新时代商业中心

如之前所判，2018年成为郑州高铁东广场组团的发力元年！

高铁东广场，将成为郑州新的城市名片。这个高铁东站，以米字型高铁的气势串联起郑州的资源核心。每天带来的几十万人流，将在出站后从之前西广场，直接奔向东广场。

因为，这里更美，更现代，更代表郑州都市形象！

【一】高铁东广场CBD

【东哥探盘】版本上的高铁东广场组团，其范围为：

北至金水东路；

东至东四环；

南至陇海铁路；

西至东三环。

其西为老郑东新区组团；其东为白沙象湖组团；

其北为龙子湖组团；其南为经开区组团。

无论从城市空间结构，还是资源占有；这里，可谓未来郑州城市新中心。

高铁东广场CBD与目前已经成型的高铁西广场CBD未来将组成郑州第二代CBD——郑州高铁东站东西广场CBD。如本文开篇效果图所呈现的辉煌。

狭义的高铁东广场CBD范围为：

西起东三环，北到七里河南路，东到明理路，南到莲湖路。

其中，七里河南路与金水东路之间的商业商务地带规划为金融产业园，目前为确定具体形态。

但，目前东广场CBD的范围和商业商务项目，基本确立，如下图：

目前，这里已经确立的项目有：

华润新时代广场、宝能郑州中心、楷林中原总部基地、星联中心、正商国际大厦、国控大厦、中国通号郑州总部中心和希尔顿逸林酒店、星河万丽酒店。

这，还只是开始。

这个区域，还有7块商业商务用地未确定项目。

高铁东广场总投资超过2400亿，在规划设计方面在西广场基础上进行全面完善、优化、升级。

斥资48亿重金打造郑州地下综合交通枢纽工程，项目总占地24万方，总建筑面积36.99万方，其中景观绿化面积27.6万方，集交通枢纽、商务商业、城市花园休闲娱乐为一体。

打造地下三层交通路网：地下一层连接高铁站房、地铁、郑州汽车站和公交场站的通道。地下二、三层为社会停车场，解决西广场交通不方便和停车难的现实问题。

整个东广场借鉴广州天河CBD设计元素，采取对称轴线设计原则，利用空中景观飘带桥形成景观轴线、下辅绿色生态走廊，中央景观轴将通过地下负一层与地上空间的无缝连接，向东西方向延伸开来，形成一条东西绿色长廊。

北侧与水系轴相通，西侧为开放空间，与中央景观轴地下空间相连，呈下沉式绿化广场。东侧也是开放空间，作为商业、行政办公街区的休闲区。

整个东广场环境优美，东侧规划了60万平方莲湖湿地公园，红线面积约49.8公顷，包含16万平方莲湖水域，由四个湖面连接而成，南北长1800米，容量约37万立方米，北部与东风渠相连，后与七里河相交，属活水湿地公园。

这种沸腾的未来场景，你不觉得兴奋吗？

嗯，五年之内成型。

【二】新时代封面

在之前的文章里，我写过华润置地入主高铁东广场的文章。

现在，其规划已正式落地。

说实话，给我很大的惊喜。

华润置地高铁东广场地块位于高铁站东侧，东起嘉园东路、西到圃田西路、南边紧邻商鼎路、北边是动力南路。共分为8个地块，分两期开发，用地性质为商业。

其中地下部分为大型的停车场，地面1—4层为商业裙房，包含：

4栋高端智能办公楼；

5栋企业定制独栋办公楼；

1栋5星级酒店；

6栋精装公寓；

万象系大型商业MALL。

项目定名：新时代广场！

请放大看高清图。

有没有一种震撼的感觉？

当然，因为这个城市综合体体量过于庞大，产品形态比较复杂，也许你看不明白。

来，看这个图你就明白了：

1、写字楼：

新时代广场城市综合体共有8栋写字楼。

其中，4栋为100米、150米写字楼，其中一栋为自持性总部办公，其余为对外销售。

还有4栋45米企业定制独栋办公楼。

4栋100米/150高端商务办公楼，采用全玻BOX设计，外立面采用浅蓝色中空镀膜LOW-E玻璃，外观简洁大方，彰显时代感与科技感。

1至4层为底商，未来规划为高端餐饮、银行、商业会所等；5至37层为办公区域。低区、高区同样是14梯24户，单套面积73平至142平，面积自由分割，满足不同企业办公需求。

独栋定制写字楼为45米高。与商业部分紧密相连，景观视野一流。

详细规划未知。

2、公寓：

新时代广场城市综合体共有6栋100米/150米的精装成品国际公寓。

1号楼建筑高度为100米，共29层，1-4层为商业，5-29层为公寓，梯户比为5T26户。2号楼建筑高度为150米，共44层，1-4层为商业，5-44层为公寓，梯户比为9T32户。面积区间从28平米—89平米之间，精装修成品交付。

