新房趋势

中金公司日前发布了对2017年中国房地产形势的趋势预判，简单来说是这个7个观点，偷懒的朋友只记这个7句话就好。但真心推荐大家把全文读完。

2017年房地产七大预测

销售额有望再次超市场预期。新房销售额同比增速预计为0~5%，其中增长主要集中在下半年。

房价不会跌。2017年上半年将维持平稳，下半年将重回上升趋势。

城市层面供需关系将得到改善，但不会发生根本扭转。

随着调控政策效果渐弱，一、二线城市预计将在2017年下半年反超三、四线城市。

房贷的边际收窄（预测2017年新增房贷总额5.5万亿元，同比下降15%）不会对房地产市场带来实质性影响。

2017年银行理财产品仍将作为开发商的重要支撑（2016年约为4万亿），为开发商拿地等活动提供充裕的外部资金。

稳定的政策预期：短期内将不会有显著调整。

壹：房价会跌吗？不会

整体态势：

预计2017 年上半年销售均价将持平，下半年重回上升趋势。但对于二手房市场，成交价可能会有5~10%的调整。

新房推动因素：

1）开发商资金充裕；2）一线城市与核心二线城市短期内供应缺口难以得到根本解决；3）高地价。

趋势结论：虽然在行政措施干预下，2016 年四季度和2017年一季度新房销售均价表现将持平，但我们预计会有三大推动因素支撑其在下半年重回上升趋势。

银行理财资金将继续为开发商提供充足支持

2016 年，中金预计约5.5 万亿元的外部资金流入地产市场，用于开发商在公开市场拿地、收并购等活动，适时满足了开发商规模扩张的需求。在这5.5 万亿元的外部资金中，来自银行理财产品的资金在今年大幅增长，全年预计贡献4 万亿（占比超70%），成为开发商外部资金的重要来源。

预计2016 年土地出让金总额约为4万亿元，开发商在手资金绰绰有余。

未来，如果银行理财资金进入地产行业未受调整，2017 年开发商的外部资金大概率仍将保持充裕。通过情景分析得知，资金缺口仅会在开发商外部资金缩小超过15%而拿地所需资金增长超过10%时才会出现。

封面新闻讯（记者方志勇）改善和舒居，是近成都新房市场的重要特点；与此相对的是，配套往往成熟的二手房市场，寻找便利居住价值的购房者往往不太在意户型面积的大小。

据链家机构统计数据显示，10月，成都新房成交套均面积为107.0平米，较1月的99.1平米增加约8.0平米；同期以来，二手房套均面积大体呈下滑趋势，较今年年初1月已减少14平米；

究其原因，这一状况的成因，市场调研统计主要为两点：

新房：跳出主城区，总价不高，面积不小

总的来说，新房多集中于近郊和远郊，由于土地价格较低，各种配套相对较差，新房价格总体处于较低范围，很多改善性购房者有机会选择更大的户型面积。围绕绕城内外选择大户型产品，这成为成都改善型置业得重要趋势。

统计也显示出，10月，成都新房成交套均面积为107.0平米，较1月的99.1平米增加约8.0平米，“可以看出新房市场购买大面积的房源较为普遍。”

