成都房价限购后走势

今天是2017年6月29日，转眼间成都执行楼市限购政策已满3个月余。那么，目前成都13个限购区一些热门小区的价格是怎样的呢？成都目前的房地产行情是怎样的？

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5月15日成都正是开始限购政策，成都全面限购后，在一段时间内会推动绵阳房价走高。

一是因为房产市场去库存的规律。房地产去库存实际上去的是三四五线城市的库存，在一线城市和新一线城市，房子库存量是不大的。一线城市限购，必然会推动购房者目光下移，到下一级城市购房。这也是近两年，成都逐步收紧市场后，四川各市州房价出现了不同程度上涨，越靠近成都的地方就越涨的厉害。

二是成德绵城市一体化发展战略。绵阳距离成都130公里左右，有两条高速公路相联，城际动车凭身份证可直接上车，并且一小时内就能到达，这种公交化的城市之间动车开行让成都和绵阳联系十分紧密。两地政府也在积极推动成德绵通用的天府通公交卡发行，电话号码区号统一等措施。不久的将来，成都和绵阳之间并联发展将会越来越趋同一致。

三是绵阳自身内部发展潜力很大。绵阳作为四川经济总量第二的城市，近年来发展十分迅速。长虹电子、科学城、空气动力研究院等高科技项目的健康有序发展，为绵阳经济增长增添了活力，绵阳也正在积极打造高科技产业园区，充分利用科技优势助力城市发展。可以预见，不久的将来，绵阳的发展会在众多市州中脱颖而出！

虽然绵阳发展潜力大，但是一些网友对现在飙升的房价表示实在承受不了，据网友反应，去年绵阳的房价还在4000左右，今年房价直接飙升到8000左右，有的楼盘已经破万。就连绵阳下辖的江油市房价也由去年的将近3000飙升至6000多，在市民收入增长缓慢，房价成倍增长的现实下，市民真的买不起房！

大家都知道，在2017年4月以后的这波行情里，太原大小楼盘都在涨价，少则上涨30%，多则上涨翻倍，去年4月前买了房的都是赚到了，不管是以后卖房还是出租房子，回报率都非常高，于是很多人认为投资房产是“躺赢稳赚”的，但我还是要劝一句：投资需谨慎！

上一波涨价的行情，和城中村改造货币化安置；一线房企布局太原，大批改善型需求释放；刚需和投资客在房价上涨后，恐慌性、目的性入市等有非常大的关系。

上图是2011年~2018年太原房价走势图，我们可以清楚的看出，2016年以前的5年时间，太原房价都在8000元/㎡附近徘徊。2011年，太原也发布过限购、限售令，房价随即转向平稳，此次限购令是否会有同样的效果？

太原近几年常住人口430万，新增人口甚至没有新出生人口多，说明人口呈现净流出状态，上一波行情中拆二代、改善型需求已经被释放的差不多，有能力的刚需也基本完成了置业，限购限售后投资客也会收敛。

参考目前太原城市建设、信贷环境、政策调控、楼市现状，我认为大概率房价仍将缓慢上行，并逐渐趋于平稳。

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