目前户型未出。所有公寓为平层公寓，没有LOFT产品。

3、购物中心：万象汇 ？

要说起中国城市的商业，华润的商业绝对首屈一指。

且不说华润万象城享誉中国的气势，引领时代潮流。在2016年新推出的华润万象天地，一跃成为中国新的商业标杆。

话说，东哥我自从去了深圳万象天地后，对其念念不忘。郑州未来也可能有万象天地。这是值得期待的！

而万象汇是华润商业体系里区域商业中心的一个品牌。目前开业的有深圳、杭州、西安等。

从目前得到的信息来看，基本上确定应该是华润商业品牌【万象汇】。但最终信息未得到华润置地官方确定。

据悉，新时代广场商业业态非常丰富，集娱乐、休闲、购物、餐饮、健身、体验七大主题为一体。建成后将成为郑州城市层面上，郑东新区区域层面上首屈一指的商业中心，填补了整个高铁东站片区的商业空白。

按逻辑分析，在深圳万象汇、杭州万象汇里出现的华润商业自有影院品牌万象影城很有可能将出现在这里。

4、五星级酒店：木棉花酒店。

目前已经基本确定，新时代广场的酒店为华润商业自有五星级酒店品牌：木棉花酒店。

【三】郑州都市新封面

1、前几天，新时代广场的案名和LOGO正式公布。其广告语“高铁新时代，中原新国门”也很好的诠释了新时代广场的战略地位。

新时代广场雄踞高铁东广场核心位置，以其气势磅礴的规划和一流的产品线，所呈现的现代都会形象，形成了郑州中原新门面新国门。可以说，他是郑州的未来城市封面。

2、高铁东站太重要了，未来他将带动郑州的高端人群出行于中国各地。而高铁东西广场CBD也太重要了，他将成为未来郑州最重要商务商业中心区。

3、在对于高铁东广场这么多项目里，我对于华润新时代广场是最放心的，其实力、其经验、其实力、其运作，在国内开发商里首屈一指。

华润置地，是华润集团旗下的地产业务旗舰，同时也是中国内地最具实力、最专业的综合型地产开发商之一，历年在中国房地产开企业排名中位居top10，是中国内地商业及住宅地产领导者。

其商业板块，近年来异军突起，形成了城市级购物中心万象城，区域级商业中心万象汇、五彩城。而其深圳新开业的万象天地远远的把其他商业甩开一大截，至少把东哥给征服了。

如果你在中国各大城市出差、购物、休闲，你自然明白我说的这句话的意义。

或者说，你去二七广场华润万象城、华润大厦感受下，更明白这句话的意义。只是，二七广场因为地理位置的特殊性，而没有发挥到极致。这是遗憾。

4、郑州到目前位置，还没有真正意义上的现代化城市综合体。这句话是真的，也许是我挑剔。你细想想。你去深圳华润城都市综合体看看就会明白。

新时代广场，于郑州商业于郑州城市综合体有战略意义。在既有的高铁东广场呈现的商业项目里，我是最看好他的。很期待上文效果图里所呈现的场景早日成为现实。也许以这个商业体的带动，形成整个高铁东广场商圈。我急切期待万象汇购物中心的开业和运营。整个东区的居民和高铁东西广场未来60万的白领商务人群更是期待。

5、郑州好的写字楼太少，占据好位置好资源的写字楼更是少上加少。高铁东广场的写字楼具有长期的稀缺性和保值性。郑州只有一个高铁东站商务区。而全玻设计和BOX写字楼从使用者角度来看更实用。

6、新时代广场的公寓，目前呈现的是公建化的外立面，商务型的配套设施。我之前说过，公寓投资三原则：商业区，商务区，地铁口。他毫无质疑全部占据。而且，占据城市最优美城市天际线的头牌位置。这是一个好的轻型投资品。

7、我总是对郑州城市面貌发展充满期待和幻想。至少这种期待有类似华润置地这种公司来完成历史使命。

8、我们要看到一个事实：过去两三年里，郑州的商业商务格局发生了很大的变化。越来越多的公司撤离老CBD，向高铁西广场CBD区域进军办公。可以预见的事实是再过几年，还有一批迁移大军向东广场进军。这是趋势！

9、期待郑州万象天地、万象城、万象汇三个品牌购物中心并行开业那一天。至少，郑州有了面子， 我们也有了面子。郑州总要迎来他的新时代。

你，不期待吗？

Shoping

把想做的事情都放在商场里去进行

前言

在和一位国内知名养老策划师的对谈中

聊起了一个话题

“什么是养老产业？”

