看工商局的审核结果。

Q15.企业名称在有效期内，能否经营？

A.取得名称核准通知书意味着您申请的企业名称没有与其他经营单位重名，可以继续办理其他审批手续，并最终申请营业执照。但名称核准通知书不意味着企业已经成立，您还不能凭此开展经营活动或签订合同，以避免给他人或自己带来不必要的损失。预先核准的企业名称在有效期内，不得用于经营活动，不得转让。

如想更深了解，请拨打热线电话。

　　北京汇超房地产开发有限公司开发建设的绿海家园项目、北京骏达房地产开发有限公司开发建设的中骏四季家园项目和北京昌业房地产开发有限公司开发建设的翡萃家园项目立项为限价商品住房，由北京市昌平保障房建设投资管理有限公司（以下简称：昌平保障房公司）收购，转化为自住型商品住房。根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》（京建法〔2017〕16号），2017年9月30日前未销售的自住型商品住房，按照共有产权住房进行销售、管理，因此，绿海家园、中骏四季家园和翡萃家园项目转化为共有产权住房项目。现上述两个项目开放统一申购，登记时间为2018年1月23日上午10:00至2018年2月6日下午17:00。

　　一、项目基本情况

　　（一）绿海家园项目

　　绿海家园项目位于昌平区旧县村地块，项目四至为：东至规划四路，南至规划三路，西至农场路，北至北京湾别墅。

　　项目规划地上总建筑面积约24万平方米，占地面积约9.9万平方米，其中共有产权住房项目地上建筑面积约17.49万平方米，毛坯交房。套型主要为约52-70平方米一居1452套，约77-87平方米两居1219套，约88-90平米三居4套。销售均价18000元/平方米（根据具体楼层、朝向在±5%的范围内调整销售价格）。

　　（二）中骏四季家园项目

　　中骏四季家园项目位于北京市昌平区西北六环里百善出口处,项目四至为：东至百善村西路、西至南百路、南至百善镇区南街、北至百葛路。

　　项目规划地上建筑面积约63600平方米，其中共有产权住房建筑面积20174.1平方米，毛坯交房。套型主要为约60平方米一居301套、75平方米二居20套，销售均价18000元/平方米（根据具体楼层、朝向在±5%的范围内调整销售价格）。

　　（三）翡萃家园项目

　　翡萃家园项目位于北京市昌平区北七家镇，项目四至为：东至七星路和海鶄落新村三号路，南至七北路，西至望都东路，北至名佳花园北路和郑海路。

　　项目规划地上建筑面积约为43.1万平方米，其中共有产权住房地上建筑面积约95778.05平方米，毛坯交房。套型主要为约56-59平方米一居322套，约73-78平方米两居3套，约87-90平方米三居5套,销售均价21000元/平方米（根据具体楼层、朝向在±5%的范围内调整销售价格）。

　　二、销售对象

　　（一）符合以下条件的无房家庭可提出购房申请：

　　1.申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。

　　2.申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。一个家庭只能购买一套共有产权住房。

　　（二）有以下情形之一的，不得申请购买共有产权住房：

　　1.申请家庭已签订住房购买合同或征收（拆迁）安置房补偿协议的。

　　2.申请家庭在本市有住房转出记录的。

　　3.有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。

　　4.申请家庭有违法建设行为，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。

　　申请家庭承租公共租赁住房、公有住房（含直管和自管公房等）后又购买共有产权住房的，应在购房合同网签前书面承诺腾退所租住房屋。

　　（三）本项目房源面向昌平区户籍无房家庭和在昌平区工作的本市其他区户籍无房家庭，以及符合条件的非京籍家庭销售，其中30%的房源面向符合条件的非京籍家庭（采用专项分配，分配政策另行制定）。除《北京市共有产权住房管理暂行办法》规定的条件外，非京籍家庭申购本项目还需满足以下条件：一是须是在昌平区有稳定就业。二是家庭成员在京均无住房，在京没有购房记录，且未享受过保障性、政策性住房。三是已办理居住证，在京连续缴纳社保或个税满60个月。其中符合昌平区产业发展并为昌平区做出重大贡献的企业员工优先。房源如有剩余，再面向其他符合条件的无房家庭销售。