随着地铁可通达区域的扩大和产业生活配套的升级，近郊被纳入主城范围，加之新房小区内配套往往更为先进，导致改善需求逐渐外溢，新房成交套均面积结构性增加。

二手房：位置成熟，户型小型化

从2017年二手房价格统计看，有上行趋势。二手房多位于较为成熟的城区，出于购房成本考虑，面积较小的实用型房源更受客户青睐。

“很多以自住为主得二手房客户非常看重周边生活交通配套，户型大小往往并不特别在意，所以在总价不断上涨的趋势下，户型小型化是正常市场行为。”行业人士认为。

统计显示，10月，新房成交套均面积为107.0平米，而二手房仅为86.4平米。从2017年以来，二手房套均面积大体呈下滑趋势，较1月减少14平米。

2016年10月20日，华顿经济研究院在上海发布了“2016年中国百强城市排行榜”。

此榜单是根据GDP、环境、科教、文化、卫生、储蓄等综合排名得出。

除去直辖市和省会城市，且看地级市榜单前10的房产均价。（房价参考搜房网和安居客网站）

苏州—地级市排名第一，总榜排名7（江苏）

苏州房产价格趋势

搜房网：

二手房10月均价21746元/㎡，环比：1.54%↑，同比：51.21%↑

新房9月均价15519元/㎡，环比：1.44%↑，同比：27.80%↑

安居客：

苏州10月二手房均价 16074 元/m²

苏州9月二手房均价 15575 元/m²

环比上月上涨 3.21% ↑，同比去年同期上涨 38.53% ↑

无锡—地级市排名第二，总榜排名18（江苏）

无锡房产价格趋势

搜房网

二手房10月均价10573元/㎡，环比：2.57%↑，同比：38.69%↑

新房9月均价10408元/㎡，环比：6.83%↑，同比：26.56%↑

安居客

无锡10月新房均价 11395 元/m²环比上月增长 ↑ 6.27%

无锡9月新房均价 10723 元/m²

佛山市—地级市排名第三，总榜排名21（广东省）

佛山房产价格趋势

搜房网

二手房10月均价9476元/㎡，环比：5.47%↓，同比：11.65%↑

新房9月均价10349元/㎡，环比：3.82%↑，同比：20.52%↑

安居客

佛山10月新房均价 11592 元/m² 环比上月增长 ↑ 1.55%

佛山9月新房均价 11415 元/m²

烟台市—地级市排名第四，总榜排名24（山东省）

烟台房产价格趋势

搜房网

二手房10月均价9109元/㎡，环比：0.31%↓，同比：2.88%↑

新房9月均价6289元/㎡，环比：0.00%↑，同比：0.40%↓

安居客

烟台10月二手房均价 8008 元/m²

烟台9月二手房均价 7868 元/m²

环比上月上涨 1.79% ↑，同比去年同期上涨 7.20% ↑

南通市—地级市排名第五，总榜排名25（江苏省）

南通房产价格趋势

搜房网

二手房10月均价11236元/㎡，环比：0.01%↓，同比：30.27%↑

新房9月均价8637元/㎡，环比：0.51%↑，同比：5.11%↑

安居客

南通10月二手房均价 8238 元/m²

南通9月二手房均价 8580 元/m²

环比上月下跌 3.98% ↓，同比去年同期下跌 2.37% ↓

东莞市—地级市排名第六，总榜排名28（广东省）

东莞房产价格趋势

搜房网

二手房10月均价12656元/㎡，环比：4.53%↑，同比：32.11%↑

新房9月均价13527元/㎡，环比：3.81%↑，同比：45.03%↑

安居客

东莞10月二手房均价 11188 元/m²

东莞9月二手房均价 10196 元/m²

环比上月上涨 9.73% ↑，同比去年同期上涨 30.98% ↑

唐山市—地级市排名第七，总榜排名29（河北省）

唐山房产价格趋势

搜房网

二手房10月均价6976元/㎡，环比：0.87%↓，同比：4.60%↑

新房9月均价5768元/㎡，环比：0.09%↑，同比：1.70%↓

安居客

唐山10月二手房均价 6231 元/m²

唐山9月二手房均价 6209 元/m²

环比上月上涨 0.36% ↑，同比去年同期上涨 1.05% ↑

常州市—地级市排名第八，总榜排名31（江苏省）

常州房产价格趋势

搜房网

二手房10月均价8809元/㎡，环比：8.58%↑，同比：21.15%↑

新房9月均价7879元/㎡，环比：6.60%↑，同比：8.71%↑

安居客

常州10月二手房均价 7726 元/m²

常州9月二手房均价 7095 元/m²

环比上月上涨 8.90% ↑，同比去年同期上涨 11.04% ↑