那时我们都觉得目前国内绝大多数人对养老产业的认识

依旧停留在“养老院，康复院，居家养老”这类事物上

并没有真正的理解养老产业背后到底蕴藏着什么

举一个很简单的例子

我是79年的

我们这一辈人的父母目前大概65到70岁

我们的父母很少会去买一杯星爸爸的咖啡

并不是没有钱

而是没有这样的一个消费习惯

但想想五年后呢

我相信星爸爸里老人的比例将大大增加

其实我们父母的消费习惯并没有改变

而是有这种消费习惯的人变老了

所以我相信几年后（甚至从现在起）

中国养老产业的发展发展方向

并不该只停留在那些解决实际需求的层面上

而应该考虑挖掘更大的附加价值

再举了一个例子

在国外

一般高级的酒店里很少有年轻人入住

越高级的酒店里

往往住的都是上年纪的人

因为当一个社会发展的相对成熟

只有老年人才会有闲暇和金钱去消费

所以说养老产业并不只是“养老院，康复院，护理院”那么简单

而是整个社会消费主力的需求的变化

可以说涉及到社会的每一个角落

在今后

谁能够抓住老年人的心

谁就能赢得很大一块市场

只有到那时

养老才真正能被称为“产业”

下面介绍的这个日本商业案例给我的触动很大

感觉正是我们一直在思考和预测的“理想态”的实现版

希望能让大家对养老产业有个新的认识

在早上7:30

相对于绝大部分购物中心来说

现在距离开门营业还有很长一段时间

而在日本东京的一个购物中心里

可以看到这样的场景

一小块公共区域内

很多人在跟着韵律跳操

在书店里

有些人正在翻阅各种读物

有些人正在边喝咖啡边看报纸

在娱乐室中

还有一些人在分组下围棋

这些人的共同点是

他们都是中老年人

而这家购物中心就是永旺购物中心东京葛西店

对于每3个人就有一名65岁以上老年人的日本来说

持续加剧的老龄化趋势让商业运营者不得不重新审视这些

“银发群体”

因为只有关注新的细分市场

满足不断变化的消费需求

项目才能得以在市场上站稳脚跟

这对于未来的中国商业市场或许更有借鉴意义

尽管我们都扎堆儿忙着关注儿童、年轻人、新中产这样的群体

但老龄化趋势已不可逆转

1、专做老年人生意的购物中心G.G Mall

这家购物中心开业于1982 年

在当地经营超过 30 年

根据近年的人口调查

商场周边2公里范围内

年龄在65岁至74岁之间的老年人约有3.5万人

占该地区居民总数的44％

所以

永旺有了翻新店面

打造成专门面向55岁以上高龄消费者的想法

旨在让他们更好的度过日常休闲时间

——永旺购物中心G.G Mall

2013年

永旺葛西店的四楼被改造成

“G·G GRAND GENERATION’S MALL”

并在2016年再次重装过

G·G世代（Grand Generation）指的就是日本战后婴儿潮

目前年龄已经超过55岁的一代人

因为人们不喜欢被称作老年人

因此永旺采用了作家小山熏堂曾提出的“G·G世代”说法

包含有“最上层、最高级”的寓意

——永旺购物中心G.G Mall

除了永旺葛西店作为试行G.G Mall的样板购物中心

永旺目前已经在全国重新装修了包括东京千叶

名古屋等地在内的13个分店

到2025年

永旺还计划改造100个网点

专门满足老年消费者的需求

2、量身为老年人设计每个细节

全部从老年人出发

就是G.G Mall的设计理念

因为睡眠较少、起床时间很早

为了能让老年人有效打发这段时间

永旺葛西店的开门营业时间定在了早上7点

比通常购物中心要早2-3小时

在日本

有个很流行的词叫做“asatomo”

意思是“早上的朋友”

独居老人会早起相约去锻炼、吃早饭或者买菜

而永旺葛西店G.G Mall的出现

就成了这些“早上的朋友”聚会的目的地

——180米的室内步行道方便老年人活动

商场里的物品

同样是针对老年人需要而筛选出来

例如老年人喜欢并且适合他们的服装、鞋子

以及在其他地方需要到特定地点才能买到的护膝、护踝

在超市里

超市购物车经过了专门设计与改良

车体重量比普通购物车轻了30%以上

安装有360度自由旋转的万向轮

同时在推手旁边设有独立弯钩

方便老人挂包或者购物袋

——经过了专门设计与改良的地下超市

超市的食物以小份装为主

成分少油少盐

品质上乘

店铺的负责人表示

老年人饭量少

通常独自吃饭更不能吃很多肉

因此他们更喜欢一次能吃完的小份装以及质量好一些的食物

价格稍贵一些也没关系

商店的营销活动

也会紧密围绕老年人设计

永旺葛西店G.G Mall刚开业时

宣传标语是“人生后半场才有趣”