　　（四）项目房源共3326套，分两批次组织配售工作。

　　第一批次，面向昌平区户籍无房家庭、在昌平区工作的本市其他区户籍无房家庭，以及东城区、西城区户籍无房家庭配售，房源2328套，约占总房源的70%；（面向昌平区户籍无房家庭和在昌平区工作的本市其他区户籍无房家庭配售，房源1663套，约占总房源50%；东城区、西城区户籍无房家庭配售，房源665套，约占总房源20%。）

　　第二批次，面向符合本市住房限购条件且在昌平区稳定工作的非本市户籍的无房家庭配售，房源998套，约占总房源的30%。具体时间及房源信息另行公布。

　　三、房源安排

　　（一）项目总房源的50%（共1663套，详见附件1）面向以下家庭摇号选房：昌平区户籍无房家庭和昌平区工作的本市其他区户籍无房家庭（含夫妻双方及未成年子女，其中单身人士需年满30周岁）。

　　（二）项目总房源的20%（房源均来自绿海家园项目，共665计套，详见附件2）面向以下家庭摇号选房：东城区、西城区户籍无房家庭（含夫妻双方及未成年子女，其中单身人士需年满30周岁）。

　　（三）面向东城区、西城区户籍无房家庭销售的房源如有剩余，由昌平区户籍无房家庭和在昌平区工作的本市其他区户籍无房家庭递补选房。

　　四、共有份额比例的确定

　　根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》（京建法〔2017〕16号）的规定，该项目产权份额的确定情况如下：

　　（一）共有份额比例确定原则

　　上述项目的房屋产权由购房人与政府按份共有，确定原则按照《北京市共有产权住房管理暂行办法》（京建法〔2017〕16号）执行，其中政府产权份额由北京市昌平保障房建设投资管理有限公司持有。

　　（二）共有份额比例评估及确定结果

　　项目申购前，北京市昌平保障房建设投资管理有限公司已经委托房地产评估机构完成对购房人与政府共有份额比例的评估，根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》（京建法〔2017〕16号）及评估报告，上述项目单套住房的购房人产权份额比例为50%，北京市昌平保障房建设投资管理有限公司（政府产权份额代持机构）持有剩余50%份额。

　　五、资格审核

　　（一）本次摇号工作结束后，选房启动前，将开展非昌平区户籍家庭在昌平区工作情况的审核，审核认定标准为：2018年1月（开通申购当月）,“申请人”在本市个人社保权益记录中所载明的缴费区为昌平区，即可认定为“在昌平区工作家庭”。具体的资格审核认定工作，由昌平区住房保障部门负责。审核工作结束后，审核结果将在北京市昌平区住房和城乡建设委员会网站进行公示。如经审核，申购家庭信息不符合条件或与承诺不符，不得参与选房。

　　 （二）申请核验人选房完成后会再次审核选房家庭购房资格，申请核验人须如实申报家庭情况，凡不符合原选房所在组别要求的家庭，不得签约，取消本项目购买资格。

　　六、销售监管

　　 （一）为确保共有产权住房销售工作公平、公正，共有产权住房摇号、选房过程由公证机关全程公证。昌平区住房保障部门将对销售工作全程进行监管。

　　（二）申购家庭应在申购阶段如实填写家庭信息，并据实承诺符合本次申购相关条件。选房前提交的纸质材料应与网申家庭信息保持一致。对通过隐瞒家庭住房状况、伪造相关证明等方式，弄虚作假，骗购共有产权住房的家庭，一经查实，严格按照《北京市共有产权住房管理暂行办法》取消其资格，禁止其十年内再次申请本市各类保障性和政策性住房；由开发企业与其解除合同、并由购房家庭承担相应的违约责任和法律责任。

　　（三）对有关单位和开发企业工作人员在共有产权住房资格申请、审核、公示、摇号、销售、退出等过程中，玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，依法追究行政责任；构成犯罪的，移交司法机关依法追究刑事责任。