泉州市—地级市排名第九，总榜排名34（福建省）

泉州房产价格趋势

搜房网

二手房10月均价9490元/㎡，环比：0.46%↓，同比：7.91%↑

新房9月均价7343元/㎡，环比：0.60%↑，同比：3.58%↓

安居客

泉州10月新房均价 7628 元/m²环比上月增长 ↑ 0.03%

泉州9月新房均价 7626 元/m²

温州市—地级市排名第十，总榜排名35（浙江省）

温州房产价格趋势

搜房网

新房房价：15061元/平米8% ↑二手房房价：16976元/平米0.9% ↓

安居客

温州10月二手房均价 17438 元/m²

温州9月二手房均价 18093 元/m²

环比上月下跌 3.62% ↓，同比去年同期上涨 0.37% ↑

前十的地级市榜单中，江苏独占4个名额，分别是第一的苏州，第二的无锡，第五的南通，第八的常州。

其中房价均价大都一万左右，最高的苏州近2万，其次是温州1.6万左右；最低的是唐山和泉州、常州在7k左右。

作者：小影

经过2016年疯狂的去库存运动后，海南的楼盘基本上已经到了供不应求的地步，但海南仍在坚持对房地产做“减法”。进入2018年，限购政策仍层出不穷，从最开始的抑制需求端，到现在的抑制供给端。眼下，海南的调控越来越紧，土地越来越稀缺，新房源也越来越少，让部分人把目光都转移到了二手房上面来。

海口二手房价破万元

放眼过去，在海南把房子挂出来卖的业主本来就不多，再加上新房库存量大，而很多二手的老房子户型落后，导致候鸟、本地刚需、改善都青睐新房。

而现在，伴随“两个暂停（暂停土地供应、暂停规划报建）”的深入和中部停止开发保护生态，海岸线1.5公里以内禁止开发房地产等举措的显效，以及土地调控的开始，海南特别是海口、三亚的新房骤减，二手房市场已开始蠢蠢欲动。

在继海口一手房价格突破万元大关后，紧跟着二手房价格也悄然破万了。

近日，住房大数据联合实验室、中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布了一组数据，显示：三亚二手房均价20066元/㎡，位居全国261个城市的二手房房价第12位。海口二手房均价13918元/㎡，也进入了全国前30名的位列。

作为海南的两大中心城市，海口和三亚的二手房价具有了一定的代表性。目前这两个地方的二手房价已经是逼近新房价，可以说创下了一个新高，对购房者而言，市场并不友好，“低于1万元/㎡的二手房，要么是房龄将近20年的老房子，要么是远在郊区的地方。”

另外，一份名为《2017国民安居报告》也在近日发布了，这份报告总结了过去一年来楼市调控政策和市场情况。细读这份报告，我们发现有意思的地方，那就是有77.7%的购房者买二手房时，希望房龄在是10年以内，而且偏爱平层住宅。

这一点也是比较合理的。平层住宅无论到什么时候都不过时，需要注意的是，平层住宅也分设计的优劣，老旧的大平层住宅因为设计方便的缺陷会逐渐不符合年轻人的审美观。

另外，二手房住过一段时间后，它的价值普遍来说就不再那么高了，房子的价值会因为年限的问题而有所下降。所以，10年以内的楼龄是比较合理的。当然我更建议买新房，除非条件不允许。

海南将迎来二手房市场

其实，无论是想买新房还是二手房，我们能清晰看到的是海南的好房子是越来越稀缺了。对于海南未来的楼市，各路人士都是一片看好！

这里还要普及一下，新房与二手房之间的关系。业内通常认为，新房是楼市的风向标，能让人们看到一地楼市的发展趋势;新房的价格波动、成交情况将直接作用于二手房市场，带来二手房价格的波动。而二手房又是楼市的晴雨表，楼市冷暖，看看二手房的行情大概也就能判断一地房地产发展的状态。

通常而言，二手房市场如果能僵持3个月，它能真正影响到新房市场。具体来说，如果一个地方的二手房在上述期内，在量跌价稳或量跌价滞，转向了量价齐跌，那么，新房市场就会受到波及。但是看到目前海口、三亚的二手房价，估计大家对2018年的新房房价走势有些失落吧，尤其是期望房价崩盘的人。

有些人会说，虽然看到二手房价在攀升，但却看不到明显的成交暴涨？这是什么情况？

不得不说的是，一个城市的房地产市场发展，往往是从新房市场开始，随着新房的开发，土地越来越少，尤其于对海南来说，我们可以看到未来的土地是更为的稀缺，只有当新房开发到一定的规模后，量变才能引起质变，市场才会逐渐转向二手房市场。而海南目前还未到达整个阶段，但我们不能否认的是，未来伴随海南各项城市基础设施的完善，土地市场的规范，生态保护的落实，好房子越发稀缺，10-15年之内海南将迎来二手房市场。

