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　　这是商办投资物业最具挑战的一年！近来，商办业物业成为品牌房企追求规模效应的重要砝码，商铺、公寓、写字楼（业内简称“商办”）……成为推动房企业绩倍增的重要销售产品；另一方面，随着创新性中小企业不断涌现、个人和家庭资金日益积累，社会对商办等投资类物业青睐有加、热情不减。

　　在此背景下，11月，成都商报第二届全媒体用户节将整合旗下各平台资源，推出“2017中国（成都）投资类物业（商办）推介大会”，遴选一批优质投资类物业，借助成都商报旗下用户资源，进一步打通供需，创造双赢局面。

　　商铺住宅迎5年来价格最小剪刀差

　　商铺，如今正渐渐成为一些高净值人群分散投资风险的一大热门产品。

　　去年以来，住宅产品的走俏，在主城区，改善型住宅已被越来越多的购房者所认同和接受。与此同时，商铺的销售单价在近年来却并无大的提升。过去，“一铺养三代”曾一度是老百姓对于商铺的最直观看法，但如今，曾经遥不可及的商铺有了一个显着的变化——商铺与住宅的价格剪刀差正在无限缩小之中。

　　“就拿5年前商业最红火的时期来说，当时一套社区底商的正常售价在3万元/平方米左右，而住宅价格仅是其三分之一或更低。”一位从事地产开发近10年的业内人士告诉成都商报记者，5年前，住宅与商铺的价差大约在1：4~1：5之间，而如今，这一比例已经缩小到1：3甚至1：2。

　　与此同时，中成房业的最新数据显示，今年9月，成都主城区商铺物业供应3.6万平方米，环比下跌2.8%，同比下跌73.4%；但同时，销售7.2万平方米，环比上涨23.4%，同比上涨49.1%。吉信行的数据也印证了此次成都商业的“大爆发”：在历经2015、2016多年的成交负增长之后，成都商铺市场在2017年迎来革命性的大逆转，今年上半年，商铺市场成交量同比增长率高达73%。

　　“除了住宅市场走红和限购给商业市场带来的良好协同效应外，整个城市发展对城市商业的新需求也是成都商业大转身的重要原因之一。”相关房地产专业人士评价表示。

　　SOHO、LOFT走红，“三不限”产品投资门槛低

　　同样受到住宅需求的外溢，SOHO、LOFT等投资类产品如今也迎来了春天。

　　来自中成房业2017年上半年公布的数据显示：仅今年上半年此类产品的销售就高达100.3万平方米，供应面积93.7万平方米，同比上涨83%，环比上涨71%，跃居近5年以来的最高。

　　从整体的情况来看，SOHO、LOFT产品上半年的热销，一方面是由于此类产品不受限购影响，使得不少投资者转向；另一方面，今年以来，新房一度供应走低，部分刚需客转而选择此类产品；同时，由于不限价不限贷等特性，其价格也有不同程度上涨，因此，市场关注度开始增加。

来源：成都商报电子版

昨天，有个读者给三刻留言说，自从成都实行摇号中签的方式开始买房子之后，他就一直在排队，至今为止都没有中签，这个过程非常煎熬，简直有一种生不如死的感觉。他想放弃摇号直接买一套二手房，可是在58同城成都房产频道上浏览了一下，发现成都的二手房报价普遍在1.8万左右，远远超过了新房价格，脱离了自己的房款预算，于是他打算拿着购房款买一套商铺，无论怎样想着先上车，能赚多少赚多少，总比现金一直贬值要好。

那么，在成都买商铺是否靠谱吗？三刻觉得，这不能简单来看当地的商铺价格是高还是低，关键是要看它的商业价值以及商业潜力问题。以西南这几个主要城市来看，成都的经济总量已经超过万亿，目前还算是龙头位置。平均工资方面，成都也是得天独厚。更重要的是，成都在旅游方面发展得比较好，每年入川出川的游客多半都是在成都进行集散，这大大增加了整个成都的人流量。

另外，从成长角度来说，成都的商业潜力是没有任何问题的。目前，成都的商铺出租回报率大概在7%左右。虽然不算高，但这只是平均数据，像是春熙路这种繁华地带附近的商铺，出租回报率普遍在12%的样子。从这个数据来看，三刻觉得商铺的收益率应该是超过房价的未来涨幅的。而且，目前成都的商业地产的确吸引了一些房地产巨头的目光，三刻想着他们的决策应该是有充分的市场调查依据的。

最关键的是，成都的房地产市场存在着大量的观望资金，一旦随着对普通住宅市场的调控力度更大的话，那么到时候房地产领域就剩下商铺这一条路可以吸引资金了。而且，从商铺数量来说，一个楼盘很有可能有几百套房子，但是商铺数量无非就是楼底下的一层、二层而已，全部算下来无非就是几十套。应该说，随着成都城区土地供应能力的弱化，商铺数量的增长速度是趋于缓慢的，那么物以稀为贵，商铺的价值应该是会越来越受到推崇的。

同时，三刻还有一个判断，那就是成都商铺的价值一定要结合成都的旧城改造问题来看。如果说未来几年，成都的旧城改造规划力度很大，那么原有的老旧商铺可能会被拆掉，到时候原有的商铺运营者一定会主动寻找新的商铺进行替代，到时候凭借着原有的品牌、人气和消费习惯，在商铺经营者的流动过程中很有可能会带动新一批商铺走向成熟。三刻觉得，这对于投资商铺来说是一个很大的机会。

因此三刻认为，倘若真的对摇号买房失望透顶的话，那么成都的商铺的确是最保险的方式。而且，商铺价格涨幅与住宅价格涨幅一般都是联动的，肯定不会亏本。至于能够赚多少，就看眼光和运气了，大家说是不是这样呢？

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在成都等新一线城市，租房真心不易，黑心房东伎俩多、套路深！

宁可在成都通宵排队摇号买新房，也别碰二手房，这些原因很现实！