　　七、需要说明的问题

　　（一）申请人及家庭全体共同申请人名下有集体土地上合法住房又购买共有产权住房的，承诺如涉及集体土地上房屋拆迁，在补偿安置时，不得选取房屋安置补偿方式，或将已购共有产权住房予以腾退后再选取房屋安置补偿方式。

　　（二）项目签订三方合同，其中甲方（出卖方）为开发建设公司和昌平保障房公司，乙方为购房人，丙方（政府份额代持机构）为昌平保障房公司，其中开发建设公司负责履行开发建设、销售实施、前期物业、房屋交付、大产权办理、工程保修等工作；昌平保障房公司收取购房款并出具相关发票。

　　（三）此次转化房源已经办理了限价商品房预售许可证，不再重新办理共有产权住房预售许可证。全部房源是未经过限价房配售的房源。

　　 （四）购房人取得的房屋产权性质为：“共有产权住房”，房屋再上市等后续管理按照共有产权住房相关规定执行。

　　（五）转化房源的建设标准、物业管理、配套设施及收费标准均按照限价商品住房执行。

　　 网申地址：http://zzfws.bjjs.gov

　　 申购热线：

　　绿海家园010-89749066（早9：00-晚17：00）　　中骏四季家园010-80181818（早9：00-晚18：00）

　　翡萃家园010-57240955/56（早9 ：00-晚17 ：30）

　　监督电话：010-69745455（早9：00-11:30晚13:30-17：00）

　　昌平区住房和城乡建设委员会

　　2018年1月22日　　

　　绿海家园共有产权住房项目概况

　　项目名称：绿海家园

　　企业名称：北京汇超房地产开发有限公司

　　项目位置： 位于北京市昌平区旧县村地块，项目四至为：东至规划四路，南至规划三路，西至农场路，北至北京湾别墅。

　　套数：约2675套　　销售均价：18000元/平方米

　　户型面积：套型主要为约52-70平方米的一居户型，约77-87平方米的二居户型，约88-90平米的三居户型。

　　申购网址：http://zzfws.bjjs.gov

　　服务热线：010-89749066（早9：00-晚17：00）

　　位置图：

　　鸟瞰图：

　　说明：1号楼、2号楼、3号楼、4号楼、5号楼、6号楼、7号楼、8号楼、9号楼、10号楼、11号楼为共有产权房。

　　绿海家园共有产权住房项目概况

　　绿海家园项目，位于北京市昌平区旧县村地块，项目四至为：东至规划四路，南至规划三路，西至农场路，北至北京湾别墅。

　　项目规划地上总建筑面积约24万平方米，占地面积约9.9万平方米，其中共有产权住房项目地上建筑面积约17.49万平方米，套型主要为约52-70平方米一居1452套，约77-87平方米两居1219套，约88-90平米三居4套。

　　一、交通路网

　　1.交通干道：地铁昌平线西山口站，昌平站。

　　2.公共交通：883路、376路、655路、870路、昌11路、昌70路。

　　二、周边配套

　　1.医院：解放军261医院，昌平区医院，昌平中医院。

　　2.商场：乐多港假日广场，八达岭奥特莱斯等。

　　3.超市：沃尔玛，世纪华联等。

　　4.银行：北京市农村商业银行、中国工商银行、中国建设银行、中国农业银行等。

　　5.娱乐： 8万平米兰亭公园已投入使用。

　　三、基础数据

　　本项目共有产权住房地上建筑面积约17.49万平方米，居住用地整体容积率约2.4，绿地率约30%，建筑密度约30%。共有产权项目共11个楼栋，楼号分别为1号楼、2号楼、3号楼、4号楼、5号楼、6号楼、7号楼、8号楼、9号楼、10号楼、11号楼。