与此同时

早上的商品会有“早鸟折扣”

每月15号是“G·G感谢日”

55岁以上顾客额外会有5%折扣

电子货币专用卡面向55岁以上人群有“G·G AEON Card”

面向65岁以上人群有“YuUYuU WAON”等选择

定制化营销令老年人获得明显的身份认同感

吸引老年人购物消费

——“早鸟折扣”宣传

3、把想做的事都搬进商场里

永旺葛西店G.G Mall的每月客流量约为15万人

老年客群占比达到了1/3

相比年轻人平均停留1个小时

老年人的停留时间在3小时左右

G.G Mall之所以能把老年人的停留时间最大化延长

“社群化运营”功不可没

他们曾在开业前到附近老年人经常光顾的公园里

面对面了解他们的真实需求

适当运动、学习课程、文化艺术体验都是他们喜欢参与的内容

老年人的健康中心

G.G Mall里不仅铺设了长达180米

还加宽了宽度的健身步道

针对于此开设了健步课程

带领老年人一起参与

因为这样即使有人摔倒了

也会被及时发现、进行治疗

商场内还设置了很多皮质沙发座椅

可以随处休息

——健身步道和休息区

每天早上有45分钟健身操课程

由商场管理人员统一组织

老年人可以免费参加

附近的老年人表示

每天早上这里举行的群体体育活动会有100人左右参加

之后还会在店里的咖啡厅喝咖啡、吃早饭

他们口耳相传会推荐朋友一起来

访问门店是他们每日安排中的重要部分

健身操课程

商场里也设有专门面向老年人的健身房3Fit

会员费每月7000日元（约合400元人民币）

会有年轻的工作人员辅导老年人进行

诸如拉伸锻炼等相对舒缓的运动

此前有媒体采访了一名82岁的独居老人

她表示自己是那种很在意身材的人

即使岁数大了也不愿意身型走样

所以她每天都会有一半时间待在G.G Mall里进行锻炼

——健身房

G.G Mall同时开设了一间老年人康复中心

提供康复性物理治疗以及对有认知性疾病的老人进行辅助治疗

经常来这里的老年人顾客表示

看到年轻工作人员就像看到自己的孙辈孩子

很亲切

也让自己觉得年轻起来

——老年人的娱乐中心

文化娱乐性的社群生活

是G.G Mall的另一大特色

商场里设置了可以随意试用的乐器行、两个studio和六间教室

提供百余种关于围棋、跳舞、瑜珈、戏剧、料理、摄影

手工艺学习的体验活动

例如「AEON Culture」文化俱乐部

「PANDORA-HOUSE」手工艺材料专门店等

让老人们可以尽情享受文化生活的乐趣

——娱乐中心

每天早上都会来这里和朋友下围棋的一位老人表示

他非常喜欢这里

并且很感谢这个空间

让朋友们能够聚在一起

下完棋后

他们还会一起去买点东西

过得非常快乐

老年人的服务中心

G.G Mall的咖啡店里

除了提供茶饮、甜点等食品之外

还配有电脑、平板等智能设备

让老人可以尝试阅读电子书、上网查询信息

此外

宠物沙龙提供专业的宠物照料与美容服务

专业金融服务机构在这里设有网点

提供详细的关于资产运用、保险、房屋贷款咨询等服务

同时也有其他服务机构提供房屋整修等服务

解决老年人日常生活可能遇到的问题

4、“如果没有这家店，我不知道该怎么办”

套用现在关于商业模式非常流行的说法

商业的重心正在从物转移到人

商业的驱动力正在从流量转换为关系

商业的衡量标准正在从价值转为价值观

G.G Mall的出现正是印证了这样的变化

它不仅是站在一个新的视角关注到此前被忽视的“银发”细分市场

挖掘出一系列亟待被满足的需求

更重要的是

它构筑了一个让人感到愉快且充实的空间

提供了多样性的生活可能

从而与核心客群之间建立起极为亲近、紧密的连接关系

有顾客还这样评价过G.G Mall

商店经理是非常好的人

每次出差都会买纪念品和我们分享

我们对此感到非常高兴

如果没有这家店

我真不知道该怎么办了

其实这个日本的永旺购物中心G.G Mall项目理念已经提前把王晨的想法实现了出来是一个很好的养老产业延展的实际案例所以把眼界放的更宽 用心去做到了那时养老才真正能被称为“产业”