作者：xiaopingge7788

作者：小影

经过2016年疯狂的去库存运动后，海南的楼盘基本上已经到了供不应求的地步，但海南仍在坚持对房地产做“减法”。进入2018年，限购政策仍层出不穷，从最开始的抑制需求端，到现在的抑制供给端。眼下，海南的调控越来越紧，土地越来越稀缺，新房源也越来越少，让部分人把目光都转移到了二手房上面来。

海口二手房价破万元

放眼过去，在海南把房子挂出来卖的业主本来就不多，再加上新房库存量大，而很多二手的老房子户型落后，导致候鸟、本地刚需、改善都青睐新房。

而现在，伴随“两个暂停（暂停土地供应、暂停规划报建）”的深入和中部停止开发保护生态，海岸线1.5公里以内禁止开发房地产等举措的显效，以及土地调控的开始，海南特别是海口、三亚的新房骤减，二手房市场已开始蠢蠢欲动。

在继海口一手房价格突破万元大关后，紧跟着二手房价格也悄然破万了。

近日，住房大数据联合实验室、中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布了一组数据，显示：三亚二手房均价20066元/㎡，位居全国261个城市的二手房房价第12位。海口二手房均价13918元/㎡，也进入了全国前30名的位列。

作为海南的两大中心城市，海口和三亚的二手房价具有了一定的代表性。目前这两个地方的二手房价已经是逼近新房价，可以说创下了一个新高，对购房者而言，市场并不友好，“低于1万元/㎡的二手房，要么是房龄将近20年的老房子，要么是远在郊区的地方。”

另外，一份名为《2017国民安居报告》也在近日发布了，这份报告总结了过去一年来楼市调控政策和市场情况。细读这份报告，我们发现有意思的地方，那就是有77.7%的购房者买二手房时，希望房龄在是10年以内，而且偏爱平层住宅。

这一点也是比较合理的。平层住宅无论到什么时候都不过时，需要注意的是，平层住宅也分设计的优劣，老旧的大平层住宅因为设计方便的缺陷会逐渐不符合年轻人的审美观。

另外，二手房住过一段时间后，它的价值普遍来说就不再那么高了，房子的价值会因为年限的问题而有所下降。所以，10年以内的楼龄是比较合理的。当然我更建议买新房，除非条件不允许。

海南将迎来二手房市场

其实，无论是想买新房还是二手房，我们能清晰看到的是海南的好房子是越来越稀缺了。对于海南未来的楼市，各路人士都是一片看好！

这里还要普及一下，新房与二手房之间的关系。业内通常认为，新房是楼市的风向标，能让人们看到一地楼市的发展趋势;新房的价格波动、成交情况将直接作用于二手房市场，带来二手房价格的波动。而二手房又是楼市的晴雨表，楼市冷暖，看看二手房的行情大概也就能判断一地房地产发展的状态。

通常而言，二手房市场如果能僵持3个月，它能真正影响到新房市场。具体来说，如果一个地方的二手房在上述期内，在量跌价稳或量跌价滞，转向了量价齐跌，那么，新房市场就会受到波及。但是看到目前海口、三亚的二手房价，估计大家对2018年的新房房价走势有些失落吧，尤其是期望房价崩盘的人。

有些人会说，虽然看到二手房价在攀升，但却看不到明显的成交暴涨？这是什么情况？

不得不说的是，一个城市的房地产市场发展，往往是从新房市场开始，随着新房的开发，土地越来越少，尤其于对海南来说，我们可以看到未来的土地是更为的稀缺，只有当新房开发到一定的规模后，量变才能引起质变，市场才会逐渐转向二手房市场。而海南目前还未到达整个阶段，但我们不能否认的是，未来伴随海南各项城市基础设施的完善，土地市场的规范，生态保护的落实，好房子越发稀缺，10-15年之内海南将迎来二手房市场。

作者：xiaopingge7788