　　所有窗户材质：窗户为塑钢双玻璃材质

　　楼栋数据：

　　1号楼共3个单元，建筑层数为地下一层，地上22层，局部17层，层高均为2.8米，本楼全部为共有产权住房，共计348套。梯户比：均为两梯六户。

　　1#楼外窗结构尺寸：起居室窗洞尺寸宽约1.1米×高约1.4米，宽约1.4米×高约1.4米，宽约1.8米×高约1.4米；主卧室窗洞宽约1.8米×高约1.4米，宽约2.0米×高约2.0米，宽约0.6米×高约1.4米；次卧室窗洞宽约1.5米×高约1.4米；部分户型书房窗洞宽约1.5米×高约1.4米，宽约1.8米×高约1.4米；厨房窗洞宽约0.9米×高约1.4米，宽约0.8米×高约1.4米，宽约0.6米×高约1.4米；部分户型卫生间窗洞宽约宽约0.7米×高约1.4米。

　　2号楼共4个单元，建筑层数地上共22层，层高均为2.8米，本楼全部为共有产权住房共计496套。梯户比：均为2梯6户。

　　2#楼外窗结构尺寸：起居室窗洞尺寸宽约1.1米×高约1.8米，宽约1.8米×高约1.4米；主卧室窗洞宽约1.8米×高约1.4米，宽约1.5米×高约1.4米；次卧室窗洞宽约1.5米×高约1.4米；厨房窗洞宽约0.9米×高约1.4米, 宽约0.6米×高约1.4米；部分户型卫生间窗洞宽约0.6米×高约1.4米。

　　3号楼共2个单元，建筑层数地上共17层、 22 层，层高均为2.8米，本楼全部为限价房和共有产权住房，其中共有产权房163套。梯户比：一单元为2梯3户，二单元为2梯6户。

　　3#楼外窗结构尺寸：起居室窗洞尺寸宽约1.0米×高约1.4米，宽约1.8米×高约1.4米, 宽约2.0米×高约1.4米, 宽约1.4米×高约1.4米；主卧室窗洞宽约1.8米×高约1.4米，宽约2.0米×高约1.4米, 宽约2.0米×高...

注册公司的时候，需要向工商管理部门提供公司的注册地址，而公司的注册地址需要有效真实的，而实践中有些公司会用假的注册地址设立公司，那么注册公司地址假的有什么后果?

山东昌平律师事务所的李阳律师做出了解答：

一、注册公司地址假的有哪些后果

依据公司法的规定，用虚假的材料注册公司的，工商管理部门可以责令公司进行整改，情节严重的会吊销营业执照或者罚款。

《中华人民共和国公司法》

第一百九十八条 违反本法规定，虚报注册资本、提交虚假材料或者采取其他欺诈手段隐瞒重要事实取得公司登记的，由公司登记机关责令改正，对虚报注册资本的公司，处以虚报注册资本金额百分之五以上百分之十五以下的罚款;对提交虚假材料或者采取其他欺诈手段隐瞒重要事实的公司，处以五万元以上五十万元以下的罚款;情节严重的，撤销公司登记或者吊销营业执照。

李阳律师：李阳律师现执业于山东昌平律师事务所，多年来主导和直接参与了各类民事、刑事、行政案件上百起，在婚姻继承、房地产、交通事故、刑事案件、行政诉讼等业务领域有着丰富的办案经验。长期担任多家政府、企业法律顾问。

二、公司注册地址一般分为以下几种

1、写字楼

一般写字楼是可以直接注册的。在注册过程中需要提供产权证明的复印件加盖产权单位公章。及《企业设立登记申请书》经营场所页加盖产权单位公章。和租赁人和业主或者物业签署的租赁协议原件。这种地址不需要特殊的程序。

2、商业用房

区分房屋用途是否为商业用途的，主要是看房屋产权证中房屋规划用途性质，商业的或着办公用途的直接就可以使用。产权单位为小业主的：房产证完整的一套复印件上每一页都由房屋所有权人签字，《企业设立登记申请书》经营场所页房屋所有权人签字。和租赁人和业主签署的租赁协议原件。

3、居民楼

居民楼又称民宅，就是供人们居住的地方。现在政府已经放宽政策，可以用居民楼来申请注册地址。不过需要经过一整套的手续才可以获得居委会的盖章。

4、虚拟地址

(1)由有分租房资质的公司提供的虚拟办公地址

这种地址是有正规的有分租房资质和房产经纪资格的公司提供的。里边的办公条件都非常好。提供的服务也是面面俱到。

包括：地址提供;提供本地电话号码;提供秘书服务，以你公司的名义来接听电话，并转至你电话;免费的前台服务;免费收发传真，信件留言;提供行政和技术支持;提供会议设备等，当然还有一些政府的或者开发区提供的地址;也都是真实的。

(2)凭空捏造的地址

这种地址一般都是代理注册公司在注册的时候给客户提供的，几乎不需要花一分钱的地址。主要是可以用来注册。现在用来分辨的唯一办法就是在合同中有相关附属说 明。一般这种地址是通不过年检和地址变更的。因为在年检的时候工商局会去核查地址，而在你要做地址变更的时候工商局也会核查地址。因为地址本身就是捏造出来的，是需要承担法律责任的。

李阳律师补充：

三、公司注册地和实际经营地不一致存在的法律风险主要有

1、经工商行政管理机关查出，可能被课以1万元以上10万元以下的罚款。

2、接受警告、限期办理登记、责令停业整顿、扣缴营业执照甚至吊销营业执照等行政处罚。

3、如果企业涉及诉讼事项，对企业法人提起的诉讼，由公司住所地法院管辖，而法院的文书也将送达住所地址，如果因为企业经营地址变更而未收到法院文书失去出庭辩护机会，经由法庭缺席判决可能要承担败诉风险。

4、在债务履行上，如果履行地点不明确的债务，给付货币的，在接受方的所在地履行，其他标的在履行义务一方的所在地履行，上述所在地即为公司住所，即注册登记地，如果注册登记地和经营地不一致，可能导致债务履行困难。

相关法律：《公司登记管理条例》

第七十三条：公司登记事项发生变更时，未依照本条例规定办理有关变更登记的，由公司登记机关责令限期登记;逾期不登记的，处以1万元以上10万元以下的罚款。

《企业法人登记管理条例实施细则》

第63条第(二)项：擅自改变主要登记事项，不按规定办理变更登记的，予以警告，没收非法所得，处以非法所得额3倍以下的罚款，但最高不超过3万元，没有非法所得的，处以1万元以下的罚款，并限期办理变更登记;逾期不办理的，责令停业整顿或者扣缴营业执照;情节严重的，吊销营业执照。

以上就是对“注册公司地址假的有哪些后果”问题进行的解答，依据公司法的规定，用虚假的材料注册公司的，工商管理部门可以责令公司进行整改，情节严重的会吊销营业执照或者罚款。

　　北京汇超房地产开发有限公司开发建设的绿海家园项目、北京骏达房地产开发有限公司开发建设的中骏四季家园项目和北京昌业房地产开发有限公司开发建设的翡萃家园项目立项为限价商品住房，由北京市昌平保障房建设投资管理有限公司（以下简称：昌平保障房公司）收购，转化为自住型商品住房。根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》（京建法〔2017〕16号），2017年9月30日前未销售的自住型商品住房，按照共有产权住房进行销售、管理，因此，绿海家园、中骏四季家园和翡萃家园项目转化为共有产权住房项目。现上述两个项目开放统一申购，登记时间为2018年1月23日上午10:00至2018年2月6日下午17:00。

　　一、项目基本情况

　　（一）绿海家园项目

　　绿海家园项目位于昌平区旧县村地块，项目四至为：东至规划四路，南至规划三路，西至农场路，北至北京湾别墅。

　　项目规划地上总建筑面积约24万平方米，占地面积约9.9万平方米，其中共有产权住房项目地上建筑面积约17.49万平方米，毛坯交房。套型主要为约52-70平方米一居1452套，约77-87平方米两居1219套，约88-90平米三居4套。销售均价18000元/平方米（根据具体楼层、朝向在±5%的范围内调整销售价格）。

　　（二）中骏四季家园项目

　　中骏四季家园项目位于北京市昌平区西北六环里百善出口处,项目四至为：东至百善村西路、西至南百路、南至百善镇区南街、北至百葛路。

　　项目规划地上建筑面积约63600平方米，其中共有产权住房建筑面积20174.1平方米，毛坯交房。套型主要为约60平方米一居301套、75平方米二居20套，销售均价18000元/平方米（根据具体楼层、朝向在±5%的范围内调整销售价格）。

　　（三）翡萃家园项目

　　翡萃家园项目位于北京市昌平区北七家镇，项目四至为：东至七星路和海鶄落新村三号路，南至七北路，西至望都东路，北至名佳花园北路和郑海路。

　　项目规划地上建筑面积约为43.1万平方米，其中共有产权住房地上建筑面积约95778.05平方米，毛坯交房。套型主要为约56-59平方米一居322套，约73-78平方米两居3套，约87-90平方米三居5套,销售均价21000元/平方米（根据具体楼层、朝向在±5%的范围内调整销售价格）。

　　二、销售对象

　　（一）符合以下条件的无房家庭可提出购房申请：

　　1.申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。

　　2.申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。一个家庭只能购买一套共有产权住房。

　　（二）有以下情形之一的，不得申请购买共有产权住房：

　　1.申请家庭已签订住房购买合同或征收（拆迁）安置房补偿协议的。

　　2.申请家庭在本市有住房转出记录的。

　　3.有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。

　　4.申请家庭有违法建设行为，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。

　　申请家庭承租公共租赁住房、公有住房（含直管和自管公房等）后又购买共有产权住房的，应在购房合同网签前书面承诺腾退所租住房屋。

　　（三）本项目房源面向昌平区户籍无房家庭和在昌平区工作的本市其他区户籍无房家庭，以及符合条件的非京籍家庭销售，其中30%的房源面向符合条件的非京籍家庭（采用专项分配，分配政策另行制定）。除《北京市共有产权住房管理暂行办法》规定的条件外，非京籍家庭申购本项目还需满足以下条件：一是须是在昌平区有稳定就业。二是家庭成员在京均无住房，在京没有购房记录，且未享受过保障性、政策性住房。三是已办理居住证，在京连续缴纳社保或个税满60个月。其中符合昌平区产业发展并为昌平区做出重大贡献的企业员工优先。房源如有剩余，再面向其他符合条件的无房家庭销售。

　　（四）项目房源共3326套，分两批次组织配售工作。

　　第一批次，面向昌平区户籍无房家庭、在昌平区工作的本市其他区户籍无房家庭，以及东城区、西城区户籍无房家庭配售，房源2328套，约占总房源的70%；（面向昌平区户籍无房家庭和在昌平区工作的本市其他区户籍无房家庭配售，房源1663套，约占总房源50%；东城区、西城区户籍无房家庭配售，房源665套，约占总房源20%。）

　　第二批次，面向符合本市住房限购条件且在昌平区稳定工作的非本市户籍的无房家庭配售，房源998套，约占总房源的30%。具体时间及房源信息另行公布。

　　三、房源安排

　　（一）项目总房源的50%（共1663套，详见附件1）面向以下家庭摇号选房：昌平区户籍无房家庭和昌平区工作的本市其他区户籍无房家庭（含夫妻双方及未成年子女，其中单身人士需年满30周岁）。

　　（二）项目总房源的20%（房源均来自绿海家园项目，共665计套，详见附件2）面向以下家庭摇号选房：东城区、西城区户籍无房家庭（含夫妻双方及未成年子女，其中单身人士需年满30周岁）。

　　（三）面向东城区、西城区户籍无房家庭销售的房源如有剩余，由昌平区户籍无房家庭和在昌平区工作的本市其他区户籍无房家庭递补选房。

　　四、共有份额比例的确定

　　根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》（京建法〔2017〕16号）的规定，该项目产权份额的确定情况如下：

　　（一）共有份额比例确定原则

　　上述项目的房屋产权由购房人与政府按份共有，确定原则按照《北京市共有产权住房管理暂行办法》（京建法〔2017〕16号）执行，其中政府产权份额由北京市昌平保障房建设投资管理有限公司持有。

　　（二）共有份额比例评估及确定结果

　　项目申购前，北京市昌平保障房建设投资管理有限公司已经委托房地产评估机构完成对购房人与政府共有份额比例的评估，根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》（京建法〔2017〕16号）及评估报告，上述项目单套住房的购房人产权份额比例为50%，北京市昌平保障房建设投资管理有限公司（政府产权份额代持机构）持有剩余50%份额。

　　五、资格审核

　　（一）本次摇号工作结束后，选房启动前，将开展非昌平区户籍家庭在昌平区工作情况的审核，审核认定标准为：2018年1月（开通申购当月）,“申请人”在本市个人社保权益记录中所载明的缴费区为昌平区，即可认定为“在昌平区工作家庭”。具体的资格审核认定工作，由昌平区住房保障部门负责。审核工作结束后，审核结果将在北京市昌平区住房和城乡建设委员会网站进行公示。如经审核，申购家庭信息不符合条件或与承诺不符，不得参与选房。

　　 （二）申请核验人选房完成后会再次审核选房家庭购房资格，申请核验人须如实申报家庭情况，凡不符合原选房所在组别要求的家庭，不得签约，取消本项目购买资格。

　　六、销售监管

　　 （一）为确保共有产权住房销售工作公平、公正，共有产权住房摇号、选房过程由公证机关全程公证。昌平区住房保障部门将对销售工作全程进行监管。

　　（二）申购家庭应在申购阶段如实填写家庭信息，并据实承诺符合本次申购相关条件。选房前提交的纸质材料应与网申家庭信息保持一致。对通过隐瞒家庭住房状况、伪造相关证明等方式，弄虚作假，骗购共有产权住房的家庭，一经查实，严格按照《北京市共有产权住房管理暂行办法》取消其资格，禁止其十年内再次申请本市各类保障性和政策性住房；由开发企业与其解除合同、并由购房家庭承担相应的违约责任和法律责任。

　　（三）对有关单位和开发企业工作人员在共有产权住房资格申请、审核、公示、摇号、销售、退出等过程中，玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，依法追究行政责任；构成犯罪的，移交司法机关依法追究刑事责任。

　　七、需要说明的问题

　　（一）申请人及家庭全体共同申请人名下有集体土地上合法住房又购买共有产权住房的，承诺如涉及集体土地上房屋拆迁，在补偿安置时，不得选取房屋安置补偿方式，或将已购共有产权住房予以腾退后再选取房屋安置补偿方式。

　　（二）项目签订三方合同，其中甲方（出卖方）为开发建设公司和昌平保障房公司，乙方为购房人，丙方（政府份额代持机构）为昌平保障房公司，其中开发建设公司负责履行开发建设、销售实施、前期物业、房屋交付、大产权办理、工程保修等工作；昌平保障房公司收取购房款并出具相关发票。

　　（三）此次转化房源已经办理了限价商品房预售许可证，不再重新办理共有产权住房预售许可证。全部房源是未经过限价房配售的房源。

　　 （四）购房人取得的房屋产权性质为：“共有产权住房”，房屋再上市等后续管理按照共有产权住房相关规定执行。

　　（五）转化房源的建设标准、物业管理、配套设施及收费标准均按照限价商品住房执行。

　　 网申地址：http://zzfws.bjjs.gov

　　 申购热线：

　　绿海家园010-89749066（早9：00-晚17：00）　　中骏四季家园010-80181818（早9：00-晚18：00）

　　翡萃家园010-57240955/56（早9 ：00-晚17 ：30）

　　监督电话：010-69745455（早9：00-11:30晚13:30-17：00）

　　昌平区住房和城乡建设委员会

　　2018年1月22日　　

　　绿海家园共有产权住房项目概况

　　项目名称：绿海家园

　　企业名称：北京汇超房地产开发有限公司

　　项目位置： 位于北京市昌平区旧县村地块，项目四至为：东至规划四路，南至规划三路，西至农场路，北至北京湾别墅。

　　套数：约2675套　　销售均价：18000元/平方米

　　户型面积：套型主要为约52-70平方米的一居户型，约77-87平方米的二居户型，约88-90平米的三居户型。

　　申购网址：http://zzfws.bjjs.gov

　　服务热线：010-89749066（早9：00-晚17：00）

　　位置图：

　　鸟瞰图：

　　说明：1号楼、2号楼、3号楼、4号楼、5号楼、6号楼、7号楼、8号楼、9号楼、10号楼、11号楼为共有产权房。

　　绿海家园共有产权住房项目概况

　　绿海家园项目，位于北京市昌平区旧县村地块，项目四至为：东至规划四路，南至规划三路，西至农场路，北至北京湾别墅。

　　项目规划地上总建筑面积约24万平方米，占地面积约9.9万平方米，其中共有产权住房项目地上建筑面积约17.49万平方米，套型主要为约52-70平方米一居1452套，约77-87平方米两居1219套，约88-90平米三居4套。

　　一、交通路网

　　1.交通干道：地铁昌平线西山口站，昌平站。

　　2.公共交通：883路、376路、655路、870路、昌11路、昌70路。

　　二、周边配套

　　1.医院：解放军261医院，昌平区医院，昌平中医院。

　　2.商场：乐多港假日广场，八达岭奥特莱斯等。

　　3.超市：沃尔玛，世纪华联等。

　　4.银行：北京市农村商业银行、中国工商银行、中国建设银行、中国农业银行等。

　　5.娱乐： 8万平米兰亭公园已投入使用。

　　三、基础数据

　　本项目共有产权住房地上建筑面积约17.49万平方米，居住用地整体容积率约2.4，绿地率约30%，建筑密度约30%。共有产权项目共11个楼栋，楼号分别为1号楼、2号楼、3号楼、4号楼、5号楼、6号楼、7号楼、8号楼、9号楼、10号楼、11号楼。

　　所有窗户材质：窗户为塑钢双玻璃材质

　　楼栋数据：

　　1号楼共3个单元，建筑层数为地下一层，地上22层，局部17层，层高均为2.8米，本楼全部为共有产权住房，共计348套。梯户比：均为两梯六户。

　　1#楼外窗结构尺寸：起居室窗洞尺寸宽约1.1米×高约1.4米，宽约1.4米×高约1.4米，宽约1.8米×高约1.4米；主卧室窗洞宽约1.8米×高约1.4米，宽约2.0米×高约2.0米，宽约0.6米×高约1.4米；次卧室窗洞宽约1.5米×高约1.4米；部分户型书房窗洞宽约1.5米×高约1.4米，宽约1.8米×高约1.4米；厨房窗洞宽约0.9米×高约1.4米，宽约0.8米×高约1.4米，宽约0.6米×高约1.4米；部分户型卫生间窗洞宽约宽约0.7米×高约1.4米。

　　2号楼共4个单元，建筑层数地上共22层，层高均为2.8米，本楼全部为共有产权住房共计496套。梯户比：均为2梯6户。

　　2#楼外窗结构尺寸：起居室窗洞尺寸宽约1.1米×高约1.8米，宽约1.8米×高约1.4米；主卧室窗洞宽约1.8米×高约1.4米，宽约1.5米×高约1.4米；次卧室窗洞宽约1.5米×高约1.4米；厨房窗洞宽约0.9米×高约1.4米, 宽约0.6米×高约1.4米；部分户型卫生间窗洞宽约0.6米×高约1.4米。

　　3号楼共2个单元，建筑层数地上共17层、 22 层，层高均为2.8米，本楼全部为限价房和共有产权住房，其中共有产权房163套。梯户比：一单元为2梯3户，二单元为2梯6户。

　　3#楼外窗结构尺寸：起居室窗洞尺寸宽约1.0米×高约1.4米，宽约1.8米×高约1.4米, 宽约2.0米×高约1.4米, 宽约1.4米×高约1.4米；主卧室窗洞宽约1.8米×高约1.4米，宽约2.0米×高约1.4米, 宽约2.0米×高...